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Séptimo mínimo historico mensual para el euribor

31 marzo 2017 Euribor | Deje su opinion

Por s√©ptimo mes consecutivo baja el principal regulador de las hipotecas en Espa√Īa. La media mensual del euribor en marzo 2017 queda fijada hoy en el -0,110%. Sigue en negativo al igual que en los 13 meses anteriores.

Esta bajada de intereses hará reducir ligeramente las cuotas de las hipotecas que se revisen el próximo mes, la media rondará los 4,5 euros mensuales.


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Ampliada la moratoria anti desahucios hasta 2020

El Gobierno de Espa√Īa acaba de prorrogar por Real Decreto Ley la moratoria que evita el desahucios a familias con hijos hasta el a√Īo 2020 que estaba en vigor desde el 2013 y que venc√≠a este a√Īo.

Adem√°s, el Decreto reci√©n publicado ampl√≠a los supuestos en los que podr√°n acogerse en Espa√Īa a la moratoria anti desahucios a los siguientes:

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17.03.2017 ‚Äď 13:20 H.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que ampl√≠a y profundiza las medidas de protecci√≥n a los colectivos vulnerables por la crisis ante situaciones como el desahucio de su vivienda. En concreto, se ampl√≠a tres a√Īos, hasta 2020, la moratoria de las ejecuciones hipotecarias que afectan a estos colectivos, medida que est√° en vigor desde el a√Īo 2013. La moratoria actual venc√≠a el pr√≥ximo mes de mayo e, inicialmente, el Ejecutivo s√≥lo estaba dispuesto a mantenerla hasta 2019, cediendo de esta manera las exigencias del PSOE.

Se incluyen además nuevos supuestos de especial vulnerabilidad, como las familias con hijos menores de edad o monoparentales con hijos a cargo, desempleo (sin haber agotado la prestación), discapacidad, dependencia o enfermedad grave o violencia de género. Se facilitará también el alquiler de la vivienda ejecutada a precio reducido para estos casos. La norma ha sido elaborada con un amplio consenso.

Nuevos supuestos de especial vulnerabilidad, como las familias con hijos menores, desempleo, discapacidad o violencia de género

Estas medidas completan el conjunto de actuaciones que puso en marcha el Gobierno en 2012 ante la problem√°tica de los desahucios y que en conjunto, seg√ļn datos del ejecutivo, han beneficiado a m√°s de 78.600 familias hasta la actualidad. En concreto, se han suspendido m√°s de 24.000 lanzamientos; m√°s de 45.600 familias se han acogido al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas (CBP, al que est√°n adheridas 93 entidades financieras) mediante 38.500 reestructuraciones de deuda y 7.000 daciones en pago; y se han adjudicado 9.020 viviendas a trav√©s del Fondo Social de Viviendas.

El RDL aprobado por el Gobierno ampl√≠a el plazo de suspensi√≥n de lanzamientos hipotecarios tres a√Īos m√°s, hasta 2020. Los criterios subjetivos para acogerse tanto al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas como a la suspensi√≥n de lanzamientos se equiparan en su mayor√≠a y se ampl√≠an a los siguientes supuestos:

1.- La unidad familiar de la que forme parte un menor de edad, en vez de menor de 3 a√Īos, como actualmente.

2.- La unidad familiar monoparental con hijos a cargo, en vez de con 2 hijos a cargo, como también era hasta ahora.

3.- La unidad familiar con la que convivan una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

4.- La unidad familiar en que exista víctima de violencia de género..

5.- También se amplía el supuesto de situación de desempleo, al eliminarse el requisito de haber agotado las prestaciones por desempleo.

Aquellas familias, pues, que se encuentren incluidas en alguna de las situaciones anteriores podr√°n evitar el desahucio tras no haber hecho frente al pago de la hipoteca.


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El euribor vuelve a cerrar un mes en negativo

28 febrero 2017 Euribor | Deje su opinion

El euribor sigue en negativo un mes m√°s y bajando, febrero 2017 cierra con su media mensual del -0.106% y la tendencia a√ļn sigue siendo bajista. Hace no mucho tiempo ni se nos ocurr√≠a pensar que el indicador de las hipotecas pudiera estar en negativo.

Estaremos atentos a las próximos movimientos del regulador hipotecario dado que próximamente habrán cambios en la forma de calcularlo.


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El Supremo sentencia que los bancos tendr√°n que devolver todo el dinero de una cl√°usula suelo abusiva

Hoy resolv√≠a el Tribunal Supremo de Espa√Īa en una nueva e hist√≥rica Sentencia: Los bancos tendr√°n que devolver todo el importe cobrado de m√°s por aplicaci√≥n de cl√°usulas suelos abusivas, y no solo desde mayo de 2013 como fijaba la anterior doctrina. Ello en consonancia con la reciente Sentencia del Tribunal Europeo que fallaba en ese sentido.

La Audiciencia Provincial de Barcelona ya hab√≠a fallado en este sentido, aplicando la retroactividad total, el BBVA recurri√≥ al Supremo y ahora √©ste confirma la sentencia de la Audiencia, creando Jurisprudencia. El Tribunal Supremo ha rechazado incluso el argumento de ‘cosa juzgada’ pretendido por el banco.

Muchos titulares de hipotecas podrían recuperar varios miles de euros en aplicación de la Sentencia de nuestro Tribunal Supremo dictada el día de hoy.


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Enero 2017 cierra el euribor en nuevo mínimo negativo

31 enero 2017 Euribor | Deje su opinion

El todav√≠a principal regulador de las hipotecas en Espa√Īa sigue ahondando en su m√≠nimo hist√≥rico, despu√©s de haber tocado intrad√≠a el -0,101%, cierra enero 2017 en una media del -0,095%.

Esta nueva bajada supondrá nuevas reducciones en las cuotas mensuales de las hipotecas a interés variable que se revisen en próximas fechas.

Actualmente, est√°n subiendo cada vez m√°s el n√ļmero de nuevas hipotecas a inter√©s fijo, para no verse afectados por las flutuaciones del euribor.


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Los bancos tendr√°n que devolver lo cobrado por las cl√°usulas suelo

sentencia europea clausula suelo
Sentencia histórica en Europa:
La Justicia dictamina que la cláusula suelo en abusiva, y que, por tanto, es nula, teniéndose por no puesta.
Esta sentencia podr√≠a beneficiar a m√°s de 4 millones de familias espa√Īolas y costarle a los bancos m√°s de 4.000 millones de euros; un informe europeo eleva la cantidad hasta los 7.500 millones. Algunos bancos ya estaban devolviendo en los √ļltimos meses estos importes cobrados a sus clientes titulares de hipotecas con cl√°usula suelo.
El Tribunal Europeo ha ordenado la devolución total del importe reclamado a los bancos por las cláusulas suelo.
Nuestro Tribunal Supremo ya hab√≠a declarado en el a√Īo 2013 como abusivas y nulas las cl√°usulas suelo no negociadas ni informadas eficazmente a los hipotecados.


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El euribor hipotecario marca un nuevo mínimo historico en negativo

30 noviembre 2016 Euribor | Deje su opinion

El euribor cierra noviembre 2016 marcando un nuevo mínimo histórico en negativo, concretamente cierra en una media mensual del -0,074%, frente al -0,069% del pasado mes de octubre.

Ello supondr√° una bajada media anual de unos 80 euros al a√Īo, que se beneficiar√°n los titulares de hipotecas con inter√©s variable y que tengan revisi√≥n anual de intereses pr√≥ximamente.

No es mucha la bajada, pero parece no tener fin, no solo sigue en negativo, algo impensable hace algunos a√Īos, sino que sigue bajando.

Todo apunta a que el 2016 cerrará con el regulador hipotecario en minimos históricos.


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Deberían paralizarse los desahucios de hipotecas titulizadas

As√≠ lo est√° solicitando tanto la Organizaci√≥n Facua Consumidores en Acci√≥n, como la Plataforma de Afectados por las hipotecas, las hipotecas que vendieron los bancos a fondos, hipotecas titulizadas, deber√≠an frenarse de oficio la ejecuci√≥n de las mismas. Actualmente los juzgados no act√ļan de oficio en ese sentido.

Y es que ya son varios los juzgados que fallan en ese sentido: El banco ya no es realmente el acreedor de la hipoteca aunque conste en el Registro de la Propiedad

El a√Īo pasado ya hubieron sentencias de juzgados de Primera Instancia que paralizaban los desahuicios de las hipotecas titulizadas y este a√Īo siguen habi√©ndolas.

El Banco de Espa√Īa en consulta tambi√©n dijo que el banco si titulizaba su hipoteca dejaba de ser acreedor de la misma.


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El euribor cierra el mes de julio con ligera bajada

31 julio 2016 Euribor | Deje su opinion

Cierra julio 2016 con una ligera bajada del regulador hipotecario, el euribor, su media mensual queda finalmente enel -0,056%, frente al -0,028% del anterior mes, junio.

En cualquier caso el indicador de las hipotecas sigue en mínimos, en negativo, y la variación no será destacable aunque las hipotecas siguen a la baja en cuanto a los intereses, y empiezan a repuntar en cuanto al aumento de concesiones de nuevas hipotecas.


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Cierre mensual del Euribor hipotecario en marzo 2016

31 marzo 2016 Euribor | Deje su opinion

El Euribor vuelve a cerrar un mes en negativo!

La media mensual del regulador hipotecario durante el mes de marzo 2016 queda en el -0,012%, que será el coeficiente a aplicar en las próximas revisiones de los intereses de las hipotecas.

Se supera así, nuevamente, el mínimos histórico para los intereses hipotecarios. El pasado mes de febrero se cerraba con el Euribor en el -0,008%.


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Sentencia contra la salida a bolsa de las acciones Bankia

El Tribunal Supremo acaba de anular la adquisici√≥n de acciones Bankia tras su salida a Bolsa el a√Īo 2011, han sido 2 particulares los que ya han ganado en primera instancia y que Bankia hab√≠a recurrido y han vuelto a perder. Bankia tendr√°, pues, que devolver el dinero de la compra de las acciones a estas personas que acudieron a la v√≠a judicial.

El Tribunal ha considerado vicio en el consentimiento a la hora de la compra de las acciones de Bankia, por lo reflejar el folleto obligatoria la realidad de solvencia de la entidad.

La Sentencia, al tratarse de nuestro Tribunal Supremo, crea jurisprudencia, por lo que abre una puerta a la multitud de reclamaciones ya en marcha y a las que se inicien en el futuro.


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Cierre anual del euribor 2015

31 diciembre 2015 Euribor | Deje su opinion

Cierra el a√Īo 2015, y el euribor vuelve a bajar tanto respecto al mes anterior, como interanual.

El euribor cierra diciembre 2015 con una bajada de 0,02 puntos respectos al mes pasado, noviembre. La bajada interanual es de -0,27 puntos.

Aunque la bajada es leve, supondrá reducción en las cuotas hipotecarias para las próximas revisiones anuales de intereses.


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Cierre mensual del euribor, octubre 2015

31 octubre 2015 Euribor | Deje su opinion

Mes a mes el principal regulador de las hipotecas en Espa√Īa y Europa va limando cent√©simas a la baja. Parece que ya ha tocado fondo el indicador, pero a√ļn as√≠ en octubre de 2015 ha marcado un nuevo m√≠nimo hist√≥rico, cerrando en una media mensual del 0,128 % desde el 0,154 % del pasado mes, en estas circunstancias usar el tercer decimal se hace imprescindible.

La bajada interanual es de 0,21 puntos.

Las bajadas ya son muy peque√Īas, dado que el indicador est√° muy cerca del 0 %, de media las hipotecas que se revisen pr√≥ximamente bajar√°n las cuotas en torno a los 9 euros mensuales.


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Sobre las hipotecas titulizadas

Recientemente hemos conocido de una Sentencia que daba la raz√≥n al ejecutado en una hipoteca que hab√≠a sido cedida por la entidad de cr√©dito a un fondo. Podr√≠a tratarse de una nueva v√≠a para evitar las ejecuciones hipotecarias por parte de los bancos, pero a√ļn es un poco pronto para celebraciones, habr√° que ver si los juzgados siguen esta doctrina…

El Auto en cuesti√≥n es del Juzgado de Primera Instancia Numero Uno de Fuenlabrada (Madrid), resolviendo: “Se acuerda
dejar sin efecto la ejecución ordinaria despachada por la cantidad no cubierta en la ejecución hipotecaria antecedente
.” Ello, por falta de legitimaci√≥n activa, es decir, quien concedi√≥ la hipoteca la hab√≠a vendido a un fondo, y por tanto, ya no era parte en esta fase de la ejecuci√≥n “La falta de legitimaci√≥n es insubsanable“.

Cabe recurso contra dicho Auto, que casi seguro habr√° sido utilizado por la entidad bancaria.

El escrito de oposi√≥n fue presentado por la avalista de la hipoteca, como reza en la Sentecia: “Por escrito presentado el 29.12.2014, la fiadora, se opone a la ejecuci√≥n. Entre otros motivos de oposici√≥n, alega y consta as√≠ efectivamente en las actuaciones, que la ejecutante cedi√≥ la adjudicaci√≥n de la finca hipotecada a TDA 25, Fondo de Titulizaci√≥n de Activos

En definitiva, es un paso importante en favor de los titulares de hipotecas, ya que la mayor√≠a de las hipotecas concedidas en Espa√Īa han sido titulizadas, por lo que podr√≠a usarse estos argumentos para evitar las ejecuciones. Estaremos atentos a cualquier noticia al respecto…


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Sentencia firme contra las cl√°usulas suelo en las hipotecas

hipotecas con suelo
El Juzgado de Primera Instancia de Gijón ha dictado sentencia que anula la cláusula suelo en una hipoteca, y el banco tendrá que devolver al cliente los 1.700 euros cobrados en aplicación de unos intereses más altos al aplicarle la controvertida cláusula suelo en su préstamo.

La sentencia es firme por su cuantía. Para demandar por cuantías inferiores a 2.000 euros no es necesaria la intervención de abogado ni de procurador, lo que elimina una traba para el titular de la hipoteca que puede pleitear contra la entidad bancaria sin tener que asumir estos costes judiciales.

Recordemos que el Tribunal Supremo ya había anulado la cláusula suelo en las hipotecas por considerarla con falta de transparencia y de reprocidad.


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El euribor cierra julio 2015 con ligero repunte

31 julio 2015 Euribor | Deje su opinion

El regulador principal de las hipotecas, el euribor, despu√©s de m√°s de un a√Īo de bajadas mensuales consecutivas, ha cerrado el mes de julio 2015 con un ligero repunte de tan solo 3 mil√©simas. Y es que el indicador est√° por los suelos y no tiene margen para bajar mucho m√°s.

As√≠, el euribor cierra el mes de julio 2015 con una media mensual del 0,166%, este dato ser√° el que se utilizar√° a la hora de recalcular los intereses de las hipotecas que tengan pr√≥ximas revisiones de intereses. Todav√≠a bajar√°n las hipotecas que tengan pr√≥ximas revisiones anuales dado que en julio del pasado a√Īo, el indicador de las hipotecas estaba por encima del actual, concretamente en el 0,488%.


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Cierre mensual del euribor junio 2015

30 junio 2015 Euribor | Deje su opinion

El principal regulador de las hipotecas de los espa√Īoles, el euribor, cierra el mes de junio 2015 pr√°cticamente igual que el mes anterior, y es que parece que el indicador ha tocado suelo en m√≠nimos.

As√≠ pues, el euribor medio en junio 2015 queda en el 0,164%. Ello supondr√° todav√≠a bajadas para las hipotecas que tengan pr√≥xima revisi√≥n, dado que hace un a√Īo el euribor de las hipotecas estaba muy por encima que lo est√° actualmente.


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