La comision de cancelacion en las hipotecas
Actualmente y tras las últimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisión máxima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a interés variable que tenemos contratada es de un 0,50%.
Las hipotecas a interés variable son hoy en dÃa las habituales.
En las hipotecas a interés fijo, la comisión de cancelación no está limitada por Ley, y el banco cobra un % en función del perjuicio que tiene por la cancelación, habitualmente esta comisión no es superior al 2,50% aunque hemos conocido algún caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.
Recordemos que, en cualquier caso, la cancelación de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisión del banco.
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Hola!Yo tengo la hipoteca (30 años) con CajaMadrid con un comision de cancelacion de 1%.Si me voy a otro banco pagare solo 0,5%??? Gracias.
Comentario por FLO :: 15 Junio 2007 @ 14:44PS. En la escritura de la hipoteca pone 1%
Yo estoy en el mismo caso.
¿Alguien que lo sepa fijo?
Gracias
Comentario por Carlos :: 25 Julio 2007 @ 12:44Si finalmente el Congreso aprueba la ley, la comision máxima para hipotecas firmadas despues de Abril del 2003 será del 0,5% independientemente de lo que se haya firmado (hoy es 24 de Agosto y dijeron que entraria en funcionamiento en el primer trimestre del 2007…¿tan dificil es para este Gobierno decir al menos una vez en la vida una sola verdad???)
Comentario por SINZO :: 24 Agosto 2007 @ 15:30Por cierto, durante este tiempo que nos tienen esperando y engañados, ya han recortado una cosa y es que han anulado la exención que habÃa del impuesto de Actos Juridicos Documentados en el caso de Subrogacion. Las Comunidades Autónomas (esas máquinas de gastar llenas de funcionarios hijos del clientelismo polÃtico de todos los signos) se habÃan puesto de uñas y claro…al final no lo han quitado y ese impuesto ha de seguir pagándose en le caso de subrogación de la hipoteca.
Bien por los reyezuelos locales que no dejan pasar ni una de sus prebendas.
Hola en referencia a la comisión de cancelación por irte a otro banco (subrogación)yo en mi escritura tengo el 1% del capital pendiente. ¿Actualmente a fecha 18 de Octubre de 2007 esta en vigor la cancelación por parte del banco al 0,50%, a pesar de que en escrituras ponga el 1%?
Comentario por javier :: 18 Octubre 2007 @ 11:52Gracias…
Hola a todos, por si os sirve de algo, yo he firmado subrogación de hipoteca a dia 27 de noviembre de 2007, en la escritura ponÃa 1% de comisión cancelación total. He subrogado y pagado dicha comisión y después, cuando he tenido el cargo en la cuenta he cursado una reclamación al servicio de atención al cliente de la entidad, ( me lo han facilitado en el comisionado de defensa bancario, telf: 913386530) alli os informarán.
Después de cursar la reclamación me han llamado de la entidad y me han ingresado la diferencia del 0,5% en mi cuenta.
Es decir, toda hipoteca constituida después del 27 de abril del 2003 y subrogada o novada a otra entidad, sólo pueden cobrar el 0,5% de comisión, según la ley 2/2003.
Un saludo.
Comentario por wichita :: 11 Diciembre 2007 @ 11:49Hola
wichita, ¿en que banco tenÃas la hipoteca?
Yo es qeu tengo una hipoteca con el BBVA y la tia me dijo que tenÃa 1% de comisión por cancelación total o parcial.
Y ahora uqe me quiero cambiar veo que en la escritura han puesto un 2%, por eso me interesa la reducción de la comisión a un 0,5%.
El caso es que fui al banco a consultarle acerca de la nueva ley y me dijeron que la ley habÃa entrado en vigor el 7 de diciembre, y que solo se aplicaba a hipotecas firmadas a partir de ese dÃa, pero por lo que leo eso no es asi.
¿Alguien sabe dónde se puede acudir para saber con seguridad si me están intentando tomar el pelo en mi propio banco?
Muchas gracias
Comentario por Sergio :: 17 Enero 2008 @ 16:26Al menos a ti te dicen que tiene vigor para hipotecas que se firman después del 7 de diciembre. A mi me quieren colar una hipoteca con comisión de cancelación de 1%
Comentario por amnarod :: 29 Enero 2008 @ 0:48¡La tengo formalizada el 28 de Abril de 2003!, y tenÃa previsto cancelarla proximamente
Comentario por J.M. :: 4 Mayo 2008 @ 18:17saludos a todos, voy a hacer una novación de hipoteca en la misma entidad bancaria y esta me quiere cobrar una comisión de novación, pero en la escritura no consta ninguna comisión por este motivo,solo consta por subrogación o cancelación, mi pregunta es si tienen derecho a cobrarmela
Comentario por roque :: 3 Junio 2008 @ 20:54Hola.
Hace 4 meses (hoy es 19/06/08) que firmé una hipoteca con la CAM. Ahora quiero cambiar a otra porque son un desastre como banco y en la escritura está estipulado lo siguiente: “Por subrogación del deudor 1,00 % sobre el capital subrogado.—————————
El devengo de las comisiones, antes referidas, lo será sin perjuicio del tope máximo legalmente establecido en el momento en que se devenguen. ——”
No estoy seguro, pero parece que mi banco no ha dejado ningún cabo suelto. ¿Podéis ayudarme? Es urgente, firmo el jueves 26/06/08.
MuchÃsimas gracias a todos
Comentario por Reddrum :: 19 Junio 2008 @ 21:46yo firmé mi nueva hipoteca (subrogación) en junio de 2007 y directamente mi nueva entidad me dijo que por ley era el 0,5% aunque en mi escritura ponÃa 1%.
Comentario por vcm :: 11 Diciembre 2008 @ 15:53Cuando pagaron al banco antiguo dijeron que faltaba dinero, desde mi nueva entidad les llamaron y se lo explicaron, y ningún problema.
…En cualquier caso hay que recordar que estos son los porcentajes máximos y que el cliente siempre puede negociarlos con su banco. Del mismo modo, todavÃa hay bancos y cajas de ahorro que superan los lÃmites legales. En ese caso habrÃa que realizar una reclamación formal a la entidad exigiendo bien el cambio de las condiciones o en caso de haberlo abonado, la devolución de parte de esas comisiones, muchos clientes han reclamado y han cobrado…
Pingback por Cancelar hipotecas :: 11 Septiembre 2009 @ 12:57Hola, Quiero subrogar una hipoteca ya la tengo concedida,me quieren cobrar el 1% de cancelacion y en la mi escritura no dice nada (me subrogue a la hipoteca de la constuctora). ¿ Que puedo hacer pagar y despues reclamar, pedirle a la caja una hoja de reclamaciones y esperarme a escriturar,etc Gracias
Comentario por Luis :: 5 Febrero 2010 @ 8:17Hola a todos, mi “problema” es el siguiente:
Tengo una hipoteca que quiero cancelar puesto que he vendido mi piso, la fecha de la escritura es de 25 de enero de 2006 y está estipulado (eso me dicen ellos porque lo tengo todo embalado y va a ser difÃcil poder encontrarla) que la comisión tanto de cancelación total como parcial es el 1%, mi pregunta es: el RD 2/2003 de 25 de abril se refiere a las comisiones en caso de subrogación de hipoteca, entonces como a quienes he vendido el piso no se van a subrogar ¿me deben cobrar ese 1%? supongo que sÃ, pero me gustarÃa que alguien me lo confirmara, y en segundo lugar, por pedir ese certificado en el que se reconoce la deuda que tengo con esta entidad me cobran 6 € más iva, si en sus disposiciones sobre tarifas pone que “la comisión de certificados no se cobrará cuando se realice en cumplimiento de algún precepto normativo” y teniendo en cuenta que yo lo pido porque me lo exige el notario ¿tendrÃan derecho a cobrarme esta cantidad?
Comentario por Carmen :: 4 Marzo 2010 @ 15:32Muchas gracias
Hola, mi pregunta es la siguiente, formalizo hipoteca con BBVA, el 14-09-05 y en escritura viene refejado comision de cancelacion del 1%, en marzo de 2010, cancelo la hipoteca, me deben aplicar el 0,50%?Aunque ya me han cargado el 1%, puedo reclamar?
Comentario por Jose :: 6 Mayo 2010 @ 13:45