La comision de cancelacion en las hipotecas. Hipotecas.es




La comision de cancelacion en las hipotecas

Actualmente y tras las 煤ltimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisi贸n m谩xima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a inter茅s variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a inter茅s variable son hoy en d铆a las habituales.

En las hipotecas a inter茅s fijo, la comisi贸n de cancelaci贸n no est谩 limitada por Ley, y el banco cobra un % en funci贸n del perjuicio que tiene por la cancelaci贸n, habitualmente esta comisi贸n no es superior al 2,50% aunque hemos conocido alg煤n caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelaci贸n de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisi贸n del banco (aranceles de los profesionales que intervienen en la Escritura)

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17 comentarios »

  1. Hola!Yo tengo la hipoteca (30 a帽os) con CajaMadrid con un comision de cancelacion de 1%.Si me voy a otro banco pagare solo 0,5%??? Gracias.
    PS. En la escritura de la hipoteca pone 1%

    Comment by FLO :: 15 junio 2007 @ 14:44
  2. Yo estoy en el mismo caso.

    驴Alguien que lo sepa fijo?

    Gracias

    Comment by Carlos :: 25 julio 2007 @ 12:44
  3. Si finalmente el Congreso aprueba la ley, la comision m谩xima para hipotecas firmadas despues de Abril del 2003 ser谩 del 0,5% independientemente de lo que se haya firmado (hoy es 24 de Agosto y dijeron que entraria en funcionamiento en el primer trimestre del 2007…驴tan dificil es para este Gobierno decir al menos una vez en la vida una sola verdad???)
    Por cierto, durante este tiempo que nos tienen esperando y enga帽ados, ya han recortado una cosa y es que han anulado la exenci贸n que hab铆a del impuesto de Actos Juridicos Documentados en el caso de Subrogacion. Las Comunidades Aut贸nomas (esas m谩quinas de gastar llenas de funcionarios hijos del clientelismo pol铆tico de todos los signos) se hab铆an puesto de u帽as y claro…al final no lo han quitado y ese impuesto ha de seguir pag谩ndose en le caso de subrogaci贸n de la hipoteca.
    Bien por los reyezuelos locales que no dejan pasar ni una de sus prebendas.

    Comment by SINZO :: 24 agosto 2007 @ 15:30
  4. Hola en referencia a la comisi贸n de cancelaci贸n por irte a otro banco (subrogaci贸n)yo en mi escritura tengo el 1% del capital pendiente. 驴Actualmente a fecha 18 de Octubre de 2007 esta en vigor la cancelaci贸n por parte del banco al 0,50%, a pesar de que en escrituras ponga el 1%?
    Gracias…

    Comment by javier :: 18 octubre 2007 @ 11:52
  5. Hola a todos, por si os sirve de algo, yo he firmado subrogaci贸n de hipoteca a dia 27 de noviembre de 2007, en la escritura pon铆a 1% de comisi贸n cancelaci贸n total. He subrogado y pagado dicha comisi贸n y despu茅s, cuando he tenido el cargo en la cuenta he cursado una reclamaci贸n al servicio de atenci贸n al cliente de la entidad, ( me lo han facilitado en el comisionado de defensa bancario, telf: 913386530) alli os informar谩n.

    Despu茅s de cursar la reclamaci贸n me han llamado de la entidad y me han ingresado la diferencia del 0,5% en mi cuenta.

    Es decir, toda hipoteca constituida despu茅s del 27 de abril del 2003 y subrogada o novada a otra entidad, s贸lo pueden cobrar el 0,5% de comisi贸n, seg煤n la ley 2/2003.

    Un saludo.

    Comment by wichita :: 11 diciembre 2007 @ 11:49
  6. Hola

    wichita, 驴en que banco ten铆as la hipoteca?

    Yo es qeu tengo una hipoteca con el BBVA y la tia me dijo que ten铆a 1% de comisi贸n por cancelaci贸n total o parcial.

    Y ahora uqe me quiero cambiar veo que en la escritura han puesto un 2%, por eso me interesa la reducci贸n de la comisi贸n a un 0,5%.

    El caso es que fui al banco a consultarle acerca de la nueva ley y me dijeron que la ley hab铆a entrado en vigor el 7 de diciembre, y que solo se aplicaba a hipotecas firmadas a partir de ese d铆a, pero por lo que leo eso no es asi.

    驴Alguien sabe d贸nde se puede acudir para saber con seguridad si me est谩n intentando tomar el pelo en mi propio banco?

    Muchas gracias

    Comment by Sergio :: 17 enero 2008 @ 16:26
  7. Al menos a ti te dicen que tiene vigor para hipotecas que se firman despu茅s del 7 de diciembre. A mi me quieren colar una hipoteca con comisi贸n de cancelaci贸n de 1%

    Comment by amnarod :: 29 enero 2008 @ 0:48
  8. 隆La tengo formalizada el 28 de Abril de 2003!, y ten铆a previsto cancelarla proximamente

    Comment by J.M. :: 4 mayo 2008 @ 18:17
  9. saludos a todos, voy a hacer una novaci贸n de hipoteca en la misma entidad bancaria y esta me quiere cobrar una comisi贸n de novaci贸n, pero en la escritura no consta ninguna comisi贸n por este motivo,solo consta por subrogaci贸n o cancelaci贸n, mi pregunta es si tienen derecho a cobrarmela

    Comment by roque :: 3 junio 2008 @ 20:54
  10. Hola.

    Hace 4 meses (hoy es 19/06/08) que firm茅 una hipoteca con la CAM. Ahora quiero cambiar a otra porque son un desastre como banco y en la escritura est谩 estipulado lo siguiente: “Por subrogaci贸n del deudor 1,00 % sobre el capital subrogado.—————————
    El devengo de las comisiones, antes referidas, lo ser谩 sin perjuicio del tope m谩ximo legalmente establecido en el momento en que se devenguen. ——”

    No estoy seguro, pero parece que mi banco no ha dejado ning煤n cabo suelto. 驴Pod茅is ayudarme? Es urgente, firmo el jueves 26/06/08.

    Much铆simas gracias a todos

    Comment by Reddrum :: 19 junio 2008 @ 21:46
  11. yo firm茅 mi nueva hipoteca (subrogaci贸n) en junio de 2007 y directamente mi nueva entidad me dijo que por ley era el 0,5% aunque en mi escritura pon铆a 1%.
    Cuando pagaron al banco antiguo dijeron que faltaba dinero, desde mi nueva entidad les llamaron y se lo explicaron, y ning煤n problema.

    Comment by vcm :: 11 diciembre 2008 @ 15:53
  12. …En cualquier caso hay que recordar que estos son los porcentajes m谩ximos y que el cliente siempre puede negociarlos con su banco. Del mismo modo, todav铆a hay bancos y cajas de ahorro que superan los l铆mites legales. En ese caso habr铆a que realizar una reclamaci贸n formal a la entidad exigiendo bien el cambio de las condiciones o en caso de haberlo abonado, la devoluci贸n de parte de esas comisiones, muchos clientes han reclamado y han cobrado…

    Pingback by Cancelar hipotecas :: 11 septiembre 2009 @ 12:57
  13. Hola, Quiero subrogar una hipoteca ya la tengo concedida,me quieren cobrar el 1% de cancelacion y en la mi escritura no dice nada (me subrogue a la hipoteca de la constuctora). 驴 Que puedo hacer pagar y despues reclamar, pedirle a la caja una hoja de reclamaciones y esperarme a escriturar,etc Gracias

    Comment by Luis :: 5 febrero 2010 @ 8:17
  14. Hola a todos, mi “problema” es el siguiente:

    Tengo una hipoteca que quiero cancelar puesto que he vendido mi piso, la fecha de la escritura es de 25 de enero de 2006 y est谩 estipulado (eso me dicen ellos porque lo tengo todo embalado y va a ser dif铆cil poder encontrarla) que la comisi贸n tanto de cancelaci贸n total como parcial es el 1%, mi pregunta es: el RD 2/2003 de 25 de abril se refiere a las comisiones en caso de subrogaci贸n de hipoteca, entonces como a quienes he vendido el piso no se van a subrogar 驴me deben cobrar ese 1%? supongo que s铆, pero me gustar铆a que alguien me lo confirmara, y en segundo lugar, por pedir ese certificado en el que se reconoce la deuda que tengo con esta entidad me cobran 6 ? m谩s iva, si en sus disposiciones sobre tarifas pone que “la comisi贸n de certificados no se cobrar谩 cuando se realice en cumplimiento de alg煤n precepto normativo” y teniendo en cuenta que yo lo pido porque me lo exige el notario 驴tendr铆an derecho a cobrarme esta cantidad?
    Muchas gracias

    Comment by Carmen :: 4 marzo 2010 @ 15:32
  15. Hola, mi pregunta es la siguiente, formalizo hipoteca con BBVA, el 14-09-05 y en escritura viene refejado comision de cancelacion del 1%, en marzo de 2010, cancelo la hipoteca, me deben aplicar el 0,50%?Aunque ya me han cargado el 1%, puedo reclamar?

    Comment by Jose :: 6 mayo 2010 @ 13:45
  16. Queridos amigos.
    Acabo de finalizar mi hipoteca tras 15 a帽os de pagar religiosamente. El prestamo en cuestion fue gestionado atraves del antiguo BaNCO HIPOTECARIO ..actual BBVA.. hace 15 a帽os )..
    Les solicito el certificado de saldo cero de la hipoteca.. el cual me dicen que ES GRATUITO..hasta ahi estupendo.. Les digo que voy a tramitar el cambio en el registro de la propiedad y la Notaria por mi cuenta, y les solicito tambien Un papel donde conste el saldo de la hipoteca a fecha de la FUSION del antiguo Banco Hipotecario de Espa帽a ccon el nuevo BBVA..y cual es mi asombro me quieren cobrar por dicho papel 90,12 euros… ROBO A MANO ARMADA.. me dicen que si no pago.. NO me lo dan.y el notario est谩 esperando.. Me pueden decir que debo de hacer..Gracias y un saludo…

    Comment by carlos garcia :: 7 marzo 2011 @ 18:02
  17. Estoy a punto de subrogar mi ptmo de Rural Caja con el ING y en mi anterior ptmo en la escritura pone comis.subroga del 4%. Seg煤n he visto en la pag del BE para los ptmos de interes fijo (como este) y que est谩n firmados antes del 2007, esta comisi贸n no superar谩 el 2,5% y me quieren cobrar el 4%. La gestoria que me lo est谩 llevando (la asignada por ING) me dice en pocas palabras que es lo que hay. Yo no estoy deacuerdo y quisiera saber si esto se puede reclamar 贸 que debo de hacer. Saludos.

    Comment by Juan Antonio :: 30 marzo 2011 @ 18:07

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