La comision de cancelacion en las hipotecas
Actualmente y tras las 煤ltimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisi贸n m谩xima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a inter茅s variable que tenemos contratada es de un 0,50%.
Las hipotecas a inter茅s variable son hoy en d铆a las habituales.
En las hipotecas a inter茅s fijo, la comisi贸n de cancelaci贸n no est谩 limitada por Ley, y el banco cobra un % en funci贸n del perjuicio que tiene por la cancelaci贸n, habitualmente esta comisi贸n no es superior al 2,50% aunque hemos conocido alg煤n caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.
Recordemos que, en cualquier caso, la cancelaci贸n de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisi贸n del banco.
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Hola!Yo tengo la hipoteca (30 a帽os) con CajaMadrid con un comision de cancelacion de 1%.Si me voy a otro banco pagare solo 0,5%??? Gracias.
Comentario por FLO :: 15 Junio 2007 @ 14:44PS. En la escritura de la hipoteca pone 1%
Yo estoy en el mismo caso.
驴Alguien que lo sepa fijo?
Gracias
Comentario por Carlos :: 25 Julio 2007 @ 12:44Si finalmente el Congreso aprueba la ley, la comision m谩xima para hipotecas firmadas despues de Abril del 2003 ser谩 del 0,5% independientemente de lo que se haya firmado (hoy es 24 de Agosto y dijeron que entraria en funcionamiento en el primer trimestre del 2007…驴tan dificil es para este Gobierno decir al menos una vez en la vida una sola verdad???)
Comentario por SINZO :: 24 Agosto 2007 @ 15:30Por cierto, durante este tiempo que nos tienen esperando y enga帽ados, ya han recortado una cosa y es que han anulado la exenci贸n que hab铆a del impuesto de Actos Juridicos Documentados en el caso de Subrogacion. Las Comunidades Aut贸nomas (esas m谩quinas de gastar llenas de funcionarios hijos del clientelismo pol铆tico de todos los signos) se hab铆an puesto de u帽as y claro…al final no lo han quitado y ese impuesto ha de seguir pag谩ndose en le caso de subrogaci贸n de la hipoteca.
Bien por los reyezuelos locales que no dejan pasar ni una de sus prebendas.
Hola en referencia a la comisi贸n de cancelaci贸n por irte a otro banco (subrogaci贸n)yo en mi escritura tengo el 1% del capital pendiente. 驴Actualmente a fecha 18 de Octubre de 2007 esta en vigor la cancelaci贸n por parte del banco al 0,50%, a pesar de que en escrituras ponga el 1%?
Comentario por javier :: 18 Octubre 2007 @ 11:52Gracias…
Hola a todos, por si os sirve de algo, yo he firmado subrogaci贸n de hipoteca a dia 27 de noviembre de 2007, en la escritura pon铆a 1% de comisi贸n cancelaci贸n total. He subrogado y pagado dicha comisi贸n y despu茅s, cuando he tenido el cargo en la cuenta he cursado una reclamaci贸n al servicio de atenci贸n al cliente de la entidad, ( me lo han facilitado en el comisionado de defensa bancario, telf: 913386530) alli os informar谩n.
Despu茅s de cursar la reclamaci贸n me han llamado de la entidad y me han ingresado la diferencia del 0,5% en mi cuenta.
Es decir, toda hipoteca constituida despu茅s del 27 de abril del 2003 y subrogada o novada a otra entidad, s贸lo pueden cobrar el 0,5% de comisi贸n, seg煤n la ley 2/2003.
Un saludo.
Comentario por wichita :: 11 Diciembre 2007 @ 11:49Hola
wichita, 驴en que banco ten铆as la hipoteca?
Yo es qeu tengo una hipoteca con el BBVA y la tia me dijo que ten铆a 1% de comisi贸n por cancelaci贸n total o parcial.
Y ahora uqe me quiero cambiar veo que en la escritura han puesto un 2%, por eso me interesa la reducci贸n de la comisi贸n a un 0,5%.
El caso es que fui al banco a consultarle acerca de la nueva ley y me dijeron que la ley hab铆a entrado en vigor el 7 de diciembre, y que solo se aplicaba a hipotecas firmadas a partir de ese d铆a, pero por lo que leo eso no es asi.
驴Alguien sabe d贸nde se puede acudir para saber con seguridad si me est谩n intentando tomar el pelo en mi propio banco?
Muchas gracias
Comentario por Sergio :: 17 Enero 2008 @ 16:26Al menos a ti te dicen que tiene vigor para hipotecas que se firman despu茅s del 7 de diciembre. A mi me quieren colar una hipoteca con comisi贸n de cancelaci贸n de 1%
Comentario por amnarod :: 29 Enero 2008 @ 0:48隆La tengo formalizada el 28 de Abril de 2003!, y ten铆a previsto cancelarla proximamente
Comentario por J.M. :: 4 Mayo 2008 @ 18:17saludos a todos, voy a hacer una novaci贸n de hipoteca en la misma entidad bancaria y esta me quiere cobrar una comisi贸n de novaci贸n, pero en la escritura no consta ninguna comisi贸n por este motivo,solo consta por subrogaci贸n o cancelaci贸n, mi pregunta es si tienen derecho a cobrarmela
Comentario por roque :: 3 Junio 2008 @ 20:54Hola.
Hace 4 meses (hoy es 19/06/08) que firm茅 una hipoteca con la CAM. Ahora quiero cambiar a otra porque son un desastre como banco y en la escritura est谩 estipulado lo siguiente: “Por subrogaci贸n del deudor 1,00 % sobre el capital subrogado.—————————
El devengo de las comisiones, antes referidas, lo ser谩 sin perjuicio del tope m谩ximo legalmente establecido en el momento en que se devenguen. ——”
No estoy seguro, pero parece que mi banco no ha dejado ning煤n cabo suelto. 驴Pod茅is ayudarme? Es urgente, firmo el jueves 26/06/08.
Much铆simas gracias a todos
Comentario por Reddrum :: 19 Junio 2008 @ 21:46yo firm茅 mi nueva hipoteca (subrogaci贸n) en junio de 2007 y directamente mi nueva entidad me dijo que por ley era el 0,5% aunque en mi escritura pon铆a 1%.
Comentario por vcm :: 11 Diciembre 2008 @ 15:53Cuando pagaron al banco antiguo dijeron que faltaba dinero, desde mi nueva entidad les llamaron y se lo explicaron, y ning煤n problema.
…En cualquier caso hay que recordar que estos son los porcentajes m谩ximos y que el cliente siempre puede negociarlos con su banco. Del mismo modo, todav铆a hay bancos y cajas de ahorro que superan los l铆mites legales. En ese caso habr铆a que realizar una reclamaci贸n formal a la entidad exigiendo bien el cambio de las condiciones o en caso de haberlo abonado, la devoluci贸n de parte de esas comisiones, muchos clientes han reclamado y han cobrado…
Pingback por Cancelar hipotecas :: 11 Septiembre 2009 @ 12:57Hola, Quiero subrogar una hipoteca ya la tengo concedida,me quieren cobrar el 1% de cancelacion y en la mi escritura no dice nada (me subrogue a la hipoteca de la constuctora). 驴 Que puedo hacer pagar y despues reclamar, pedirle a la caja una hoja de reclamaciones y esperarme a escriturar,etc Gracias
Comentario por Luis :: 5 Febrero 2010 @ 8:17