HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El euribor hipotecario cierra el mes de abril en nuevos mínimos históricos.

En su cambio diario hoy el euribor caía hasta el 1,728%, dejando la media mensual (que es la aplicable a la hora de revisar las hipotecas) del mes de abril 2009 en el 1,771%.

Las hipotecas que se revisen próximamente y a la vista de los datos de las nuevas bajadas de intereses, el ahorro medio podría rondar los 4.500 euros anuales.

De momento las hipotecas son cada vez más baratas, pero también cada vez se conceden menos ya que los bancos siguen sin soltar dinero para préstamos de todo tipo.

Hipotecas.Es – El Ayuntamiento de Logroño, La Rioja, quiere hacerse cargo del pago de las hipotecas de sus ciudadanos en paro que dejen de cobrar la prestación por desempleo, según lo anunciaba ayer su alcalde.

Así el equipo de Gobierno de la Rioja unido en el plan de austeridad contra la crisis apoyará varias medidas de apoyo extraordinarias. Además de las cuotas de las hipotecas también se subvencionarán los gastos del alquiler de la vivienda, todos los miembros de la unidad familiar deberán estar empadroanados en la vivienda para la que se solicita la ayuda al menos con 12 meses de antiguedad a la fecha en que se pidan las ayudas.

El Ayuntamiento ha indicado que las ayudas se irán otorgando a aquellas familias que más lo necesiten.

Para pedir estas ayudas será necesario haber perdido el empleo, por cuenta propia o ajena, dentro de los 18 meses anteriores a que acabe el plazo de presentación de las solicitudes de ayuda, y haber agotado ya las prestaciones contributivas por desempleo. Además de otros requisitos como la cuantía de la hipoteca y, por supuesto, no disponer de ninguna otra vivienda.

Bienvenida sea toda la ayuda a las hipotecas de los ciudadanos por parte de los Ayuntamientos y del Gobierno y no solo a los bancos.

El importe medio de las nuevas hipotecas en la provincia de Granada ha caído en picado en el último mes cerrado estadísticamente.

En el plazo de un mes se concedieron en Granada casi 2.000 nuevas hipotecas a una media de poco más de 90.000 euros por hipoteca, hace justo un año el importe medio de las hipotecas que se concedían era de más de 143.600 euros, o sea, más de un 37% de caída en los importes.

En hipotecas.es hemos diferenciado las hipotecas nuevas que se constituyeron sobre fincas úrbanas de las que se hicieron sobre fincas rústicas, obteniendo los siguientes datos: La hipoteca media sobre fincas urbanas, viviendas, se situó en 91.367 euros mientras que la media hipotecaria sobre las rústicas fue de 73.296 euros.

Cada vez, pues, el importe de las hipotecas es más bajo, y eso que cada vez son más baratas, ya tenemos al euribor diario en nuevos mínimos históricos, concretamente en el 1,743%.

El Banco Popular cerrará 300 de sus sucursales en los próximos 2 años para mitigar los efectos de la crisis de las hipotecas e inmobiliaria y viendo los avisos del Banco de España.

El Banco Popular ha tenido un aumento de la morosidad en un año desde el 0,98% hasta el 3,82% actual, la morosidad se eleva al 4,75% en los préstamos a promotores y se reduce al 2,52% en las hipotecas de particulares.

En el primer trimestre del 2009 el Banco Popular ha visto caer su beneficio más de un 30% respecto al mismo trimestre del año anterior, lo que le ha hecho ponerse alerta y destinar a provisiones buena parte de sus ganancias, por hasta donde pueda llegar la crisis y lo que pueda afectarle.

Hoy las acciones del Popular caían en Bolsa un 1,91% tras conocerse sus resultados provisionales del 2009.

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La Ley hipotecaria permitía en España durante muchos años que un banco evite la subrogación a otro, igualando o mejorando la oferta del segundo banco, al que se pretendía subrogar la hipoteca.

Esto daba lugar a muchos abusos por parte de los bancos acreedores, ya que anunciaban que mejorarían las condiciones de la hipoteca para evitar que el cliente se fuese a otra entidad, pero al final no hacían nada.

El Gobierno ha acabado con este abuso y a partir de ahora si un banco pretende evitar la subrogación a otra entidad está obligado a emitir una oferta vinculante en el plazo de 10 días concretando las nuevas condiciones, similar a la normativa que ya existe para las nuevas hipotecas en general que obliga a presentar la oferta vinculante al cliente con antelación.

El Partido Popular presentaba hoy en Cádiz un plan de ayudas a las hipotecas, familias y pymes, con la creación de un fondo compensatorio de hipotecas. Acusaba al Gobierno actual de ser una ruina en esta crisis.

Y es que el paro en Cádiz alcanza la escandalosa cifra del 26%. En España ya hemos superado los 4 millones de parados.

El máximo dirigente del PP en Cádiz acusaba a los socialistas de estar pensando en resolver su propia crisis en lugar de la que padecen los ciudadanos.

El PP de Cádiz pide medidas de apoyo a las familias sin recuros, más de 300.000 familias tienen en paro a todos sus miembros y liquidez para los autónomos y pymes, crear un fondo compensatorio de hipotecas y reducir la morosidad de las administraciones públicas.

El euribor, regulador de las hipotecas, cerraba hoy con una nueva leve bajada diaria hasta el 1,764% y se consolidan las bajadas semanales del euribor en el 2009 que sigue en mínimos históricos desde que es usado este indicador para fijar los intereses en las hipotecas.

Hoy precisamente el Gobierno firmaba un decreto para ayudar a los bancos, una vez más. Se flexibilizarán las emisiones hipotecarias que realicen los bancos. Habrá ampliación de esta información…

El pasado año las reclamaciones formulandas ante la DGSFP, Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, se dispararon un 28%, hasta las 7.032 quejas; este aumento se debe a reclamaciones por seguros vinculados a la concesión de hipotecas y otros préstamos.

Muchas veces las entidades bancarias obligan a suscribir determinadas pólizas de seguros para conceder las hipotecas pero no informan bien al cliente quien las firma simplemente porque sino no les conceden el préstamo.

Es muy importante, por tanto, que si firmamos cualquier seguro a la hora de concedernos el banco una hipoteca, tengamos copia del mismo con el detalle de todas las coberturas del seguro, que sepamos bien lo que estamos contratando y para lo que nos servirá el seguro en un futuro. Muchos tienen la cobertura, por ejemplo, del pago de la hipoteca en caso de desempleo del titular, y ni siquiera lo saben.

El Partido Popular e Izquierda Unida se han puesto de acuerdo en Madrid, piden al Gobierno central de España la modificación de la Ley que regula las hipotecas en el sentido de que si alguien pierde su casa por no poder pagar la hipoteca quede extinguida la deuda con el banco que se queda la vivienda tal como ocurre, por ejemplo, en los EEUU.

Actualmente, si a alguien que no puede pagar la hipoteca le embargan y sale a subasta el inmueble puesto en garantía, si con la venta del mismo no cubre el importe que se debe al banco (hoy en día la mayoría de veces) el deudor sigue debiendo en el futuro la parte que el banco no ha podido cobrar, por lo que lo tiene difícil para poder comprarse de nuevo una casa si no salda cuentas con el anterior banco.

En los EEUU la cosa es distinta, el banco, tras los embargos legales, se queda con la casa del hipotecado que no ha podido hacer frente a las cuotas de la hipoteca, pero la deuda queda saldada.

(C) www.Hipotecas.ES – Murcia.

El partido izquierda unida ha propuesta a la Comunidad Autónoma de Murcia que sea el Gobierno regional quien se subrogue en el pago de los intereses de las hipotecas de las familias con escasos recursos que están desempleadas y con cuotas pendientes de pago en sus préstamos, al objeto de evitar los deshaucios y embargos de las viviendas.

También propone el pago de hsta el 50% de la cuota de la hipoteca para parados cuya renta familiar sea inferior a los 16.807 euros anuales, ayudas similares para los alquileres también serán propuestos.

Estas propuestas serán debatidas en el Parlamento de Murcia  tras la presentación en firme de estas ayudas a las hipotecas por parte del partido IU. Seguiremos informando…

La morosidad en las hipotecas y otros préstamos se dispara en España hasta niveles no vistos hace más de una década.

Según los datos publicados por el Banco de España la morosidad de los préstamos concedidos por bancos, cajas y cooperativas de crédito se ha situado en el 4,13%, cuatro veces más que hace justo ahora un año cuando apenas sobrepasaba el 1%.

El saldo total en préstamos de dudoso cobro se eleva ahora a los 73.935 millones de euros, frente a los 68.180 millones del mes anterior, una subida mensual del 8,4%.

Las Cajas de Ahorro están a la cabeza de la morosidad ya que su índice es del 4,85% frente al 3,44% de los bancos.

El euribor sigue cayendo en el 2009 y marcando nuevos mínimos históricos día a día, hoy ha bajado hasta el 1,76% lo que deja la media mensual de abril rondando el 1,8% lo que sería un nuevo mínimo mensual desde que existe el euribor en Europa como regulador de las hipotecas.

Hace ahora justo un año el euribor se situaba en el 4,8%, con esa enorme diferencia a día de hoy, el triple, en las próximas revisiones obligatorias de las hipotecas podría ahorrarse unos 3.000 euros anuales para una hipoteca media, unos 250 euros a pagar menos cada mes.

Y como la tendencia sigue siendo a la baja, no nos extrañaría en aboluto ver al euribor en el 1,5% en poco más de un mes.

Hipotecas.es – Madrid.

Según los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial, las ejecuciones hipotecarias por impagos de los préstamos hipotecarios aumentarán en el 2009 más de un 40% y podría acabar el año con más de 75.000 familias embargadas y sin casa.

En el 2008 las ejecuciones por impagos de hipotecas subieron hasta las 58.686, más del doble que el año anterior. De los más de 58.000 juicios por impagos más de 21.000 se producieron en el último trimestre del año.

Además, a muchas familias no les queda otra que refinanciar la hipoteca y negociar plazos más largos y cuotas más bajas en su prestamo para poder hacer frente al pago del mismo si no quieren que los bancos les metan en un proceso judicial que acabaría haciéndoles perder su casa tras el embargo.

El Gobierno de la Comunidad Autónoma de Aragón (Zaragoza, Huesca y Teruel) acaba de aprobar su Plan de Vivienda para la región del que se podrán beneficiar unas 30.000 familias aragonesas.

Las hipotecas de viviendas protegidas tendrán un interés inferior al 3%. Habrán ayudas tanto para pisos libres como protegidos.

Para dar salida a las viviendas sin vender en la región se convertirán en viviendas protegidas ciertas viviendas que rebajen su precio entre un 25 y un 35%, con el límite de 196.473 euros para viviendas de 90 metros.

También habrán subvenciones para los alquileres de viviendas en Aragón que pueden llegar al 40% de lo que se paga del alquiler durante 5 años para las familias con ingresos inferiores a los 15.000 euros anuales, y de un 20% para las familias que dispongan de ingresos entre 15.000 y 25.000 euros al año.

Los bancos si han comenzado a abrir el grifo de las hipotecas que habían cerrado el año pasado, pero para conceder hipotecas sobre pisos de sus propias carteras de inmuebles o de sus filiales inmobiliarias.

Los bancos tienen que dar salida a su inmensa cartera de inmuebles que están acumulando, sobretodo de los embargos que se tienen que adjudicar, flexibilizan las condiciones de sus préstamos hipotecarios y además aplican rebajas en sus pisos que rondan el 25%. Así lo están haciendo tanto el Santander, como la Caixa o el Banesto a través de sus respectivas filiales tanto físicas como por internet.

Por tanto, los bancos siguen con el grifo de las hipotecas cerrado, salvo para sus propios pisos en cartera que incluso venden con rebajas y dan la hipoteca con cierta facilidad.

Hipotecas.es

Caixa Catalunya fue la Caja Catalana con más morosidad en el 2008, su tasa llegaba hasta el 5,28%, realmente preocupante.

Ahora ha decidido centrar su negocio de hipotecas en sus clientes actuales para intentar contener la morosidad y bajarla lo más posible hasta acercarse a la media del sector bancario de, al menos, las Cajas de Ahorro.

En el 2008 Caja Cataluña ya amplió la concesión de nuevas hipotecas un 2,9% y en el 2009 tiene previsto el aumento de otro 2,5%.

La Caja no descarta la concesión a nuevos clientes que se vinculen a Caixa Catalunya y que reunan los requisitos necesarios para el otorgamiento de su hipoteca. Generalmente deberán contratar otros productos financieros y seguros para minimizar los riesgos de impagos, como están haciendo la mayoría de entidades bancarias en España.

Hipotecas.ES
El presidente de los EEUU, Obama, en una reciente Conferencia, aconsejaba a sus ciudadanos aprovechar la bajada de los intereses actuales y refinanciar las hipotecas, señalando que hay más de 7 millones de hipotecados en condiciones de abaratar sus préstamos hipotecarios. Incluso señaló el lanzamiento de un portal de información hipotecaria por parte del gobierno con toda la información relacionada con las hipotecas y sus costos y posibles ahorros en refinanciación. Adviritió, también, de la posibilidad de fraudes por parte de entidades financieras a la hora de refinanciar las hipotecas.

Actualmente, en los EEUU, aunque en Europa y España es similar, los tipos medios de interés en los préstamos están en el nivel más bajo desde hace más de 35 años.

Además, el presidente Obama señaló al origen de la crisis inmobiliaria el que se hubiera inflado tanto el precio de la vivienda a falta de regulación estatal.