HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El euribor cierra el mes de junio marcando nuevos mínimos históricos, tanto a nivel diario, como de media mensual (la que se aplica al revisar las hipotecas).

En su cotización diaria el euribor se situaba en el 1,504% para dejar la media del mes de junio 2009 en el 1,610%, una cifra que podría hacer bajar las hipotecas una media de 3.000 euros anuales tras aplicar las correspondientes revisiones pactadas.

El precio de la vivienda libre también ha bajado, hasta más de un 7% de bajada anual según los datos del último trimestre. Así los precios, algunos expertos ya anuncian que el mercado inmobiliario e hipotecario empieza a estabilizarse, ya que acompañan los precios baratos de las hipotecas y también el precio de las viviendas baratas que va a más cada día.

La caida en el último mes cerrado de las hipotecas en Asturias ha sido espectacular, una caida del 50% respecto al mismo mes del mes anterior, aunque en el resto de España no va mucho mejor el tema hipotecario ya que la media de España en caídas ronda el 35%.

Durante el mes se concedieron en toda la Comunidad de Asturias tan solo 915 nuevas hipotecas, cuando el año pasado, ya en la crisis económica, las hipotecas concedidas fueron de 1.822.

Y eso que los intereses siguen bajando, ya tenemos a la media mensual del euribor en el 1,62%, después de 13 días consecutivos bajando, y será probablemente como cerrará el mes de junio.

Hipotecas.es – Bizkaia, Pais Vasco.
El Gobierno Vasco ayudará a sus ciudadanos que se vean deshaciados por el banco por no poder pagar la hipoteca, el Gobierno los realojará en pisos del alquiler a bajo precio.

La idea del Gobierno de Euskadi que va a poner en práctica, consiste en alquilar a particulares y promotores sus pisos sin vender, el stock rondaría los 15.000 pisos sin salida ahora; después, dentro de su Plan de Alquiler los ofrecería a los que tengan recursos más bajos al precio de como máximo el 30% de sus ingresos.

Pero la iniciativa del Gobierno va más allá, podría a la vez ayudar a los promotores y a los ciudadanos con bajas rentas; la idea es alquilar pisos sin vender que acumulan las promotoras, al precio VPO, 450 euros mensuales, durante 5 años, y pagando este alquiler por adelantado, 27.000 euros que percibirían los promotores por adelantado por cada vivienda, y que podrían venirles muy bien en la situación inmobiliaria actual.

Después, claro está, estos pisos los realquila el Gobierno a los más necesitados, aunque sea más barato de lo que le cuesta.

Los propietarios de pisos encantados de alquilarselos al Gobierno, aunque sea barato, percibiendo 5 años de alquiler por adelantado, y para el ciudadano con pocos ingresos, es una posibilidad de poder pagar su vivienda.

El BCE, Banco Central Europeo, quiere incentivar los créditos que están parados desde hace ya tiempo. Ahora va a inyectar a la banca la mayor partida, 442.000 millones de euros para que los bancos consigan liquidez y vuelvan a conceder préstamos hipotecarios y otros créditos que desde hace más de un año dan con cuentagotas.

En diciembre del 2007 ya había pretado el BCE a la banca la cantidad de 350.000 millones de euros que también fue en su momento un importe record.

El BCE prestará sin límite alguno de cantidad, a los bancos que lo deseen a tan solo el 1% de interés y a plazo de un año.

Tras la noticia el euribor volvía a caer hasta nuevo mínimo histórico diario, al cerrar el día en el 1,57%.

Ahora los bancos si tendrán liquidez para conceder hipotecas, veremos si no nos ponen más excusas…

El euribor, regulador de las hipotecas, vuelve a la senda bajista, tal como nos tiene acostumbrado casi todo el presente año 2009. Habíamos tenido unos días de leves subidas, y últimamente volvemos a tener días de bajadas continuas.

Hoy, el euribor, en su cambio intradía, bajaba hasta el 1,597% y está rozando un nuevo mínimo tanto diario como mensual desde su utilización como índice de referencia en las hipotecas constituidas.

Esperemos que estando ahora las hipotecas tan baratas, empiece a animarse el mercado inmobiliario e hipotecario y vuelva a concederse financiación, algunos expertos en la materia dicen que empieza a reactivarse el mercado crediticio, esperemos que así sea…

Hipotecas.es – delegacion Valencia.
La morosidad por las hipotecas y resto de préstamos sigue disparándose en España. El índice de morosidad se sitúa ya en el 4,42%, niveles que no se han visto en al menos los últimos 13 años.

Este 4,42% de impagos corresponde a un saldo que supera ya los 79.000 millones de euros, frente a los 74.700 del mes anterior.

Si nos fijamos en el sector inmobiliario, los préstamos que se conceden para actividades inmobiliarias, nos encontramos con un índice de morosidad que llega nada más y nada menos al 7,5%.

Además, hay zonas de España, en las que aparte de la morosidad se encuentran con el problema de que las viviendas sin vender se amontonan a un ritmo tremendo, como es la zona de Valencia y concretamente en Alicante.

El euribor sigue en mínimos desde su utilización como regulador de los intereses de las hipotecas, hoy mismo bajaba al 1,629%, pero los bancos reaccionan y suben el diferencial para ganar más.

Ahora lo ha echo Ing Direct, que por enésima vez sube los intereses de sus nuevas hipotecas. Ahora sus intereses serán del euribor +1,20%, desde el +0,75% a lo que subió el diferencial hace unos meses, y además será necesario domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y de vida del propio grupo ING.

Eso sí, la hipoteca ING sigue siendo sin ningún tipo de comisiones y permite realizar amortizaciones anticipadas de al menos 1.500 euros sin ningún tipo de gasto.

El banco Ing Direct tiene en España casi 2 millones de clientes.

Hoy publicamos el caso real que nos ha hecho llegar un lector de Alicante en el que vemos claramente las pegas que le ponen los bancos para concederle una hipoteca u otro tipo de préstamo.

“Hola, soy Manuel de Elche, Alicante y os quiere narrar lo mal que lo estoy teniendo para conseguir financiación. Tengo una pequeña hipoteca de la vivienda donde vivo que me compré, la hipoteca que tenía el promotor, pero aparte tengo un chalet y un local sin ningún tipo de hipoteca ni nada de cargas, necesito algo de liquidez para mi negocio por lo que fui a pedir a mi banco de toda la vida 50.000 euros, me daba igual que fuera una hipoteca o de mi chalet o de mi local o un préstamo personal o lo que sea. Pues bueno, a los pocos dias me dice mi banco que me puede dar hipoteca por el chalet de 40.000 euros como máximo, y eso que no lo habían tasado aún ¿como puede ser?, les digo que entonces no hace falta tasar el chalet y me ahorro la tasación si no me van a dar más que eso, encima se mosquea el director y me dice que la tasación es obligatoria. Bueno, como 40.000 euros me parece demasiado poco para hipotecar el chalet les pido un préstamo personal ya que estimo que soy solvente, pues bien, si me lo dan, firmando también mi mujer por supuesto, pero a un interés del 10%!!!, me quieren clavar un 10% cuando están los intereses a menos del 2%??? no se si el banco se rie de mi o es directamente para que me enfade y no quiera pedir ningún préstamo, me parece indignante…”

Hipotecas.es – Sevilla
1.190 hipotecas se han aplazado en Andalucía desde que se aprobó la moratoria que permite el aplazamiento del 50% de la cuota de la hipoteca durante 2 años, por un importe máximo aplazado de 500 euros mensuales.

El ICO ha garantizado el aplazamiento de estas hipotecas por un importe total de 7,97 millones de euros.

No es ni mucho menos lo esperado, pero es que los bancos ha estado muy desinformados respecto a la morataria y otros no han puesto interés en absoluto para llevarlas a cabo.

En la provincia de Sevilla se han aplazado hasta el momento tan solo 203 hipotecas por un importe aplazado de 1,3 millones de euros. Almería es por el momento la provincia andaluza con más hipotecas aplazadas, 237 operaciones por un importe global de 1,68 millones de euros.

El principal regulador de las hipotecas en España parece que empieza a estabilizarse después de innumerables bajadas y de ir tocando mínimos históricos día tras día y mes tras mes.

Ultimamente el euribor se mueve entre el 1,6 – 1,7% con días de leves subidas y días de pequeñas bajadas.

Hoy el euribor bajaba ligeramente y se situaba en el 1,666% después de unos dias continuados de pequeñas subidas.

Así, todo apunta aunque el euribor, que está en mínimos de su historia, no bajará mucho más, o al menos ya ha roto la gran tendencia bajista que tenía en los últimos meses. Aún así, las hipotecas seguirán bajando, y se notarán en las próximas revisiones.

Banesto se apunta al carro inmobiliario, tiene muchas viviendas en propiedad, se supone que una buena parte será de aquellos clientes que no pudieron pagar sus hipotecas y Banesto finalmente se quedó con ellas por la deuda hipotecaria.

Ahora Banesto saca a la venta 1.000 viviendas de segunda mano que se suman a las más de 1.000 viviendas nuevas que ya ofertaba. Por supuesto, el banco también concederá las hipotecas a los compradores y así negocio doble, además, por supuesto, de conseguir liquidez, que es lo que los bancos buscan ahora ya que la morosidad en las hipotecas aumenta y los bancos van acumulando viviendas de los morosos.

Los precios de estás viviendas de segunda mano salen rebajados, sino difícilmente se venderían en la situación actual, y el banco intentará por todos los medios conceder la hipoteca para sus propios pisos. Así pues, para los que aún no tengan casa puede ser una buena oportunidad de conseguir viviendas baratas y financiación adecuada…

Promotores de Galicia han llegado a un acuerdo con Caixa Galicia para vender con hipotecas las cerca de 20.000 viviendas pendientes de vender en la Comunidad de Galicia.

Según el acuerdo hipotecario subscrito Caixa Galicia ofrecerá hipotecas por la totalidad del precio de la compra, con ciertos límites y condiciones, y con plazo de pago de hasta 40 años, estas hipotecas además no tendrán comisión de apertura.

Según datos del estudio realizdo por Caixa Galicia, la demanda de viviendas en la Comunidad gallega se sitúa cada año entre 22.000 y 32.000 casas. Con iniciativas como estas se pretende, pues, reactivar la venta de viviendas y la concesión de nuevas hipotecas a los niveles normales en la zona.

Tenemos a los intereses de las hipotecas cada vez más bajos, en el año 2009 no dejan de bajar mes tras mes, pero algunos clientes titulares de hipotecas con suelo no pueden beneficiarse de estas bajadas de intereses y por tanto sus cuotas mensuales de hipoteca no bajan o no lo hacen como a la mayoría.

Estas hipotecas con suelo fijan un límite en los intereses que nos cobrarán por la hipoteca, de forma que por mucho que varíen los intereses, las cuotas no cambiarán fuera de los márgenes establecidos.

Pues bien, para evitar no poderse beneficiarse de estas bajadas en las hipotecas a muchos no les queda otra que subrogar su hipoteca a otro banco, y, por supuesto, no firmarán una hipoteca con suelo de intereses. Muchos bancos cuando ven que el cliente se va a otra entidad, optan, para evitarlo, con eliminar esa cláusula que no permite bajar más los intereses.

Hipotecas.Es
El euribor hipotecario ha cerrado mayo 2009 con un nuevo mínimo histórico.

La media mensual del euribor en mayo se sitúa en el 1,644% y además ya se ha apresurado el Banco de España a publicarlo y hacerlo oficial hoy mismo por lo que será publicado en el BOE en cuestión de un par de días.

La media mensual del euribor de un mes, es la que las entidades bancarias tienen que aplicar cuando toque la revisión semestral o anual de cada hipoteca, aunque normalmente tienen un par de meses atrás para elegir el indicador a aplicar.

Con esta nueva bajada del euribor, las hipotecas seguirán bajando un mes más, aunque parece que las bajadas están frenándose mucho en los últimos días.