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Evitando las hipotecas con suelo de intereses

Tenemos a los intereses de las hipotecas cada vez más bajos, en el año 2009 no dejan de bajar mes tras mes, pero algunos clientes titulares de hipotecas con suelo no pueden beneficiarse de estas bajadas de intereses y por tanto sus cuotas mensuales de hipoteca no bajan o no lo hacen como a la mayoría.

Estas hipotecas con suelo fijan un límite en los intereses que nos cobrarán por la hipoteca, de forma que por mucho que varíen los intereses, las cuotas no cambiarán fuera de los márgenes establecidos.

Pues bien, para evitar no poderse beneficiarse de estas bajadas en las hipotecas a muchos no les queda otra que subrogar su hipoteca a otro banco, y, por supuesto, no firmarán una hipoteca con suelo de intereses. Muchos bancos cuando ven que el cliente se va a otra entidad, optan, para evitarlo, con eliminar esa cláusula que no permite bajar más los intereses.

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4 comentarios »

  1. Hola: En varios bancos a los que he ído a subrogarme me dicen que mi entidad no está obligada a quitarme el suelo(a la que me iría a subrogar no tiene suelo ni techo), que con solo bajarme o igualarme el diferencial de la nueva entidad es suficiente y con eso seguiría en mi actual banco. Así que ¿para qué me voy a subrogar? ya que mi diferencial es 0,50 y suelo del 3% y sin techo. Gracias

    Comment by María :: 10 junio 2009 @ 0:14
  2. Hola! Acabo de formalizar un contrato de arras y ahora tengo la ardua tarea de encontrar hipoteca…Como voy al 100% con avales y supuestamente el riesgo es más elevado, las condiciones que me ofrecen son más duras. Estoy barajando dos posbilidades: Euribor + 0,25 con suelo del 3% o Euribor + 0,75 sin suelo. A partir de Euribor 2,25 me es indiferente…pero teniendo en cuenta que el euribor no se va a mantener tan bajo eternamente y que una hipoteca son muchos años, veo que a corto plazo me compensa sin suelo pero a l/p no lo tengo tan claro. Además siempre es más fácil negociar el diferencial en un futuro que no la eliminación de la cláusula suelo…Vamos que estoy hecha un lío y no se cual es la mejor opción! Alguien me puede aconsejar???? Es posible negociar las condiciones nuevamente con el mismo banco cuando se haya “eliminado” ese riesgo del 20% por el que me tienen que avalar y hace que tenga una hipoteca más cara???

    Comment by Paula :: 7 julio 2009 @ 22:06
  3. Yo tengo la hipoteca en el sabadell y me la han revisado y tenia el suelo al 4% y ahora me hanbajado al 3,5% habria posibilidad de que me bajasen otro punto o quitar esa clapsula

    Comment by lorena otero :: 27 noviembre 2009 @ 22:55
  4. tengo la hipoteca en el sabadell ,la saque a 30 años en diciembre del 2003 empeze pagando 608 euros atualmente pago 763 me toca revisar el 23 de dicembre el euribor lo tengo a 0,75 y un suelo del 3 cuanto creeis k me bajara estoy pensando en cambiar de banco pero claro tendria penanilacion gracias por contestarme

    Comment by carmen :: 8 diciembre 2009 @ 20:53

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