HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

La Caixa y la Asociación de Promotores de España, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogación de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayoría de empresas del sector inmobiliario español.

La Caixa, subrogaría a los compradores la hipoteca del promotor y trataría de financiar hasta el 90% de la operación y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitará estas subrogaciones hipotecarias con la máxima celeridad.

El plazo de estas hipotecas sería de 25 años aunque podría llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser más fácil acceder a la vivienda y las hipotecas.

25.000 afectados con un producto financiero vinculado a las hipotecas, derivados financieros, presentarán demanda conjunta a través de la asociación de usuarios bancarios de España Adicae.

Los denunciantes señalan de que en realidad se trataba de productos de inversión y que se vendían como productos vinculados a hipotecas en los que los vendedores del producto aseguraban que era un producto seguro. También señalan que era un producto financiero realmente complejo y difícil de entender para los ciudadanos medios.

Además, las comisiones de cancelación de estos productos de inversión se disparaban hasta los 9.000 euros y también eran complicadas de entender.

Entre las entidades que podrían denunciarse por estos derivados están Bankinter, el Banco Santander y La Caixa.

Actualización febrero 2010: Ya hay una Sentencia contra Bankinter.

Hipotecas.es – Madrid.
Y si el viernes el euribor caía hasta mínimos no vistos por debajo del 1,40%, hoy por segunda vez en su historia vemos al euribor por debajo de este límite tras volver a caer hoy intradía.

En su cotización diaria el euribor hipotecario ha cerrado hoy en el 1,389% y el mes de julio podría cerrar con una media nunca vista, por debajo del 1,5%.

Al menos, en la situación de crisis actual, las hipotecas siguen bajando paulatinamente; los que revisen la hipoteca en próximos meses pueden encontrarse con bajadas mensuales superiores a los 300 euros, cantidad nada despreciable y que situaría el precio de las hipotecas lo más bajo que hemos visto nunca en España.

La policía ha detenido en Marbella (Málaga) a Julián T.  al que perseguía desde hace tiempo el FBI por su supuesto fraude cometido con las hipotecas basura en EEUU cuando era directivo de Credit Suisse.

Al detenido se le acusa de fraude por unos 400 millones de dólares, ya que invertía el dinero que captaba en operaciones de riesgo como las hipotecas subprime.

El año pasado ya fue detenido en Bulgaria y estaba bajo arresto domiciliario hasta que en mayo del 2009 se dio a la fuga hasta ahora que ha sido detenido por la policía española de Malaga.

Recordemos que buena culpa de la situación económica mundial se echa a las hipotecas de riesgo que se concedieron con el altísimo riesgo de que no iban a poder ser pagadas.

Lenta pero continua, así es la bajada del indicador de las hipotecas en el 2009 y especialmente en las últimas semanas.

Hoy, el euribor caía hasta niveles no conocidos en sus 10 años de existencia, situándose en su cambio bancario diario en el 1,395% y bajando también la media mensual hasta el 1,44%.

Interanualmente (en los últimos 12 meses) el euribor a perdido ya casi 4 puntos ya que en el verano pasado lo teniamos rozando el 5,5%.

Estas caídas en el euribor se traduciría económicamente en bajadas en las cuotas mensuales de las hipotecas que se revisen próximamente de más de 300 euros mensuales para una hipoteca media.

Hipotecas.es – Valladolid.
Los impagos de hipotecas y por tanto los embargos producidos por estos impagos siguen disparándose en toda España y en Castilla en particular.

Así podemos ver en los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial que en un año 696 familias de Valladolid han perdido su vivienda al no poder hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca por distintas circunstancias terminando el tema en el Juzgado ya que las entidades bancarias iniciarion la ejecución hipotecaria.

Y la cosa está peor aún estos últimos meses, en el primer trimestre del 2009, las personas de Valladolid que perdieron su vivienda por no pagar la hipoteca ascendió a 200, 7 veces más que en el trimestre del año pasado.

Por contra, podemos ver como el euribor sigue bajando dia tras dia, hoy en su cambio diario se situaba en el 1,413%.

Hipotecas.es – Bizkaia.
El BBVA sigue a pleno con su hipoteca joven que ya a captado 4.000 hipotecas en el 2009 y espera llegar a los 10.000 préstamos antes de finalizar el año.

Ahora la hipoteca joven del BBVA incluye gratuitamente un seguro de desempleo o baja temporal durante los 2 primeros años de vida de la hipoteca, la cuota mensual de la hipoteca estaría cubierta hasta un 100% siempre que no supere los 900 euros.

Actualmente, y aún con la crisis, los menores de 30 años siguen comprando viviendas y contratando hipotecas, aunque, obviamente, no al ritmo de hace un par de años.

Caja Madrid pone a la venta en subasta y hasta el próximo 23 de julio más de 140 inmuebles de su cartera con descuentos de hasta un 40% situados tanto en la provincia de Madrid como en el resto de España ya que además de viviendas habituales para vivir también hay en la playa y para vacaciones.

La Caja, que busca liquidez y reducir la cartera de inmuebles que todos los bancos van acumulando en los últimos meses, también realizará la financiación de la operación concediendo hipotecas al euribor+0,50% y sin comisiones.

Una oportunidad para conseguir una casa a precio reducido y además la hipoteca.

Hace unas semanas el euribor parecía estabilizarse en torno al 1,6% cuando por algunos días dejaba de bajar; pero lo de estabilizarse nada más lejos de la realidad, después de nuevos días cayendo, hoy marcaba nuevo mínimo histórico diario al cerrar en el 1,440% y la media mensual de julio rondando el 1,5%.

Vamos a comparar las cuotas de las hipotecas al día de hoy y como estarían hace ahora un año cuando el euribor estaba en el 5,5%; utilizaremos un diferencial del +0,50%.

150.000 � al 5,50% + 0,50% a 25 años = 966,5 euros mensuales.
150.000 � al 1,44% + 0,50% a 25 años = 631,4 euros mensuales.

Podemos ver la enorme diferencia para una hipoteca media de 150.000 euros, suponiendo una reducción de más de un tercio en la cuota de la hipoteca en tan solo un año.

Más de un centenar de inmigrantes se han constituido en plataforma en la ciudad de Vic, Barcelona, con la intención de denunciar a los intermediarios de hipotecas que se las concedieron a sabiendas de que no podrían pagarlas, las típicas hipotecas basura o de alto riesgo.

Según denuncia, algunos sin saber ni siquiera español, y con una nómina de 1.000 euros le concedieron hipotecas por el 120% del valor de la compra, resultando que tendrían que pagar cuotas mensuales al banco por importe superior a los 1.300 euros, podrían al principio, con el dinero que les sobraba del capital que les daban, aparte de poder hacer algunas reformas y pagar los gastos de la compraventa, pero con el tiempo, el problema iba a salir a la luz.
(sigue… )