HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El euribor, principal regulador de las hipotecas a interés variable, la mayoría; volvía a subir en junio 2010, poniendo la media mensual de junio en el 1,28%. Esta media es la aplicable en la revisión semestral/anual de cada hipoteca que se revise próximamente y una vez sea ratificado y publicado.

Así pues, llevamos 3 meses de repuntes del euribor, subidas muy pequeñas, pero que están cambiando la tendencia del indicador hipotecario de bajista a alcista.

Aún con esta leve subida de junio, quien tenga la revisión anual de su hipoteca próximamente no notará subida, más bien leve bajada aún, dado que los intereses hace ahora un año estaban mas altos que el 1,28% medio actual.

Recordemos a los lectores de hipotecas.es que en marzo de 2010 el euribor marcaba su mínimo histórico en el 1,215%.

Muchos nos preguntamos si en el 2010 todavía se pueden conseguir hipotecas por el 100% del valor de la vivienda.

Y la sorprendente respuesta es que, posible es. Lo que originó que se inflase la burbuja inmobiliaria en España, dando hipotecas por la totalidad de lo que costaba la vivienda e incluso los gastos, podría estar llegando, pero claro… solo para beneficio de los bancos.

Los más solventes bancos españoles, están acumulando inmuebles procedentes de los embargos, y quieren darles salida de la forma que sea, y ello incluye que concedan hipotecas por el 100% del precio. Por supuesto, el que intente solamente conseguir financiación sin comprarle el piso al banco, lo tiene harto difícil.

Esta situación también está provocando la indignación de las promotoras y constructoras, que ven como no consiguen financiación para el cliente a fin de dar salida a sus pisos y, sin embargo, para pisos del propio banco la dan sin demasiada dificultad.

Así las cosas, conseguir en el 2010 hipotecas por el 100% del costo de la vivienda, prácticamente solo es posible comprando directamente al banco de su cartera de pisos embargados a impagados de hipotecas.

El Congreso de los Diputados de España aprobaba ayer una propuesta relativa a los embargos que realizan los bancos por las hipotecas impagadas, y que en la actualidad no saldan la deuda hipotecaria.

La propuesta que ha sido aprobada por todos los grupos (salvo el PSOE) permitiría que el ciudadano al que le embargan su vivienda por impago de la hipoteca, quedase sin ninguna deuda frente al banco que se queda su casa. El PSOE se apusó radicalmente a la propuesta, pero tendrá que ser debatida y seguir su trámite dado que todos los grupos que la apoyaron consiguieron mayoría.

Habrá que esperar, pero de momento es un paso a favor de los que tienen hipotecas y no pueden pagarlas.

Poco a poco, pero en algunas comunidades autónomas de España empiezan a aumentar el número de nuevas hipotecas concedidas, pese a que la mayoría de entidades bancarias sigue siendo reacia a la concesión de hipotecas y préstamos en general.

Según los datos estadísticos tanto en Cataluña como en Madrid y Navarra las nuevas hipotecas van en aumento en el último trimestre cerrado del 2010. También es cierto que en la mayoría de casos el importe medio de las hipotecas que se conceden es ahora más bajo que hace unos años, esto es debido al menor coste de la vivienda actual y a que las entidades financieras ya no conceden la totalidad del importe de la hipoteca como hacían alegremente antes de la crisis.

Además, como dato negativo, tenemos que el sector de la construcción ha perdido en todas las comunidades autónomoas miles de puestos de trabajo y eso, por el momento, no parece estar en vías de solución.

Por su parte, los intereses de las hipotecas parecen haber tocado fondo, cuando en los últimos días vemos rondar al euribor en el 1,27%, no es mucha la subida pero supone máximos del 2010.

La Caja Rural de Granada y el Ayuntamiento de Granada vuelven a renovar por cuarto año consecutivo la ‘hipoteca joven’ destinada a la adquisición de vivienda por los menores de 35 años empadronados en Granada.

Aún en plena recesión económica vemos como siguen ofreciéndose financiación e hipotecas por parte de entidades bancarias y Administraciones; ofertas hipotecarias hay, otra cosa es que luego les cueste conceder a los bancos y cajas…

La hipoteca joven de Caja Rural de Granada permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o de adquisición de la vivienda (el menor de ambos valores) y el plazo de amortización de estas hipotecas puede llegar hasta los 40 años en función con la edad del joven solicitante.

Ausbanc había demandado a Caja Madrid hace ya años por aplicar por defecto redondeo al alza al calcular los intereses en sus hipotecas.

Tanto los juzgados de primera instancia como la Audiencia Provincial de Madrid fallaron en contra de Caja Madrid obligándola a no practicar redondeos de intereses al alza.

Caja Madrid recurrió el redondeo al Tribunal Supremo y éste consultó la normativa comunitaria, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dijo que la normativa española aunque es más restrictiva que la comunitaria es perfectamente legal siempre que vaya en beneficio de los consumidores, por tanto las sentencias del Juzgado como la de la Audiencia son válidas y la Caja no podrá aplicar redondeos al alza en los intereses de las hipotecas puesto que no se ha negociado con cada cliente sino que se aplica de forma masiva en todas las hipotecas que conceden.

Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se deben declarar abusivas si casusan un perjuicio importante al consumidor.