HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El principal regulador de las hipotecas utilizado para calcular los intereses de las mismas, cierra su séptimo mes consecutivo con subidas.

Como referencia, hace ahora 12 meses el indicador hipotecario se situaba en el 1,243% y este mes ha cerrado en el 1,495% de media, una diferencia interanual de 0,252 puntos.

En su cotización diaria el euribor sube también y se sitúa en el 1,540% con el que partirá noviembre 2010.

Como es obvio, esta subida de intereses se trasladará en subidas en las cuotas mensuales de las hipotecas, que rondará un aumento medio de 15 euros mensuales para una hipoteca media de unos 120.000 euros.

Hace unos días publicábamos la noticia relativa a la declaración de abusiva de la cláusula ’suelo’ en las hipotecas, por parte de un Juzgado de lo Mercantil.

Hoy nos ha llegado la Sentencia Nº 246/2010 relativa al Juicio Verbal 348/2010 del Juzgado de lo Mercantil Número Dos de Sevilla, y, a continuación, vamos a reproducir lo más destacado de la misma:

La demanda fue presentada por Ausbanc contra el BBVA, Cajamar y Caixa Galicia. Los demandados se apusieron a la demanda, argumentando, a la vez, falta de legitimidad por parte de Ausbanc, argumento que fue desestimado por el juzgador de instancia:
“Así, rechazadas las excepciones de forma, procesales o previas…”

“En el presente caso se ponen en evidencia suelos y techos… entre el 3,25% y el 15% en caso de Cajamar… se advierte de modo notorio un desfase entre los extremos…”

(sigue… )

La continua escalada del principal regulador de las hipotecas, empieza a ser preocupante para los titulares de hipotecas, que pronto pueden ver como sus cuotas empiezan a subir cada mes.

Hoy, el euribor volvía a subir, por octavo día consecutivo, lo hacía 8 milésimas para situarse en su cambio diario en el 1,529% y alzar la media mensual de octubre 2010 hasta el 1,488%.

Esta subida de intereses se traduciría en que las hipotecas que se revisen el próximo mes, de media podrían subir cerca de 20 euros mensuales de cuota si tienen revisión anual, pues, recordemos, que hace ahora un año el regulador hipotecario estaba en el 1,243%.

Y, lo peor, es que todo indica que la tendencia a corto plazo es que el euribor hipotecario siga subiendo, y por tanto, los intereses de las hipotecas.

Este fin de semana se está celebrando en Murcia la I Feria de Vivienda e hipotecas organizada por la Asociación de Promotores de la Región de Murcia.

En este evento los promotores darán a conocer las ofertas de viviendas actuales así como las condiciones de financiación de la hipoteca, las desgravaciones fiscales en materia de vivienda e hipotecas, las ayudas a viviendas VPO, etc.

El horario es de 11 de la mañana a 8 de la tarde como puede verse en la imagen superior.

La Asociación de Promotores ha indicado que en los últimos 2 años no han comenzado construcciones de nuevas casas por lo que se espera un equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, y por tanto de hipotecas, entre el 2011 y 2012.

El Juzgado de lo Mercantil Número 2 de Sevilla acaba de dictar sentencia declarando nulas las cláusulas conocidas como ’suelo’ en las hipotecas, considerándolas abusivas.

Así, la sentencia condena al BBVA, CajaMar y Caixa Galicia, a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas y a no incluirla en las nuevas hipotecas que se contraten.

Si bien, la sentencia no es firme, y ya se conoce que se ha presentado recurso para ante la Audiencia Provincial por parte de algunas de las entidades condenadas. Por tanto, lamentablemente, aún seguirán aplicando estas cláusulas declaradas en primera instancia como abusivas.

Este ’suelo’ en las hipotecas que la mayoría de entidades bancarias a estado aplicando, ha impedido a muchísimos titulares de hipotecas en España beneficiarse de la bajada de intereses que se ha ido produciendo desde hace ahora 2 años.

El juzgador de instancia, ha considerado incongruente el desfase entre el ’suelo’ y el ‘techo’ fijados en el contrato de hipoteca que firma el cliente con el banco; y, es que, el ’suelo’ ronda el 3% o incluso más y el ‘techo’ lo fijan hasta en el 12%, el 15% o incluso por encima, y en la práctica difícilmente los intereses subirán a esos niveles, y, sin embargo, si han bajado muchísimo más del 3% y muchas hipotecas no se han beneficiado de las bajadas.

El principal regulador hipotecario en España, el euribor, no cesa día tras día, últimamente, de subir, hoy lo hacía en otras 6 milésimas para dejar el indicador de las hipotecas a 12 meses en el 1,492%.

Tendríamos que remontarnos a julio del pasado año, para ver al regulador de las hipotecas al nivel que ha marcado hoy. Ahora mismo el euribor medio de octubre queda en el 1,475%, ya que el mes comenzaba en el 1,464%.

A estas alturas del mes ya está claro que el euribor medio volverá a subir al finalizar el mes, y por tanto, las hipotecas volverán a ir subiendo paulatinamente, no lo harán mucho, pero poco a poco las hipotecas dejarán de ser baratas como las hemos tenido en estos últimos años.

El ICO, Instituto de Crédito Oficial, ha publicado los datos relativos a los préstamos que lleva concedidos en España durante los primeros 9 meses del 2010.

Las Comunidades autónomas españolas con mayor importe en los préstamos del ICO han sido las siguientes:

Cataluña: 2.559 millones de euros en préstamos ICO.
Comunidad de Madrid: 2.189 millones de euros.
Comunidad Valenciana: 2.140 millones de euros.
Andalucía: 1.480 millones de euros.

Aún con esos datos, la Asociación Nacional de Empresarios y Autónomos, Asnepa, ha denunciado que se han denegado los préstamos ICO al 93% de autónomos y pymes.

Muchos autónomos y pequeños empresarios, que veían dificultades en financiación y en conseguir hipotecas, recurrieron a las líneas de préstamos del ICO, pero se han encontrado, la mayoría, con los mismos problemas: Estiman falta de solvencia, pues préstamo denegado.

Septiembre 2010 ha cerrado con el principal regulador de las hipotecas, prácticamente igual que el mes pasado, en su media mensual.

El euribor medio en septiembre 2010 queda en el 1,420%, el mes anterior cerraba en el 1,421%.

Aunque este mes la evolución del euribor ha sido plana, no impedirá que suban mínimamente las hipotecas en su revisión anual, dado que hace ahora un año el indicador estaba 15 centésimas más bajo que ahora. Estas subidas ya decimos que son mínimas ya que las cuotas podrían encarecerse menos de 10 euros mensuales de media.