HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

¿Por qué está perjudicando a muchos titulares de hipotecas la famosa cláusula suelo? Desde hipotecas.es vamos a tratar de responder a esta cuestión ya que creemos que realmente hay muchos ciudadanos en España con hipotecas en la que los intereses no han bajado lo esperado.

Pues bien, en los últimos años, muchos firmaron hipotecas referenciadas al euribor y con un diferencial que rondaría el +0,50. Si el euribor estaba al 3,30%, los intereses a pagar en la hipoteca serían del 3,80% (3,30% +0,50 de diferencial); ahora bien, muchos bancos incluyeron una cláusula suelo o interés mínimo que habría que pagar, a su vez, para compensar -en teoría- incluyeron una cláusula techo o interés máximo que aplicarían a la hipoteca.

El problema se origina en que mientras el interés mínimo que habría que pagar se fijaba en torno al 3,50% el interés máximo se fijaba alrededor del 13%; por lo que, difícilmente el titular de la hipoteca podría beneficarse del interés máximo (fuera de rango) y, sin embargo, perjudicarse con el interés mínimo era muy fácil.

Vamos a realizar unos cálculos, para ver en la práctica el perjuicio que ocasiona la cláusula suelo en las hipotecas:

Hipoteca media de 160.000 � a 30 años con un interés del euribor +0,50:

El interés a aplicar en marzo 2010 cuando el euribor estaba en el 1,215% sería del 1,715% (1,215 + 0,50) y la cuota mensual sería de 568,85 euros.

Y bien, si la hipoteca tuviera la cláusula suelo del 3,50% el interés a aplicar sería éste y la cuota mensual de la hipoteca de 718,47 euros.

La diferencia es obvia, casi 150 euros al mes de diferencia, por un pacto que la mayoría a firmado sin saber del perjuicio que le podría ocasionar a corto plazo. El perjuicio del ’suelo’ cuestionado ya tanto por el Gobierno como por juzgados es manifiesto.