HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El euribor, regulador principal de las hipotecas, cierra abril 2011 con la media en el 2,086%, y marca 13 meses de subidas medias consecutivas en el indicador.

Tras la décimotercera subida del indicador, las hipotecas que se actualicen anualmente en las próximas semanas, sufrirán un incremento mensual en sus cuotas que rondarán los 60 euros. Y es que esta nueva subida de intereses marca un +0,858 puntos respecto a la situación de abril del año pasado, es decir casi el 1% más, por lo que la subida de las hipotecas es inevitable.

Según los expertos en hipotecas, el indicador podría cerrar el año 2011 en torno al 2,5% y, por consiguiente, haciendo subir más aún las hipotecas…

El Tribunal Supremo de España acabá de dictar jurisprudencia respecto al pago de las hipotecas en caso de divorcio.

Hasta ahora habían sentencias contradictorias de las distintas Audiencias Provinciales, y el supremo ahora resuelve un recurso contra la Audiciencia Provincial de Valencia que condenaba a uno de los cónyuges separados al pago del 80% de la cuota del hipoteca y tan solo del 20% al otro.

El alto Tribunal unifica doctrina y señala que las cuotas de las hipotecas para la adquisición de la vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad de gananciales y que, por tanto, en caso de divorcio, las cuotas de las hipotecas serán abonadas a partes iguales por ambos cónyuges.

Se ha cumplido el plazo de 2 meses concedido por el Juzgado de lo Mercantil de Sevilla para la ejecución provisional de la sentencia que eliminaba la ‘cláusula suelo’ en las hipotecas de las 3 entidades bancarias demandadas: BBVA, Caixa Galicia y Cajamar.

Desde hoy mismo, las 3 entidades no podrán cobran las cuotas mensuales a sus clientes titulares de hipotecas con suelo tal como venían haciéndolo, sino que tendrán que recalcularlas en beneficio de los hipotecados sin aplicar tope mínimo alguno.

El Juzgado de instancia declaró nulas por abusivas:

Las cláusulas del BBVA que dispongan un interés de referencia mínimo del 2,50% y máximo del 12%.

Las cláusulas de Caixa Galicia que impongan un interés mínimo del 2,75% y máximo del 10%.

Las de Cajamar cuyo interés mínimo sea del 3,25% y máximo del 15%.

Los clientes que tengan hipotecas contratadas con estas condiciones, no tendrán que hacer nada, ya que el juzgado a ordenado a estos bancos y cajas que no apliquen el mínimo, por lo que las cuotas de las hipotecas que cobren a partir de hoy a sus clientes deberán ser reducidas, sin aplicar mínimo alguno.

El titular del Juzgado deja bien claro en su resolución, la obligación de cumplir la ejecución provisional, y que en caso contrario los responsables legales de las entidades bancarias serán acusados de desobencia sin perjucio de las sanciones y actuaciones ejecutivas procedentes.

Recordemos que ni el BBVA, ni Cajamar ni Caixa Galicia, puden incluir en sus nuevas hipotecas estas cláusulas suelo, en virtud de la misma sentencia.

=> Texto de la sentencia contra el suelo de las hipotecas del BBVA, Cajamar y Caixa Galicia, cuya ejecución se lleva a cabo ahora.

Más de 1.500 titulares de hipotecas se han sumado ya a la demanda colectiva promovida contra NovaCaixaGalicia.

La demanda, que se tramita en el Juzgado de Primera Instancia 9 de La Coruña, aglutina ya a 1.500 de los posibles más de 11.000 titulares de la hipoteca tranquila que comercializó Caixa Galicia durante los últimos años y que era como un seguro contra la subida de los intereses de las hipotecas, pero que, según los demandantes, ha resultado ser un producto financiero realmente complejo y que está perjudicando gravemente a los que tienen las hipotecas desde que los intereses están a la baja; además, para la cancelación de este producto, es necesario el desembolso de un gran importe, con el consiguiente nuevo perjuicio para los titulares de estas hipotecas.

El Juzgado de Coruña ha ordenado la comunicación publicación de la incoación de la demanda para que puedan adherirse a la misma los titulares de estas hipotecas -y el producto financiero vinculado- que se sientan perjudicados.

Los demandantes han solicitado como media cautelar la suspensión de los pagos afectados a las hipotecas en litigio mientras dure éste; previsiblemente a principios de mayo habrán noticias al respecto por parte del Juzgado. Seguiremos informando…

El BCE, Banco Central Europeo, acaba de anunciar la subida de los tipos de interés en la zona euro hasta el 1,25% desde el 1% en el que estaba estancado desde hace más de 2 años.

Por su parte, el euribor regulador de las hipotecas, le acompaña en las subidas, y sigue la tendencia al alza de los últimos días, hoy volvía a subir en su tasa diaria 9 milésimas hasta el 2,042%.

Con esta subida de los intereses en Europa, así como del regulador hipotecario, queda claro que las hipotecas baratas llegan a su fin, y a partir de ahora, lamentablemente, veremos subir las hipotecas cada vez más, aunque la crisis siga latente en Europa y especialmente en España y todo apunta a que seguirá así durante 2011 al menos.

Los hipotecados que más sufrirán las consecuencias son los que tengan revisión anual de intereses próximamente, ya que las cuotas mensuales de sus hipotecas se verán incrementadas.