HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El Gobierno quiere dar un respiro a las familias que se quedan sin casa porque el banco les embarga por no pagar la hipoteca y encima tiene aún parte de deuda, y el banco les puede embargar el sueldo y otros bienes.

Hasta ahora, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria fijaban como inembargable el salario mínimo interprofesional, 641 euros mensuales.

Con la nueva modificación, será inembargable al menos 961 euros, con lo que la mayoría de los trabajadores, los mileuristas, quedarían a salvo de que el banco les pudiera embargar su nómina.

Además, este importe inembargable por impagos de hipotecas será aún mayor cuando el deudor tenga cargas familiares, que llegaría los 1.350 euros mensuales con, por ejemplo, 2 hijos a cargo.

Quedemos dejar claro que la deuda hipotecaria no será saldada hasta que se pague, pero, al menos, si el ciudadano tiene lo justo para vivir, el banco no podrá embargarle la nómina. Al menos, es un comienzo…

El euribor hipotecas da otro respiro hoy al bajar 2 milésimas hasta el 2,145% y dejar la media mensual provisional de junio 2011, a una semana del cierre, en el 2,143%, una media que está por debajo de la media mensual de mayo 2011.

Aún así, esta leve bajada, y aunque la media de junio cierre por debajo que la del mes pasado, no supondrá bajada para los intereses de las hipotecas, más bien al contrario, al revisar las hipotecas se tendrá en cuenta el interés de hace un año (ó 6 meses en algunos casos, según lo pactado), por lo que las hipotecas subirían de todas formas dado que ahora los intereses seguirán bastante más altos que el pasado año.

El mercado interbancario sigue con incertidumbre y los ciudadanos hipotecados, como siempre, los grandes perjudicados.

La ONG Cáritas tras anunciar que pondrá en marcha al final del verano un servicio de mediación para la vivienda, ha manifestado la necesidad urgente de modificar la Ley de las hipotecas en España añadiendo que “se ha salido al rescate de las sociedades financieras pero no se ha hecho lo mismo con las personas afectadas y eso es moralmente intolerable, socialmente injusto y éticamente incorrecto” y que debería crearse un fondo de rescate para las personas igual que se hizo con la banca.

El director de Cáritas ha dicho que las entidades sociales tienen un límite para poder ayudar y ha pedido un esfuerzo a todos los políticos, fuerzas sociales y económicas para que fomenten el empleo.

Cáritas ha constatado el empeoramiento de muchas familias y el aumento de demandas por impagos de hipotecas y alquileres.

Ya son muchas las entidades y asociaciones que solicitan un cambio de la Ley Hipotecaria que tanto perjudica a los hipotecados y benefician a la banca en España.

El euribor, actual regulador de hipotecas en la zona euro, comienza la semana con ligera subida de 2 milésimas hasta el 2,144%; si bien, la media mensual en junio para el indicador de las hipotecas se mantiene por debajo de la registrada el mes pasado, mayo 2011.

La incertidumbre respecto a Grecia influye negativamente en los intereses de los préstamos en general y de las hipotecas en particular y crea inestabilidad en los mercados financieros, lo mismo el regulador hipotecario sube varios días consecutivos como baja en el mismo período.

Habrá que esperar, expectantes, a un acuerdo para rescatar a la vecina Grecia antes de que arrastre a más países de la eurozona…

Hipotecas. Barcelona.
Los ‘indignados‘ han conseguido hoy suspender un deshaucio en Hospitalet de Llobregat, Barcelona, al apostarse en la calle donde vivía la propietaria del piso, impidiendo de forma pacífica el acceso a la vivienda por parte de la comisión del juzgado que iban acompañados de 2 agentes de la autoridad.

La propietaria y titular de la hipoteca es una mujer ecuatoriana de 45 años que vive con otros familiares en la vivienda desde hace unos 7 años, es limpiadora y ahora no le llega para pagar la hipoteca del piso que compró en su día por unos 220.000 euros.

La hipotecada ha manifestado que no era consciente de las duras condiciones de la hipoteca que firmó cuando compró la casa donde vivir.

De momento el deshaucio se ha suspendido, pero, lamentablemente, volverán a fijar otra fecha para el mismo, si alguien no lo remedia.

El euribor hipotecas ha roto hoy su racha bajista de los últimos días que nos estaba dando un respiro.

El euribor a 30 días (el utilizado para el cálculo de casi todas las hipotecas a interés variable) sube hoy en su cambio diario 4 milésimas y se sitúa en el 2,141%.

La media del mes de junio para el regulador hipotecario queda ahora mismo en el 2,142%, aún sigue un poco por debajo del cierre del mes pasado.

La Plataforma de afectados por las hipotecas, a la que se han unido grupos de ‘indignados‘ y de ‘ Democriacia Real Ya!‘ han impedido hoy el deshaucio de una familia en el barrio Tetuán de Madrid.

El deshaucio ha tenido que pararse al ser imposible el acceso a la vivienda a los miembros del Juzgado, la calle estaba rodeada así como la escalera de la vivienda ocupada por unas cien personas.

El portavoz de la Plataforma de afectados por las hipotecas a manifestado que se trata de defender los derechos humanos y solidarizarse con la familia deshauciada.

Una vez paralizado el deshaucio hipotecario, los manifestantes han acudido a la oficina bancaria del BBVA donde la familia tiene la hipoteca para pedir la condonación de la deuda.

El portavoz de Democracia Real Ya! exige que se aplique el derecho constitucional a “una vivienda digna“.

Hipotecas.es – Valencia.
Plataforma de afectados por las hipotecas de Valencia harán cadenas humanas para evitar los numerosos desahucios que se están produciendo en Valencia por impagos de hipotecas.

La Plataforma ya ha conseguido en otros ciudades parar varios deshacios además de conseguir firmas para que cambie la Ley que regula el proceso judicial de impagos de las hipotecas y que el Gobierno central de momento se opone a modificar.

Según los datos facilitados en la Comunidad Valenciana se están produciendo hasta 72 deshaucios diarios, el aumento en el trimestre supera ya el 35%.

La Plataforma de afectos por las hipotecas también tomó hoy la sede de Bancaja como protesta durante unos minutos.

El regulador de las hipotecas, el euribor, nos da un leve respiro al bajar por segundo día consecutivo y desde que el BCE decidiera mantener el precio legal del dinero en Europa pero no descartase una subida en el mes de julio.

En su cambio diario, el euribor baja 6 milésimas hasta el 2,139%, por lo que ahora mismo la media mensual se sitúa en el 2,143%, que es ligeramente inferior a la reflejada en el cerrado mes de mayo.

Este verano el Congreso tendrá trabajo, se ha constituido una subcomisión para estudir el sistema hipotecario español y especialmente ciertas condiciones abusivas que ya han sido declaradas así numerosas veces por distintos órganos judiciales españoles.

Otro de los asuntos que tratará la subcomisión del Congreso será la ‘dación en pago’ o sea, la entrega de la vivienda hipotecada al banco saldando la deuda hipotecaria, no como está ocurriendo actualmente y muchas veces el banco se queda la casa y aún el hipotecado sigue debiendo una parte.

Hasta ahora, el Gobierno se mostraba reacio a la dación hipotecaria, aunque ahora ha manifestado que dejará trabajar en libertad a la subcomisión creada, veremos en unos meses el resultado…

Las sentencias siguen cayendo contra las hipotecas de entidades bancarias, ahora es el turno de Caja Madrid: Un juzgado de Plasencia, Cáceres, anula el ‘contrato marco’ que se firmó por motivo de un préstamo hipotecario que concedió la Caja con el objeto aparente de cubrir las subidas de intereses…

Sentencia 321/2011 del Juzgado de Primera Instancia 2 de Plasencia (Cáceres).
Demante: R…, SL
Demandada: CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (en adelante CAJA MADRID).

Resumen de la sentencia:

La empresa demanda a Caja Madrid solicitando se anule el contrato marco de operaciones financieras…

“El ‘contrato marco’ o producto financiero ‘túnel escalonado’, fue contratado por la demandante como consecuencia de tres contratos de préstamo hipotecarios igualmente concertados con CAJA MADRID”

“La cuestión litigiosa… se puede circunscribir en determinar si dicho contrato marco, encuadrable dentro de los llamados productos financieros ’swaps’, es nulo por un vicio o error en el consentimiento de la mercantil demandante habida cuenta de la naturaleza compleja de dicho producto financiero y si la demandante era capaz de comprender su alcance en el momento de la contratación teniendo en cuenta la información suministrada por la entidad financiera a su cliente.”

“El producto financiero contratado por la demandante es considerado por la normativa como complejo, requiriendo de la entidad bancaria un mayor detalle y cuidado a la hora de cumplir con su obligación de información…”

(sigue… )

Las predicciones se van confirmando; veíamos subir al euribor hipotecario lentamente durante los últimos días y hoy la subida es bastante mayor, se apunta 10 milésimas para cerrar en su cambio diario en el 2,151% justo en la víspera de la reunicón del Banco Central Europeo (BCE) para decidir si mantiene el interés legal del dinero en la zona euro.

El euribor vuelve a estar más alto que en el cierre mensual de mayo cuya media marcaba 2,147%.

Las previsiones apuntan que el interés en la zona euro se mantendrá en el 1,25%, si bien el euribor hipotecario va por libre por mucho que se mantengan los intereses en la eurozona.

El regulador de las hipotecas, el euribor, se apunta hoy otra milésima, no es mucho, pero poco a poco el indicador va escalando y marcando su leve pero constante racha alcista.

Así, el euribor queda hoy en su cambio diario en el 2,141% ya que ayer subió también una milésima desde el 2,139% con el que comenzaba la semana.

No perderemos de vista el regulador esta semana ya que su tendencia podría ser crucial para las próximas subidas en los intereses de las hipotecas durante el 2011.

Hipotecas.es – Murcia.
La plataforma de Afectados por las hipotecas mañana martes intentarán detener un deshaucio en San Javier, Murcia, para evitar que una familia de inmigrantes se quede sin vivienda y en la calle, además de seguir teniendo una deuda con el banco.

La plataforma insiste en la necesidad de cambiar la Ley relativa a las hipotecas, y que lamentablemente todas las propuestas hasta ahora son tumbadas en el Parlamento.

Los Afectados por las hipotecas se concentrarán también a partir de las 8 de la tarde de este martes en la Plaza Santo Domingo de Murcia para protestar por esta situación injusta en los créditos hipotecarios de España.

El principal indicador de referencia de las hipotecas se apunta al comienzo de la semana una milésima hasta el 2,140%.

El referente de las hipotecas sigue lentamente su ascenso, hasta el posible 2,5% en el que podría cerrar el 2011 según las previsiones.

Aunque los intereses están bastante más altos que hace un año, su nivel es relativamente bajo -en comparación con hace unos años- pero está claro que las hipotecas cada vez están menos baratas y es más difícil que los bancos las concedan.

Nuevamente, traemos una nueva sentencia contra los productos que se vendían conjuntamente con las hipotecas, y que, aparentemente cubrían las subidas de intereses en los préstamos.

La sentencia es del Juzgado de Primera Instancia Número 9 de Gavá (Gavà), Barcelona y es contra la Caja de Ahorros del Penedés (Caixa D’estalvis del Penedès). Setencia 116/11 del 20 de mayo de 2011.

Se trata de un juicio ordinario en el que una empresa solicita la nulidad del contrato Marco de Operaciones Financieras de fecha 30/10/07 y sus anexos, incluyendo la Confirmación de Operación de Collar Financiero.

La empresa demandante manifiesta que Caixa Penedés le concedió una hipoteca por importe de 510.000 euros con garantía de 2 inmuebles y que la Caja le indicó la necesidad de contratar un seguro que protegiera el préstamo de la subida de intereses.

La empresa observó que el 01/04/2009 Caixa Penedés le hizo un cargo de 1.793 euros por el producto financiero que había firmado; inmediatamente solicitó la cancelación de tal producto financiero y la Caja le exigió sobre 35.000 € para proceder a su cancelación.

La demandante funda su demanda en la falta de información, vicio en el consentimiento, y vulneración de la Ley General de Consumidores y Usuarios.

(sigue… )