HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El euribor, índice de referencia mayoritario de las hipotecas en España subió en julio 2011, en su media mensual, hasta el 2,183%, desde el 2,144% del mes anterior.

A la hora de revisar los intereses de las hipotecas con revisión anual, habrá que comparar el euribor actual del 2,183% con el de julio del año pasado, cuando estaba 0,81 puntos por debajo que el actual, por lo que irremediablemente, las cuotas de las hipotecas volverán a subir y lo harán una media cercana a los 60 euros mensuales (hipoteca media de 150.000 euros a 25 años).

Caja España-Duero ha anunciado que flexibilizará los pagos de las hipotecas de los desempleados, de acuerdo con su capacidad económica.

La entidad fruto de la fusión entre Caja Duero y Caja España ofertará condiciones preferenciales en las hipotecas de los parados que domicilien su prestación por desempleo y con la ’solución respiro’ podrán adaptar la cuota mensual de su hipoteca a su nivel actual de ingresos.

Además, el portal de inmuebles de Caja España-Duero ofrece descuentos del 25% en numerosos inmuebles de su cartera (podrían ser unos 3.000 contando viviendas, locales y garajes) con financiación de hasta el 100% de la operación y plazo de amortización de la hipoteca de hasta 40 años.

El Banco de Santander acaba de anunciar una moratoria de 3 años en sus hipotecas que tiene concedidas a particulares y autónomos con dificultades económicas.

Durante la carencia solo se pagarán intereses, no la parte del capital, por lo que se vería reducida la cuota de la hipoteca significativamente. Eso sí, no olvidemos que a la postre habrá que devolver lo que no se pague durante el período de carencia.

El banco también da la posibilidad de alargar el plazo de la hipoteca, sin cambiar el resto de condiciones, por lo que así también se reducirían las cuotas mensuales de las hipotecas.

El Santander ha comunicado que mantendrá su política de dividendos pese al descenso de su beneficio, que el el último semestre cayó un 21% respecto al 2010.

El Tribunal Constitucional acaba de dictar un Auto en el que inadmite la cuestión de insconstitucionalidad planteada por un Juzgado de Primera Instancia que consideraba que los embargos por impagos de hipotecas que se estaban produciendo podrían vulnerar derechos constitucionales como el de la tutela judicial efectiva y el derecho a una vivienda digna.

El Ministerio Fiscal se había opuesto igualmente solicitando se rechazara el recurso presentado ante el Constitucional.

El Tribunal Constitucional considera infundada la cuestión de inconstitucionalidad, ya que los deudores hipotearios pueden ir a un ‘juicio declarativo’ en el que pueden plantearse y verse las cuestiones que surgan…

En los últimos 3 años, los embargos por impagos de hipotecas se han multiplicado por cuatro.

El Banco de España, a través del FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) interviene la CAM y supondrá el control por parte del estado de la Caja.

La CAM recibirá 2.800 millones de euros del FROB además de una línea de liquidez de otros 3.000 millones. La CAM fue una de las mayores Cajas de Ahorro españolas y concedió miles de hipotecas tanto a particulares como a promotores, que ahora acumula impagos especialmente de estos últimos.

El FROB ha nombrado nuevos administradores de la CAM que serán a partir de ahora: José Antonio Iturriaga Miñón, Tomás González Peña y Benicio Herranz Hermosa.

El saldo total hipotecario en España ha caido nada más y nada menos que un 3,93% interanual.

Ahora mismo, el saldo de hipotecas prestadas por entidades financieras en España asciende a 1.051 billones de euros según los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española, una caída anual de 43.066 millones de euros, el mayor descenso en el saldo de las hipotecas desde el año 1992 cuando empezaron a contabilizarse estos históricos en las hipotecas españolas.

Este descenso en el saldo hipotecario coincide con el aumento de la prima de riesgo en España que está en máximos y, por contra, en la Bolsa el ibex 35 está tocando estos días mínimos anuales en torno a los 9.300 puntos.

El euribor de las hipotecas baja 5 milésimas y cierra la semana en el 2,171% tras 5 sesiones consecutivas de descensos para el regulador.

La media mensual en julio 2011 para el indicador hipotecario desciende y se sitúa en el 2,184%, aún así, la variación interanual sigue siendo positiva, por lo que, por el momento, las próximas revisiones en los intereses de las hipotecas ocasionarán subidas en las cuotas mensuales de los préstamos, en julio del año pasado el euribor estaba 0,8 puntos por debajo que ahora mismo.

Bankinter acaba de lanzar unas hipotecas pioneras en España, y al estilo americano, la hipoteca que acepta la dación en pago, es decir, si en el futuro no podemos pagar la hipoteca, entregando la vivienda al banco quedaría extinguida la deuda hipotecaria.

En España, en las hipotecas el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros en caso de impago, en teoría y según la Ley Hipotecaria ya que a veces los juzgados setencian otra cosa.

Pues bien, Bankinter es el banco pionero en lanzar estas hipotecas que financiarán hasta un 80% del valor de la vivienda y con plazo de amortización de hasta 40 años, denominada ‘hipoteca sin más’.

Bankinter ha manifestado que las condiciones serán las pactadas individualmente en cada hipoteca y con cada cliente, por lo que no podemos ofrecer más información específica sobre intereses u otras condiciones, si bien, el banco ha dicho que las condiciones económicas de estas hipotecas serán similares a las de otros productos hipotecarios.

El BCE ha subido los tipos de interés en Europa hasta el 1,5% desde el 1,25% en el que estaba estancado en los últimos tiempos.

El regulador de las hipotecas, el euribor, ha seguido hoy la senda del BCE y ha subido en su cambio diario hasta el 2,201% y haciendo alzar la media mensual de julio 2011 provisional hasta el 2,187%.

Con los intereses así, lamentablemente, las hipotecas aún seguirán subiendo paulatinamente durante el presente año.

El gobierno ha aprobado modificar la cuantía por la que los bancos acreedores pueden adjudicarse la casa o local en caso de impago de la hipoteca y posterior embargo/subasta.

Hasta ahora, los bancos podían adjudicarse el inmueble subastado por el 50% de la tasación realizada para este fin, e incluso menos en algunos casos. A partir de ahora, en caso de embargo y posterior subasta del inmueble, en caso de no haber pujadores el banco podrá adjudicarse el inmueble por el 60% de dicha tasación, devolviendo, si hubiera, el remanente al embargado. Además se elimina la posibilidad de que la entidad bancaria acreedora se pueda adjudicar por menos de esa cantidad, ya no se acepta la concurrencia de causas excepcionales de la anterior normativa hipotecaria.

Otro paso para la, más que solicitada, reforma hipotecaria en España.

El euribor, principal regulador de las hipotecas, comienza la semana con una nueva subida: repunta 8 milésimas hasta el 2,180%.

Por su parte, el Banco de España ya ha confirmado, y es oficial, el cierre del euribor del mes de junio 2011 que queda fijado en una media del 2,144%, y es el importe que se tendrá en cuenta a la hora de revisar las hipotecas en próximas semanas. Aunque el indicador a descendido ligeramente respecto al mes anterior, la variación anual es positiva, por lo que en las próximas revisiones de las hipotecas, éstas subirán la cuota mensual una media de 60 euros.