HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El Parlamento Europeo estudia a partir de mañana una propuesta o reclamación contra la denegación sistemática de las hipotecas que se está produciendo tanto en España como en el resto de Europa.

El Parlamento Europeo dictará unas normas básicas recomendadas a la hora de que las entidades bancarias concedan hipotecas a los ciudadanos miembros y así protegerlos contra la denegación arbitraria de los créditos.

Si bien, el informe previo del Parlamento destaca que la contratación irresponsable de préstamos e hipotecas es una de las “principales causas de la crisis financiera” que se vive en Europa.

Por otro lado, señalar que el euribor regulador de las hipotecas bajará ligeramente el presente mes de agosto según la media mensual que ya podemos ver a falta de un día de cotización para el indicador hipotecario.

En España, unas 250.000 hipotecas podrían tener de saldo actual un importe mayor que el que se debe al banco de la hipoteca.

La mayoría de ella son de la época en que las entidades financieras concedían fácilmente más del 80% del valor del inmueble, incluso llegando al 100% o incluso más, en los años 2006 y 2007 aún se concedieron muchas de esas hipotecas que ha día de hoy están siendo un lastre para todos: familias, avalistas y bancos.

Muchos de los hipotecados se dan cuenta de la situación: su casa vale menos que lo que deben de hipoteca y si pagan puntualemente las cuotas de las hipotecas no son capaces de sobrevivir, por tanto, la opción más sencilla -que no la mejor- que me embarguen la casa aunque me quede insolvente. Así bancos y cajas amontonan inmuebles que, además, se niegan a mal vender pese a que siguen acumulándolos.

Si la situación económica actual de crisis se prolonga mucho, ya veremos que pasa con esas 250.000 hipotecas vivas cuyo saldo es mayor que lo que vale el inmueble puesto de garantía; no descartamos que la morosidad siga y siga subiendo al ritmo actual, y que, a la larga seguirá causándonos perjuicios económicos a muchos.

Varios miembros de la plataforma afectados por las hipotecas e ‘indignados’ fueron sancionados por acudir a la filial del BBVA, Anida, en Puerto Sagunto, Valencia; según los manifestantes en todo momento se comportaron de forma pacífica y que no entraron ni trataron de entrar en la sucursal bancaria.

Sin embargo la policía de Sagunto les ha sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros, según los organizadores en una táctica de represión del Gobierno.

En el recurso los sancionados solicitan la nulidad de pleno derecho ya que fueron multados  cuando ejercían de forma pacífica su legítimo derecho  de reunión y manifestación.

La plataforma de afectados por las hipotecas en Valencia podría haber recibido ya unas 20 sanciones individuales hasta el momento en sus acciones contra deshaucios por impagos de las hipotecas y otras concentraciones.

Ya acumula su tercera jornada consecutiva subiendo el principal regulador de las hipotecas.

Hoy, en su intercambio diario, el euribor hipotecas sube otras 2 milésimas hasta el 2,080% para dejar la media provisional del mes de agosto para el indicador en el 2,12%. Aún así, la media sigue más baja que la del mes pasado cuando se situó en el 2,183%, por lo que es más que probable que agosto finalice con el regulador de los intereses de las hipotecas más bajo que el mes de julio pasado. Lamentablemente, la variación anual es positiva, por lo que aunque baje este mes el euribor, los intereses de las hipotecas subirán en las próximas revisiones anuales, puesto que hace un año el regulador se situó en el 1,42%, bastante más bajo que el actual.

Hoy también se ha sabido que el BCE batió un record la semana pasada al comprar 22.000 millones de euros en deuda pública para aliviar las economías de España e Italia principalmente.

Un comprador anticipó casi 40.000 euros por una vivienda y el resto se subrogaría en la hipoteca del promotor (Levalta) con Caja Madrid.

Pues bien, la entidad bancaria del comprador le negó la hipoteca, el contrato de compraventa fijaba la opción de subrogarse en la hipoteca de Caja Madrid y el vendedor, según apreciación del Juzgado de Primera Instancia de Logroño,  no dio la opción pactada al cliente.

El comprador no acudió al Notario para firmar la compraventa y el vendedor/promotor le demandó, pero la sentencia dio la razón al comprador, resolvió el contrato por denegación de la subrogación de la hipoteca, y obligó al promotor a devolver las cantidades pagadas al considerar que el ‘elemento financiero’ es imprescindible para llevar a buen fin la operación pactada.

La crisis continúa, los bancos se hunden en su cotización y arrastran la Bolsa española, el ibex 35 pasa de los 10.000 puntos a estar por debajo de los 8.000 en cuestión de días. Hacía muchos años en los que no veíamos caer la Bolsa como lo ha hecho en la jornada de hoy.

Desde hipotecas.es queremos destacar a los bancos BBVA y Santander, bancos que han sido líderes en la concesión de hipotecas durante muchos años, y han tenido campañas hipotecarias muy agresivas, aunque, como el resto, últimamente tienen el grifo de concesión de préstamos bastante cerrado. Ambas entidades pierden en torno al 8% en la cotización de hoy y, de repente, cotizan por debajo de los 6 euros la acción.

Al cierre de Mercados hoy:
Ibex 35: 7.966,00 (-5,49%)
Banco Santander: 5,82 € (-8,33%)
BBVA: 5,817 € (-7,83%)

El portavoz socialista de Madrid ha remitido un escrito a los bancos y cajas de ahorro de España solicitando se creen convenios con los clientes con hipotecas, en los que se fijen carencia de 3 años en los pagos mensuales de las hipotecas.

Las ejecuciones por impagos de hipotecas son muchas veces injustas y se trataría de evitar en lo posible que familias se queden en la calle por no poder hacer frente a su hipoteca, y los bancos sigan acumulando inmubles en sus carteras.

Los embargos por impagos de hipotecas superan los 10.000 anuales tan solo en la Comunidad de Madrid.

Ahora le toca actuar a las entidades financieras, habrá que esperarles…