HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El principal regulador de las hipotecas vuelve a la senda bajista, baja de nuevo en noviembre 2011 dejando la media mensual -la que servirá de base para el cálculo de los intereses en los préstamos hipotecarios- en el 2,044%, ligeramente por debajo del 2,111% con el que comenzaba el mes de noviembre.

Pese a la nueva rebaja en los intereses, las hipotecas aún no bajarán: Las revisiones de los intereses de las hipotecas suelen ser anuales, por lo que comparando el interés anual con el que había hace ahora un año la diferencia es positiva, ya que en noviembre del año pasado el euribor se situaba en el 1,541% de media.

Por esta razón, las hipotecas que tengan revisión anual próximamente verán incrementar sus cuotas en torno a los 30 euros mensuales de media.

Estaremos atentos también a la reunión del Banco Central Europeo en diciembre, ya que todo apunta a que los tipos de interés en la zona euro podrían bajar hasta el 1% desde el 1,25% actual, no es referente para los intereses de las hipotecas pero siempre afecta algo en los préstamos.

Las nuevas hipotecas sobre vivienda se hunden en Cantabria un 52% en comparación con las concedidas en el mismo mes del año anterior. En el mes se concedieron en Cantabria 370 nuevas hipotecas en comparación con las 776 del mismo mes del pasado año.

En la totalidad de España también cae la concesión de hipotecas: un 42%.

El importe medio de las nuevas hipotecas cae igualmente en Cantabria de nuevo, lo hace un 17% hasta los 105.008 euros de media.

El capital prestado también baja y significativamente, lo hace el 60% hasta los 38,8 millones de euros prestados en Cantabria.

Por el momento vemos que el mercado hipotecario no se anima.

Ya son 4 los miembros de la Pataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) detenidos por la policía en Madrid en los últimos días acusados de resistencia y desobediencia a la autoridad.

La presión policial se acentúa últimamente contra la Plataforma, que ha conseguido frenar ya en Madrid 19 desahucios, y es que cada vez son más los ciudadanos hipotecados que no pueden pagar su hipoteca y los bancos se quedan con sus casas y ejecutan la hipoteca en el Juzgado.

La Plataforma está consiguiendo, al menos, que a muchas familias se les prorrogue la instancia en su hogar, aplazando unos meses los desahucios hpotecarios, algo es algo, aunque no es ni de lejos una solución definitiva a su situación, tarde o temprano se quedan en la calle.

Cuando se constituya el nuevo gobierno del PP ¿harán algo por los que no pueden pagar sus hipotecas y se quedarán en la calle?

El PP logra en las elecciones los mejores resultados de su historia, que le permitirán gobernar en España sin hipotecas con otros grupos.

Con el 99,9% de los votos escrutados, estos son los resultados:

• PP -> 10,8 millones de votos  -> 186 diputados.
• PSOE -> 6,9 millones de votos ->  100 diputados.
• IU -> 1,6 millones de votos -> 11 diputados.
• UPD -> 1,1 millón de votos -> 5 escaños.
• CIU -> 1 millón de votos -> 16 escaños.

La mayoría absoluta está en 178 diputados.

Ahora nos toca esperar que el nuevo gobierno del Partido Popular cumpla su programa electoral y nos ayude a salir de la crisis y haga las reformas en materia de hipotecas y préstamos que tanto necesitamos los españoles…

Un grupo de unas 50 personas consiguieron frenar ayer el deshaucio por impago de hipoteca de una familia en la que la mujer está embarazada de 8 meses.

Miembros de la Plataforma Stop Deshaucios acudieron a las proximidades de la vivienda a embargar sita en la calle Cánovas del Castillo del barrio Carolinas de Alicante y tras mediaciones el Juzgado ha aplazado el deshaucio hasta febrero del próximo año, un respiro que, de momento salva a la pobre familia que tan solo cuenta con algo menos de 400 euros de ingresos del subsidio.

La familia ahora embargada y a punto de ser deshauciada manifestaba que cuando compró su casa hace 5 años pagaba unos 550 euros mensuales y que tan solo al año siguiente ya tenía que pagar 950, casi el doble.

Ahora, su vivienda ha sido subastada por el 50% de la tasación, por lo que además de quedarse sin casa, tienen una deuda con el banco de unos 80.000 euros!.

Después de frenar el deshaucio, los manifestantes de la Plataforma acudieron como protesta a las oficinas de Deutsche Bank en la Plaza Galicia con carteles revindicatorios y se vivieron algunos momentos tensos.

Esta semana se ha celebrado en Benidorm, Alicante el XI Congreso Notarial Español, en el mismo notarios y jueces han coincidido en la necesidad de regular más las hipotecas y la vivienda para protección del ciudadano.

En la clausura del congreso se ha destacado el papel del Notario ya que es importantísimo en temas de hipotecas por su independencia e imparcialidad y el asesoramiento que ofrecen al cliente que firma una hipoteca.

Aún así, los asistentes al congreso de Alicante señalaron que el papel del Notario en las hipotecas podría ser mayor, por ejemplo en el “control de las cláusulas abusivas en las hipotecas”.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca se reunían hoy con el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, durante unas 2 horas, para debatir sobre temas relativos a las hipotecas y los desahucios producidos por las mismas.

La plataforma destaca y lamenta la situación que viven algunas familias que son desahuciadas por no poder hacer frente al pago de su hipoteca y que algunas incluso han recibido amenazas sobre que podrían perder la custodia de los hijos por quedarse sin casa donde morar.

El Ayuntamiento de Barcelona se ha comprometido a mediar con las entidades sociales y otras empresas que disponga de espacio para acoger a familias desahuciadas de su casa.

También se pretende elaborar un protocolo de actuación, de acuerdo con los Juzgados, a fin de que se identifique en los deshaucios a las familias más necesitadas.

Por su parte, la Plataforma ha solicitado al Ayuntamiento que no ponga ni un solo guardia urbano a disposición de los juzgados para llevar a cabo órdenes de desahucio.

La OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, en plena camaña electoral ha hecho un llamado al nuevo Gobierno que salga de las urnas: Que se incluya la posibilidad de cancelar las deudas de las hipotecas entregando el piso hipotecado/embargado, es decer, la dación hipotecaria.

De esta forma se evitaría que aquellos que están embargados por las hipotecas, además de perder su casa, sigan teniendo deudas hipotecarias con el banco que, en la práctica, nunca cesan y cada vez se hacen mayores.

La OCU considera que es imprescindible reformar ampliamente la Ley Hipotecaria para hacerla más justa entre prestamistas y clientes.

Ahora, el Juzgado de lo Mercantil Número 1 de Cáceres, dicta sentencia contra las cláusulas suelo en las hipotecas de Caja Extremadura.

El juez considera que son abusivas las cláusulas suelo fijadas en las hipotecas de la Caja y condena a ésta a eliminarlas, a no incluirlas en las hipotecas futuras y a publicar la sentencia en uno de los diarios de mayor difusión de Cáceres.

Ausbanc, como en ocasiones anteriores, se apunta otro tanto, la sentencia tiene fecha del 18/10/2011, y el juez titular del Juzgado de lo Mercantil 1 de de Cáceres, don José Lozano, da la razón a los demandantes, los titulares de las hipotecas con cláusula suelo, considerando que las cláusulas fueron impuestas y no negociadas y que son abusivas puesto que en la práctica solo benefician a la entidad bancaria.

La sentencia considera que “es objetivamente restrictivo para el consumidor fijar un tipo suelo” pues causan un perjuicio y un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de los firmantes de la hipoteca.

Como es de esperar, la sentencia será recurrida por la Caja, pero de momento es otro paso adelante.

Don David Triguero, secretario provincial de las Juventudes Socialistas en Ciudad Real, aplaude la iniciativa de su partido de incluir en el programa electoral la dación hipotecaria: Saldar la deuda con el banco entregando la vivienda, no como acurre hasta ahora generalmente, que además de quedarse con el inmueble aún el banco reclama más dinero bajo argumento de que no cubre el valor del bien al capital, intereses y costas de la hipoteca ejecutada.

El candidato al Congreso ha manifestado que es inconcebible que aquellos que han concedido hipotecas a sabiendas de que luego tendrían problemas para cobrarlas, procedan en cuanto ocurre el esperado problema al deshaucio, a quedarse con la viviendas y encima reclaman más deuda.

Ojalá cumplan todos los partidos con sus promesas electorales, y más en materia de hipotecas, dada la situación de impagos, reclamaciones judiciales y desahucios que vivimos tanto en Ciudad Real como en la totalidad de España.

Las hipotecas cada vez están más difíciles de conseguir según el informe publicado recientemente por el Banco de España.

En el tercer trimestre, los bancos y cajas de ahorro de España endurecieron, -sí, todavía más- las condiciones para conceder préstamos y créditos; en especial se nota en la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda por particulares, que se encuentran con que el banco nos les financia y no se puede completar la compra-venta de la vivienda.

Además, los plazos de amortización de las nuevas hipotecas que se conceden empiezar a reducirse, las entidades bancarias ya no quieren conceder hipotecas tan a largo plazo como lo han hecho años atrás; a más plazo, más riesgo de impago, deben pensar.

Durante lo que queda de 2011 no se espera que los requisitos para conceder préstamos hipotecarios se suavicen.