HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas. Hipotecas.es




Sentencia histórica de Europa contra la Ley hipotecaria española

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy una sentencia que puede calificarse de histórica.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de España en cuanto no permite la suspensión de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposición posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecución hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera razón en cuanto a cláusulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la pérdida definitiva e irreversible de la vivienda” -señala literalmente el Tribunal-.

El Gobierno de España ya se ha apresurado a anunciar que modificará la Ley Hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.


Relacionado: , , ,

Afectados por la hipoteca entregan 10 solicitudes de dación hipotecaria

17 Septiembre 2012 Hipotecas Barcelona | Deje su opinion

Hipotecas.es – Barcelona
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Sabadell, Barcelona, presentaban hoy un escrito en la sede de Caixa Sabadell, solicitando la dación hipotecaria de 10 clientes de la entidad que no pueden pagar la hipoteca.

Según la Plataforma, anteriormente no antendieron las peticiones individuales de los clientes que solicitaban la dación en pago de su hipoteca. Hoy la entidad si recibió el escrito de la Plataforma.


Relacionado:

El grupo de IU solicitará la dación hipotecaria con caracter retroactivo

Hipotecas.es – Madrid
El grupo IU-ICV-CHA solicitará formalmente esta misma semana al Congreso la regulación de la Ley Hipotecaria en el sentido de que se apruebe definitivamente la dación en caso de impago de la hipoteca de la vivienda y que esta dación se apruebe incluso con caracter retroactivo, que puedan beneficiarse las familias hipotecas que actualmente se encuentran en proceso de desahucio por no haber podido pagar su hipoteca.

De esta forma se suspenderían todos los procesos de ejecución hipotecaria impidiendo que los ciudadanos que tienen la deuda con el banco se queden en la calle.

La dación obligada para el banco, según propone IU, afectaría a aquellas familias que tengan la hipoteca sobre su vivienda habitual y acrediten no tener ninguna otra vivienda; esta Ley se aplicaría incluso aunque no se hubiera pactado en la Escritura del préstamo.

La propuesta del Grupo también recoge otras medidas como el sobreendeudamiento y los intereses moratorios que serán regulador para evitar que se disparen como ocurren actualmente.


Relacionado: ,

Aumenta el número de afectados por la presunta estafa de la ‘Central Hipotecaria’

10 nuevos afectados se suman a la causa que se lleva en los juzgados de Plaza Castilla de Madrid.

Son ya 25 las familias de inmigrantes que han presentado denuncia contra la Central Hipotecaria del Inmigrante por un supuesto delito de estafa en la tramitación de sus hipotecas.

Recordemos que esta empresa organizaba hipotecas con avales cruzados entre personas que ni se conocían y con pocos recursos y que aún así conseguían hipotecas de más de 200.000 euros.

Los afectados reclamaban, además, las responsabilidad de las oficinas bancarias involucradas en la concesión de estos préstamos y lamentan la pasividad de la fiscalía y de los juzgados en su causa.


Relacionado:

500.000 firmas para solicitar la dación hipotecaria

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, los sindicatos Comisiones Obreras y UGT, Facua, la Red de Lucha contra la Pobreza y Exclusión Social… se disponen a recoger firmas desde ya y hasta el 31 de octubre de 2012 para promover una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para que el Congreso de los Diputados de España apruebe definitivamente la dación en las hipotecas, es decir, que entregando la vivienda hipotecada al banco la deuda quede saldada.

Las asociaciones deberán reunir 500.000 firmas para que prospere la Iniciativa Legislativa Popular, y para ello recogerán las firmas en lugares de concurrencia de personas, así como en las sedes de UGT y CCOO.

Y es que cada vez hay más ciudadanos que se quedan sin vivienda porque el banco se la embarga y, además, se quedan con una deuda que les impide en el futuro tener acceso a cualquier tipo de financiación, por lo que dificilmente pueden volver a adquirir otra vivienda.

Ojalá se reúna ese medio millón de firmas, tenemos 6 meses por delante.


Relacionado:

El responsable de ‘Central Hipotecaria del Inmigrante’ declara hoy por estafa

Hoy declara ante el Juzgado de Instrucción Número 42 de Madrid, el responsable de la denominada ‘Central Hipotecaria del Inmigrante’ por supuesto delito de estafa en hipotecas a inmigrantes.

Presuntamente este ‘chiringuito de hipotecas’ prepara operaciones hipotearias y de aval entre familias inmigrantes que no se conocían y por la que se llevaban suculentas comisiones, durante los años 2004 al 2007 en pleno boom inmobiliario.

Según la denuncia la empresa intermediaria en hipotecas operaba con la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Caja Madrid y Caja España, el Juzgado ya ha solicitado documentación sobre las hipotecas a estas cajas.

Diversos afectados se han citado hoy a partir de las 12:30 del mediodía en los Juzgados de Plaza de Castilla de Madrid donde declarará el imputado demandado.


Relacionado:

Jueces Para la Democracia a favor de la dación hipotecaria

26 Septiembre 2011 Hipotecas en España | (2) Comentarios

Jueces Para la Democracia han manifestado su malestar por tantos deshaucios que se están produciendo últimamente a familias que no pueden hacer frente al pago de las hipotecas.

Jueces Para la Democracia insta por la regulación de la dación hipotecaria, de forma que entregando el piso al banco la deuda quede saldada (cosa que pocas veces ocurre en la actualidad).

La asociación de jueces ve conveniente una Ley que regule el sobreendeudamiento de familias y autónomos y medidas de aplazamiento de los pagos a los afectados que no puedan pagar la hipoteca.

Con la legislación actual todo son ventajas para las entidades bancarias, sumado a la enorme cantidad de cláusulas abusivas que se han hecho firmar en hipotecas y préstamos, si bien, últimamente muchos juzgados las están anulando.

La asociación judicial no olvida el ‘derecho fundamental a la vivienda’ y la debida existencia de equilibro procesal a fin de que el ciudadano no se vea en inferioridad en las ejecuciones de hipotecas.


Relacionado: ,

La morosidad hipotecaria se dispara en España

Hipotecas.es – delegacion Valencia.
La morosidad por las hipotecas y resto de préstamos sigue disparándose en España. El índice de morosidad se sitúa ya en el 4,42%, niveles que no se han visto en al menos los últimos 13 años.

Este 4,42% de impagos corresponde a un saldo que supera ya los 79.000 millones de euros, frente a los 74.700 del mes anterior.

Si nos fijamos en el sector inmobiliario, los préstamos que se conceden para actividades inmobiliarias, nos encontramos con un índice de morosidad que llega nada más y nada menos al 7,5%.

Además, hay zonas de España, en las que aparte de la morosidad se encuentran con el problema de que las viviendas sin vender se amontonan a un ritmo tremendo, como es la zona de Valencia y concretamente en Alicante.


Relacionado:

El PP e IU piden cambiar la Ley hipotecaria

El Partido Popular e Izquierda Unida se han puesto de acuerdo en Madrid, piden al Gobierno central de España la modificación de la Ley que regula las hipotecas en el sentido de que si alguien pierde su casa por no poder pagar la hipoteca quede extinguida la deuda con el banco que se queda la vivienda tal como ocurre, por ejemplo, en los EEUU.

Actualmente, si a alguien que no puede pagar la hipoteca le embargan y sale a subasta el inmueble puesto en garantía, si con la venta del mismo no cubre el importe que se debe al banco (hoy en día la mayoría de veces) el deudor sigue debiendo en el futuro la parte que el banco no ha podido cobrar, por lo que lo tiene difícil para poder comprarse de nuevo una casa si no salda cuentas con el anterior banco.

En los EEUU la cosa es distinta, el banco, tras los embargos legales, se queda con la casa del hipotecado que no ha podido hacer frente a las cuotas de la hipoteca, pero la deuda queda saldada.


Relacionado: ,

Primer batacazo por la crisis hipotecaria

Hipotecas.es – Albacete.

La Caja Castilla-La Mancha se convierte en la primera entidad bancaria en ser intervenida por el Gobierno español en la situación de crisis inmobiliaria y de las hipotecas que vivimos.

La Caja no ha quebrado, puesto que patrimonio tiene, pero su situación de falta de liquidez, que podría rondar los 1.200 millones de euros, el Estado ha tenido que intervenir en pleno domingo.

El Banco de España pondrá 9.000 millones de euros para dar solvencia a Caja Castilla, y los administradores nombrados tratarán de evitar su quiebra, su actual Consejo de Administración ha sido cesado administrativamente.

La Caja había concedido fuertes préstamos a inmobiliarias entre las que se encuentra Martinsa-Fadesa que está también insolvente, en proceso judicial de concurso de acreedores.

La intervención de esta entidad podría abrir la veda de bancos intervenidos por la situación económica que se vive en España, los analistas financieros e hipotecarios estiman que Caja Castilla no será la única entidad bancaria insolvente.

El Gobierno ya ha dejado bien claro que los ahorros de los ciudadanos que tienen en la Caja CCM están garantizados.


Relacionado: , ,

La Ley hipotecaria y los gastos notariales

La nueva Ley Hipotecaria reduce sustancialmente los gastos notariales y de registro en la constitución de hipotecas y más aún en la cancelación de hipotecas.

La nueva Ley Hipotecaria reduce sobre un cuarenta por ciento los gastos de Notaría y Registro Propiedad al formalizar una hipoteca. Al cancelar una hipoteca de unos 120.000 euros los gastos bajan más de un ochenta por ciento, desde los 240 euros que se pagaban anteriormente a unos 45 euros solamente.

A los Notarios no les parece bien, dado que sus costes han subido y se ven perjudicados por esta reducción de aranceles, en la parte que les toca. No consideran proporcionales esos aranceles y consideran injusta esta reducción de sus minutas.


Relacionado: , , ,

El Congreso aprueba la Reforma Hipotecaria

El congreso ha aprobado hoy la reforma de la Ley Hipotecaria que, entre otras cosas, reducirá los gastos en caso de que el titular de una hipoteca quiera trasladar su Crédito a otra Entidad bancaria.

Esta Ley hipotecaria, parece ser que no afectará a las hipotecas ya constituidas, como en un principio se quería, sino sólamente a las hipotecas que se constituyan después de publicada la Ley en el BOE.

La Ley limitará al 0,50 por ciento las comisiones por amortización anticipada de las hipotecas a interés variable y lo reducirá al 0,25 por ciento si la hipoteca tiene más de 3 años de antigüedad.


Relacionado: , ,

España es uno de los paises más expuestos a la crisis hipotecaria

12 Noviembre 2007 Hipotecas | Deje su opinion

El Fondo Monetario Internacional ha publicado hoy su informe en el que indica que Europa está en mejores condicones que EEUU para poder afrontar el problema de las hipotecas de riesgo.

Sin embargo, el informe sitúa a España como uno de los países más expuestos a la crisis de las hipotecas de riesgo, nos afecta principalmente los problemas en el sector inmobiliario y la desaceleración de las inversiones de las empresas.

Este informe indica que países como España, Bélgica, Francia, Holanda… pueden ver debilitado el Consumo en la medida en que la confianza económica de los consumidores se deteriora por la crisis finaciera.

Por el momento, el impago de hipotecas en España sigue estando en un nivel bajo y aceptable aunque haya subido últimamente.


Relacionado: , ,

Solbes: La crisis hipotecaria de EEUU no afectará a la economia española.

18 Agosto 2007 Hipotecas | Deje su opinion

El vicepresidente segundo del gobierno español, Pedro Solbes, dijo ayer que los efectos de la crisis hipotecaria de los EE.UU. (a causa de las hipotecas de alto riesgo) tienen un impacto «relativamente pequeño» en la economía española, descartando un efecto de contagio en el sistema financiero de España.

Manifestó también que la «gran volatilidad» que están viviendo los mercados «nunca es buena», ya que refleja situaciones «difíciles de valorar» en el ámbito económico, aunque en el caso de España «no hay problemas mayores a medio plazo» y «las cosas están funcionando dentro de lo previsto».

Las bajadas sufridas estos días por las bolsas, a juicio del vicepresidente, indican una «cierta corrección» de la Bolsa a la que «no hay que dar mayor importancia», porque «las cosas volverán a su normalidad» y los números «fundamentales» de la economía siguen siendo buenos…

 


Relacionado:

Sigue la crisis hipotecaria en los EEUU

Durante el primer trimestre se duplicaron los embargos de viviendas por impago de las hipotecas en los EEUU, llegando incluso en algunas zonas a aumentar los impagos más de un 170%.

50 empresas dedicadas a la gestión de hipotecas de alto riesgo quebraron y el precio de la vivienda sigue estancado en ese país.

Así, pues, sigue la preocupación y la crisis con las hipotecas en los EEUU, aunque de momento en España podemos estar relativamente tranquilos no hay que perder de vista el precio de la vivienda y los tipos de intereses en cuanto afectan a las hipotecas.


Relacionado:

Jueces de Alicante suspenden los desahucios hipotecarios por 1 mes

stop desahucios hipotecas
Los jueces de Alicante han comunicado, según su juez decano, que suspenderán durante 1 mes los desahucios hipotecarios para que los afectados puedan alegar las posibles cláusulas abusivas en sus hipotecas, en virtud de la reciente sentencia del Tribunal europeo y ante el más que probable cambio en la legislación hipotecaria española próximamente.

Ello supondrá la suspensión durante este plazo de 30 días de los lanzamientos previstos en los próximos días por los impagos de hipotecas (no afectado a los de otro tipo, como los impagos de arriendos). Al menos un respiro para los afectados, que podrán alegar que les impusieron cláusulas abusivas (intereses de demora desproporcionados, un interés mínimo aunque baje el Euribor -suelo-, etc.); de esta forma se evitará sufrir una situación irreversible como la que se produce hasta ahora, que primero se queda uno sin vivienda, y luego aunque le den la razón en las cláusulas abusivas ya se ha quedado en la calle y no puede recuperar su casa.

Actualmente en Alicante están cubiertas todas las fechas para lanzamiento tras la ejecución hipotecaria, hasta el mes de junio, por lo que los nuevos señalamientos para abandonar la vivienda se supone que serán a partir de esta fecha, y dada la proximidad de ésta con el mes de agosto, es más que probable que se realicen a partir del mes de septiembre.


Relacionado: ,

167.000 desahucios en España por hipotecas y alquileres en el último año

Unos 167.000 desahucios se han producido en España durante el pasado año (lanzamientos de los ocupantes) tanto por impagos de hipotecas como de alquileres.

De ellos, unos 90.000 desahucios fueron por ejecuciones hipotecarias, se lo comparamos con las ejecuciones que hubieron en el año 2007 -menos de 26.000- vemos que las mismas se han más que triplicado en pocos años.

La situación, por el momento, no parece mejorar en 2013, por lo que es más que probable que el número de desahucios siga aumentando, lamentablemente, durante el presente año 2013.


Relacionado: