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Jueces de Alicante suspenden los desahucios hipotecarios por 1 mes

stop desahucios hipotecas
Los jueces de Alicante han comunicado, según su juez decano, que suspenderán durante 1 mes los desahucios hipotecarios para que los afectados puedan alegar las posibles cláusulas abusivas en sus hipotecas, en virtud de la reciente sentencia del Tribunal europeo y ante el más que probable cambio en la legislación hipotecaria española próximamente.

Ello supondrá la suspensión durante este plazo de 30 días de los lanzamientos previstos en los próximos días por los impagos de hipotecas (no afectado a los de otro tipo, como los impagos de arriendos). Al menos un respiro para los afectados, que podrán alegar que les impusieron cláusulas abusivas (intereses de demora desproporcionados, un interés mínimo aunque baje el Euribor -suelo-, etc.); de esta forma se evitará sufrir una situación irreversible como la que se produce hasta ahora, que primero se queda uno sin vivienda, y luego aunque le den la razón en las cláusulas abusivas ya se ha quedado en la calle y no puede recuperar su casa.

Actualmente en Alicante están cubiertas todas las fechas para lanzamiento tras la ejecución hipotecaria, hasta el mes de junio, por lo que los nuevos señalamientos para abandonar la vivienda se supone que serán a partir de esta fecha, y dada la proximidad de ésta con el mes de agosto, es más que probable que se realicen a partir del mes de septiembre.


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Sentencia histórica de Europa contra la Ley hipotecaria española

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy una sentencia que puede calificarse de histórica.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de España en cuanto no permite la suspensión de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposición posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecución hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera razón en cuanto a cláusulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la pérdida definitiva e irreversible de la vivienda” -señala literalmente el Tribunal-.

El Gobierno de España ya se ha apresurado a anunciar que modificará la Ley Hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.


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167.000 desahucios en España por hipotecas y alquileres en el último año

Unos 167.000 desahucios se han producido en España durante el pasado año (lanzamientos de los ocupantes) tanto por impagos de hipotecas como de alquileres.

De ellos, unos 90.000 desahucios fueron por ejecuciones hipotecarias, se lo comparamos con las ejecuciones que hubieron en el año 2007 -menos de 26.000- vemos que las mismas se han más que triplicado en pocos años.

La situación, por el momento, no parece mejorar en 2013, por lo que es más que probable que el número de desahucios siga aumentando, lamentablemente, durante el presente año 2013.


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Los jueces de Córdoba suspenden los desahucios hipotecarios

1 Diciembre 2012 Hipotecas Cordoba | Deje su opinion

Todos los jueces de los Juzgados de Primera Instancia de Córdoba (los juzgados que llevan las ejecuciones hipotecarias en España) se han puesto de acuerdo para paralizar los desahucios hipotecarios pendientes de ejecutar en Córdoba.

La suspensión de los desahucios está debidamente motivada: Dar traslado a los que tienen señalada fecha de lanzamiento, por si pueden acojerse a las nuevas medidas del Gobierno, que les podría permitir permanecer en la vivienda embargada durante 2 años.

Unas 50 familias serán las beneficiadas de esta decisión de los jueces, son las que no pudieron pagar la hipoteca de su casa, el banco ejecutó la hipoteca, y, finalmente, el Juzgado señaló fecha del lanzamiento (momento en el que los ocupantes deben dejar la vivienda).

No es una solución definitiva, ni mucho menos, pero es un buen paso, ojalá cunda el ejemplo entre los Juzgados de otras ciudades españolas.


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El servicio municipal de intermediación de hipotecas en Gijón

26 Noviembre 2012 Hipotecas Asturias | Deje su opinion

Gijón, Asturias, cuenta con un servicio municipal de intermediación hipotecaria que en los apenas 3 meses que lleva funcionando en la ciudad y ha paralizado 5 desahucios por impagos de hipotecas, además de otros casos en los que el desahucio se ha suspendido provisionalmente. Concretamente se puso en marcha el pasado 3 de septiembre.

Con el apoyo de diversos abogados de Gijón, la Empresa Municipal de Vivienda está llevando a cabo este servicio para evitar que sus vecinos con problemas económicos pierdan su casa sin más.

Ojalá sigan el ejemplo Ayuntamientos de otras ciudades españolas.


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El BOE publica las medidas urgentes contra los desahucios

El Boletín Oficial del Estado ya ha publicado el “Real Decreto-ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios”.

A continuación publicamos el texto de este Real Decreto, en lo que concerniente a la evitación de los desahucios de aquellos que se encuentran en ejecuciones hipotecarias.

“Artículo 1. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos años desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.”

Ahora nos surge la pregunta de quienes podrán acogerse a la nueva medida del Gobierno para evitar los desahucios:

“2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.”

Y por último, ¿cuales son los requisitos económicos para acogerse a esta nueva medida para evitar el desahucio?

“3. Para que sea de aplicación lo previsto en el apartado 1 deberán concurrir, además de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. [en la actualidad son 1.597 euros mensaules]

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

A la vista del texto, queda claro que la medida lo que va a evitar es que no se quedan en la calle durante 2 años aquellos de los más necesitados que ya hayan perdido legalmente la vivienda, o sea, después de adjudicarsela el banco.


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Medidas urgentes del Gobierno contra los desahucios hipotecarios

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy el esperado Real Decreto Ley para paralizar los desahucios por impagos de hipotecas que tanto daño están haciendo a las familias en España.

El Real Decreto, tras pasar el trámite parlamentario, establecerá que:

Se paralizarán durante 2 años la última fase del desahucio hipotecario, es decir, el lanzamiento de los propietarios de la vivienda cuyos ingresos familiares no superen los 1.597 euros mensuales, siempre que se haya producido una alteración significativa en las circunstancias económicas.

El propio Real Decreto considera que se considera alteración significativa de estas circunstancias:

“cuando la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 por 100 en los últimos cuatro años; en los que la cuota hipotecaria supere el 50 por 100 de los ingresos netos; en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad”. No nos queda claro lo del aumento de la carga hipotecaria en un 1,5 por 100, podría tratarse de una errata y referirse al aumento de la hipoteca en 1,5 veces…

En todo caso, para beneficiarse de la paralización del desahucio final, habrá que encontrarse en alguna de estas circunstancias:

- Ser familia numerosa.

- Constituir una unidad familiar monoparental con al menos 2 hijos a cargo.

- Ser familias con algún niño menor de 3 años.

- Tener a cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.

- Ser deudores en paro y sin cobrar prestación por desempleo.

- Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral.

- Estar en algunos supuestos de violencia de género.

Además, el Real Decreto prevee la creación urgente de un Fondo Social de Viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para aquellas personas que hayan perdido su vivienda.


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Ciudad Real crea su Plataforma de Afectados por la Hipoteca

Ciudad Real ya cuenta con su plataforma provincial de Afectados por la Hipoteca, mañana viernes a las 7 de la tarde la Asociación celebrará su asamblea constitucional.

Como es habitual, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Ciudad Real tendrá como objeto prioritario la paralización de los desahucios hipotecarios y dar todo tipo de información sobre las ejecuciones hipotecarias.

La Plataforma ha publicado su email pahciudadreal@gmail.com para que todos aquellos ciudadanos que lo necesiten puedan contactar con ellos.


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El Poder Judicial pide a los policos cambiar la legislación de las hipotecas

El Consejo General del Poder Judicial a mostrado su malestar con la legislación actual relativa a las hipotecas y que está acabando con muchísimas familias españolas en la calle.

El CGPJ insta a los políticos a que cambien la legislación hipotecaria actual ya que actualmente se podría vulnerar el derecho a una vivienda digna al ser desahuciados los ciudadanos de conformidad con la normativa actual.

Recordemos que ya hay en marcha una iniciativa legislativa para que se apruebe la dación en pago.


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El PSOE quiere evitar las hipotecas de más de 30 años

El PSOE prepara una Propuesta de Ley a fin de evitar que la hipoteca sobre las vivienda habitual pueda superar el plazo de pago de 30 años o un capital mayor del 80% de la tasación. Medidas encaminadas a evitar el sobreendeudamiento hipotecario.

También propondrá modificar la Ley para evitar que en una subasta hipotecaria la entidad bancaria pueda quedarse con el inmueble por una cantidad muy baja, como está ocurriendo en la actualidad. Elevando los porcentajes actuales cuando hayan pujas por el bien.

La propuesta conllevará la modificación de la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil entre otras.


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Afectados por la hipoteca entregan 10 solicitudes de dación hipotecaria

17 Septiembre 2012 Hipotecas Barcelona | Deje su opinion

Hipotecas.es – Barcelona
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Sabadell, Barcelona, presentaban hoy un escrito en la sede de Caixa Sabadell, solicitando la dación hipotecaria de 10 clientes de la entidad que no pueden pagar la hipoteca.

Según la Plataforma, anteriormente no antendieron las peticiones individuales de los clientes que solicitaban la dación en pago de su hipoteca. Hoy la entidad si recibió el escrito de la Plataforma.


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El euribor hipotecario se deja hoy 20 milésimas

30 Julio 2012 Euribor | Deje su opinion

El regulador de las hipotecas sigue con su imparable racha bajista, comienza la semana con una fuerte bajada de 20 milésimas hasta el 0,956%, lo que supone, nuevamente, mínimo diario desde que existe esta referencia hipotecaria.

Hace unos años, nadie se hubiera imaginado ver al euribor por debajo del 1%, y, ahora, no solo es una realidad, sino que la tendencia es que siga bajando, y, por tanto, los intereses de las hipotecas seguirán cayendo, las que no tengan un suelo o interés mínimo, por supuesto.

Atentos, pues, los que tengan próxima revisión anual de intereses en sus hipotecas.


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La PAH ya tiene 200.000 firmas por la dación en las hipotecas

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, ya ha recogido en toda España casi 200.000 firmas para promover la iniciativa parlamentaria que saldaría la deuda de la hipoteca con el Banco al entregar la vivienda.

En Barcelona ha sido la provincia donde más firmas se han recogido -más de 65.000-, por lo que se espera conseguir en toda España las 500.000 firmas necesarias para promover en el Parlamento la dación hipotecaria.

Además de la PAH, otras asociaciones y los sindicatos CCOO y UGT también están recogiendo por su parte firmas para el mismo fin que se sumarán finalmente.


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Suspendido desahucio en Valencia

Hipotecas.es – Valencia
Unas 50 personas han conseguido envitar hoy el desahucio de un matrimonio con un hijo de 3 meses en Gandía, Valencia.

El banco había instado la ejecución hipotecaria y posterior desahucio por una hipoteca de 70.000 euros incapaces de hacer frente puesto que se habían quedado en el paro y carecían de ingresos.

Frente a la vivienda Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y de la Comisión de Habitatge de la Asamblea del 15-M Safor-Valldigna, junto a vecinos de Gandia, Guardamar, Bellreguard, Potries, Villalonga y Tavernes y, como en otras ocasiones, consiguieron frenar también este desahucio, y la familia tendrá un respiro, al menos durante unas semanas.

El próximo jueves 12 de julio, vecinos y miembros de las plataformas citadas intentarán envitar otro desahucio hipotecario en Gandía.


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Juzgado de Barcelona anula ejecución hipoteca del BBVA

Hipotecas.es – Barcelona
El Juzgado de Primera Instancia Número 3 de Cornellá, Barcelona, acaba de dictar sentencia en la que anula la ejecución hipotecaria de una hipoteca del BBVA, imponiendo, además, el pago de las cuantiosas costas judiciales al ejecutante: el Banco BBVA.

El BBVA reclamaba en ejecución hipotecaria más de 330.000 euros de hipoteca principal y 193.000 euros de costas e intereses presupuestados.

La avalista a la que iban a embargar presentó oposición a la ejecución de la hipoteca, por los cambios que había realizado el banco demandante en la hipoteca y que le eran ajenos. El Juzgado le ha dado la razón por lo que en esta ocación al BBVA le ha salido mal el intento de embargo, no solo lo pierde sino que tendrá que pagar todos los gastos.

En algunas ocasiones no siempre los bancos se salen con la suya, a veces los jueces imparten justicia también para los ciudadanos.


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La Ley de transparencia en las hipotecas entra en vigor en Madrid

Hipotecas.es – Madrid
La Ley de transparencia hipotecaria ha entrado en vigor este mes en la Comunidad de Madrid y evitará las cláusulas oscuras y abusivas en la contratación de nuevas hipotecas.

Una de las condiciones que deberá figurar claramente es si la hipoteca estará garantizada solamente con el inmueble hipotecado o si, por el contrario, estará avalada por todos los bienes del hipotecado, como sucede actualmente en la mayoría de hipotecas.

Previamente a la firma de la hipoteca, el cliente contará con toda la documentación y las condiciones detalladas del préstamo que va a firmar posteriormente.

Igualmente, los posibles avalistas de la hipoteca, quedarán perfectamente informados de las obligaciones que contraen para evitar sorpresas futuras.

La Ley de transparencia hipotecaria prevee sanciones de hasta 600.000 euros para las entidades bancarias que la inclumplan.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, había prometido estas medidas en la anterior campaña electoral.


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El grupo de IU solicitará la dación hipotecaria con caracter retroactivo

Hipotecas.es – Madrid
El grupo IU-ICV-CHA solicitará formalmente esta misma semana al Congreso la regulación de la Ley Hipotecaria en el sentido de que se apruebe definitivamente la dación en caso de impago de la hipoteca de la vivienda y que esta dación se apruebe incluso con caracter retroactivo, que puedan beneficiarse las familias hipotecas que actualmente se encuentran en proceso de desahucio por no haber podido pagar su hipoteca.

De esta forma se suspenderían todos los procesos de ejecución hipotecaria impidiendo que los ciudadanos que tienen la deuda con el banco se queden en la calle.

La dación obligada para el banco, según propone IU, afectaría a aquellas familias que tengan la hipoteca sobre su vivienda habitual y acrediten no tener ninguna otra vivienda; esta Ley se aplicaría incluso aunque no se hubiera pactado en la Escritura del préstamo.

La propuesta del Grupo también recoge otras medidas como el sobreendeudamiento y los intereses moratorios que serán regulador para evitar que se disparen como ocurren actualmente.


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