Hipotecas Baleares. Hipotecas.es




La Audiencia de Baleares anula en hipoteca intereses de demora abusivos

La Audiencia Provincial de Baleares acaba de dictar sentencia que anula los intereses de demora del 29% fijados en la Escritura de una hipoteca firmada en el 2007.

La Seccion Tercera de la Audiencia Provincial de Baleares da asi la razon al cliente que suscribio la hipoteca en su dia y anula la sentencia dictada en primera instancia que no considero abusivos los intereses de demora pactados del 29%.

La sentencia de la Audiencia considera que son clausulas abusivas aquellas que supongan una “imposici├│n de una indemnizaci├│n desproporcionadamente alta al consumidor y usuario que no cumpla con sus obligaciones”.

Ya son varias las Audiencias Pronvinciales que, en Espa├▒a, anulan intereses desproporcionados pactados en las hipotecas firmadas.


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Esquerra Unida reclama moratoria en los desahucios por hipotecas

Hipotecas.es – Baleares
Esquerra Unida de Baleares solicita que se produzca una moratoria en los desahucios de las familias que no pueden pagar sus hipotecas; 2.500 familias podr├şan ya haberse quedado sin casa por embargo y desahucio hipotecario.

Esquerra Unida dice que la situación de crisis actual que sufren los ciudadanos no son ellos los que la han originado y si los que la están sufriendo, y la mala gestión bancaria se está trasladando a los ciudadanos, cosa que no se puede permitir más.

Por tanto, EU reclama que se produza de forma inmediata una moratoria en los desahucios de hipotecas y que se permita saldar la hipoteca entregando la vivienda -daci├│n-.


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APIs de Baleares piden que se concedan nuevas hipotecas

14 diciembre 2010 Hipotecas Baleares | Deje su opinion

Hipotecas.es – Mallorca. Baleares.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares solicitan a los bancos que vuelvan a conceder nuevas hipotecas ya que con la postura actual de las entidades bancarias, que se niegan a dar más hipotecas, se paraliza la venta de viviendas.

Solo en Palma de Mallorca hay unas 15.000 viviendas vac├şas y unas 45.000 en el conjunto de Baleares; esta situaci├│n se ha ido prorrogando desde el 2007 hasta la actualidad.

El descenso de venta de vivienda en Baleares en el ├║ltimo trimestre alcanza ya el 46%.

Actualmente la demanda de vivienda es muy escasa tanto por la situaci├│n econ├│mica como por la falta de concesi├│n de hipotecas y otros pr├ęstamos por parte de los bancos y cajas.


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Los embargos por hipotecas siguen subiendo

Las casas embargadas por los bancos por impagos de hipotecas siguen en alza.

Hoy echamos un vistado a los expedientes de embargos de Mallorca, Baleares, y vemos como el a├▒o pasado aumentaron los embargos en Mallorca casi un 50% respecto al a├▒o anterior, ya que se registraron 1.429 expedientes judiciales de embargos promovidos por los bancos, y el a├▒o anterior fueron 969.

Es de destacar que, antes de la crisis econ├│mica, en Mallorca se registraban al a├▒o menos de 400 embargos hipotecarios.

Por otro lado, el euribor se apuntaba hoy una subida de 8 mil├ęsimas y cerraba en su cambio intradiario en el 1,222%.


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50 demandas en Baleares por swaps en las hipotecas

Tambi├ęn en las Islas Baleares empiezan las demandas por productos financieros vinculados a las hipotecas. Concretamente por los swaps que proteg├şan la hipoteca ante las subidas de intereses, pero que lo que realmente est├í ocasionando a sus titulares es un gran perjuicio econ├│mico.

En Mallorca son ya 50 los afectados que han presentado demanda en el Juzgado por cl├íusulas abusivas en las hipotecas, por el seguro que contrataban junto a la hipoteca, muchos titulares de estas hipotecas ya est├ín en apuros para poder hacer frente al pago de la misma dado los intereses que les est├í costando ahora que para la mayor├şa est├ín m├ís bajos que nunca.

Además, muchos otros afectados en Mallorca han presentado una reclamación ante su entidad bancaria, que está pendiente de que la contesten.


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Aplazar la hipoteca a los parados de Baleares

El Gobierno regional de Baleares y la Caja de Ahorros del Mediterr├íneo (CAM), Caja Madrid, La Caixa, y otras cajas de la regi├│n, est├ín en conversaciones para aplazar el pago mensual de la hipoteca a los ciudadanos de Baleares que est├ęn en desempleo.

Las hipotecas a los parados se podr├şan aplazar hasta un m├íximo de 3 a├▒os. Las Cajas de Baleares han presupuestado en el 2009 m├ís de 1.600 millones de euros para hacer frente a estas ayudas de aplazamiento de hipotecas.

Sa Nostra Caixa de Balears ya ha ayudado a m├ís de 900 familias en las islas que ten├şan hipoteca y estaban en una situaci├│n econ├│mica precaria.


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Las nuevas hipotecas en Baleares caen un 40%

El n├║mero de nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas en las Islas Baleares se desplom├│ en el 2008 un 39,5%, pasando de 34.300 viviendas a menos de 21.000.

Tambi├ęn baj├│ el importe medio de la hipoteca en la Comunidad Balear hasta los 165.260 euros, en contra del importe medio m├ís alto de media que se da en Madrid y es de 235.045 euros.

En cuanto al euribor actual de las hipotecas, en su cambio diario ya lo tenemos en el 2,05% y cerrar├í la media mensual de febrero en torno al 2,1%, el viernes lo publicaremos ya que ser├í el ├║ltimo d├şa del mes de cotizaci├│n para el indicador hipotecario. Por tanto, se esperan buenas bajadas en las hipotecas tras las revisiones semestrales o anuales preceptivas.


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Aumentan las hipotecas para j├│venes en Baleares

El Govern (Gobierno de Baleares) ha concedido en los 10 primeros meses del 2008 casi un 50% más de hipotecas para jóvenes que en todo el año pasado.

Estas hipotecas las ha negociado el Gobierno regional a un inter├ęs del euribor +0,25% el primer a├▒o y +0,45% el resto de a├▒os de la hipoteca. El capital m├íximo est├í limitado a 220.000 euros. No tiene comisi├│n de apertura.

Se exige a los jóvenes para poder acceder a estas hipotecas de disponer de contrato de trabajo con antigüedad de más de un año, domiciliar la nómina con la entidad concertada, y contratar los seguros de hogar y vida ya que las hipotecas pueden concederse hasta por el 100% del valor de compra de la vivienda (siempre y cuando el de tasación no sea más bajo).


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Se disparan los impagos hipotecas por la crisis

16 diciembre 2008 Hipotecas Baleares | Deje su opinion

La crisis econ├│mica sigue disparando los impagos de hipotecas en toda Espa├▒a, pero en el caso de Baleares los impagos de cr├ęditos han aumentado m├ís de un 50% adem├ís del gran perjuicio que est├ín sufriendo las empresas en Balears.

Los impagos comerciales en la Comunidad Balear subieron entre octubre 2008 y el mismo mes del a├▒o pasado un 54%. Y en cuanto a nuevas empresas en la Comunidad, en igual per├şodo se crearon un 31% menos.

Actualmente el ├şndice de impagos es el m├ís alto desde que en el 2002 empezaron a medirse.


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La hipoteca en Baleares, la más alta

15 noviembre 2008 Hipotecas Baleares | Deje su opinion

Las hipotecas en Baleares son las de mayor importe de toda Espa├▒a.

Seg├║n datos estad├şsticos sobre el ├║ltimo mes cerrado, la hipoteca media en Baleares se sit├║a en 206.165 euros, frente a la media de las hipotecas en Espa├▒a que se sit├║a en 152.672 euros.

Para Baleares supone una subida interanual del 11,6%, curioso porque en casi la totalidad de comunidades espa├▒olas la hipoteca media ha bajado en el ├║ltimo a├▒o, la media nacional sufre una┬áca├şda media┬ádel 10,6%.

Actualmente en Espa├▒a, tan solo el 2,5% de las nuevas hipotecas se constituyen a inter├ęs fijo, frente al 97,5% que se contratan a inter├ęs variable.


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Se disparan los juicios por impagos de hipotecas

Al igual que viene pasando en los EEUU, en España se están disparando los juicios ejecutivos por impagos de hipotecas.

En Palma Mallorca, los juicios por impagos de pr├ęstamos hipotecarios han subido en lo que va de a├▒o m├ís de un 80%, de enero a mayo 2008 han habido 309 ejecutivos mientras que el a├▒o anterior hubieron 166.

Esto tiene buena culpa de que luego los bancos y cajas pongan tantos impedimentos a la hora de conceder nuevas hipotecas endureciendo las condiciones, prefieren tener menos hipotecas en cartera con tal de que no aumenten los morosos.

Y es que en tiempos econ├│micamente dif├şciles hasta la hipoteca se deja sin pagar…


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Suspensi├│n de pagos por las hipotecas

El Juzgado de lo Mercantil n├║mero 1 de Palma, ha admitido procedimientos de concurso de acreedores, llamados com├║nmente suspensi├│n de pagos, de algunas familias que, debido al aumento de los intereses, no han podido hacer frente al pago de las hipotecas.

Algunos de estos titulares de hipotecas tienen, incluso, más de una hipoteca constituida sobre su inmueble.

Es un procedimiento en beneficio del deudor, puesto que ha sido este quien ha solicitado la suspensión de pagos para evitr quedarse rápidamente sin vivienda en un ejecutivo sumario.

 


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Hipotecas con 15 a├▒os de carencia

El Banco Halifax, por ahora desconocido en algunas ciudades espa├▒oles, acaba de lanzar su ‘Hipoteca Extra’, una hipoteca con 15 a├▒os de carencia y hasta 40 a├▒os de plazo para pagarla.

El Banco permitirá suscribir una hipoteca finalizando el plazo de pago hasta con 80 años del titular.

Este banco, filial del grupo británico HBOS, tiene previsto próximamente abrir nuevas oficinas en distintos puntos de España.

Condiciones de estas hipotecas:

Intereses: Euribor + 0,40%.

Plazo máximo de amortización: 40 años.

Comisiones apertura/cancelaci├│n: 0,00% tanto de apertura como de amortizaci├│n total o parcial anticipada.

Carencia: Hasta 15 a├▒os en los que solo se pagan los intereses, no capital.

 


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Aumentan los alquileres, bajan las ventas

En parte por culpa del aumento de los intereses en las hipotecas, en Baleares están bajando las ventas de viviendas en beneficio de las viviendas en alquiler, y es que cada vez es más alta la cuota mensual de la hipoteca y hay que pensarselo, especialmente los jóvenes que son los que menos recursos tienen a la hora de solicitar las hipotecas.

Los inmigrantes son el  sector que más demandan viviendas de alquiler, debido a sus limitados recursos y a las dificultades que algunos tienen a la hora de pedir una hipoteca.

 


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Hipotecas en Baleares: 25 a├▒os para pagarla.

Las parejas titulares de hipotecas en Baleares precisan una media de 25,5 a├▒os en pagar la hipoteca de su vivienda. Calculado sobre un sueldo medio de unos 18.000 euros anuales.

Estos datos contrastan con los de las parejas catalanas que tardan una media de casi 33 años en pagar la hipoteca.

El número de años que tarda en pagar una hipoteca un persona sola se dispara hasta los 47 años de media en España, aunque no es lo más habitual en la actualidad.


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