Más de 700 personas y entidades se han unido a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca al objeto de que se cambie la legislación que permite a los bancos después de subastar la vivienda por impago exigir, además, un importe económico al embargado si la vivienda no cubre en subasta la deuda hipotecaria, como está sucediendo últimamente en las que incluso nadie puja.

Según la plataforma la Ley actual protege a los fuertes -los bancos- en perjuicio de los más débiles -los ciudadanos hipotecados-.

Por el momento en Barcelona la plataforma ya ha conseguido el compromiso de 2 partidos políticos, Iniciativa por Catalunya y Esquerra Republicana, para que se produzcan las modificaciones legales necesarias que perjudican a los titulares de hipotecas cuando tienen dificultades económicas.

Hipotecas.es – Barcelona

La Caixa acaba de lanzar su denominada Hipoteca Rompesuelo y dirigida tanto a nuevas hipotecas como a ya constituidas con otras entidades bancarias y que la subroguen a La Caixa.

Estas hipotecas tienen un interés fijo durante los 3 primeros años del 2,84% y a partir del cuarto año dependerá de los servicios y productos contratados con la Caixa (domiciliación de nóminas, seguros, tarjetas…) y pudiendo llegar a ser en el mejor de los casos del euribor +0,50.

En caso de clientes que vengan de otros bancos a La Caixa para contratar este préstamo hipotecario, La Caixa corregará con los gastos de Notaría, Gestoría y Tasación de la vivienda hipotecada. Aunque se piden requisitos en la hipoteca a subrogar, como cierta antigüedad, etc.

Los intereses seguían hoy moviéndose en mínimos históricos. El euribor descendía hoy de nuevo en su cotización diaria hasta el 1,236%.

Hipotecas.es – Barcelona

El Instituto Nacional de Estadística publica ahora los datos relativos a la concesión de nuevas hipotecas en España, datos distribuidos por ciudades y comunidades así como el importe medio de las mismas.

En toda España la caída de las nuevas hipotecas es muy alta, en octubre, último mes cerrado, las hipotecas para vivienda cayeron  un 18%, el importe medio de las hipotecas también ha bajado en muchas zonas.

En Barcelona, donde la vivienda ha estado exageradamente cara en los últimos años, ahora el importe medio de las hipotecas ha bajado y mucho, al igual que lo ha hecho el precio medio de la vivienda.

En Cataluña, el importe medio de la hipoteca baja más de un 32% anual hasta el importe de 145.850 euros. Se dieron en Cataluña en el mes 7.576 nuevas hipotecas sobre vivienda.

Más de un centenar de inmigrantes se han constituido en plataforma en la ciudad de Vic, Barcelona, con la intención de denunciar a los intermediarios de hipotecas que se las concedieron a sabiendas de que no podrían pagarlas, las típicas hipotecas basura o de alto riesgo.

Según denuncia, algunos sin saber ni siquiera español, y con una nómina de 1.000 euros le concedieron hipotecas por el 120% del valor de la compra, resultando que tendrían que pagar cuotas mensuales al banco por importe superior a los 1.300 euros, podrían al principio, con el dinero que les sobraba del capital que les daban, aparte de poder hacer algunas reformas y pagar los gastos de la compraventa, pero con el tiempo, el problema iba a salir a la luz.
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Hipotecas.Es – Barcelona
Y el euribor hipotecario sigue y sigue marcando nuevos mínimos cada día, hoy el euribor bajaba en su cotización diaria hasta el 1,655% y ya deja la media mensual de mayo por debajo del 1,70%.

Desde Hipotecas.Es vemos que hace ahora justo un año, el euribor regulador de los prestamos hipotecarios estaba en el 5%, 3 veces más de lo que está actualmente.

A este ritmo no tardaremos ni un mes en ver al indicador de las hipotecas en el 1,5% lo que haría bajar las cuotas de las hipotecas que se revisen después en torno a 5.000 euros anuales de media.

El 7 de mayo el Banco Central Europeo bajó los intereses en la zona euro hasta un 1% nunca visto, y esto está haciendo también bajar al resto de los indicadores crediticios. ¿Se animará por fin el crédito en España y resto de Europa?

Hipotecas.es – Barcelona.
El Gobierno catalán ha sancionado a un total de 46 promotoras y constructoras, la mayoría de Barcelona, por infracciones cometidas en perjuicio de los consumidores. La mayoría, en los contratos de compraventa, obligaban al comprador a subrogar la hipoteca que previamente tenía el inmueble, también entre los sancionados hay casos en que se imponía al comprador a hacerse gastos en la transmisión que no le correspondían.

El total de sanciones impuestas por estas practicas relativas a la subrogación de hipotecas y otros derechos de los compradores asciente a más de 320.000 euros, las infracciones fueron cometidas el pasado año.

Algunas promotoras catalanas también incurrieron en la infracción de no depositar, garantizar ni avalar las cantidades a cuenta que dieron los compradores para comprar la futura vivienda, tal como marca la ley par el caso de que la obra no pueda terminarse por causas económicas del constructor o promotor.

Hipotecas.es – Barcelona
Bancos y Cajas de Ahorro evitan a toda costa llegar a ejecutar las hipotecas impagadas, pero a veces no les queda más opción y siguen acumulando inmuebles en sus carteras, un auténtico problema para una entidad cuyo negocio es dar préstamos y no dedicarse a vender pisos en un mercado inmobiliario en el que ni haciendo fuertes rebajas en los precios de las casas se consigue vender de forma rápida.

Cuando los prestamos hipotecarios resultan impagados al banco no le queda otra que ir al Juzgado, presentar una ejecución hipotecaria y embargar el inmueble objeto del préstamo, finalmente el inmueble es subastado, pero ahora mismo ya ni en subasta se quiere comprar dada la situación económica; al final, el banco tiene que adjudicarse el piso o local, aumentando sus inmuebles en propiedad, que no cubre muchas veces ni lo que se adeuda de hipoteca, y tiene que encargarse de su conservación y venta, a lo que además, deberá destinar recursos técnicos y humanos.

Además, las ejecuciones por impagos de hipotecas son algo largas y muy costosas para la entidad bancaria acreedora.

Por tanto, al día de hoy, los bancos y cajas evitan a toda costa llegar a embargar por los impagos de las hipotecas, y prefieren negociar alguna solución siempre que sea posible, según fuentes del sector consultadas en Barcelona recientemente.

Hipotecas.es – Barcelona – Las hipotecas que se revisen en el 2009 en España, teniendo en cuenta las últimas bajadas de los intereses y la tendencia bajista del euribor, podrían caer en torno al 25%.

Y es que el principal regulador de las hipotecas, el euribor, ya lo tenemos en el 1,957% y camino de seguir bajando ya que el Banco Central Europeo, bajó hace unos días los tipos de interes de la zona euro hasta el 1,50% su mínimos histórico desde que hace una década el BCE fije los intereses.

Hace tan solo 5 meses, en octubre, el euribor estaba por encima del 5,50% y ahora por debajo del 2% y con la tendencia continuada a la baja.

El problema está ahora para las nuevas hipotecas, ya que las pocas que se conceden, se hacen con un diferencial alto.

Hoy, la Asociación de Usuarios de Cajas y Bancos, Adicae, está instalando en diversas ciudades españolas mesas informativas a fin de asesorar a los ciudadanos de los problemas con la crisis de las hipotecas y los riesgos de impago de sus hipotecas, asesorando a aquellas personas que tengan dificultades para hacer frente al pago de su hipoteca.

Estas mesas informativas están en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Coruña, Cáceres y Mérida, según ha informado la Asociación.

Recordemos que, dejar de pagar la hipoteca de nuestra vivienda, puede ocasionar que el banco inste un procedimiento judicial de embargo que acarrearía la pérdida de nuestra casa y la subasta de la misma, además de poder embargarnos cualquier otro bien o ingreso que percibamos.

(hipotecas.es) Se acaba de constituir en Barcelona la asociación denominada “Afectados por la hipoteca” y que denuncia la situación de abuso de los bancos y los problemas que tienen miles de españoles para hacer frente al pago de las hipotecas.

“Afectados por la hipoteca” considera que el Goierno de España está tolerando una situación de abuso de los bancos y encima les ayuda y financia con dinero público de los ciudadanos.

Sobre la moratoria hipotecas consideran, y no les falta razón, que más que una ayuda para los hipotecados, es una ayuda para los bancos, ya que los bancos tienen la potestad de no aplicarlas y los hipotecados no pueden exigirla.

Una de las medidas urgentes propuestas por la plataforma es evitar los deshaucios por impagos de hipotecas, hay muchas familias que no están pudiendo pagar la hipoteca y pueden ser embargadas en los próximos meses.

Parece ser que la crisis inmobiliaria y de las hipotecas no acabará en este 2009.

El presidente de APCE, la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona manfestaba recientemente que espera que el sector de la construcción se reactive en el 2010.

Todavía hay demanda de vivienda, el problema ahora es la falta de financiación a la hora de conceder hipotecas las entidades bancarias.

Y es que durante años se concedían hipotecas y créditos con bastante facilidad, casi cualquiera podría tener su vivienda con hipoteca; y de golpe se ha pasado a una situación en que los bancos extreman al máximo el rigor a la hora de conceder hipotecas, hasta el punto que las inmobiliarias no encuentran compradores con la solvencia exigida por el Banco para que les concedan las hipotecas.
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Los parados se están viendo con problemas frente al banco a la hora de intentar aplazar la cuota de sus hipotecas dentro del plan de ayudas hipotecas publicado por el Gobierno el mes pasado.

El Gobierno anunció a bombo y platillo la moratoria hipotecas hasta 2 años para los parados y otros trabajadores con problemas familiares, pero resulta que la moratoria no es de obligado cumplimiento para el banco, sino que tiene que negociarla con la entidad bancaria quien debe dar el visto bueno.

Y muchos bancos no quieren correr riesgos, ya que aplazar la cuota de la hipoteca para muchos, con hipotecas altas y a largo plazo, como las de pisos en Madrid, Barcelona y otras ciudades caras, puede ser un arma de doble filo, puesto que después de los 2 años, hay que empezar a devolver la parte aplazada.

Por lo menos, el euribor hoy marcaba nueva bajada, hasta el 2,70%.

Las concesión de hipotecas en toda España ha bajado sustancialmente en los últimos meses, pero en el caso de Cataluña la caída de las nuevas hipotecas en el último mes se elevó al 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Tanto en Barcelona, como en Tarragona y Lleida, la caída de las hipotecas es muy superior a las del resto de España.

La caída de las hipotecas en la totalidad de España, y en el último mes cerrado, fue de casi el 29%.

Cada vez son menos los que pueden afrontar el pago de una hipoteca en medio de la crisis inmobiliaria e hipotecaria.

Además, muchos de los que se deciden, en estas fechas, a comprar una vivienda con hipoteca, se encuentran con el problema de que el banco les exige unas condiciones de solvencia mucho más elevadas que hace 1 año.

Hoy, de nuevo, el euribor en su cotización diaria, volvió a bajar como ya es habitual cada día durante los últimos meses, y se sitúa en el 2,834%.

La Caja de Cataluña está ofreciendo una curiosa alternativa ante las dificultades de algunas famiias para hacer frente al pago de las hipotecas dada la situación económica actual tanto en Barcelona como en el resto de España.

Caixa Catalunya cambia la hipoteca por un contrato de alquiler, entendemos que la Caja se queda con el piso, o con la opción al mismo. El cliente comienza a pagar un alquiler, con un contrato de 5 años, y una vez pasado el tiempo la Caja puede vender la vivienda siempre con derecho preferente del inquilino, antes propietario.

Es necesario tener al corriente la vivienda en los pagos de impuestos y de comunidad de propietarios.

Al menos es una alternativa si no podemos pagar la hipoteca, antes que nos embarguen la casa donde vivimos.

El Gobierno catalán estudia ampliar más las ayudas a las hipotecas propuestas por el Gobierno de España y que consisten básicamente en la moratoria de la mitad de la cuota de las hipotecas de menos de 170.000 euros de hasta 2 años.

El presidente de la Comunidad catalana, Montilla, indicaba que reforzará las ayudas a las familias más necesitadas; aunque no ha avanzado en que consistirá la ampliación de las ayudas a las hipotecas, entre otras, podrían ser el aumento del límite de la hipoteca para poder solicitar la moratoria, dado que 170.000 euros como límite en la hipoteca para poder solicitar las ayudas dejaría fuera a muchos hipotecados no solo de Barcelona, donde la vivienda ha estado muy cara en los últimos años, sino también muchas hipotecas de Tarragona o Lleida.

El presidentede Cataluña, Sr. Montilla, señaló que para hacer frente a la crisis, las distintas Administraciones de España deben estar coordinadas.

En plena crisis tanto de vivienda como de hipotecas, Caixa Catalunya ha comunicado que flexibiliza a sus clientes que tengan hipotecas el pago de las mismas.

Ofrecen diversas opciones: Se podrá ampliar el plazo de la hipoteca, reduciendo por tanto la cuta mensual; podrá cambiarse a la opción de cuota creciente, de forma que se empieza a pagar menos ahora y va subiendo la cuota más adelante.

Otra alternativa interesante que ofrecen es la ‘cuota reducida’ que permite pagar durante un máximo de 5 años, una cuota mucho menor a la actual y una vez pasado el plazo la cuota sube.

La Caja ha indicado que una vez pasado el plazo de su flexibilización de 5 años, la hipoteca podrá bien ser revisada, bien volver a sus condiciones iniciales.

Estas ayudas las ofrece Caixa Catalunya tanto en Barcelona, como en Cataluña y el resto de España.