Hipotecas Bizkaia. Hipotecas.es




De nuevo se declara abusivo un interés de mora

Nuevamente una Audiencia declara nulos por abusivos los intereses de demora pactados en una hipoteca.

La Audiencia de Bizkaia ha declarado abusivo el interés de demora del 24% pactado en un préstamo hipotecario del 2008.

La reciente sentencia europea relativa a las cl√°usulas abusivas en las hipotecas ha pesado mucho a la hora de dictar sentencia la Audiencia Provincial.

La Audiencia de Vizcaya ha desestimado, pues, el recurso interpuesto por el banco, y da la razón al Juzgado de Bilbao que declaró la cláusula del interés moratorio como abusiva.


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Juzgado de Bilbao anula clausula suelo en hipoteca, y obliga a devolver las cantidades

En reciente sentencia de esta misma semana, el Juzgado de lo Mercantil Numero 2 de Bilbao ha estimado la demanda presentada por un hipotecado que pacto con el Banco Guipuzcuano un interes del euribor +0,5; pero con un interés minimo del 3% y un maximo del 15%.

El juez de Bilbao referencia en su sentencia la del Tribunal de Justicia de la Union Europea, calificando la cl√°usula suelo anulada como “abusiva por desproporcionada”.

La sentencia deja claro el desequilibrio que causa esta cláusula, aunque tenga un interés minimo y otro maximo, ya que el máximo del 15% es a todas luces irreal; era muy previsible que el interes bajase del 3% -suelo-, de hecho el euribor esta por debajo del 1% durante mucho tiempo, y, sin embargo, es totalmente impensable que pueda aplicarse alguna vez un interés superior al 15% -techo-. El juzgador argumenta que un techo del 6 o 7% hubiera podido balancear la cláusula, pero que un 3% de suelo y un 15% de techo es totalmente perjudicial para el cliente, que ni siquiera pudo negociar este punto.


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Kutxabank suspende los desahucios hipotecarios tras un suicidio

Hipotecas.es – Bizkaia.
La entidad Kutxabank acaba de anunciar que suspenderá todos los procedimientos de desahucio en las hipotecas en las que esté implicada.

A día de hoy unas 7.000 familias vascas han perdido su viviendas al serle embargada por el banco por no poder pagar la hipoteca.

Kutxabank se convierte en la primera entidad en paralizar los desahucios, y justo despu√©s de que una vecina de Baracaldo de 53 a√Īos se suicidase cuando iba a ser embargada la vivienda donde viv√≠a por la comisi√≥n judicial.

La vivienda embargada de la que saltó al vació la vecina de Baracaldo estaba a la venta en internet a través del portal inmobiliario de La Caixa a un precio que superaba los 233.000 euros y que aceptaba ofertas.


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Ayudas del Gobierno vasco a las hipotecas

Ahora se ha sabido que el Gobierno vasco ha destinado en el 2009 en torno a 2 millones de euros para pagar las hipotecas de los más necesitados de distintas ciudades de Guipuzcua, Vizcaya y San Sebastián, entre otros lugares de la región.

Las ayudas al pago de las hipotecas se han otorgados a unas 1.900 familias de Euskadi a través de los asistentes sociales de cada municipio y otorgadas por el Departamento de Asuntos Sociales del Gobierno vasco.

Para el 2010 se espera que sigan las ayudas en la Comunidad Vasca e incluso se implenten nuevas ayudas para el pago de las hipotecas de los m√°s necesitados y otros tipos de subvenciones y ayudas, incluidas para fomentar el empleo y que los parados puedan incorporarse al mercado laboral nuevamente. Informaremos desde esta web cuando se publiquen estas ayudas.


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Sigue la hipoteca joven del BBVA

Hipotecas.es – Bizkaia.
El BBVA sigue a pleno con su hipoteca joven que ya a captado 4.000 hipotecas en el 2009 y espera llegar a los 10.000 pr√©stamos antes de finalizar el a√Īo.

Ahora la hipoteca joven del BBVA incluye gratuitamente un seguro de desempleo o baja temporal durante los 2 primeros a√Īos de vida de la hipoteca, la cuota mensual de la hipoteca estar√≠a cubierta hasta un 100% siempre que no supere los 900 euros.

Actualmente, y a√ļn con la crisis, los menores de 30 a√Īos siguen comprando viviendas y contratando hipotecas, aunque, obviamente, no al ritmo de hace un par de a√Īos.


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Ayudas hipotecas en Euskadi

Hipotecas.es – Bizkaia, Pais Vasco.
El Gobierno Vasco ayudar√° a sus ciudadanos que se vean deshaciados por el banco por no poder pagar la hipoteca, el Gobierno los realojar√° en pisos del alquiler a bajo precio.

La idea del Gobierno de Euskadi que va a poner en práctica, consiste en alquilar a particulares y promotores sus pisos sin vender, el stock rondaría los 15.000 pisos sin salida ahora; después, dentro de su Plan de Alquiler los ofrecería a los que tengan recursos más bajos al precio de como máximo el 30% de sus ingresos.

Pero la iniciativa del Gobierno va m√°s all√°, podr√≠a a la vez ayudar a los promotores y a los ciudadanos con bajas rentas; la idea es alquilar pisos sin vender que acumulan las promotoras, al precio VPO, 450 euros mensuales, durante 5 a√Īos, y pagando este alquiler por adelantado, 27.000 euros que percibir√≠an los promotores por adelantado por cada vivienda, y que podr√≠an venirles muy bien en la situaci√≥n inmobiliaria actual.

Después, claro está, estos pisos los realquila el Gobierno a los más necesitados, aunque sea más barato de lo que le cuesta.

Los propietarios de pisos encantados de alquilarselos al Gobierno, aunque sea barato, percibiendo 5 a√Īos de alquiler por adelantado, y para el ciudadano con pocos ingresos, es una posibilidad de poder pagar su vivienda.


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Subastas por impagos de hipotecas

Hipotecas.es – Bizkaia.

Hace apenas unos a√Īos las subastas de inmuebles en los juzgados era algo excepcional en toda Espa√Īa. Por ejemplo, en todo un trimestre hab√≠an 10 subastas judiciales en todo el Pais Vasco, y tan solo en el √ļltimo mes han hab√≠do m√°s de 30 subastas.

Muchos pisos se est√°n subastando incluso por la mitad de lo que se debe de hipoteca, y a√ļn as√≠ no hay pujas y finalmente los bancos que concedieron las hipotecas son los que se los adjudican; s√≠, inflan su cartera de inmuebles en Bizkaia pero pierden liquidez.

Ahora apenas hay subasteros, ya que nadie quiere comprar inmuebles ni incluso a precio de saldo, as√≠ que a falta de compradores en las subastas al banco ejecutante no le queda otra que adjudicarse el inmueble a cuenta de lo que se le debe, y decimos a cuenta porque realmente ni a√ļn as√≠ salda su cuenta el que solicit√≥ la hipoteca, seguir√° debiendo al banco la parte de la hipoteca no cubierta con el embargo y la subasta.

Fuentes bancarias reconocen que las hipotecas concedidas hace unos 4 a√Īos algunas con carencia de pago, otras hechas por importes superiores al 100% del valor de la vivienda, son de alto riesgo de impago.


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El Defensor del pueblo reclama ayudas para las hipotecas

Hipotecas.es – Sevilla.

El defensor del pueblo de Andaluc√≠a reclama ayudas para pagar las hipotecas en la regi√≥n, ya que con la crisis se est√° disparando la morosidad por las hipotecas, seg√ļn el informe que el Defensor entregaba al Parlamento andaluz recientemente.

Solicita que la Administración exija a los bancos que concedan préstamos a los ciudadanos con solvencia normal, ya que hay incluso casos de matrimonios funcionarios a los que no se les concede una hipoteca. También pedía a los ayuntamientos ayudas para el alquiler de vivienda.

El Defensor del Pueblo andaluz recibi√≥ el pasado a√Īo m√°s de 500 reclamaciones relacionadas con vivienda. Sevilla fue la provincia que m√°s reclamaci√≥n elev√≥, seguida de Cadiz, Malaga y Granada.

Por otra parte, abril ha comenzado con nuevo descenso del euribor que baja hasta el 1,80%.


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Perjudicados con las hipotecas de Bankinter

Hipotecas.es – Bizkaia / Vizcaya –¬†Numerosos clientes de toda Espa√Īa con hipotecas de Bankinter preparan una demanda conjunta contra el banco a trav√©s de la Asociaci√≥n de Banca Ausbanc por un seguro, el clip, en sus hipotecas que evitaba pagar m√°s cuando sub√≠a el euribor, pero que ahora les perjudica mucho.

Seg√ļn parece, el clip se comercializaba por Bankinter a partir del 2004 y como un seguro que garantizaba durante unos a√Īos, 3 √≥ 4 generalmente, las subidas que experimentase el √≠ndice de referencia, el euribor.

Pues bien, no queda claro, ni mucho menos, que se trate de un seguro, porque ahora que el √≠ndice de referencia de las hipotecas contratadas est√° bajando, perjudica a los asegurados y mucho, hasta m√°s de 200 euros mensuales.¬ī

Seg√ļn Ausbanc se trata de un producto especulativo de inversi√≥n y que fue vendido fraudulentamente a los hipotecados como un seguro. Si los intereses bajan como ahora el cliente tiene que pagar al banco una diferencia que mayor es cuanto m√°s bajen los intereses.

Por su parte, Bankinter dice que es un producto que se vendió en su día por seguridad para los clientes aunque reconoce que muchos pueden sentir que hicieron una mala operación dado lo que han bajado los intereses.

Pues bien, resulta que si ahora el cliente quiere cancelar este seguro, tendr√° que pagar una cancelaci√≥n de forma que el banco en cualquier caso se beneficiar√° y encima el hipotecado tendr√° que pagar la indemnizaci√≥n por adelantado que podr√≠a ser superior a los 6.000 euros en muchos casos. As√≠ que no tenemos nada claro que se trate de un seguro, desde cuando hay que pagar, y encima un dineral, si ya no queremos un seguro…


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Las Cajas vascas ponen pegas a las ayudas hipotecas

Bilbao РLas principales cajas de ahorro vacas, BBK, Kutxa y Vital, no ven viable la propuesta del ejecutivo de ayudas a los parados con las hipotecas, en la forma de que el Gobierno compraría la vivienda convirtiéndose en vivienda proegida, VPO, pero la Caja tendría que realizar una reducción del 20% del capital pendiente de la hipoteca, a su cargo.

Las entidades financieras parece que no est√°n dispuestas a sufrir un recorte tan fuerte en su cuenta de resultados.

El Gobierno de Bilbao y Comunidad, afirma que la situación puede empeorar y que luego puede ser peor vender el piso del impagado en subasta que ahora reducir un 20%  las hipotecas. Si bien el Departamento de Vivienda reconoce que no puede imponer estas medidas a las entidades financieras, que son ellas las que tienen que aceptarlas o no podrán materializarse las ayudas hipotecas propuestas.


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La hipoteca media en Espa√Īa

Hoy se han conocido los datos relativos a las nuevas hipotecas concedidas en Espa√Īa en el √ļltimo mes cerrado.

La hipoteca media en Espa√Īa sube ligeramente respecto al mes pasado¬†y se sit√ļa en 161.142 euros; en el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas la hipoteca media baja, tambi√©n ligeramente,¬†hasta los 143.739 euros.

La Comunidad con la hipoteca media m√°s alta es el Pais Vasco, con una hipoteca media¬†que ya se sit√ļa en¬†240.421 euros.


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Hipotecas BBK a 50 a√Īos

El BBK¬†dispone de hipotecas¬†a 50 a√Īos con la que se podr√° financiar el 100% del¬†precio de la vivienda. Es el plazo m√°s largo de hipotecas actualmente. Se podr√° pedir un capital mayor que con los plazos medios de las hipotecas, dado que la cuota mensual se reeduce.

Son hipotecas¬†a 50 a√Īos dirigida a jovenes menores de 35 y que permitir√° financiar el 100% del valor de la vivienda, incluso con carencia de intereses.


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