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El Juzgado anula la cl√°usula suelo en una hipoteca de Caja Extremadura

Hipotecas.es – C√°ceres.
El Juzgado de Primera Instancia N√ļmero 1 de C√°ceres ha condenado nuevamente a Liberbank (antes Caja Extremadura) a devolver casi 8.500 euros a un hipotecado por la cl√°usula suelo que imped√≠a el descenso de intereses.

El Juzgado de C√°ceres anula la cl√°usula suelo por abusiva, puesto que no fue negociada con el cliente, la Caja ya ha sido condenada numerosas veces por este tipo de condiciones en sus hipotecas.

La cláusula declarada abusiva producía un desequilibrio económico al titular de la hipoteca ya que fijaba un interés mínimo del 4,75% -luego el 3,25%- y un interés máximo del 12%.

Con toda probabilidad, Liberbank recurrir√° la sentencia ante la Audiencia Provincial de Extremadura, competente en la materia.


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Anuladas las cl√°usulas suelo en las hipotecas de Caja Extremadura

Ahora, el Juzgado de lo Mercantil N√ļmero 1 de C√°ceres, dicta sentencia contra las cl√°usulas suelo en las hipotecas de Caja Extremadura.

El juez considera que son abusivas las cláusulas suelo fijadas en las hipotecas de la Caja y condena a ésta a eliminarlas, a no incluirlas en las hipotecas futuras y a publicar la sentencia en uno de los diarios de mayor difusión de Cáceres.

Ausbanc, como en ocasiones anteriores, se apunta otro tanto, la sentencia tiene fecha del 18/10/2011, y el juez titular del Juzgado de lo Mercantil 1 de de Cáceres, don José Lozano, da la razón a los demandantes, los titulares de las hipotecas con cláusula suelo, considerando que las cláusulas fueron impuestas y no negociadas y que son abusivas puesto que en la práctica solo benefician a la entidad bancaria.

La sentencia considera que “es objetivamente restrictivo para el consumidor fijar un tipo suelo” pues causan un perjuicio y un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de los firmantes de la hipoteca.

Como es de esperar, la sentencia ser√° recurrida por la Caja, pero de momento es otro paso adelante.


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Sentencia contra el ‘contrato marco’ vinculado a las hipotecas de Caja Madrid

Las sentencias siguen cayendo contra las hipotecas de entidades bancarias, ahora es el turno de Caja Madrid: Un juzgado de Plasencia, C√°ceres, anula el ‘contrato marco’ que se firm√≥ por motivo de un pr√©stamo hipotecario que concedi√≥ la Caja con el objeto aparente de cubrir las subidas de intereses…

Sentencia 321/2011 del Juzgado de Primera Instancia 2 de Plasencia (C√°ceres).
Demante: R…, SL
Demandada: CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (en adelante CAJA MADRID).

Resumen de la sentencia:

La empresa demanda a Caja Madrid solicitando se anule el contrato marco de operaciones financieras…

“El ‘contrato marco’ o producto financiero ‘t√ļnel escalonado’, fue contratado por la demandante como consecuencia de tres contratos de pr√©stamo hipotecarios igualmente concertados con CAJA MADRID”

“La cuesti√≥n litigiosa… se puede circunscribir en determinar si dicho contrato marco, encuadrable dentro de los llamados productos financieros ‘swaps’, es nulo por un vicio o error en el consentimiento de la mercantil demandante habida cuenta de la naturaleza compleja de dicho producto financiero y si la demandante era capaz de comprender su alcance en el momento de la contrataci√≥n teniendo en cuenta la informaci√≥n suministrada por la entidad financiera a su cliente.”

“El producto financiero contratado por la demandante es considerado por la normativa como complejo, requiriendo de la entidad bancaria un mayor detalle y cuidado a la hora de cumplir con su obligaci√≥n de informaci√≥n…”

(sigue… )


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IU propone evitar desahucio por impago de hipotecas

La formaci√≥n pol√≠tica de IU con representaci√≥n en C√°ceres y Badajoz hac√≠a ayer p√ļblicas sus propuestas relacionadas con la crisis econ√≥mica y entre las que se encontrar√≠a una ley regional para evitar que las familias que se quedan sin trabajo y no pueden pagar la hipoteca sean desahuciadas por el impago de sus hipotecas.

Para evitar el deshaucio, seg√ļn la propuesta de IU, habr√≠a que acreditar la falta de ingresos suficientes de la unidad familiar.

Para la formación, el ciudadano no debe sufrir estos efectos de la crisis ya que además la pérdida de su puesto de trabajo es ajena al propio trabajador.

Con esta media al menos se garantizar√≠a un m√≠nimo de tranquilidad y bienestar para los ciudadanos de las provincias de Badajoz y C√°ceres, aunque bien podr√≠a extenderse al esto de Espa√Īa.


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2.000 prestamos concedidos en Caceres sin intereses

Más de 53 millones de euros se han movilizado en la provincia de Caceres dentro del Plan Avanza que cuenta con una subvención del Ministerio de Industria por importe de 640.000 euros.

El Plan Avanza cubre tanto la financiación de adquisiciones de ordenadores por los ciudadanos como las soluciones informáticas, de nombres de dominio y de propiedad industrial e intelectual de las empresas.

Dicho Plan est√° vigente en toda Espa√Īa, ha concedido ya en la provincia de C√°ceres 2.057 pr√©stamos a un inter√©s del 0% y por casi 7 millones de euros.

Est√°n bien estos peque√Īos pr√©stamos a los ciudadanos y empresas, pero muchos seguimos esperando que los bancos vuelvan a abrir el grifo de la financiaci√≥n que cerraron al inicio de la crisis y vuelvan a prestar dinero, aunque no sea en la misma cuant√≠a que hac√≠an antes.


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Hipotecas m√°s faciles en Caceres y Badajoz

El gobierno de Extremadura ha llegado a un acuerdo con una docena de Cajas y Bancos a fin de que se flexibilicien las condiones de las hipotecas en la región. Todas las ayudas hipotecas son bienvenidas.

Se trata de facilitar la hipoteca a los que tienen un trabajo estable y para adquisición de viviendas de precio relativamente bajo.

En Cáceres y Badajoz hay cerca de 20.000 viviendas que podrían servir para el Plan, su precio rondas los 60.000 euros y los 80 metros cuadrados.

Los requisitos para la concesión de estas hipotecas:

  • Que el solicitante carezca de impagos.
  • Que lleve 3 a√Īos al menos cotizando a la Seguridad Social.
  • Que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 40% de la n√≥mina y que el resto del salario aparte de pagar la hipoteca sea de al menos 527 euros.
  • ¬†Estas hipotecas no podr√°n superar el 80% del valor de tasaci√≥n de la vivienda.

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Hipotecas a los mileuristas

Hipotecas.es РVarios bancos y cajas de Extremadura han firmado un convenio con la Junta a fin de que puedan concederse nuevas hipotecas para los pisos de protección oficial.

El problema se daba ya no solo en conseguir una vivienda de protección oficial, VPO, por sorteo, sino que luego no concedian la hipoteca. Con este Covenio en el que están el Banco Pastor, el Popular, el BBVA, Caixa Catalunya, Caja Badajoz, Caja Sur, Caja Duero, Caja Extremadura, entre otros, se intentarán conceder también hipotecas a los mileuristas.

Este ha sido el tercer Convenio firmado entre la Junta de Extremadura y las entidades financieras.

Por otro lado, el euribor sigue bajando, y lo tenemos ya por debajo del 2,75%.


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Ampliaciones de hipotecas gratis

Varias entidades de crédito de Extremadura han firmado un acuerdo para no cobrar a los titulares de hipotecas y otros créditos a la hora de ampliar los plazos de pago e incluso de carencia, siempre que se deba a problemas de liquidez.

Por su parte, la Junta de Extremadura, realizar√° las reformas necesarias a fin de fomentar las medidas a las que se han comprometido las entidades financieras a fin de que puedan beneficiarse los ciudadanos con hipotecas en Caceres y Badajoz.

Por el momento han firmado el acuerdo Banca Pueyo, Caja Extremadura, Caja Badajoz, Caja Rural de Extremadura, Caja de Ahorros de Salamanca y Soria, Caja Rural de Extremadura y la Caja Rural de Almendralejo.


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La hipoteca media se sit√ļa en 170.872 euros

Seg√ļn los datos publicados por el Instituto de Estad√≠stica y referidos al √ļltimo mes cerrado la hipoteca media en Espa√Īa sube hasta los 170.872 euros, en el caso de las hipotecas consitu√≠das sobre viviendas exclusivamente la media es de 150.851 euros.

El plazo medio de las nuevas hipotecas constituidas se sit√ļa en 27 a√Īos.

El 97,60% de las hipotecas se firmaron a interés variable, y de estas el 88% utilizaron como índice de referencia el euribor.

Madrid es la Comunidad con la hipoteca media m√°s alta, 258.917 euros de media; y Extremadura es la que tiene la hipoteca media m√°s baja que se sit√ļa en 123.684 euros.


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