HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El gobierno de Canarias modifica el Plan de Viviendas 2009-2012 con el objeto de que los parados que tengan hipotecas sobre viviendas de protección oficial, VPO, puedan aplazar el pago de las cuotas de las hipotecas siempre que tengan pagado al menos un año, antes eran tres.

Se calcula que unas 2.500 familias canarias titulares de hipotecas sobre viviendas protegidas podrían beneficiarse de estas medidas. Según el Instituo de Vivienda Canario los que tienen hipotecas VPO son los que habitualmente más cumplen con los pagos y tienen un índice de impagos bastante bajo, así, en momentos puntuales como la situación de desempleo, es de recibio que se puedan beneficiar de estas ayudas.

El tiempo que se aplacen estas hipotecas, se añadirá de plazo a la duración total del préstamo, por lo que, generalmente, se ampliarán los 25 años de duración de la hipoteca vpo.

Pese a lo difícil que ha sido durante el año 2009 conseguir una hipoteca por las dificultades que ponían los bancos a la hora de conceder préstamos en general, han sido 3.363 ciudadanos menores de 36 años de las Islas Canarias los que se han conseguido que le concedan la hipoteca joven.

La hipoteca joven Canaria está acordada entre diversas entidades bancarias y la Consejería de Bienestar Social, Juventud y Vivienda desde el año 2001, y desde entonces se han concedido más de 24.000 hipotecas, aunque en el último año ha caído mucho como en el resto de España.

Estás hipotecas permiten pagar solamente intereses durante los primeros 3 años, y los intereses son del euribor +0,50.

Aún en la situación económica que vivimos en la actualidad, en la que a los bancos les cuesta conceder cualquier hipoteca y generalmente solo las conceden cuando ven garantías de sobra, al menos Caja Canarias sigue ofreciendo y publicitando su Hipoteca Joven, ahora ha anunciado que destinará más de 1.000 millones de euros para estas hipotecas.

Como es habitual, estos tipos de hipotecas se conceden en virtud de acuerdo entre la entidad financiera y la Administración, en el caso de Caja Canarias con la Consejeria de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de Vivienda.

Esta Hipoteca Joven está destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años que construyan o compren, nueva o de segunda mano, su primera vivienda en las Islas Canarias. Estas hipotecas tienen un interés del 2,9% durante el primer semestre de vida del préstamo, y del euribor +0,50 el resto de años.

El plazo de estas hipotecas pueden llegar hasta los 40 años, y la comisión de apertura del 0,10%.

La solicitud de esta hipoteca para primera vivienda debe tramitarse por las oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven siempre que se reúnan los requisitos publicados.

Según un estudio realizado y publicado por varias inmobiliarias de Canarias, buena culpa de que no se vendan más viviendas la tienen los bancos que ahora ponen muchísimas pegas a la hora de conceder nuevas hipotecas, cuando el año pasado las concedían por la totalidad del valor de la vivienda e incluso por el 110 y el 120% del valor de la misma.

Todavía hay ciudadanos que quieren comprarse su primera vivienda, pero que una vez vista, se encuentran con el problema de que no son lo suficientemente solventes para la entidad bancaria, que se están acostumbrando a no conceder hipotecas en las que se tenga que pagar una cuota superior al 40% del salario del cliente, y claro, con los sueldos que poco han subido en los últimos años, un 40% es de risa, la hipoteca la deniegan.

El gobierno de Canarias tiene previsto aprobar este mismo mes una bonificación en el impuestro sobre la renta IRPF a los ciudadanos que tengan que pagar la hipoteca y sus ingresos sean inferiores a 30.000 euros brutos al año. Todas ayudas hipotecas son bienvenidas por los ciudadanos.

El Gobierno Canario ha manifestado que esta no será la única medida para mitigar la crisis. También tiene previsto reducir el impuesto del gasoil para sectores profesionales y la rebaja o eliminación del Impuesto sobre Sucesiones.

El Gobierno también tiene previsto adquirir 1.000 viviendas en la isla para calilficarlas de protección oficial y alquilarlas a bajo precio a ciudadanos con rentas inferiores a los 10.000 euros anuales.

Estaría bien que el Gobierno de España tomase nota de estas medidas…

Caja Canarias viene ofreciendo en colaboración con el Gobierno de Canarias la ‘Hipoteca Joven Canaria‘ destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Son hipotecas que permiten financiar, según indica Caja Canarias actualmente, hasta el 100% de financiación y del valor de tasación de la vivienda (con avalista y seguro); pero con una capacidad de endeudamiento de los solicitantes del 30% de sus ingresos brutos.

Los intereses de estás hipotecas son:

- Durante los primeros 6 meses: tan solo el 2,90%
- El resto de duración de la hipoteca: Euribor +0,50%

Las comisiones de estas hipotecas son:

- Comisión de apertura: 0,10 %
- Comisión de amortización anticipada: 0 %
- Comisión de cancelación: 0,75 %

El plazo máximo de devolución de la hipoteca es de 40 años.

Veamos un ejemplo de lo que se pagaría de cuota con una hipoteca de 150.000 euros con el interés actual y a 40 años:

Los primeros 6 meses: 528,37 euros al mes.

A partir de los 6 meses: 723,29 euros al mes.

El presidente del Gobierno Canario acaba de anunciar medidas para ayudar a los que sufran las subidas de las hipotecas a interés variable.

Estas ayudas hipotecas pretender conseguir que los titulares de hipotecas a interés variable consigan pagar lo mismo que hacían en el año 2005, antes de que se disparase el Euribor con tanta subida consecutiva.

Las ayudas serán para los que tengan su vivienda habitual de valor inferior a los 250.000 euros. Seguiremos informando en cuanto tengamos más datos de estas ayudas…

 

En las nuevas hipotecas, constituidas en el último mes cerrado, el importe medio se sitúa en 142.943 euros, siendo inferiror a la hipoteca media española.

En Las Palmas la hipoteca media es de 160.737 euros y en Santa Cruz de Tenerife de 128.256 euros. Habiendo bajado la hipoteca media en Santa Cruz de Tenerife en el último mes.

Veamos con un ejemplo lo que cuesta pagar una hipoteca media en las Islas Canarias:

145.500 euros Рal 5% Рa 25 a̱os = 850,58 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 30 años = 781,08 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 35 años = 734,32 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 40 años = 701,60 Euros/mes

 

El Banco Halifax, por ahora desconocido en algunas ciudades españoles, acaba de lanzar su ‘Hipoteca Extra’, una hipoteca con 15 años de carencia y hasta 40 años de plazo para pagarla.

El Banco permitirá suscribir una hipoteca finalizando el plazo de pago hasta con 80 años del titular.

Este banco, filial del grupo británico HBOS, tiene previsto próximamente abrir nuevas oficinas en distintos puntos de España.

Condiciones de estas hipotecas:

Intereses: Euribor + 0,40%.

Plazo máximo de amortización: 40 años.

Comisiones apertura/cancelación: 0,00% tanto de apertura como de amortización total o parcial anticipada.

Carencia: Hasta 15 años en los que solo se pagan los intereses, no capital.

 

Coalición Canarias incluirá en su programa ayudas en las hipotecas para las familias con renta inferior a los 20.000 euros anuales. Estás ayudas para hipotecas serían para cubrir el aumento de los intereses, así cuando hayan subidas no tendrían que pagar más cuota estas familias titulares de prestamos hipotecarios.

También tiene previsto las ayudas para alquileres de viviendas por parte de jóvenes, así como para los gastos de las guarderías para los niños.

Dicho programa será aprovado definitivamente el  próximo fin de semana y será para las elecciones autonómicas del próximo 27 de mayo.