HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El Banco Popular ha sido condenado nuevamente a causa de los productos financieros vendidos juntos a las hipotecas.

En esta ocasión se trata de una oficina en Maliaño, Santander, del Banco Popular. Según la demandante decidió actuar contra el banco cuando empezaron a cargarse liquidaciones al poco tiempo de tener la hipoteca, y los importes eran cada vez más elevados ya que eran “liquidaciones de 700, 2.500 y 8.000 euros“.

El Juez de Cantabria ha condenado al Popular, anulando los productos financieros que se firmaron junto a la hipoteca (swaps) teniendo que devolver el banco todas las cantidades cobradas y pagar las costas judiciales del pleito que ha perdido.

Se calcula que en Cantabria podrían haber unos mil titulares de hipotecas con productos financieros derivados firmados en su día y que les están perjudiciando, la mayoría de los que ha reclamado ya tienen sentencia favorable a su favor.

Las nuevas hipotecas sobre vivienda se hunden en Cantabria un 52% en comparación con las concedidas en el mismo mes del año anterior. En el mes se concedieron en Cantabria 370 nuevas hipotecas en comparación con las 776 del mismo mes del pasado año.

En la totalidad de España también cae la concesión de hipotecas: un 42%.

El importe medio de las nuevas hipotecas cae igualmente en Cantabria de nuevo, lo hace un 17% hasta los 105.008 euros de media.

El capital prestado también baja y significativamente, lo hace el 60% hasta los 38,8 millones de euros prestados en Cantabria.

Por el momento vemos que el mercado hipotecario no se anima.

Los Ayuntamientos y las Cajas de Ahorros, pese a la situación económica que vivimos, siguen firmando convenios de hipotecas para jóvenes. En este caso es el Ayuntamiento de Santander y la Caja Rural de Burgos los que lanzan una hipoteca a muy largo plazo para jóvenes menores de 35 años.

El plazo de amortización será hasta de 45 años (dependiendo claro está de la edad del solicitante de la hipoteca), se podrá financiar entre el 80 y el 100% del valor de la vivienda, el interés será del euribor +0,20% durante el primer año. El resto de vida de la hipoteca variará en función de recibos domiciliados, nómina domiciliada, tarjetas de la Caja… pero podría llegar al euribor+0,75%.

Estas hipotecas no tendrán comisiones de apertura ni de cancelación anticipada.

Será requisito indispensable para solicitar esta hipoteca joven estar empadronado en Santander y, por supuesto, disponer de ingresos suficientes para hacer frente al pago del préstamo.

Desde finales de marzo se podrá solicitar información de estas hipotecas en la Oficina de la Juventud (calle Enseñanza) y en la Sociedad de Vivienda de Santander (calle Los Encinares).

A nivel local también los Ayuntamientos se están aportando sus medidas de apoyo en las hipotecas.

Es el caso del Ayuntamiento de Santander (Cantabria) que ha negociado con varias entidades financieras la hipoteca joven destinada ciudadanos cántabros de entre 18 y 35 años y con intereses preferenciales.

Pronto el Ayuntamiento dará a conocer los pormenores para ofrecer esta nueva hipoteca en plena crisis.

Además de esta medida, el consistorio lanzará un total de 7 medidas fiscales y de impulso a la inversión y dentro del Plan de austeridad a fin de reducir el gasto público. Habrán bonificaciones y exenciones en determinados impuestos locales, y los contribuyentes podrán fraccionar en 3 plazos y sin intereses tanto el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) como el de circulación.

Cantabria es la comunidad española que menos está notando la caída de las hipotecas. En el resto de España la caída ha sido de más del doble que en la Comunidad Cántabra. Así se desprende del estudio publicado por el Gobierno regional en su Boletín.

El estudio señala que la necesidad de solvencia no es la misma en todas las Comunidades Autónomas, y que las entidades financieras de Cantabria son sufientemente solventes en la actualidad.

Según los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) las nuevas hipotecas en Cantabria se sitúan en un importe de media de 156,319 euros, una caída interanual del 6,7%, la media nacional es de 152.672 euros y tiene una caída interanual del 31,4%.

Hoy queremos destacar la fuerte caída que está sufriendo uno de los grandes bancos españoles y de los que más ofertas de hipotecas por internet ha ofrecido en los últimos años: El Banco de Santander.

El banco de cantabria ha caído en Bolsa en un año más de un 65%; y en menos de 2 semanas, desde que anunciase su ampliación de capitl, su cotización ha disminuido en una tercera parte.

Sus acciones caín hoy nuevamente en el Mercado, perdían un 5,55% y cotizan en mínimos a 5,11 euros la acción, cuando el pasado año las vimos por encima de los 15 euros.

Está claro que la crisis sigue pengando fuerte y el sector bancario no se libra.

La construcción de nuevas viviendas se desploma más aún en Cantabria. En el segundo trimestre del 2008 las nuevas casas en la comunidad Cántabra han caído más de un 60%.

Obviamente las nuevas hipotecas también han caído en la Comunidad, en el último mes cerrado las estadísticas muestran un descenso superior al 9% en la concesión de hipotecas, tan sólo en un mes. Y es que la morosidad e impagos, se han disparado con la crisis económica, hasta el punto de doblarse el número de préstamos impagados durante este año.

La cuota media mensual de las hipotecas en la región cántabra se sitúa en 700,76 euros, inferior a la media de España que se sitúa por encima de los 800 euros mensuales.

Los titulares de las nuevas hipotecas en Cantabria tendrán que destinar el 47,68% de su sueldo para el pago de la hipoteca, en el conjunto de España como media hay que destinar el 50,02% de la nómina para el pago mensual de la hipoteca.

Casi la totalidad de las hipotecas nuevas que se firmaron tanto en Santander como en el resto de España se hicieron a interés variable.

 

La Fiscalía solicita 2 años y medio de cárcel por un delito de estafa, por vender su casa a una pareja a la que ocultaron la Sentencia firme de derribo que pesaba sobre ella.

Los vendedores están acusados de estafa por haber ocultado a los compradores la existencia de la Sentencia firme de derribo y por haber manifestado en la Escritura Pública de compraventa que el chalet estaba libre de cargas y gravámenes.

El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ordenó hace 6 años el derribo de los chalets de Pueblo del Mar I porque esa urbanización invadía suelo de 2 municipios vecinos (Noja y Arnuero) e incumplía las normativa urbanística del propio Ayuntamiento de Argoños que había autorizado la construcción.

Es muy importante la veracidad de lo que se declara en una Escritura, ya que es un Documento Público. No se puede ocultar, por ejemplo, si un inmueble tiene inquilinos, ya que se puede incurrir en delito.