Hipotecas Sevilla. Hipotecas.es




El Tribunal Supremo declara nulas ciertas clausulas suelo en las hipotecas

En unos dias se producir√° otro varapalo contra los bancos y sus abusivas cl√°usulas suelo en las hipotecas.

Hoy se ha sabido que el Tribunal Superemo espa√Īol prepara su sentencia contra las cl√°usulas suelo en aquellos casos en que no se haya informado debidamente y con transparencia a los clientes que pidieron la hipoteca; entre los casos estarian los famosos swaps hipotecarios, un producto financiero complejo y vendido por algunas entidades como un seguro contra las subidas de los intereses en las hipotecas, y que, finalmente, supuso un gran coste para la mayoria.

Esta sentencia del Supremo, que revoca la dictada por la Audiencia Provincial de Sevilla, si que generar√° jurisprudencia en Espa√Īa tan pronto como sea publicada, que esperamos ser√° en breves dias


Relacionado: , ,

Sentencia contra el ‘suelo’ en las hipotecas

El Juzgado de lo Mercantil N√ļmero 2 de Sevilla acaba de dictar sentencia declarando nulas las cl√°usulas conocidas como ‘suelo’ en las hipotecas, consider√°ndolas abusivas.

Así, la sentencia condena al BBVA, CajaMar y Caixa Galicia, a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas y a no incluirla en las nuevas hipotecas que se contraten.

Si bien, la sentencia no es firme, y ya se conoce que se ha presentado recurso para ante la Audiencia Provincial por parte de algunas de las entidades condenadas. Por tanto, lamentablemente, a√ļn seguir√°n aplicando estas cl√°usulas declaradas en primera instancia como abusivas.

Este ‘suelo’ en las hipotecas que la mayor√≠a de entidades bancarias a estado aplicando, ha impedido a much√≠simos titulares de hipotecas en Espa√Īa beneficiarse de la bajada de intereses que se ha ido produciendo desde hace ahora 2 a√Īos.

El juzgador de instancia, ha considerado incongruente el desfase entre el ‘suelo’ y el ‘techo’ fijados en el contrato de hipoteca que firma el cliente con el banco; y, es que, el ‘suelo’ ronda el 3% o incluso m√°s y el ‘techo’ lo fijan hasta en el 12%, el 15% o incluso por encima, y en la pr√°ctica dif√≠cilmente los intereses subir√°n a esos niveles, y, sin embargo, si han bajado much√≠simo m√°s del 3% y muchas hipotecas no se han beneficiado de las bajadas.


Relacionado: , ,

La moratoria de las hipotecas en Andalucia

Hipotecas.es – Sevilla
1.190 hipotecas se han aplazado en Andaluc√≠a desde que se aprob√≥ la moratoria que permite el aplazamiento del 50% de la cuota de la hipoteca durante 2 a√Īos, por un importe m√°ximo aplazado de 500 euros mensuales.

El ICO ha garantizado el aplazamiento de estas hipotecas por un importe total de 7,97 millones de euros.

No es ni mucho menos lo esperado, pero es que los bancos ha estado muy desinformados respecto a la morataria y otros no han puesto interés en absoluto para llevarlas a cabo.

En la provincia de Sevilla se han aplazado hasta el momento tan solo 203 hipotecas por un importe aplazado de 1,3 millones de euros. Almería es por el momento la provincia andaluza con más hipotecas aplazadas, 237 operaciones por un importe global de 1,68 millones de euros.


Relacionado:

Declarada nula una hipoteca con usura

La Audiencia Provincial de Sevilla ha declarado nula una hipoteca concedida por Credit Services ya que considera que la misma  fue realizada con usura, como anteriormente también lo interpretó así un Juzgado de Primera Instancia de Sevilla.

La sentencia de la apelación considera probado que hay usura por haberse entregado un importe inferior al consignado en la Escritura de hipoteca, ya que se consignó que se entregaban más de 35.000 euros cuando realmente solo se entregaron 25.000.

Resulta difícil conseguir una sentencia similar, condenando la usura, aunque tenemos vigente una Ley que la prohibe para evitar, en teoría, préstamos usureros como el descrito en esta resolución judicial.


Relacionado: ,

El Defensor del pueblo reclama ayudas para las hipotecas

Hipotecas.es – Sevilla.

El defensor del pueblo de Andaluc√≠a reclama ayudas para pagar las hipotecas en la regi√≥n, ya que con la crisis se est√° disparando la morosidad por las hipotecas, seg√ļn el informe que el Defensor entregaba al Parlamento andaluz recientemente.

Solicita que la Administración exija a los bancos que concedan préstamos a los ciudadanos con solvencia normal, ya que hay incluso casos de matrimonios funcionarios a los que no se les concede una hipoteca. También pedía a los ayuntamientos ayudas para el alquiler de vivienda.

El Defensor del Pueblo andaluz recibi√≥ el pasado a√Īo m√°s de 500 reclamaciones relacionadas con vivienda. Sevilla fue la provincia que m√°s reclamaci√≥n elev√≥, seguida de Cadiz, Malaga y Granada.

Por otra parte, abril ha comenzado con nuevo descenso del euribor que baja hasta el 1,80%.


Relacionado: ,

La crisis de las hipotecas: Hoy mesas informativas

Hoy, la Asociaci√≥n de Usuarios de Cajas y Bancos, Adicae,¬†est√° instalando en diversas ciudades espa√Īolas mesas informativas a fin de asesorar a los ciudadanos de los problemas con la crisis de las hipotecas y los riesgos de impago de sus hipotecas, asesorando a aquellas personas que tengan dificultades para hacer frente al pago de su hipoteca.

Estas mesas informativas est√°n en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Coru√Īa, C√°ceres y M√©rida, seg√ļn ha informado la Asociaci√≥n.

Recordemos que, dejar de pagar la hipoteca de nuestra vivienda, puede ocasionar que el banco inste un procedimiento judicial de embargo que acarrearía la pérdida de nuestra casa y la subasta de la misma, además de poder embargarnos cualquier otro bien o ingreso que percibamos.


Relacionado: ,

Fuerte caída de las hipotecas en Sevilla

La contrataci√≥n de nuevas hipotecas est√°n cayendo con fuerza en toda Espa√Īa, ya caen durante nueve meses consecutivos, pero en el caso de Sevilla la firma de nuevos pr√©stamos hipotecarios ha ca√≠do en el √ļltimo mes cerrado estad√≠sticamente m√°s de un 40%.

El importe medio de las hipotecas en Sevilla baja hasta los 135.074 euros.

La cuota media de las hipotecas en Espa√Īa se situ√≥ en 841,70 euros mensuales.

El euribor sigue d√°ndonos un respiro en la situaci√≥n econ√≥mica actual, hoy volv√≠a a bajar en su cambio diario y se sit√ļa ya en el 2,882%.


Relacionado: ,

La bajada de las hipotecas en Sevilla, la esperanza.

La bajada de los intereses de las hipotecas, y por tanto de las cuotas mensuales, dar√°n un respiro en Sevilla, una provincia que sufre de forma especial el alto √≠ndice de paro producido en Espa√Īa en los √ļltimos meses.

El paro en Sevilla ha crecido m√°s de un 40% desde el verano 2007 y en el 3er. trimestre del 2008 el paro se disparaba hasta en 15,9% y con tendencia de que siga aumentando.

La morosidad en Sevilla en el √ļltimo mes cerrado estad√≠sticamente, sufri√≥ un aumento interanual superior al 80%.

As√≠ que, como datos econ√≥micos positivos, queda en Sevilla, que la inflaci√≥n solo ha subido un 2,3% y que con la ca√≠da de los intereses hipotecas, las cuotas de las hipotecas bajar√°n bastante lo que podr√≠a animar algo el consumo. El euribor al comienzo del 2009 ha vuelto a bajar y se sit√ļa ya en el 3,025%.


Relacionado: ,

El PP pide crear un fondo de ayuda a las hipotecas

13 septiembre 2008 Hipotecas Sevilla | Deje su opinion

El PP avisa que 30.000 familias de Sevilla y resto de andalucía podrían ser embargadas por no poder hacer frente al pago de su hipoteca, ya que la mayoría de las familias andaluzas están actualmente destinando más del 50% del sueldo al pago de la cuota mensual hipotecaria.

El PP ha pedido a la Junta de Andaluc√≠a que cree un fondo¬†compensatorio de hipotecas para destinarlo a este fin y la posibilidad de que la Administraci√≥n conceda avales p√ļblicos. Ayudas hipotecas son demandadas por los ciudadanos.

Por su parte, el Consejero de Vivienda, no ve viables las medidas propuestas ya que por el momento ninguna otra Comunidad ha puesto en marcha medidas similares.


Relacionado: ,

Nuevo Plan de Vivienda en Andalucia

El nuevo Plan de Vivienda y Suelo de Andalucía recoge diversas ayudas para los jóvenes con menos ingresos.

Los jóvenes andaluces que adquiran su primera vivienda habitual percibirán una ayuda directa de 1.200 euros para una vivienda VPO.

Este nuevo Plan de Vivienda 2008-2012 tiene previsto la construcción de 100.000 viviendas de protección oficial.

Los más beneficiados de estas ayudas, que afectarán también a las hipotecas, serán las familias que ganen menos de 38.000 euros brutos anuales.

Con el nuevo Plan sería posible, en algunos municipios de andalucia, adquirir una vivienda protegida de 70 m2 con una cuota mensual de la hipoteca de 250 euros al mes.

Tambi√≠en recoge el Plan de Vivienda el alquiler de viviendas con opci√≥n a compra durante 7 a√Īos.


Relacionado: , ,

Las nuevas hipotecas se reducen

Cada vez se est√°n realizando menos hipotecas, entre las subidas de intereses, la crisis econ√≥mica y el endurecimiento de las condiciones que ponen las entidades bancarias espa√Īolas, en el caso concreto de Sevilla las nuevas hipotecas han caido casi en un 50%.

El a√Īo pasado se estaban firmando cerca de 10.000 nuevas hipotecas en Sevilla mensualmente, y en la actualidad se est√°n firmando meno de 6.000 nuevas hipotecas al mes.


Relacionado:

Cae la contratación de hipotecas

La contratación de nuevas hipotecas ha caido en el 2008, tanto por la crisis económica como por el endurecimiento de las condiciones bancarias, en el caso de Sevilla las hipotecas cayeron en un mes un 45%.

El euribor viene cotizando estos días en torno al 4,75% lo que prevee otra nueva subida del indicador este mes.

Sin embargo, los alquileres si que han subido en el √ļltimo a√Īo, en Espa√Īa una media del 4,20%, y en Sevilla los alquileres nuevos subieron un 3,50%.


Relacionado: ,

Los promotores piden subvenciones para hipotecas

Ls promotores quieren que el gobierno espa√Īol subvencione las hipotecas de los particulares para conseguir vender las viviendas que construyen, seg√ļn la propuesta¬†presentada ayer en Sevilla por¬†la patronal¬†del sector, Gaesco, y el Instituto de Pr√°ctica Empresarial, IPE, donde destaca el problema financiero que sufren las empresas inmobiliarias.

Se culpa de la escalada de los precios a las Administraciones por su política del suelo y a la banca que es la que más se ha enriquecido con las hipotecas cuando los intereses de las mismas estaban muy bajos. Sin ayudas hipotecas las ventas de casas van a estar cada vez más difíciles.


Relacionado: ,

Hipotecas con 15 a√Īos de carencia

El Banco Halifax, por ahora desconocido en algunas ciudades espa√Īoles, acaba de lanzar su ‘Hipoteca Extra’, una hipoteca con 15 a√Īos de carencia y hasta 40 a√Īos de plazo para pagarla.

El Banco permitir√° suscribir una hipoteca finalizando el plazo de pago hasta con 80 a√Īos del titular.

Este banco, filial del grupo brit√°nico HBOS,¬†tiene previsto pr√≥ximamente abrir nuevas oficinas en distintos puntos de Espa√Īa.

Condiciones de estas hipotecas:

Intereses: Euribor + 0,40%.

Plazo m√°ximo de amortizaci√≥n: 40 a√Īos.

Comisiones apertura/cancelación: 0,00% tanto de apertura como de amortización total o parcial anticipada.

Carencia: Hasta 15 a√Īos en los que solo se pagan los intereses, no capital.

 


Relacionado:

Las hipotecas medias en Sevilla

El importe medio de las hipotecas en Sevilla se sit√ļa en el anterior mes cerrado en 146.240 euros, importe muy por debajo de la media del conjunto de Espa√Īa y tambi√©n por debajo de la media andaluza.

De las hipotecas concedidas en Sevilla durante el mes, las Cajas concedieron casi el doble de hipotecas que los Bancos.

Como los intereses siguen subiendo, aunque sea despacio, y la vivienda no parece bajar de forma generalizada, es normal que cada vez se necesite m√°s dinero para comprar la vivienda.

Veamos lo que nos cuesta al mes una hipoteca media:

146.240 euros – a 20 a√Īos – al 4,85% = 953 euros mensuales.

146.240 euros – a 25 a√Īos – al 4,85% =¬†842 euros mensuales.

146.240 euros – a 40 a√Īos – al 4,85% =¬†691 euros mensuales.

 


Relacionado: