HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

La Audiencia de Tarragona acaba de dictar sentencia en la que considera que la Registradora de la Propiedad tenía facultades para calificar como abusivas cláusulas en las hipotecas y negarse así a inscribirlas en el Registro.

En el presente caso el banco había incluido en la Escritura de préstamo hipotecario cláusula que obligaba a pagar la totalidad de la hipoteca en caso de fallecimiento de avalista, de que el inmueble perdiera valor o sufriera un incendio…

La Dirección General de los Registros y del Notariado había desautorizado a la Registradora de la Propiedad y ésta recurrió en casación ante la Audiencia de Tarragona que ahora, definitivamente, le da la razón.

La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona considera que los Registradores de la Propiedad pueden considerar como abusivas cláusulas que puedan incardinarse en la Ley de Consumidores y Usuarios (concretamente en los artículos 85 a 90 de su Texto Refundido).

La Audiencia de Tarragona ha desestimado las alegaciones de la Dirección General de Registros y Notarios y deja claro que los Registradores sí pueden calificar de abusivas cláusulas que afecten directamente al consumidor.

Cada vez más son las familias que en España pierden su casa por impagos de las hipotecas constituidas sobre las mismas.

Cataluña es la Comunidad en los que más bancos se han hecho con las casas de sus clientes por impagos; se han llegado incluso a quintuplicar las ejecuiciones hipotecarias.

Barcelona se sitúa a la cabeza en acumulación de ejecuciones, en los últimos 3 años acumula más de 23.600; Tarragona también sube espectacularmente acumulando más de 8.000 ejecuciones hipotecarias.

El año pasado, en España se produjeron 93.319 ejecuciones por impagos de hipotecas y las previsiones apuntan que en el 2010 no acabará mejor la cosa, más bien al contrario, aumentarán aún más los impagos y, por tanto, aumentará la ejecución hipotecaria haciendo perder su casa aún a más familias.

Las concesión de hipotecas en toda España ha bajado sustancialmente en los últimos meses, pero en el caso de Cataluña la caída de las nuevas hipotecas en el último mes se elevó al 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Tanto en Barcelona, como en Tarragona y Lleida, la caída de las hipotecas es muy superior a las del resto de España.

La caída de las hipotecas en la totalidad de España, y en el último mes cerrado, fue de casi el 29%.

Cada vez son menos los que pueden afrontar el pago de una hipoteca en medio de la crisis inmobiliaria e hipotecaria.

Además, muchos de los que se deciden, en estas fechas, a comprar una vivienda con hipoteca, se encuentran con el problema de que el banco les exige unas condiciones de solvencia mucho más elevadas que hace 1 año.

Hoy, de nuevo, el euribor en su cotización diaria, volvió a bajar como ya es habitual cada día durante los últimos meses, y se sitúa en el 2,834%.

El Gobierno catalán estudia ampliar más las ayudas a las hipotecas propuestas por el Gobierno de España y que consisten básicamente en la moratoria de la mitad de la cuota de las hipotecas de menos de 170.000 euros de hasta 2 años.

El presidente de la Comunidad catalana, Montilla, indicaba que reforzará las ayudas a las familias más necesitadas; aunque no ha avanzado en que consistirá la ampliación de las ayudas a las hipotecas, entre otras, podrían ser el aumento del límite de la hipoteca para poder solicitar la moratoria, dado que 170.000 euros como límite en la hipoteca para poder solicitar las ayudas dejaría fuera a muchos hipotecados no solo de Barcelona, donde la vivienda ha estado muy cara en los últimos años, sino también muchas hipotecas de Tarragona o Lleida.

El presidentede Cataluña, Sr. Montilla, señaló que para hacer frente a la crisis, las distintas Administraciones de España deben estar coordinadas.

En Cataluña se acaba de aprobar una medida fiscal que reduciría el Impuesto sobre acto jurídicos documentados que se paga al constituir las hipotecas de un 1% a un 0,50%, siempre que el contribuyente sea menor de 32 años.

Para beneficiarse de estas ayudas en las hipotecas para jovenes para la compra de vivienda, la base imponible de la última declaración de la renta no podrá exceder los 30.000 euros.

No es que sea mucho dinero en sí el ahorro, para una hipoteca de 300.000 euros, se pagaría del Impuesto 1.500 euros en lugar de los 3.000 euros actuales, pero todo lo que sea reducir gastos en el momento de comprar una vivienda y firmar una hipoteca, es bienvenido.

 

Ayer el instituto nacional de Estadística publicó también los datos de las hipotecas de Cataluña del último mes cerrado, 01/2007.

En la totalidad de la Comunidad Catalana el importe medio de las hipotecas contratadas subió más de un 20%, situándose pues la hipoteca media del mes en Cataluña en el importe de 205.337 euros.

Se firmaron el la Cataluña 480 hipotecas por cada 100.000 habitantes, levemente por debajo de la media nacional que fue de 502 hipotecas.

En Tarragona, se firmaron en el mes, 4.037 hipotecas: 3.972 correspondientes a hipotecas de fincas urbans y tan solo 65 correspondientes a fincas rústicas.

Las Cajas de Ahorro fueron las que más hipotecas en Tarragona concedieron, que cuadruplicaron a las hipotecas que concedieron los Bancos.