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La Audiencia de Navarra da la razón a Registradora que en hipoteca no inscribió cláusula abusiva

La Audiencia de Tarragona acaba de dictar sentencia en la que considera que la Registradora de la Propiedad tenía facultades para calificar como abusivas cláusulas en las hipotecas y negarse así a inscribirlas en el Registro.

En el presente caso el banco hab√≠a incluido en la Escritura de pr√©stamo hipotecario cl√°usula que obligaba a pagar la totalidad de la hipoteca en caso de fallecimiento de avalista, de que el inmueble perdiera valor o sufriera un incendio…

La Dirección General de los Registros y del Notariado había desautorizado a la Registradora de la Propiedad y ésta recurrió en casación ante la Audiencia de Tarragona que ahora, definitivamente, le da la razón.

La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona considera que los Registradores de la Propiedad pueden considerar como abusivas cláusulas que puedan incardinarse en la Ley de Consumidores y Usuarios (concretamente en los artículos 85 a 90 de su Texto Refundido).

La Audiencia de Tarragona ha desestimado las alegaciones de la Dirección General de Registros y Notarios y deja claro que los Registradores sí pueden calificar de abusivas cláusulas que afecten directamente al consumidor.


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Familias pierden su casa por no pagar la hipoteca

Cada vez m√°s son las familias que en Espa√Īa pierden su casa por impagos de las hipotecas constituidas sobre las mismas.

Catalu√Īa es la Comunidad en los que m√°s bancos se han hecho con las casas de sus clientes por impagos; se han llegado incluso a quintuplicar las ejecuiciones hipotecarias.

Barcelona se sit√ļa a la cabeza en acumulaci√≥n de ejecuciones, en los √ļltimos 3 a√Īos acumula m√°s de 23.600; Tarragona tambi√©n sube espectacularmente acumulando m√°s de 8.000 ejecuciones hipotecarias.

El a√Īo pasado, en Espa√Īa se produjeron 93.319 ejecuciones por impagos de hipotecas y las previsiones apuntan que en el 2010 no acabar√° mejor la cosa, m√°s bien al contrario, aumentar√°n a√ļn m√°s los impagos y, por tanto, aumentar√° la ejecuci√≥n hipotecaria haciendo perder su casa a√ļn a m√°s familias.


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Las hipotecas tambi√©n caen en Catalu√Īa

Las concesi√≥n de hipotecas en toda Espa√Īa ha bajado sustancialmente en los √ļltimos meses, pero en el caso de Catalu√Īa la ca√≠da de las nuevas hipotecas en el √ļltimo mes se elev√≥ al 40% en comparaci√≥n con el mismo mes del a√Īo anterior. Tanto en Barcelona, como en Tarragona y Lleida, la ca√≠da de las hipotecas es muy superior a las del resto de Espa√Īa.

La ca√≠da de las hipotecas en la totalidad de Espa√Īa, y en el √ļltimo mes cerrado, fue de casi el 29%.

Cada vez son menos los que pueden afrontar el pago de una hipoteca en medio de la crisis inmobiliaria e hipotecaria.

Adem√°s, muchos de los que se deciden, en estas fechas, a comprar una vivienda con hipoteca, se encuentran con el problema de que el banco les exige unas condiciones de solvencia mucho m√°s elevadas que hace 1 a√Īo.

Hoy, de nuevo, el euribor en su cotizaci√≥n diaria, volvi√≥ a bajar como ya es habitual cada d√≠a durante los √ļltimos meses, y se sit√ļa en el 2,834%.


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Ayudas hipotecas: Mayores en Catalu√Īa

El Gobierno catal√°n estudia ampliar m√°s las ayudas a las hipotecas propuestas por el Gobierno de Espa√Īa y que consisten b√°sicamente en la moratoria de la mitad de la cuota de las hipotecas de menos de 170.000 euros de hasta 2 a√Īos.

El presidente de la Comunidad catalana, Montilla, indicaba que reforzar√° las ayudas a las familias m√°s necesitadas; aunque no ha avanzado en que consistir√° la ampliaci√≥n de las¬†ayudas a las hipotecas, entre otras, podr√≠an ser el aumento del l√≠mite de la hipoteca para poder solicitar la moratoria, dado que 170.000 euros como l√≠mite en la hipoteca para poder solicitar las ayudas dejar√≠a fuera a muchos hipotecados no solo de Barcelona, donde la vivienda ha estado muy cara en los √ļltimos a√Īos, sino tambi√©n muchas hipotecas de Tarragona o Lleida.

El presidentede Catalu√Īa, Sr. Montilla, se√Īal√≥ que para hacer frente a la crisis, las distintas Administraciones de Espa√Īa deben estar coordinadas.


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Las hipotecas para jovenes podrian ser m√°s baratas

En Catalu√Īa se acaba de aprobar una medida fiscal que reducir√≠a el Impuesto sobre acto jur√≠dicos documentados que se paga al constituir las hipotecas de un 1% a un 0,50%, siempre que el contribuyente sea menor de 32 a√Īos.

Para¬†beneficiarse de estas ayudas en las hipotecas para jovenes¬†para la compra de vivienda, la base imponible de la √ļltima declaraci√≥n¬†de la renta no podr√° exceder los 30.000 euros.

No es que sea mucho dinero en sí el ahorro, para una hipoteca de 300.000 euros, se pagaría del Impuesto 1.500 euros en lugar de los 3.000 euros actuales, pero todo lo que sea reducir gastos en el momento de comprar una vivienda y firmar una hipoteca, es bienvenido.

 


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Las hipotecas en Tarragona subieron un 20%

Ayer el instituto nacional de Estad√≠stica public√≥ tambi√©n los datos de las hipotecas de Catalu√Īa del √ļltimo mes cerrado, 01/2007.

En la totalidad de la Comunidad Catalana el importe medio de las hipotecas contratadas subi√≥ m√°s de un 20%, situ√°ndose pues la hipoteca media del mes en Catalu√Īa en el importe de 205.337 euros.

Se firmaron el la Catalu√Īa 480 hipotecas por cada 100.000 habitantes, levemente por debajo de la media nacional que fue de 502 hipotecas.

En Tarragona, se firmaron en el mes, 4.037 hipotecas: 3.972 correspondientes a hipotecas de fincas urbans y tan solo 65 correspondientes a fincas r√ļsticas.

Las Cajas de Ahorro fueron las que m√°s hipotecas en Tarragona concedieron, que cuadruplicaron a las hipotecas que concedieron los Bancos.


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