HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

El Ayuntamiento de Zaragoza y Caja Inmaculada (CAI) acaban de firmar esta misma semana el nuevo Convenio para fomentar las hipotecas para jóvenes en Zaragoza.

La hipoteca joven ya lleva en marcha 7 años en Zaragoza y ha concedido desde su implementación más de 2.200 nuevas hipotecas.

Esta hipoteca joven está dirigida a residentes en Zaragoza de entre 18 y 35 años que todavía no tengan vivienda en propiedad; el interés fijo inicial el primer año es del 2,25% y posteriormente del euribor +0,45 con revisión semestral de intereses. El plazo máximo por el que se concederá la hipoteca será de 40 años.

No hay comisión ni de apertura ni de amortización anticipada en estas hipotecas.

La principal pega de estas hipotecas, es el importe máximo de los ingresos que el hipotecado puede destinar al pago de las cuotas, que es del 40%. Es decir, con unos ingresos de 1.000 euros mensuales solo podrá pedirse una hipoteca cuya cuota mensual no supere los 400 euros.

Hipotecas.Es – Zaragoza.
Ibercaja acaba de lanzar al mercado su nueva hipoteca de cuota fija, denominada Hipoteca 400 ya que será de una cuota fija de 400 euros mensuales durante 2 años hipotecando la vivienda. A partir de los 2 años pagarán un interés regulado por el euribor con un diferencial del +0,75% y revisión semestral.

En estas hipotecas durante los 2 primeros años (la cuota fija) no se amortiza capital. El importe de la hipoteca no podrá superar el 80% del valor de la vivienda y el plazo de hasta 40 años.

Será necesario tener domiciliada la nómina en Ibercaja, firmar los seguros de hogar y vida con la Caja y domiciliar varios recibos. La mayoría de los requisitos serán exigibles después del período de cuota fija de los 2 años.

Ahora lo que falta por ver es si realmente Ibercaja va concediendo hipotecas y no se queda en una simple oferta y no dan dinero a préstamo como están haciendo la mayoría de entidades bancarias en España.

El Gobierno de la Comunidad Autónoma de Aragón (Zaragoza, Huesca y Teruel) acaba de aprobar su Plan de Vivienda para la región del que se podrán beneficiar unas 30.000 familias aragonesas.

Las hipotecas de viviendas protegidas tendrán un interés inferior al 3%. Habrán ayudas tanto para pisos libres como protegidos.

Para dar salida a las viviendas sin vender en la región se convertirán en viviendas protegidas ciertas viviendas que rebajen su precio entre un 25 y un 35%, con el límite de 196.473 euros para viviendas de 90 metros.

También habrán subvenciones para los alquileres de viviendas en Aragón que pueden llegar al 40% de lo que se paga del alquiler durante 5 años para las familias con ingresos inferiores a los 15.000 euros anuales, y de un 20% para las familias que dispongan de ingresos entre 15.000 y 25.000 euros al año.

Hoy, la Asociación de Usuarios de Cajas y Bancos, Adicae, está instalando en diversas ciudades españolas mesas informativas a fin de asesorar a los ciudadanos de los problemas con la crisis de las hipotecas y los riesgos de impago de sus hipotecas, asesorando a aquellas personas que tengan dificultades para hacer frente al pago de su hipoteca.

Estas mesas informativas están en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Coruña, Cáceres y Mérida, según ha informado la Asociación.

Recordemos que, dejar de pagar la hipoteca de nuestra vivienda, puede ocasionar que el banco inste un procedimiento judicial de embargo que acarrearía la pérdida de nuestra casa y la subasta de la misma, además de poder embargarnos cualquier otro bien o ingreso que percibamos.

Muchas familias tienen que recurrir a la ampliación de su hipoteca, pagar más años a cambio de pagar menos cuota mensual.

Solo en Aragón, casi 900 hipotecados mensuales, realizan ampliaciones de hipotecas para reducir cuota, la mayoría en Zaragoza, muchos acumulan impagos y ante la imposibidad de llegar a fin de mes con los ingresos actuales, no les queda otra opción.

Recordemos que el Gobierno de Aragón, Zaragoza, Huesca y Teruel, se suprimió el Impuesto sobre actos jurídicos documentados que afectaba antes a las ampliaciones y novaciones de hipotecas.

La mayoría de los que amplían la hipoteca lo hacen en el propio banco, y una cuarta parte aproximadamente cambia de entidad financiera intentando, además, conseguir intereses más bajos que los actuales.

El Plan de Vivienda regional 2009-2013 que afectará a las ciudades de Zaragoza, Huesca y Teruel y que se publicará por el Gobierno autonómico en un par de meses según ha adelantado un Consejero del Gobierno de Aragón.

En dicho Plan de Vivienda podría recogerse que la Administración avalaría parte de las hipotecas en las Viviendas de Protección Oficial, VPO, para evitar que los ciudadanos se topen con el problema de que, después de conseguir una vivienda protegida, no puedan acceder a la misma porque el prestamo no le concede el préstamo hipotecario por falta de solvencia según la opinión de la entidad financiera.

El Gobierno de Aragón, además de a las hipotecas, también tiene previstas algunas ayudas y mejores para las viviendas de alquiler, por el momento lo único que se ha adelantado es que se incluirán en los contratos de alquiler una opción a compra a 10 años.

Conseguir un piso de protección oficial nunca ha sido taerea fácil dada la cantidad de solicitudes que hay y los pocos pisos de protección oficial, pero ahora el problema es otro.

El 30% de los ciudadanos de Zaragoza a los que se les adjudica un piso protegido según el Plan de Vivienda, resulta que finalmente no se lo pueden quedar porque el banco no les conceden la hipoteca necesaria, situación que se repite en toda España.

Los Planes de Vivienda siguen en marcha, pero los candidatos a una vivienda cada vez lo tienen más difícil.

La hipoteca media en Zaragoza se sitúa de las más altas de las provincias españolas, situandose en el último mes cerrado en 192.344 euros de media.

Zaragoza también está por encima de la media de Aragón, en cuanto al importe medio de las hipotecas, que se sitúa en la Comunidad en 177.035 euros.

La mayoría de las nuevas hipotecas en Zaragoza las concedieron las Cajas de Ahorro, que firmaron 3 veces más hipotecas que los Bancos.

 

Viendo los datos sobre las hipotecas concedidas el último mes cerrado, podemos observar que la hipoteca media de los maños se sitúa en 210.314 euros, muy por encima de la media nacional que se sitúa en poco más de 172.000 euros.

En Zaragoza el precio de la vivienda sigue disparado y las hipotecas cada vez, por esta razón, tienen que ser más elevadas.

La hipoteca media de la totalidad de Aragón se sitúa en 176.277 euros.

Veamos el costo mensual de la hipoteca media en Zaragoza:

210.314 euros al 4,90% a 25 años : Cuota mensual de 1.217 euros.

210.314 euros al 4,90% a 30 años : Cuota mensual de 1.116 euros.

210.314 euros al 4,90% a 35 años : Cuota mensual de 1.048 euros.

Queda claro que hay que disponer de un buen sueldo para poder hacer frente al importe de una hipoteca media en Zaragoza, aún contratándola a 35 años nos cuesta al mes más de mil euros.