Hipotecas. Hipotecas.es




El Supremo sentencia que los bancos tendr√°n que devolver todo el dinero de una cl√°usula suelo abusiva

Hoy resolv√≠a el Tribunal Supremo de Espa√Īa en una nueva e hist√≥rica Sentencia: Los bancos tendr√°n que devolver todo el importe cobrado de m√°s por aplicaci√≥n de cl√°usulas suelos abusivas, y no solo desde mayo de 2013 como fijaba la anterior doctrina. Ello en consonancia con la reciente Sentencia del Tribunal Europeo que fallaba en ese sentido.

La Audiciencia Provincial de Barcelona ya hab√≠a fallado en este sentido, aplicando la retroactividad total, el BBVA recurri√≥ al Supremo y ahora √©ste confirma la sentencia de la Audiencia, creando Jurisprudencia. El Tribunal Supremo ha rechazado incluso el argumento de ‘cosa juzgada’ pretendido por el banco.

Muchos titulares de hipotecas podrían recuperar varios miles de euros en aplicación de la Sentencia de nuestro Tribunal Supremo dictada el día de hoy.


Relacionado:

Sentencia contra la salida a bolsa de las acciones Bankia

El Tribunal Supremo acaba de anular la adquisici√≥n de acciones Bankia tras su salida a Bolsa el a√Īo 2011, han sido 2 particulares los que ya han ganado en primera instancia y que Bankia hab√≠a recurrido y han vuelto a perder. Bankia tendr√°, pues, que devolver el dinero de la compra de las acciones a estas personas que acudieron a la v√≠a judicial.

El Tribunal ha considerado vicio en el consentimiento a la hora de la compra de las acciones de Bankia, por lo reflejar el folleto obligatoria la realidad de solvencia de la entidad.

La Sentencia, al tratarse de nuestro Tribunal Supremo, crea jurisprudencia, por lo que abre una puerta a la multitud de reclamaciones ya en marcha y a las que se inicien en el futuro.


Relacionado:

La nueva hipoteca a interés fijo de CAM-Sabadell

CAM-Sabadell lanza su hipoteca a un interés fijo muy interesante, eso si, para solventes.

El inter√©s a 20 a√Īos es del 2,90% fijo (TAE 4,01%)

La hipoteca “sin sorpresas” de CAM-Sabadell financia hasta el 80% del valor de la primera vivienda y hasta el 70% si se trata de segunda residencia.

Para tener este interés es necesario domiciliar las nóminas de los titulares de la hipoteca por un importe de al menos 3.500 euros mensuales y contratar los seguros vinculados de vida y de hogar.

En caso de no cumplir los requisitos el interés fijo subiría un punto, al 3,90%; si nos conceden la hipoteca, claro está.


Relacionado: ,

Catalunya Banc (del BBVA) eliminar√° las cl√°usulas suelo en sus hipotecas

Catalunya Banc, ahora propiedad del Banco BBVA, ha decidido eliminar la cláusula suelo en sus nuevas hipotecas, y estudia eliminar las hipotecas antiguas con esta polémica cláusula.

Un 12% de las hipotecas de Catalunya Banc podr√≠a tener a√ļn esta cl√°usula suelo.

Catalunya Banc recibió del FROB unos 400 millones de euros.

Recordemos que el BBVA ya fue condenado por el Tribunal Supremo por tener cl√°usulas suelo en sus hipotecas.


Relacionado:

5 paises europeos tienen hipoteca con cl√°usula suelo, Espa√Īa entre ellos

5 son los pa√≠ses de la Eurozona en los que los bancos aplican cl√°usulas suelo en sus hipotecas: Espa√Īa, Portugal, Francia, B√©lgica e Italia.

En Espa√Īa, en torno al 80% de las hipotecas tienen alg√ļn tipo de cl√°usula suelo en sus condiciones, si bien, a d√≠a de hoy, la mayor√≠a de bancos espa√Īoles ya no comercializan hipotecas con cl√°usula suelo; pero muchos bancos y cajas ya se han beneficiado, y siguen haci√©ndolo, de estas condiciones firmadas en el pasado.

El Tribunal Supremo ya dictó sentencia declarando nulas, por abusivas, las cláusulas suelo de BBVA, NovaGalicia y CajaMar. Ello, probablemente animó a que la mayoría de grandes bancos, entre ellos el BBVA, fueran retirando las cláusulas suelo en sus hipotecas, pese a ser legales cuando se informan correctamente al hipotecado, hecho que muchas veces no se ha dado.


Relacionado:

Stop Desahucios evita que matrimonio de Granada se quede en la calle

Gracias a la intervención de miembros de la plataforma Stop Desahucios de Granada, una matrimonio en paro al que le era imposible pagar su hipoteca, y que además tenía por sorpresa un embargo de la Seguridad Social, podrá seguir en su casa tras renegociar la hipoteca y la deuda con el Organismo Ejecutivo.

El matrimonio y sus 3 hijas de 1, 2 y 7 a√Īos han firmado una nueva hipoteca con la Caja Rural de Granada en la que, durante 5 a√Īos, tan solo pagar√°n 58 euros al mes, y posteriormente 300 euros. Adem√°s, a la Seguridad Social tendr√°n que ir abonando 45 euros mensuales para saldar su deuda con esta Administraci√≥n.

Recordemos que legalmente, las deudas con la Seguridad Social tienen preferencia sobre las hipotecas, por lo que la operaci√≥n se hab√≠a complicado a√ļn m√°s de lo habitual.


Relacionado:

El euribor baja nuevamente al cierre de julio 2014

31 julio 2014 Hipotecas | Deje su opinion

Cierre mensual del euribor hipotecario a 12 meses, principal regulador de las hipotecas, que marca una media en julio 2014 del 0,487%

Esta variaci√≥n del regulador hipotecario, supondr√° bajada para las revisiones anuales de intereses, puesto que hace un a√Īo el euribor cerraba julio en el 0,525%. Si bien, esta bajada supondr√° de media poco m√°s de 3 euros mensuales en los recibos de las hipotecas.

De momento no se esperan grandes cambios en los intereses hipotecarios.


Relacionado: ,

Juzgado de Bilbao anula clausula suelo en hipoteca, y obliga a devolver las cantidades

En reciente sentencia de esta misma semana, el Juzgado de lo Mercantil Numero 2 de Bilbao ha estimado la demanda presentada por un hipotecado que pacto con el Banco Guipuzcuano un interes del euribor +0,5; pero con un interés minimo del 3% y un maximo del 15%.

El juez de Bilbao referencia en su sentencia la del Tribunal de Justicia de la Union Europea, calificando la cl√°usula suelo anulada como “abusiva por desproporcionada”.

La sentencia deja claro el desequilibrio que causa esta cláusula, aunque tenga un interés minimo y otro maximo, ya que el máximo del 15% es a todas luces irreal; era muy previsible que el interes bajase del 3% -suelo-, de hecho el euribor esta por debajo del 1% durante mucho tiempo, y, sin embargo, es totalmente impensable que pueda aplicarse alguna vez un interés superior al 15% -techo-. El juzgador argumenta que un techo del 6 o 7% hubiera podido balancear la cláusula, pero que un 3% de suelo y un 15% de techo es totalmente perjudicial para el cliente, que ni siquiera pudo negociar este punto.


Relacionado:

Un hombre con orden de desahucio por impago de hipoteca se encadena en la oficina del Deutsche Bank de Alicante

Hipotecas.es – Alicante
Un hombre de 37 a√Īos de edad y con una hipoteca impagada de unos 110.000 euros, se encadenaba ayer por la ma√Īana en la oficina bancaria de Deutsche Bank sita en la c√©ntrica Avenida de la Estaci√≥n de Alicante.

El joven, arropado por miembros de la Plataforma Stop Desahucios, quería llamar la atención de su situación de desahucio, pero prefiere negociar y pedir lo que sea preciso, antes que suicidarse como ha ocurrido con otras personas que no han podido pagar sus hipotecas.

La oficina del Deusche Bank estuvo cerrada mientras duraron las negociaciones, y finalmente la policía rompió la cadena y acabó la protesta en la sucursal bancaria, aunque los componentes de la Plataforma siguieron su marcha por la ciudad de Alicante.


Relacionado: ,

Afectados por las hipotecas ocupan el BBVA en Barcelona

Entre 200 y 300 personas ocupaban de forma pac√≠fica esta ma√Īana la sede del BBVA en Barcelona sita en la c√©ntrica plaza de Catalu√Īa.

Los ciudadanos que han ocupado el banco reclaman la dación en pago para aquellos a los que les es imposible pagar las cuotas de las hipotecas dada la situación económica de la actualidad; igualmente reclaman al banco la suspensión de unos 220 desahucios que ya ha solicitado el BBVA y están pendientes de ejecución.

El BBVA ha aceptado reunirse con los representantes de la ocupación.


Relacionado:

Kutxabank suspende los desahucios hipotecarios tras un suicidio

Hipotecas.es – Bizkaia.
La entidad Kutxabank acaba de anunciar que suspenderá todos los procedimientos de desahucio en las hipotecas en las que esté implicada.

A día de hoy unas 7.000 familias vascas han perdido su viviendas al serle embargada por el banco por no poder pagar la hipoteca.

Kutxabank se convierte en la primera entidad en paralizar los desahucios, y justo despu√©s de que una vecina de Baracaldo de 53 a√Īos se suicidase cuando iba a ser embargada la vivienda donde viv√≠a por la comisi√≥n judicial.

La vivienda embargada de la que saltó al vació la vecina de Baracaldo estaba a la venta en internet a través del portal inmobiliario de La Caixa a un precio que superaba los 233.000 euros y que aceptaba ofertas.


Relacionado:

Suspendido el desahucio de la familia que había sido estafada en la hipoteca

Ha costado, pero finalmente Bankia ha aceptado la suspensión del desahucio de una familia de Gerona que había sido estafada, presuntamente, por el propio director de la oficina bancaria que le concedió la hipoteca, en su día Caja Madrid.

Seg√ļn la denuncia que lleva ya varios a√Īos en los tribunales, el director de la oficina de Caja Madrid cobraba a los inmigrantes a los que conced√≠a las hipotecas suculentas comisiones que seg√ļn la denuncia pod√≠a llegar hasta los 60.000 euros. Esta familia de Girona dej√≥ de pagar la hipoteca y el banco la ejecut√≥ solicitando el desahucio.

El director de la oficina bancaria fue detenido en su día, junto a 2 administradores de una asesoría donde supuestamente se gestionaba la trama.

Bankia, finalmente, perdonará la deuda a esta familia con la condición de que abandonen la vivienda el próximo mes de enero a más tardar. La mediación de la plataforma de afectados por la hipoteca de Girona es destacable en el caso.


Relacionado: ,

El PSOE quiere evitar las hipotecas de m√°s de 30 a√Īos

El PSOE prepara una Propuesta de Ley a fin de evitar que la hipoteca sobre las vivienda habitual pueda superar el plazo de pago de 30 a√Īos o un capital mayor del 80% de la tasaci√≥n. Medidas encaminadas a evitar el sobreendeudamiento hipotecario.

También propondrá modificar la Ley para evitar que en una subasta hipotecaria la entidad bancaria pueda quedarse con el inmueble por una cantidad muy baja, como está ocurriendo en la actualidad. Elevando los porcentajes actuales cuando hayan pujas por el bien.

La propuesta conllevará la modificación de la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil entre otras.


Relacionado:

Nueva sentencia contra los ‘swaps hipotecas’ del BBVA

Hipotecas.es – Gerona
La Audiencia Provincial de Girona ha dictado sentencia condenatoria contra los swaps hipotecarios vinculados a una hipoteca del BBVA.

Los afectados firmaron en su d√≠a una hipoteca junto a otro producto financiero, un swap, y denominado por el banco ‘cuota segura’. Seg√ļn los hipotecados creyeron que les servir√≠a para pagar una cuota fija y tener la seguridad de que no les afectar√≠a los cambios en los intereses. En principio fue as√≠ y de hecho obten√≠an mensualmente incluso beneficio que rondaba los 30 euros mensuales.

El problema surgi√≥ cuando los intereses empezaron a bajar, y en el a√Īo 2009 adem√°s de pagar la cuota de la hipoteca habitual ten√≠an que hacerse cargo de los ‘swaps’ negativos por importes superiores a los 350 euros mensuales.

Acudieron al Juzgado para anular un contrato que les perjudicaba claramente, y el Juzgado de Primera Instancia N√ļmero 5 de Girona lo anul√≥ condenando al BBVA, √©ste recurri√≥ la sentencia.

Ahora, La Audiencia de Gerona considera que el BBVA no cumplió con las obligaciones contractuales previstas por la Ley y que los clientes debieron realizar y firmar el test de idoneidad para contratar unos productos financieros de riesgo, no cumplió el banco la directiva Mifid. Por tanto, la Audiencia confirma la sentencia del juzgado de instancia condenando al BBVA y anulando los swaps vinculados a la hipoteca que se firmaron.


Relacionado:

El BCE baja el interés del dinero al 0,75%

Por primera vez en la historia, podemos ver el interés legal del dinero en la zona euro por debajo del 1%.

Hoy el BCE, el Banco Central Europeo, decidía rebajar en un cuarto de punto la tasa de interés en Europa para dejarlo en el 0,75% y sin descartar nuevas bajadas en el futuro.

Si bien, los Mercados ya descontaban esta previsible bajada, por lo que la repercusión en los mismos ha sido mínima.

Aunque este dato no afecta directamente a las hipotecas, en el futuro y de manera indirecta si repercutir√° a que los intereses de pr√©stamos e hipotecas bajen a√ļn m√°s en el futuro.


Relacionado:

Juzgado de Barcelona anula ejecución hipoteca del BBVA

Hipotecas.es – Barcelona
El Juzgado de Primera Instancia N√ļmero 3 de Cornell√°, Barcelona, acaba de dictar sentencia en la que anula la ejecuci√≥n hipotecaria de una hipoteca del BBVA, imponiendo, adem√°s, el pago de las cuantiosas costas judiciales al ejecutante: el Banco BBVA.

El BBVA reclamaba en ejecución hipotecaria más de 330.000 euros de hipoteca principal y 193.000 euros de costas e intereses presupuestados.

La avalista a la que iban a embargar presentó oposición a la ejecución de la hipoteca, por los cambios que había realizado el banco demandante en la hipoteca y que le eran ajenos. El Juzgado le ha dado la razón por lo que en esta ocación al BBVA le ha salido mal el intento de embargo, no solo lo pierde sino que tendrá que pagar todos los gastos.

En algunas ocasiones no siempre los bancos se salen con la suya, a veces los jueces imparten justicia también para los ciudadanos.


Relacionado:

Concentración para impedir un desahucio hipotecario en Málaga

En una acción realizada recientemente por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca en Málaga ha congregado a más de 100 personas para impedir el desahucio de una familia de Málaga con 3 hijos.

La concentración se ha realizado en una sucursal del BBVA de Málaga y aunque el director se ha comprometido a que se estudiará su caso de nuevo por dirección regional el desahucio no se ha suspendido.

La familia ha solicitado al BBVA la daci√≥n en pago o el arrendamiento social de la vivienda (a un preccio accesible); ya que no disponen de ning√ļn tipo de ingresos y tienen que vivir de las ayudas que reciben.


Relacionado: ,