Hipotecas a largo plazo. Hipotecas.es




El PSOE quiere evitar las hipotecas de más de 30 años

El PSOE prepara una Propuesta de Ley a fin de evitar que la hipoteca sobre las vivienda habitual pueda superar el plazo de pago de 30 a├▒os o un capital mayor del 80% de la tasaci├│n. Medidas encaminadas a evitar el sobreendeudamiento hipotecario.

Tambi├ęn propondr├í modificar la Ley para evitar que en una subasta hipotecaria la entidad bancaria pueda quedarse con el inmueble por una cantidad muy baja, como est├í ocurriendo en la actualidad. Elevando los porcentajes actuales cuando hayan pujas por el bien.

La propuesta conllevará la modificación de la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil entre otras.


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Bankinter lanza la hipoteca en la que solo se responde con el inmueble

Bankinter acaba de lanzar unas hipotecas pioneras en Espa├▒a, y al estilo americano, la hipoteca que acepta la daci├│n en pago, es decir, si en el futuro no podemos pagar la hipoteca, entregando la vivienda al banco quedar├şa extinguida la deuda hipotecaria.

En Espa├▒a, en las hipotecas el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros en caso de impago, en teor├şa y seg├║n la Ley Hipotecaria ya que a veces los juzgados setencian otra cosa.

Pues bien, Bankinter es el banco pionero en lanzar estas hipotecas que financiar├ín hasta un 80% del valor de la vivienda y con plazo de amortizaci├│n de hasta 40 a├▒os, denominada ‘hipoteca sin m├ís’.

Bankinter ha manifestado que las condiciones ser├ín las pactadas individualmente en cada hipoteca y con cada cliente, por lo que no podemos ofrecer m├ís informaci├│n espec├şfica sobre intereses u otras condiciones, si bien, el banco ha dicho que las condiciones econ├│micas de estas hipotecas ser├ín similares a las de otros productos hipotecarios.


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Nuevas hipotecas Banco Caixa Geral

El Banco Caixa Geral lanza sus nuevas hipotecas a largo plazo, y tan largo, dado que el plazo de amortizaci├│n puede llegar a los 45 a├▒os, pudi├ęndose formalizar a menos a├▒os y ampliarlo posteriormente en funci├│n de como nos vaya la econom├şa.

Se trata de la hipoteca cero55, que, como su nombre indica, pagar├í un inter├ęs del euribor +0,55.

La hipoteca se conceder├í por un importe m├íximo del 80% del valor de tasaci├│n del piso y es necesario domiciliar la n├│mina o similar para la concesi├│n de estos pr├ęstamos hipotecarios.

Además, estás nuevas hipotecas disponen, opcionalmente, de un plazo de carencia de 2 años en los cuales tan solo pagaremos intereses, por lo que la cuota se reducirá bastante al principio.


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Caixa Galicia aumenta la concesi├│n de hipotecas

Caxia Galicia es de las pocas entidades financieras que en plena crisis econ├│mica e hipotecaria sigue aumentando el n├║mero de hipotecas que concede.

Se debe tanto a su gran campa├▒a publicitaria que realiza, incluso por internet, como a las atractivas condiciones de sus hipotecas.

En la web de Caixa Galicia hemos podido hoy ver su hipoteca on que anuncia un inter├ęs del 2,24% para el primer a├▒o y del euribor +0,54 para el resto de a├▒os y que financia hasta el 80% del valor de tasaci├│n de la vivienda habitual, son hipotecas a largo plazo ya que permiten el pago de la misma hasta en 40 a├▒os.

Estas hipotecas tambi├ęn est├ín disponibles para segunda vivienda pero con un inter├ęs un poco mayor y por menos importe que si se tratase de la vivienda habitual.

En ambos casos estas hipotecas no tienen comisi├│n de apertura ni de estudio.


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Más hipotecas a largo plazo para jovenes

Los Ayuntamientos y las Cajas de Ahorros, pese a la situaci├│n econ├│mica que vivimos, siguen firmando convenios de hipotecas para j├│venes. En este caso es el Ayuntamiento de Santander y la Caja Rural de Burgos los que lanzan una hipoteca a muy largo plazo para j├│venes menores de 35 a├▒os.

El plazo de amortizaci├│n ser├í hasta de 45 a├▒os (dependiendo claro est├í de la edad del solicitante de la hipoteca), se podr├í financiar entre el 80 y el 100% del valor de la vivienda, el inter├ęs ser├í del euribor +0,20% durante el primer a├▒o. El resto de vida de la hipoteca variar├í en funci├│n de recibos domiciliados, n├│mina domiciliada, tarjetas de la Caja… pero podr├şa llegar al euribor+0,75%.

Estas hipotecas no tendrán comisiones de apertura ni de cancelación anticipada.

Ser├í requisito indispensable para solicitar esta hipoteca joven estar empadronado en Santander y, por supuesto, disponer de ingresos suficientes para hacer frente al pago del pr├ęstamo.

Desde finales de marzo se podrá solicitar información de estas hipotecas en la Oficina de la Juventud (calle Enseñanza) y en la Sociedad de Vivienda de Santander (calle Los Encinares).


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Siguen proliferando las hipotecas para j├│venes

Varios ayuntamientos de Valencia siguen negociando la hipoteca joven pese a la situaci├│n econ├│mica actual en la que parece que no se conceden hipotecas.

El Ayuntamiento de Xirivella, Valencia, ha anunciado su hipoteca joven negociada con Caja Madrid y destinada a ciudadanos de entre 18 y 35 a├▒os que quieran adquirir su vivienda en la localidad.

Son hipotecas a largo plazo, ya que se podr├ín firmar hasta a 40 a├▒os y a un inter├ęs bastante competitivo, el euribor+0,35% tan solo. Ahora falta ver que las concedan y no pongan tantas pegas como est├ín poniendo la mayor├şa de bancos en estos tiempos.

Quien desee información puede dirigirse al ayuntamiento valenciano o a Caja Murcia en la localidad.

Hoy el euribor ha vuelto a bajar, situándose en el 2,006%.


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La moratoria hipotecas se ampl├şa a 3 a├▒os

El Gobierno espa├▒ol aumenta la moratoria hipotecas a los desempleados hasta 3 a├▒os.

Durante 2 a├▒os se podr├í pagar la mitad de la cuota de la hipoteca y aplazar la otra mitad que habr├í que comenzar a devolver a partir del tercer a├▒o, despu├ęs de los 2 a├▒os de moratoria se pagar├í la cuota normal durante el tercero.

O sea, 2 a├▒os pagando la mitad de la hipoteca, luego 1 a├▒o pagando la cuota normal, y despu├ęs y durante 15 a├▒os a devolver la cantidad que se aplaz├│ m├ís la cuota habitual mensual de la hipoteca.

As├ş las cosas parece que la crisis hipotecaria y econ├│mica en general en Espa├▒a va para largo plazo.


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Moratoria hipotecas: Problemas para los parados

Los parados se están viendo con problemas frente al banco a la hora de intentar aplazar la cuota de sus hipotecas dentro del plan de ayudas hipotecas publicado por el Gobierno el mes pasado.

El Gobierno anunci├│ a bombo y platillo la moratoria hipotecas hasta 2 a├▒os para los parados y otros trabajadores con problemas familiares, pero resulta que la moratoria no es de obligado cumplimiento para el banco, sino que tiene que negociarla con la entidad bancaria quien debe dar el visto bueno.

Y muchos bancos no quieren correr riesgos, ya que aplazar la cuota de la hipoteca para muchos, con hipotecas altas y a largo plazo, como las de pisos en Madrid, Barcelona y otras ciudades caras, puede ser un arma de doble filo, puesto que despu├ęs de los 2 a├▒os, hay que empezar a devolver la parte aplazada.

Por lo menos, el euribor hoy marcaba nueva bajada, hasta el 2,70%.


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Caixa Terrassa lanza su ‘Hipoteca tranquila’

Se trata de una hipoteca en la que Caixa Terrassa dice que se pagarán las cuotas de hace 3 años, antes de que subiesen tanto los intereses. Para los ciudadanos que soliciten nuevas hipotecas en Barcelona y aquellos lugares en que la Caja tenga oficinas es una opción a tener en cuenta.

La f├│rmula es pagar durante los 5 primeros a├▒os solo intereses, as├ş como de un inter├ęs fijo durante los primeros a├▒os que podr├şa rondar el 3,50%.

De esta forma, indican, que la cuota mensual de la hipoteca se reducir├şa de una cuota de 1.200 euros al mes hasta los 750 euros al mes.

Para los primeros a├▒os, queda claro que se pagar├şa mucho menos mensualmente, eso s├ş, a costa de pagar m├ís los siguientes a├▒o o de estar pagando durante m├ís a├▒os, ampliando el plazo de amortizaci├│n de la hipoteca.


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Caja Burgos lanza su Hipoteca Joven

A├║n en tiempos en los que las entidades financieras revisan con lupa antes de conceder nuevas hipotecas, El Ayuntamiento de Burgos a firmado un Convenio con Caja Burgos a fin de ofrecer una hipoteca especial para j├│venes de entre 18 y 38 a├▒os para la adquisici├│n de la primera vivienda.

Cabe destacar de esta hipoteca el inter├ęs reducido durante los 5 primeros a├▒os que ser├í del Euribor +0,20%.

Son hipotecas a largo plazo que podr├şan llegar hasta los 50 a├▒os, siempre que la edad del hipotecado sea menor de 75 a├▒os al vencimiento.

Serán requisitos imprescindibles la domiciliación de la nómina, usar tarjetas de Caja Burgos y contratar seguros.

Según han anunciado, la Hipoteca Joven de Caja Burgos no tendrá comisiones y podrá concederse hasta por el 100% del valor de la vivienda.


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Ampliar gratis las hipotecas

En plan aprobado esta semana por el Gobierno y que entrará en vigor el próximo mes de mayo, permitirá ampliar el plazo de amortización de las hipotecas realizadas sobre primera vivienda sin pagar los gastos habituales que tiene una ampliación de hipoteca, o sea gratis aparentemente. Una medida que a la larga saldrá cara, pero que, de momento, algunas familias pueden ahorrarse un dinero mensualmente a costa de pagar durante más años.

Veamos, a continuaci├│n, un ejemplo sobra la diferencia de cuotas con los intereses medios actuales, sobre una hipoteca de 120.000 euros.

Al 5,20% a 25 a├▒os: 715,56 euros al mes.

Al 5,20% a 35 años: 621,02 euros al mes.

Al 5,20% a 45 años: 575,74 euros al mes.

Vemos que la cuota mensual baja algo, pero a cambio de pagar las hipoteca durante muchos m├ís a├▒os, que cada cual estudie si realmente┬ále merece la pena o no esta ayuda hipotecas que a la larga se pagar├í…


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Banco Caixa Geral euribor +0,33%

Banco Caixa Geral se apunta a la caza de hipotecas de otras entidades como han hecho el BBVA y el Santander.

Banco Caixa Geral ofrece hipotecas hasta 45 a├▒os a un inter├ęs del euribor a un a├▒o +0,33% para hipotecas procedentes de otra entidad.

El plazo puede ser menor y el cliente ampliarlo en cualquier momento hasta los 45 años sin necesidad de ir al Notario, simplemente comunicándolo al Banco.

Esta hipoteca no tiene comisiones, ni de apertura, ni de estudio, ni de amortizaci├│n parcial, pero si exigen la contrataci├│n de seguros, la domiciliaci├│n de la n├│mina y de 3 recibos y usar una tarjeta de cr├ędito o d├ębito del propio banco.

Banco Caixa Geral aceptará la tasación ya realizada anteriormente si tiene una antigüedad inferior a 3 años.


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Ampliaci├│n de hipotecas, Pizarro responde

El candidato del PP en Madrid y expresidente de Endesa, Manuel Pizarro, dijo hoy que cuanto m├ís se ampl├şe el plazo de la hipoteca m├ís nos va a costar, ya que se pagar├ín m├ís intereses durante m├ís a├▒os al realizar ampliacion hipoteca.

Pizarro dijo que no sabe a que Solbes creer, si al que hace un a├▒o dec├şa “que esas medidas no serv├şan de nada” o al actual que ahora dice┬áa los ciudadanos “que prolonguen la hipoteca y sigan pagando”.

Pizarro se├▒al├│ que siendo l├şderes en desempleo, como somos actualmente, es como no se pueden pagar las hipotecas. El paro volvi├│ a aumentar en febrero┬áen 53.406 personas m├ís.


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Deutsche Bank lanza su hipoteca euribor +0,17

Deutsche Bank es otro banco que se lanza en España a la caza de los clientes más solventes y lanza su hipoteca con un diferencial del euribor de tan solo +0,17%.

El Santander y el BBVA ya lanzaron hace unas semanas su hipoteca euribor +0,20 para cazar a los mejores clientes de otros bancos, ahora ataca Deutsche Bank.

Es una hipoteca destinada a personas solventes, ya que exige ciertos requisitos:

- Capital m├şnimo de 200.000 euros (80% tasaci├│n de la vivienda).

- Contratar los seguros de vida y de hogar.

- Contratar un seguro de impagos (1% del capital prestado).

- Aportar 3.000 euros anuales a un plan de pensiones.

-┬áGastar 3.000 euros anuales con las tarjetas de cr├ędito del banco.

El plazo máximo de esta hipoteca es de 40 años, sin que el titular pueda llegar a tener 80 años durante la vigencia de la hipoteca.

Con el euribor actual, 4,38%, veamos lo que se pagar├şa por una hipoteca con Deutsche Bank:

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 40 a├▒os = 905,56 euros al mes

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 30 años = 1.019,32 euros al mes


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La Asociacion de Consumidores FACUA sobre la propuesta de las hipotecas

La organizaci├│n FACUA, Consumidores en Acci├│n, considera “insuficiente” la propuesta hecha por┬áMinistro de Econom├şa, Pedro Solbes, de ampliar el plazo de las hipotecas de forma gratuita a determinados deudores, ya que los bancos ser├ín los mayores beneficiarios, al tener que estar pagando el ciudadano hipotecado m├ís a├▒os de hipoteca y por tanto m├ís intereses.

El portavoz de┬ála Asociaci├│n┬áacus├│ al sector bancario de haber contribuido a la especulaci├│n┬áen el┬áprecio de las viviendas y lo consider├│ responsable de no haber advertido a los consumidores de los riesgos que podr├şan sufrir en el futuro a la hora de contratar la hipoteca.

Tambien considera necesaria la aprobaci├│n de reformas “mucho m├ís dr├ísticas” que la de la ley hipotecaria aprobada por el gobierno socialista, que entr├│ en vigor hace 2 meses.


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El gobierno estudia ampliar gratis el plazo de las hipotecas

El PSOE anuncia que facilitará a las familias con problemas económicos la ampliación del plazo de su hipoteca para que paguen menos en sus cuotas mensuales (a costa de pagar durante más años, claro).

Actualmente, cambiar las condiciones de las hipotecas, tienen diversos gastos de Notar├şa, Registro e impuestos que son los que el Gobierno eliminar├şa, adem├ís de la peque├▒a comisi├│n que cobran algunos bancos.

Vamos a realizar unos c├ílculos a fin de ver┬ási┬áde verdad es una hipoteca f├ícil, que pagar├şamos┬ácada mes alargando el n├║mero de a├▒os a pagar:

120.000 euros al 4,70% a 25 a├▒os = 680,69 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 30 años = 622,37 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 40 años = 555 euros mensuales.

Vemos que, realmente, la reducci├│n no es mucha, en comparaci├│n con los a├▒os a pagar, as├ş que es conveniente estudiarlo bien antes de decidirse a aumentar a tan largo plazo la hipoteca.


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Hipotecas al euribor +0,10

La agencia negociadora de productos bancarios a lanzado una hipoteca con un diferencial de apertura del euribor +0,10%, no ha precisado si son los primeros 6 meses o un a├▒o, ya que luego el inter├ęs ser├í del euribor +0,42%.

El plazo máximo de amortización de estas hipotecas será de 40 años, y se concederá por un importe máximo del 90% del valor de tasación de la vivienda. Es una hipoteca dirigida a aquellos que quieran unificar deudas con unas buenas condiciones y, esperamos, que sin sorpresas.

Seguiremos informando de estas nuevas hipotecas 40 a├▒os…


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