El Banco Caixa Geral lanza sus nuevas hipotecas a largo plazo, y tan largo, dado que el plazo de amortización puede llegar a los 45 años, pudiéndose formalizar a menos años y ampliarlo posteriormente en función de como nos vaya la economía.

Se trata de la hipoteca cero55, que, como su nombre indica, pagará un interés del euribor +0,55.

La hipoteca se concederá por un importe máximo del 80% del valor de tasación del piso y es necesario domiciliar la nómina o similar para la concesión de estos préstamos hipotecarios.

Además, estás nuevas hipotecas disponen, opcionalmente, de un plazo de carencia de 2 años en los cuales tan solo pagaremos intereses, por lo que la cuota se reducirá bastante al principio.

Caxia Galicia es de las pocas entidades financieras que en plena crisis económica e hipotecaria sigue aumentando el número de hipotecas que concede.

Se debe tanto a su gran campaña publicitaria que realiza, incluso por internet, como a las atractivas condiciones de sus hipotecas.

En la web de Caixa Galicia hemos podido hoy ver su hipoteca on que anuncia un interés del 2,24% para el primer año y del euribor +0,54 para el resto de años y que financia hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual, son hipotecas a largo plazo ya que permiten el pago de la misma hasta en 40 años.

Estas hipotecas también están disponibles para segunda vivienda pero con un interés un poco mayor y por menos importe que si se tratase de la vivienda habitual.

En ambos casos estas hipotecas no tienen comisión de apertura ni de estudio.

Los Ayuntamientos y las Cajas de Ahorros, pese a la situación económica que vivimos, siguen firmando convenios de hipotecas para jóvenes. En este caso es el Ayuntamiento de Santander y la Caja Rural de Burgos los que lanzan una hipoteca a muy largo plazo para jóvenes menores de 35 años.

El plazo de amortización será hasta de 45 años (dependiendo claro está de la edad del solicitante de la hipoteca), se podrá financiar entre el 80 y el 100% del valor de la vivienda, el interés será del euribor +0,20% durante el primer año. El resto de vida de la hipoteca variará en función de recibos domiciliados, nómina domiciliada, tarjetas de la Caja… pero podría llegar al euribor+0,75%.

Estas hipotecas no tendrán comisiones de apertura ni de cancelación anticipada.

Será requisito indispensable para solicitar esta hipoteca joven estar empadronado en Santander y, por supuesto, disponer de ingresos suficientes para hacer frente al pago del préstamo.

Desde finales de marzo se podrá solicitar información de estas hipotecas en la Oficina de la Juventud (calle Enseñanza) y en la Sociedad de Vivienda de Santander (calle Los Encinares).

Varios ayuntamientos de Valencia siguen negociando la hipoteca joven pese a la situación económica actual en la que parece que no se conceden hipotecas.

El Ayuntamiento de Xirivella, Valencia, ha anunciado su hipoteca joven negociada con Caja Madrid y destinada a ciudadanos de entre 18 y 35 años que quieran adquirir su vivienda en la localidad.

Son hipotecas a largo plazo, ya que se podrán firmar hasta a 40 años y a un interés bastante competitivo, el euribor+0,35% tan solo. Ahora falta ver que las concedan y no pongan tantas pegas como están poniendo la mayoría de bancos en estos tiempos.

Quien desee información puede dirigirse al ayuntamiento valenciano o a Caja Murcia en la localidad.

Hoy el euribor ha vuelto a bajar, situándose en el 2,006%.

El Gobierno español aumenta la moratoria hipotecas a los desempleados hasta 3 años.

Durante 2 años se podrá pagar la mitad de la cuota de la hipoteca y aplazar la otra mitad que habrá que comenzar a devolver a partir del tercer año, después de los 2 años de moratoria se pagará la cuota normal durante el tercero.

O sea, 2 años pagando la mitad de la hipoteca, luego 1 año pagando la cuota normal, y después y durante 15 años a devolver la cantidad que se aplazó más la cuota habitual mensual de la hipoteca.

Así las cosas parece que la crisis hipotecaria y económica en general en España va para largo plazo.

Los parados se están viendo con problemas frente al banco a la hora de intentar aplazar la cuota de sus hipotecas dentro del plan de ayudas hipotecas publicado por el Gobierno el mes pasado.

El Gobierno anunció a bombo y platillo la moratoria hipotecas hasta 2 años para los parados y otros trabajadores con problemas familiares, pero resulta que la moratoria no es de obligado cumplimiento para el banco, sino que tiene que negociarla con la entidad bancaria quien debe dar el visto bueno.

Y muchos bancos no quieren correr riesgos, ya que aplazar la cuota de la hipoteca para muchos, con hipotecas altas y a largo plazo, como las de pisos en Madrid, Barcelona y otras ciudades caras, puede ser un arma de doble filo, puesto que después de los 2 años, hay que empezar a devolver la parte aplazada.

Por lo menos, el euribor hoy marcaba nueva bajada, hasta el 2,70%.

Se trata de una hipoteca en la que Caixa Terrassa dice que se pagarán las cuotas de hace 3 años, antes de que subiesen tanto los intereses. Para los ciudadanos que soliciten nuevas hipotecas en Barcelona y aquellos lugares en que la Caja tenga oficinas es una opción a tener en cuenta.

La fórmula es pagar durante los 5 primeros años solo intereses, así como de un interés fijo durante los primeros años que podría rondar el 3,50%.

De esta forma, indican, que la cuota mensual de la hipoteca se reduciría de una cuota de 1.200 euros al mes hasta los 750 euros al mes.

Para los primeros años, queda claro que se pagaría mucho menos mensualmente, eso sí, a costa de pagar más los siguientes año o de estar pagando durante más años, ampliando el plazo de amortización de la hipoteca.

Aún en tiempos en los que las entidades financieras revisan con lupa antes de conceder nuevas hipotecas, El Ayuntamiento de Burgos a firmado un Convenio con Caja Burgos a fin de ofrecer una hipoteca especial para jóvenes de entre 18 y 38 años para la adquisición de la primera vivienda.

Cabe destacar de esta hipoteca el interés reducido durante los 5 primeros años que será del Euribor +0,20%.

Son hipotecas a largo plazo que podrían llegar hasta los 50 años, siempre que la edad del hipotecado sea menor de 75 años al vencimiento.

Serán requisitos imprescindibles la domiciliación de la nómina, usar tarjetas de Caja Burgos y contratar seguros.

Según han anunciado, la Hipoteca Joven de Caja Burgos no tendrá comisiones y podrá concederse hasta por el 100% del valor de la vivienda.

En plan aprobado esta semana por el Gobierno y que entrará en vigor el próximo mes de mayo, permitirá ampliar el plazo de amortización de las hipotecas realizadas sobre primera vivienda sin pagar los gastos habituales que tiene una ampliación de hipoteca, o sea gratis aparentemente. Una medida que a la larga saldrá cara, pero que, de momento, algunas familias pueden ahorrarse un dinero mensualmente a costa de pagar durante más años.

Veamos, a continuación, un ejemplo sobra la diferencia de cuotas con los intereses medios actuales, sobre una hipoteca de 120.000 euros.

Al 5,20% a 25 años: 715,56 euros al mes.

Al 5,20% a 35 años: 621,02 euros al mes.

Al 5,20% a 45 años: 575,74 euros al mes.

Vemos que la cuota mensual baja algo, pero a cambio de pagar las hipoteca durante muchos más años, que cada cual estudie si realmente le merece la pena o no esta ayuda hipotecas que a la larga se pagará…

Banco Caixa Geral se apunta a la caza de hipotecas de otras entidades como han hecho el BBVA y el Santander.

Banco Caixa Geral ofrece hipotecas hasta 45 años a un interés del euribor a un año +0,33% para hipotecas procedentes de otra entidad.

El plazo puede ser menor y el cliente ampliarlo en cualquier momento hasta los 45 años sin necesidad de ir al Notario, simplemente comunicándolo al Banco.

Esta hipoteca no tiene comisiones, ni de apertura, ni de estudio, ni de amortización parcial, pero si exigen la contratación de seguros, la domiciliación de la nómina y de 3 recibos y usar una tarjeta de crédito o débito del propio banco.

Banco Caixa Geral aceptará la tasación ya realizada anteriormente si tiene una antigüedad inferior a 3 años.

El candidato del PP en Madrid y expresidente de Endesa, Manuel Pizarro, dijo hoy que cuanto más se amplíe el plazo de la hipoteca más nos va a costar, ya que se pagarán más intereses durante más años al realizar ampliacion hipoteca.

Pizarro dijo que no sabe a que Solbes creer, si al que hace un año decía “que esas medidas no servían de nada” o al actual que ahora dice a los ciudadanos “que prolonguen la hipoteca y sigan pagando”.

Pizarro señaló que siendo líderes en desempleo, como somos actualmente, es como no se pueden pagar las hipotecas. El paro volvió a aumentar en febrero en 53.406 personas más.

Deutsche Bank es otro banco que se lanza en España a la caza de los clientes más solventes y lanza su hipoteca con un diferencial del euribor de tan solo +0,17%.

El Santander y el BBVA ya lanzaron hace unas semanas su hipoteca euribor +0,20 para cazar a los mejores clientes de otros bancos, ahora ataca Deutsche Bank.

Es una hipoteca destinada a personas solventes, ya que exige ciertos requisitos:

- Capital mínimo de 200.000 euros (80% tasación de la vivienda).

- Contratar los seguros de vida y de hogar.

- Contratar un seguro de impagos (1% del capital prestado).

- Aportar 3.000 euros anuales a un plan de pensiones.

- Gastar 3.000 euros anuales con las tarjetas de crédito del banco.

El plazo máximo de esta hipoteca es de 40 años, sin que el titular pueda llegar a tener 80 años durante la vigencia de la hipoteca.

Con el euribor actual, 4,38%, veamos lo que se pagaría por una hipoteca con Deutsche Bank:

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 40 años = 905,56 euros al mes

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 30 años = 1.019,32 euros al mes

La organización FACUA, Consumidores en Acción, considera “insuficiente” la propuesta hecha por Ministro de Economía, Pedro Solbes, de ampliar el plazo de las hipotecas de forma gratuita a determinados deudores, ya que los bancos serán los mayores beneficiarios, al tener que estar pagando el ciudadano hipotecado más años de hipoteca y por tanto más intereses.

El portavoz de la Asociación acusó al sector bancario de haber contribuido a la especulación en el precio de las viviendas y lo consideró responsable de no haber advertido a los consumidores de los riesgos que podrían sufrir en el futuro a la hora de contratar la hipoteca.

Tambien considera necesaria la aprobación de reformas “mucho más drásticas” que la de la ley hipotecaria aprobada por el gobierno socialista, que entró en vigor hace 2 meses.

El PSOE anuncia que facilitará a las familias con problemas económicos la ampliación del plazo de su hipoteca para que paguen menos en sus cuotas mensuales (a costa de pagar durante más años, claro).

Actualmente, cambiar las condiciones de las hipotecas, tienen diversos gastos de Notaría, Registro e impuestos que son los que el Gobierno eliminaría, además de la pequeña comisión que cobran algunos bancos.

Vamos a realizar unos cálculos a fin de ver si de verdad es una hipoteca fácil, que pagaríamos cada mes alargando el número de años a pagar:

120.000 euros al 4,70% a 25 años = 680,69 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 30 años = 622,37 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 40 años = 555 euros mensuales.

Vemos que, realmente, la reducción no es mucha, en comparación con los años a pagar, así que es conveniente estudiarlo bien antes de decidirse a aumentar a tan largo plazo la hipoteca.

La agencia negociadora de productos bancarios a lanzado una hipoteca con un diferencial de apertura del euribor +0,10%, no ha precisado si son los primeros 6 meses o un año, ya que luego el interés será del euribor +0,42%.

El plazo máximo de amortización de estas hipotecas será de 40 años, y se concederá por un importe máximo del 90% del valor de tasación de la vivienda. Es una hipoteca dirigida a aquellos que quieran unificar deudas con unas buenas condiciones y, esperamos, que sin sorpresas.

Seguiremos informando de estas nuevas hipotecas 40 años…

La hipoteca media en la Comunidad Asturiana, según el último mes cerrado, se sitúa en 140.358 euros, por debajo de la media del conjunto de España que se sitúa por encima de los 170.000 euros.

Durante el mes se concedieron en Asturias 2.842 nuevas hipotecas, casi la totalidad se realizaron sobre fincas urbanas. Las cajas de ahorro concedieron más del doble de hipotecas que los bancos en la Comunidad.

Veamos lo que pagaría un ciudadano con una hipoteca media de 140.358 euros y con los intereses medios actuales:

140.358 euros al 4,85% a 20 años = 914,71 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 27 años = 771,81 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 35 años = 695,00 euros al mes.

140.358 euros al 4,85% a 50 años = 622,64 euros al mes.

(27 años es el importe medio de las hipotecas en España)