Hipotecas BSCH Santander. Hipotecas.es




La mayoría de entidades se adhieren al Código de Buenas Prácticas Bancarias sobre hipotecas

La mayor√≠a de Bancos y Cajas de Ahorro de Espa√Īa se han adherido de forma voluntaria al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas Bancarias sobre hipotecas que fue publicado por El Gobierno el pasado 9 de marzo en el Real Decreto Ley 6/2012.

Este C√≥digo prevee la regulaci√≥n de aquellas hipotecas en que su deudor se encuentre en el ‘umbral de exclusi√≥n’, generalmente aquellas familias en las que todos sus miembros se encuentren en el paro, para evitar en lo posible que pierdan la vivienda quedando en la calle.

Entre las entidades acogidas al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas Bancarias sobre hipotecas, podemos ver a los grandes bancos: BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell, Banco Santander, Barclays, CAM, Caixa Galicia, CaixaBank, Caja Canarias, Caja Madrid, Caja Murcia…; en definitiva, pr√°cticamente la totalidad de entidades que operan hipotecas en Espa√Īa.

Se beneficiarán de las medidas recogidas en el Código, los deudores de hipotecas que cumplan los siguientes requisitos:

1. Familias en las que todos los miembros carezcan de rentas del trabajo o actividades económicas.

2. Que la cuota de la hipoteca supere el 60% de los ingresos netos de la familia.

3. Que la unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos para poder hacer frente al pago de la hipoteca.

4. Que la hipoteca sea sobre la √ļnica vivienda propiedad del deudor, y que dicho pr√©stamo se haya concedido para la adquisici√≥n de la misma.

5. Que la hipoteca no tenga avales, o si los tiene cumplen los puntos 1 a 3 anteriores.

Adem√°s hay l√≠mites en la cuant√≠a del valor m√°ximo que tiene que tener la vivienda, seg√ļn la poblaci√≥n. Para poblaciones de entre 100.000 y 500.000 habitantes en valor m√°ximo ser√° de 150.000 euros.

A los deudores que cumplan los requisitos anteriores se les podr√° reducir el inter√©s durante 4 a√Īos, amplicarle carencia de pago de capital o incluso ofrecerles una quita en la cuant√≠a de su hipoteca. Y, finalmente, incluso, aceptar la daci√≥n en pago con la entrega de la vivienda, saldando la deuda con el banco.


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Los bancos se hunden en Bolsa

La crisis contin√ļa, los bancos se hunden en su cotizaci√≥n y arrastran la Bolsa espa√Īola, el ibex 35 pasa de los 10.000 puntos a estar por debajo de los 8.000 en cuesti√≥n de d√≠as. Hac√≠a muchos a√Īos en los que no ve√≠amos caer¬†la Bolsa¬†como lo ha hecho en la jornada de hoy.

Desde hipotecas.es queremos destacar a los bancos¬†BBVA y Santander, bancos que han sido l√≠deres en la concesi√≥n de hipotecas durante muchos a√Īos, y han tenido campa√Īas hipotecarias muy agresivas, aunque, como el resto, √ļltimamente tienen el grifo de concesi√≥n de pr√©stamos bastante cerrado. Ambas entidades pierden en torno al 8% en la cotizaci√≥n de hoy y, de repente, cotizan por debajo de los 6 euros la acci√≥n.

Al cierre de Mercados hoy:
Ibex 35: 7.966,00 (-5,49%)
Banco Santander: 5,82 ‚ā¨ (-8,33%)
BBVA: 5,817 ‚ā¨ (-7,83%)


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Moratoria en las hipotecas del Banco Santander

El Banco de Santander acaba de anunciar una moratoria de 3 a√Īos en sus hipotecas que tiene concedidas a particulares y aut√≥nomos con dificultades econ√≥micas.

Durante la carencia solo se pagarán intereses, no la parte del capital, por lo que se vería reducida la cuota de la hipoteca significativamente. Eso sí, no olvidemos que a la postre habrá que devolver lo que no se pague durante el período de carencia.

El banco también da la posibilidad de alargar el plazo de la hipoteca, sin cambiar el resto de condiciones, por lo que así también se reducirían las cuotas mensuales de las hipotecas.

El Santander ha comunicado que mantendr√° su pol√≠tica de dividendos pese al descenso de su beneficio, que el el √ļltimo semestre cay√≥ un 21% respecto al 2010.


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Las hipotecas podrían tocar suelo

Algunas voces financieras ya dicen que los intereses de las hiptoecas están próximos a tocar suelo.

Hoy el euribor baja unas mil√©simas, pero lo cierto es que durante la semana pasada ven√≠a subiendo casi a diario. El viernes subi√≥ 7 mil√©simas y hoy ha bajado 4 -sit√ļandose en el¬†1,245%- gracias principalmente a las medias econ√≥micas y de rescate debatidas y aprobadas en Europa durante el fin de semana y con caracter de urgencia.

El BCE, Banco Central Europeo, se ha lanzado a la compra de bonos en Europa con tal de inyectar liquidez al mercado, dentro de la batería de ayudas multimillonarias a las que se han comprometido los países europeos.

Las Bolsas tambi√©n han reaccionado, aunque de forma exageradamente extra√Īa, con subidas en el ibex espa√Īol durante toda la ma√Īana superiores al 10%. Y bancos l√≠deres en la concesi√≥n de hipotecas como el Banco Santander y el BBVA ve√≠an subidas en sus t√≠tulos superiores al 20%.


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¬ŅLos bancos dan el 100% de hipoteca en 2010?

Esta es la pregunta que nos est√°n haciendo muchos lectores en los √ļltimos meses, si los bancos ahora en 2010 est√°n dando el 100% en las hipotecas.

La respuesta más rápida y directa sería que, simplemente, los bancos no están dando hipotecas; pero bueno, no vamos a ser tan drásticos.

En la pr√°ctica, y desde que se destap√≥ la crisis hipotecaria, los bancos han subido el list√≥n enormemente y contin√ļa muy alto, aunque, algunos apuntan que est√°n abriendo el grifo de las hipotecas lentamente. As√≠ bancos como el BSCH y el BBVA van haciendo sus campa√Īas para captar hipotecas.

Bien, pues desde la crisis, aparte de solo dar hipotecas a los más solventes, difícilmente puede obtenerse el 100% de financiación, aunque algunos lo anuncian, conseguir un 80% de hecho ya no es tan fácil, los bancos amontonan inmuebles procedentes de impagos y no quieren correr más riesgos.

En definitiva, es posible, pero bastante difícil encontrar una financiación del 100% en las hipotecas, hay que dar muchísimas garantías de solvencia al banco que le aseguren que no van a haber impagos, además de conseguir una buena y alta valoración del piso a hipotecar.


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El Supremo considera abusivas cl√°usulas en hipotecas

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo considera abusivas varias cláusulas en hipotecas y tarjetas de crédito de varias entidades bancarias como el Santander y Caja Madrid.

Ahora resuelve el Supremo sobre un recurso de la OCU en relación con varias cláusulas oscuras o confusas denunciadas.

En los contratos de hipoteca el Supremo declara la ilegalidad de la cláusula que prohibe el arrendamiento de la finca hipotecada; también la cláusula que permitía al banco disolver un prestamo hipotecario si disminuía por cualquier causa la solvencia del cliente.


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Afectados con derivados financieros de hipotecas

25.000 afectados con un producto financiero vinculado a las hipotecas, derivados financieros, presentar√°n demanda conjunta a trav√©s de la asociaci√≥n de usuarios bancarios de Espa√Īa Adicae.

Los denunciantes se√Īalan de que en realidad se trataba de productos de inversi√≥n y que se vend√≠an como productos vinculados a hipotecas en los que los vendedores del producto aseguraban que era un producto seguro. Tambi√©n se√Īalan que era un producto financiero realmente complejo y dif√≠cil de entender para los ciudadanos medios.

Además, las comisiones de cancelación de estos productos de inversión se disparaban hasta los 9.000 euros y también eran complicadas de entender.

Entre las entidades que podrían denunciarse por estos derivados están Bankinter, el Banco Santander y La Caixa.

Actualización febrero 2010: Ya hay una Sentencia contra Bankinter.


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Hipotecas 100% del Banco Santander

El Banco de Santander conceder√° nuevas hipotecas por el 100% del valor de la vivienda en un Convenio con los promotores que rebajen las viviendas un 20%.

Se trata de una medida conjunta y con el fin de reactivar el sector inmobiliario e hipotecario, el banco financia totalmente la compra y el promotor gana menos por la rebaja que realiza pero al menos puede vender las promociones. Este acuerdo podr√≠a producir la venta en Espa√Īa de m√°s de 4.000 viviendas.

Las hipotecas las conceder√° el Santander por un plazo m√°ximo de 35 a√Īos y al inter√©s del euribor+1%.

Otros bancos deber√°n tomar nota y tomar medidas con el fin de dar salida a los stocks de viviendas tanto los que tienen las promotoras y constructoras como las carteras de inmuebles que est√°n acumulando los bancos procedentes de los impagos.

Este acuerdo entre las promotoras y el banco Santander tendr√° una duraci√≥n de 1 a√Īo y una comisi√≥n velar√° por su desarrollo y aplicaci√≥n.


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La moratoria de las hipotecas, el ICO y los bancos

La moratoria de las hipotecas vigente y que aprob√≥ el Gobierno a final de cada a√Īo, establec√≠a un aplazamiento de hasta el 50% de la cuota de la hipoteca que ser√≠a avalado por el ICO, Instituto de Cr√©dito Oficial.

Pues ya son muchos bancos los que no están concediendo está moratoria en el pago de la cuota de la hipoteca y que está vigente desde el 2009, la Ley establecía que era preciso acuerdo entre el banco y el deudor de la hipoteca y dejó una puerta abierta a que los bancos no concedan el aplazamiento.

Por el momento, grandes bancos como el Santander y el BBVA dan la espalda al ICO.

El Partido Popular llegó a pedir que fuese el ICO quien directamente concediese los préstamos y ayudas a los ciudadanos.


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El Santander bajo mínimos

Hoy queremos destacar la fuerte ca√≠da que est√° sufriendo uno de los grandes bancos espa√Īoles y de los que m√°s ofertas de hipotecas por internet ha ofrecido¬†en los √ļltimos a√Īos: El Banco de Santander.

El banco de cantabria ha ca√≠do en Bolsa en un a√Īo m√°s de un 65%; y en menos de 2 semanas, desde que anunciase su ampliaci√≥n de capitl, su cotizaci√≥n ha disminuido en una tercera parte.

Sus acciones ca√≠n hoy nuevamente en el Mercado, perd√≠an un 5,55% y cotizan en m√≠nimos a 5,11 euros la acci√≥n, cuando el pasado a√Īo las vimos por encima de los 15 euros.

Est√° claro que la crisis sigue pengando fuerte y el sector bancario no se libra.


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El Banco Santander también con problemas

La crisis financiera y de las hipotecas, también está pasando factura a los grandes bancos como el Santander, hoy se desplomaba una vez más en la Bolsa.

Después de varios días cayendo en Bolsa el Santander, hoy de nuevo ha perdido un 5,58% para cotizar en 9,99 Euros, tenemos que remontarnos a agosto del 2005, para ver las acciones del Banco Santander al nivel al que han bajado hoy. Y lo peor es que una vez por debajo de los 10 euros, su caída podría ser imparable.

Al resto de bancos espa√Īoles tampoco les va mucho mejor.

El ibex ha vuelto a caer hoy al cierre, lo ha hecho un 2,29% y ya lo tenemos en 10.661,4 puntos.

En cuanto al regulador de las hipotecas, el euribor, hoy se situó en el 5,36%.


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El banco Abbey deja de ofrecer hipotecas 100%

El banco británico Abbey, del grupo Banco de Santander, ha anunciado hoy que deja de ofrecer hipotecas al 100% del valor de tasación de la vivienda como venía haciendo hasta ahora.

A partir de ahora su hipoteca máxima cubrirá hasta el 95% del valor del piso. También modificará los tipos de interés que venía ofreciendo.


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Bajadas en Bolsa para el sector bancario

La mayoría de los Bancos que cotizan en Bolsa, los grandes bancos, están sufriendo fuertes bajadas en las Bolsas estos días, algunos ya cotizan en mínimos anuales.

Actualización: A las 10:45 horas todos los Bancos del ibex cotizan en pérdidas, destacamos:

Banco de Santander -3,74%

Banco Popular -3,24%

Banesto -3,71%

Bankinter -2,08%


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El folleto con las condiciones de la hipoteca

Seg√ļn el estudio que acaba de conocerse de la Asociaci√≥n de Usuarios de bancos, cajas y seguros, Adicae, hasta el 60% de los bancos no cumplieron con la obligaci√≥n legal de entregar al cliente previamente a la firma de la hipoteca un folleto con todas las condiciones detalladas de la hipoteca, folleto obligatorio para todas las hipotecas inferiores a los 150.000 euros y opcional para las hipotecas de m√°s de ese importe.

Seg√ļn la Asociaci√≥n de Usuarios, entre los bancos que inclumpieron esta normativa se encuentran el¬†Santander, el BBVA, La Caixa, Caja Madrid y el Popular.

Algunas entidades financieras incluso no registran en el Banco de Espa√Īa la publicidad de sus hipotecas, seg√ļn obliga la normativa vigente en materia hipotecaria. Otros obligan a contratar seguros que no son obligatorios para conceder la hipoteca.


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La bolsa espa√Īola y los bancos

Siguen siendo malos tiempos para los bancos que cotizan en el ibex 35, y para la mayoría de valores en general.

La acciones de Bankinter llevan semanas bajando y hoy han roto el fondo, ha cerrado cotizando en 9,36 euros por acción (-0,74%), cuando hace un par de meses cotizaba por encima de los 14 euros.

Las acciones del Santander, que siguen la misma t√≥nica, han perdido un 1,72% y cotizan en 11,43 euros, tambi√©n hace pocos meses llegaron a cotizar por encima de los 15 euros por acci√≥n, y seg√ļn las previsiones podr√≠an seguir cayendo con fuerza durante este a√Īo.

Ambos bancos, sin embargo, tienen buenas ofertas de hipotecas, y est√°n intentado llevarse parte del pastel hipotecario de Espa√Īa.

El ibex 35 ha cerrado en 12.818,80 puntos, perdiendo un 0,90%, después de un mes malísimo para los inversores.


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El Santander lanza su hipoteca para solventes

El Santander acaba de lanzar su nueva hipoteca al euribor +0,25% y sin comisiones¬†pero solo para aquellos que ya tengan una hipoteca con m√°s de 6 a√Īos de antig√ľedad, entendemos que se trata de una estrategia del banco para llevarse buenos clientes que ya tienen parte de su hipoteca pagada.

Condiciones obligatorias son tanto domiciliar la nómina como contratar un plan de pensiones con una aportación mínima  de 600 euros anuales.

Parecer ser que si ahora es dif√≠cil contratar nuevas hipotecas con clientes solventes, se pueden intentar quitar a la competencia…

 


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La bolsa pierde en 10 días todo lo ganado en el 2007

La bolsa está sufriendo un fuerte revés durante el comienzo del 2008, tan solo en el día de ayer perdió más de un 3% y hoy está perdiendo más de un 1%.

La crisis de las hipotecas y de la construcción afecta también a los inversores de la bolsa, ya que los bancos y las constructoras son de los valores del ibex 35 que más están perdiendo.

Las constructoras FCC y Ferrovial se dejarón ayer en la bolsa más de un 6% y a las 12 horas de hoy se están dejando otro 2%.

Bankinter bajó ayer un 7,68%, Banesto un 4,97%, el Popular un 4,24% y el BSCH un 3,85%. Hoy también siguen bajando estos bancos.

El ibex 35 no solo ha perdido el nivel de los 15.000 puntos, sino también el de los 14.000, cotizando a estas horas en los 13.750 puntos.


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