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Hipotecas.es – Madrid
La Asociación Adicae ha presentado demanda colectiva contra 45 entidades bancarias por la ‘cláusula suelo’ que tienen impuesta en las hipotecas concedidas años atrás. Se trataría de la mayor demanda colectiva relacionada con hipotecas presentada hasta el momento en España.

La demanda que se trámita en el Juzgado de lo Mercantil Número 11 de Madrid está presentada por 400 clientes de distintas entidades financieras y el titular del Juzgado, además, ha concedido un plazo de 2 meses para que cualquier perjudicado (titulares de hipotecas con la cláusula suelo) pueda adherirse a la demanda hipotecaria.

Recordemos que la cláusula suelo fija un interés mínimo a pagar en las hipotecas, por mucho que bajen los intereses siempre se pagará en la hipoteca ese tipo de interés mínimo fijado. Se calcula que pueden haber en España cerca de 4 millones de hipotecas con este tipo de cláusula que ha resultado muy perjudicial para el consumidor.

A continuación publicamos la lista de entidades bancarias que han sido demandadas colectivamente ante el Juzgado de Madrid referenciado:

(sigue… )

Caixa Sabadell acaba de lanzar su “Hipoteca Rebajas de Verano”, una hipoteca que estará a un diferencial por debajo del euribor durante los 3 ó 5 primeros años.

Esta hipoteca está negociada con los promotores de viviendas, a fin de que ofrezcan en la compra de los pisos esta hipoteca para que los compradores puedan pagar una cuota bastante más baja durante los primeros años que puede llegar a un ahorro del 28% según publicita la Caja.

Los intereses de está hipoteca durante los 3 ó 5 primeros años, según la opción elegida estarán entre el 3,25% y el 4,25%, partiendo el primer año desde el 3,25%. Un interés, sin duda, muy por debajo del euribor anual, que el día de hoy está en el 5,42%.

Para el resto de años, el interés a aplicar en esta hipoteca será del euribor + 0,50%.

La comisión de apertura es del 0,50% del capital.

Parece defícil que una entidad bancaria pueda cometer un error de cálculo insalvable en las clásulas de sus hipotecas, pero ha ocurrido con la hipoteca creciente de Caixa Sabadell.

Cuando lanzaron su hipoteca, pensada para pagar menos al principio e ir subiendo las cuotas, no calcularon como podía afectar la subida de los tipos de interés, y ha resultado que aplicando informáticamente las fórmulas fijadas en la escritura del préstamo hipotecario resulta una amortización mensual negativa con los intereses actuales, es decir, después de pagar la cuota un mes se debe más dinero al banco que antes de pagarla.

La Caixa está intentando por todos los medios solucionarlo, ofreciendo diversas alternativas a los clientes hipotecados. Por el momento no está cobrando las cuotas mensuales a los clientes a pesar de tener el dinero ingresado.

La posible solución estra trayendo sus complicaciones, y es que cambiar las condiciones fijadas en la Escritura no es tan sencillo para la entidad bancaria si el cliente no está de acuerdo.

Estaremos muy atentos a la resolución de este grave problema con las hipotecas de Caixa Sabadell.