Subrogacion hipotecas. Hipotecas.es




Resuelta compraventa por falta de concesi贸n de la hipoteca

Un comprador anticip贸 casi 40.000 euros por una vivienda y el resto se subrogar铆a en la hipoteca del promotor (Levalta) con Caja Madrid.

Pues bien, la entidad bancaria del comprador le neg贸 la hipoteca, el contrato de compraventa fijaba la opci贸n de subrogarse en la hipoteca de Caja Madrid y el vendedor, seg煤n apreciaci贸n del Juzgado de Primera Instancia de Logro帽o,聽 no dio la opci贸n pactada al cliente.

El comprador no acudi贸 al Notario para firmar la compraventa y el vendedor/promotor le demand贸, pero la sentencia dio la raz贸n al comprador, resolvi贸 el contrato por denegaci贸n de la subrogaci贸n de la hipoteca, y oblig贸 al promotor a devolver las cantidades pagadas al considerar que el ‘elemento financiero’ es imprescindible para llevar a buen fin la operaci贸n pactada.


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Campa帽a del BBVA para conceder hipotecas

El BBVA lanza su nueva campa帽a para captar nuevas hipotecas y ofreciendo 2.000 euros a los que subroguen hacia el BBVA su hipoteca desde otro banco.

El BBVA ofrece la posibilidad de pagar solamente intereses de la hipoteca durante los primeros 3 a帽os (a fin de pagar una cuota reducida), las hipotecas las conceder谩n con plazo de pago de hasta 40 a帽os en funci贸n de la edad del solicitante.

Todo ello dentro de su campa帽a “S铆 damos hipotecas“. Adem谩s el BBVA ofrece 2.000 euros a los que traspasen su hipoteca superior a 100.000 euros, la mantengan al menos 15 a帽os y paguen puntualmente la cuota mensual de la hipoteca.

El BBVA tambi茅n ofrece otro tipo de pr茅stamos y cr茅ditos a empresas, pymes, aut贸nomos y particulares con plazo de hasta 10 a帽os de devoluci贸n y, seg煤n dicen, con buenas condiciones econ贸micas.


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Acuerdo promotores-Caixa para subrogar hipotecas

La Caixa y la Asociaci贸n de Promotores de Espa帽a, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogaci贸n de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayor铆a de empresas del sector inmobiliario espa帽ol.

La Caixa, subrogar铆a a los compradores la hipoteca del promotor y tratar铆a de financiar hasta el 90% de la operaci贸n y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitar谩 estas subrogaciones hipotecarias con la m谩xima celeridad.

El plazo de estas hipotecas ser铆a de 25 a帽os aunque podr铆a llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser m谩s f谩cil acceder a la vivienda y las hipotecas.


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Sanciones por obligar a subrogar hipotecas

Hipotecas.es – Barcelona.
El Gobierno catal谩n ha sancionado a un total de 46 promotoras y constructoras, la mayor铆a de Barcelona, por infracciones cometidas en perjuicio de los consumidores. La mayor铆a, en los contratos de compraventa, obligaban al comprador a subrogar la hipoteca que previamente ten铆a el inmueble, tambi茅n entre los sancionados hay casos en que se impon铆a al comprador a hacerse gastos en la transmisi贸n que no le correspond铆an.

El total de sanciones impuestas por estas practicas relativas a la subrogaci贸n de hipotecas y otros derechos de los compradores asciente a m谩s de 320.000 euros, las infracciones fueron cometidas el pasado a帽o.

Algunas promotoras catalanas tambi茅n incurrieron en la infracci贸n de no depositar, garantizar ni avalar las cantidades a cuenta que dieron los compradores para comprar la futura vivienda, tal como marca la ley par el caso de que la obra no pueda terminarse por causas econ贸micas del constructor o promotor.


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Barclays lanza hipotecas para nuevos clientes

Barclay lanza nuevas hipotecas destinadas a clientes de otros bancos para que聽realicen la suborgaci贸n聽a estas hipotecas del Barclays que se referenciar谩n al euribor+0,35%.

Estas hipotecas denominadas “cambio de banco” est谩n destinadas a clientes de otras entidades que quieran reducir la cuota mensual de la hipoteca o ampliar su pr茅stamo actual. Barclays, incluso, correr谩 con hasta 3.000 euros los gastos que se originen por el cambio de banco (notario, registro…) y no cobrar谩 ning煤na comisi贸n de apertura.

Las hipotecas que se subroguen deber谩n tener una antiguedad de al menos 6 meses. El plazo m谩ximo de pago de estas hipotecas ser谩 de hasta 35 a帽os.

Subrog谩ndose a estas hipotecas a los intereses actuales, el inter茅s a aplicar ser铆a incluso inferior al 2,5%.


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Barclays oferta hipotecas a inter茅s fijo

Barclays ha lanzado sus oferta de hipotecas a inter茅s fijo del 3,75% durante los primeros 5 a帽os, la hipoteca oportunidad.

Seg煤n el Banco, Barclays, son hipotecas dirigidas dentro del panor谩ma actual de desaceleraci贸n econ贸mica y dirigida a aquellos que no quieran fluctuaciones durante unos a帽os a causa de cambios en el euribor…

Despu茅s de los 5 primeros a帽os, los intereses de estas hipotecas ser谩n del euribor +0,45%.

El plazo m谩ximo al que se conceder谩 esta hipoteca es de 30 a帽os y por un importe m谩ximo del 805 del valor de tasaci贸n de la vivienda.

Barclays tambi茅n ofrece la posibilidad de subrogar a su banco la hipoteca de otra entidad y acogerse a la hipoteca oportunidad, Barclays asumir谩 los gastos de gesti贸n de la subrogaci贸n (Notario, Registro y gestor铆a) y no habr谩 comisi贸n de apertura.


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La comision de cancelacion en las hipotecas

Actualmente y tras las 煤ltimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisi贸n m谩xima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a inter茅s variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a inter茅s variable son hoy en d铆a las habituales.

En las hipotecas a inter茅s fijo, la comisi贸n de cancelaci贸n no est谩 limitada por Ley, y el banco cobra un % en funci贸n del perjuicio que tiene por la cancelaci贸n, habitualmente esta comisi贸n no es superior al 2,50% aunque hemos conocido alg煤n caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelaci贸n de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisi贸n del banco (aranceles de los profesionales que intervienen en la Escritura)


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Subrogacion de hipotecas

La nueva Ley Hipotecaria que ya tiene preparada el Gobierno reducir谩 en gran medida los gastos por subrogar las hipotecas de un banco a otro.

Se volver谩n a reducir los gastos de Notario y Registro.

La聽comisi贸n de cancelaci贸n o subrogaci贸n, que ahora se llamar谩聽de compensaci贸n, estaba previsto que fuera de un m谩ximo del 0,50% del capital amortizado, pero lamentablemente, el Gobierno ha eliminado esta reducci贸n en el 煤ltimo momento.

Le furtura Ley s铆 prevee la reducci贸n de los gastos de Notar铆a y Registrador en un 90%. En lugar de pagar a estos 2 profesionales por una hipoteca media 350 euros, tan solo se pagar铆an 65 euros.

Durante el pasado a帽o, m谩s de 43.000 titulares de hipotecas se fueron a otro banco, subrogando la hipoteca, para conseguir mejores condiciones. Y m谩s de 182.000 re-negociaron la hipoteca (novaci贸n) con su banco para obtener mejores condiciones en su hipoteca.


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