HIPOTECAS.ES – Hipotecas baratas y recomendadas

Un comprador anticipó casi 40.000 euros por una vivienda y el resto se subrogaría en la hipoteca del promotor (Levalta) con Caja Madrid.

Pues bien, la entidad bancaria del comprador le negó la hipoteca, el contrato de compraventa fijaba la opción de subrogarse en la hipoteca de Caja Madrid y el vendedor, según apreciación del Juzgado de Primera Instancia de Logroño,  no dio la opción pactada al cliente.

El comprador no acudió al Notario para firmar la compraventa y el vendedor/promotor le demandó, pero la sentencia dio la razón al comprador, resolvió el contrato por denegación de la subrogación de la hipoteca, y obligó al promotor a devolver las cantidades pagadas al considerar que el ‘elemento financiero’ es imprescindible para llevar a buen fin la operación pactada.

El BBVA lanza su nueva campaña para captar nuevas hipotecas y ofreciendo 2.000 euros a los que subroguen hacia el BBVA su hipoteca desde otro banco.

El BBVA ofrece la posibilidad de pagar solamente intereses de la hipoteca durante los primeros 3 años (a fin de pagar una cuota reducida), las hipotecas las concederán con plazo de pago de hasta 40 años en función de la edad del solicitante.

Todo ello dentro de su campaña “Sí damos hipotecas“. Además el BBVA ofrece 2.000 euros a los que traspasen su hipoteca superior a 100.000 euros, la mantengan al menos 15 años y paguen puntualmente la cuota mensual de la hipoteca.

El BBVA también ofrece otro tipo de préstamos y créditos a empresas, pymes, autónomos y particulares con plazo de hasta 10 años de devolución y, según dicen, con buenas condiciones económicas.

La Caixa y la Asociación de Promotores de España, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogación de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayoría de empresas del sector inmobiliario español.

La Caixa, subrogaría a los compradores la hipoteca del promotor y trataría de financiar hasta el 90% de la operación y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitará estas subrogaciones hipotecarias con la máxima celeridad.

El plazo de estas hipotecas sería de 25 años aunque podría llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser más fácil acceder a la vivienda y las hipotecas.

Hipotecas.es – Barcelona.
El Gobierno catalán ha sancionado a un total de 46 promotoras y constructoras, la mayoría de Barcelona, por infracciones cometidas en perjuicio de los consumidores. La mayoría, en los contratos de compraventa, obligaban al comprador a subrogar la hipoteca que previamente tenía el inmueble, también entre los sancionados hay casos en que se imponía al comprador a hacerse gastos en la transmisión que no le correspondían.

El total de sanciones impuestas por estas practicas relativas a la subrogación de hipotecas y otros derechos de los compradores asciente a más de 320.000 euros, las infracciones fueron cometidas el pasado año.

Algunas promotoras catalanas también incurrieron en la infracción de no depositar, garantizar ni avalar las cantidades a cuenta que dieron los compradores para comprar la futura vivienda, tal como marca la ley par el caso de que la obra no pueda terminarse por causas económicas del constructor o promotor.

Barclay lanza nuevas hipotecas destinadas a clientes de otros bancos para que realicen la suborgación a estas hipotecas del Barclays que se referenciarán al euribor+0,35%.

Estas hipotecas denominadas “cambio de banco” están destinadas a clientes de otras entidades que quieran reducir la cuota mensual de la hipoteca o ampliar su préstamo actual. Barclays, incluso, correrá con hasta 3.000 euros los gastos que se originen por el cambio de banco (notario, registro…) y no cobrará ningúna comisión de apertura.

Las hipotecas que se subroguen deberán tener una antiguedad de al menos 6 meses. El plazo máximo de pago de estas hipotecas será de hasta 35 años.

Subrogándose a estas hipotecas a los intereses actuales, el interés a aplicar sería incluso inferior al 2,5%.

Barclays ha lanzado sus oferta de hipotecas a interés fijo del 3,75% durante los primeros 5 años, la hipoteca oportunidad.

Según el Banco, Barclays, son hipotecas dirigidas dentro del panoráma actual de desaceleración económica y dirigida a aquellos que no quieran fluctuaciones durante unos años a causa de cambios en el euribor…

Después de los 5 primeros años, los intereses de estas hipotecas serán del euribor +0,45%.

El plazo máximo al que se concederá esta hipoteca es de 30 años y por un importe máximo del 805 del valor de tasación de la vivienda.

Barclays también ofrece la posibilidad de subrogar a su banco la hipoteca de otra entidad y acogerse a la hipoteca oportunidad, Barclays asumirá los gastos de gestión de la subrogación (Notario, Registro y gestoría) y no habrá comisión de apertura.

Actualmente y tras las últimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisión máxima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a interés variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a interés variable son hoy en día las habituales.

En las hipotecas a interés fijo, la comisión de cancelación no está limitada por Ley, y el banco cobra un % en función del perjuicio que tiene por la cancelación, habitualmente esta comisión no es superior al 2,50% aunque hemos conocido algún caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelación de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisión del banco (aranceles de los profesionales que intervienen en la Escritura)

 

La nueva Ley Hipotecaria que ya tiene preparada el Gobierno reducirá en gran medida los gastos por subrogar las hipotecas de un banco a otro.

Se volverán a reducir los gastos de Notario y Registro.

La comisión de cancelación o subrogación, que ahora se llamará de compensación, estaba previsto que fuera de un máximo del 0,50% del capital amortizado, pero lamentablemente, el Gobierno ha eliminado esta reducción en el último momento.

Le furtura Ley sí prevee la reducción de los gastos de Notaría y Registrador en un 90%. En lugar de pagar a estos 2 profesionales por una hipoteca media 350 euros, tan solo se pagarían 65 euros.

Durante el pasado año, más de 43.000 titulares de hipotecas se fueron a otro banco, subrogando la hipoteca, para conseguir mejores condiciones. Y más de 182.000 re-negociaron la hipoteca (novación) con su banco para obtener mejores condiciones en su hipoteca.