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Nuevo índice para las hipotecas: el IRS

17 abril 2012 IRS | (3) Comentarios

El IRS (Interest Rate Swap) es un índice relativamente nuevo para las hipotecas, y que podría sustituir al euribor en las nuevas hipotecas.

Algunos expertos hipotecarios consideran que el indicador actual no refleja realmente el costo del dinero a las entidades. Recordemos que el euribor no lo fija el Banco Central, ni ning√ļn otro organismo, sino que es el inter√©s medio a un a√Īo al que se prestan el dinero los principales bancos de la zona euro.

El euribor no va a desaparecer, por lo que las hipotecas existentes seguirán usando este índice; el IRS se aplicaría a las nuevas hipotecas contratadas y a aquellas cuyo índice de referencia desaparezca en el futuro.

En la actualidad, adem√°s del euribor existen otros √≠ndices de referencia como el CECA, IRPH bancos, IRPH cajas, IRPH medio de todas las entidades y el √≠ndice de deuda p√ļblica.

El IRS reflerjar√≠a el coste del dinero a 5 a√Īos y sin prima de riesgo, es m√°s que posible que, entonces, muchas hipotecas se contraten a inter√©s fijo. Actualmente en Espa√Īa el 82% de las hipotecas est√°n contratadas a inter√©s variable. El 96% del total de hipotecas est√°n referenciadas con el euribor en la actualidad.

Si vemos la historia del IRS, que se ha utilizado en el c√°lculo de los pol√©micos swaps por ejemplo, ha estado durante a√Īos m√°s caro que el euribor, si bien esta tendencia ha cambiado en los √ļltimos 6 meses para pasar a estar ligeramente por debajo.


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