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El Euribor sigue su carrera de subidas…

El Euribor que controla la mayoría de las hipotecas de España ha tocado hoy el 4,74% lo que deja patente que octubre comenzará con otra subida mensual del Euribor.

Esta nueva subida podría hacer subir unos 90 euros mensuales la cuota mensual de aquellas hipotecas que les toque revisión semestral en los próximos días.

El Euribor está hoy un 1% más alto que tan sólo hace un año y lleva 24 subidas mensuales consecutivas.

 


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Algunos bancos empiezan a ofertar ‘la Hipoteca Mixta’

En medio de tantas subidas de los intereses en las hipotecas, algunos bancos están ofertando la ‘Hipoteca Mixta’ con un interés fijo durante los primeros años de vida de la hipoteca -en torno al 5,50%- y posteriormente con un interés variable referenciado generalmente por el euribor.

La ‘Hipoteca Mixta’ pues asegura una cuota mensual fija durante los primeros años por mucho que suban o bajen los intereses, durante los primeros es años es generalmente cuanto más dificiultad de pago tienen los que acaban de comprar su vivienda hipotecada.

Estas hipotecas aún representan un % ínfimo sobre el total de las contratadas, pero están aumentando las contrataciones de nuevas hipotecas en los últimos meses.

 


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El Euribor cierra agosto en el 4,66%

El Euribor cierra agosto en el 4,666% después de su vigésima tercera subida consecutiva, el euribor parece imparable y está en niveles no conocidos desde hace 7 años.

Esta nueva subida del principal regulador de las hipotecas podría hacer subir la cuota mensual de las hipotecas que se revisen próximamente unos 85 euros mensuales.

El dato es provisional y habrá que esperar a la confirmación oficial por parte del Banco de España en un par de semanas.

 


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El euribor se sitúa en el 4,60% a mitad de agosto

La primera quincena de agosto cierra con el euribor en el 4,60%, lo que hace preveer que tendremos otro mes en el que el indicador que regula la mayoría de las hipotecas de los españoles volverá a subir.

Julio cerró con el euribor anual en el 4,564% y durante el presente mes de agosto se ha llegado a tocar el 4,65%.

Si sigue la tendencia durante el mes, nos encontraremos con nueva subida de las hipotecas.

 


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España a salvo de las hipotecas de alto riesgo

Según el estudio realizado por el secretario de Estado de Economía, España no tiene el problema de las hipotecas de alto riesgo que tantos quebraderos de cabeza ha ocasionado en los EEUU.

Algunas financieras otorgan hipotecas de alto riesgo a intereses mucho más altos de los habituales a personas con poca solvencia demostrable y saltandose el límite habitual del máximo del 80% del valor de tasación del inmueble hipotecado.

En España, las hipotecas de los Bancos y Cajas las aprueban el Departamento de Riesgos, quien verifica muy bien la solvencia del hipotecado en especial cuando se trata de conceder más del 80% de hipoteca de lo que cuesta el inmueble.

Por ello, el nivel de morosidad en las hipotecas españolas, pese a haber subido ligeramente, todavía se sitúa por debajo del 0,5%

 


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El Euribor sube hasta el 4,564%

El Euribor comenzará agosto en el 4,564% después de 22 subidas consecutivas, el mes pasado el Euribor había cerrado en el 4,505%, la subida es muy leve, pero unida a la de los últimos meses, los titulares de hipotecas que les toque la revisión anual de intereses próximamente podrían pagar unos 90 euros mensuales más, para una hipoteca media.

Los datos son provisionales hasta que los ratifique, como es habitual, el Banco de España.

 


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El Banco de España confirma la subida del Euribor

El Banco de España ha confirmado hoy la subida del Euribor al cierre de junio en el 4,505% tal como habíamos adelantado al cierre del mes, estando actualmente en el nivel más alto desde mayo/2001.

El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de 3 años subió en junio hasta el 5,135% en el caso de los Bancos y hasta el 5,238% en las Cajas de Ahorro, siendo la media del conjunto de entidades de crédito del 5,190%.

 


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El euribor sube otro mes

El Euribor cerrará junio en el 4,506% provisional y se va acercando a máximos historicos.

A los que tengan que revisar la hipoteca el próximo mes puede llevarse la sorpresa de tener que pagar más de 100 euros mensuales de cuota.

Desde que existe el Euribor, que regula la mayoría de las hipotecas de los españoles, apenas un año ha estado por encima del 4,50%.


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Y que pasara si siguen subiendo los intereses de las hipotecas…

La subida de los intereses en las hipotecas durante los últimos años es continua, algunos expertos piensan que las hipotecas van a seguir subiendo durante los próximos años.

Pero hasta que punto afectará una hipotética subida de los tipos de interés a la cuota mensual de nuestras hipotecas.

Veamos un ejemplo, con un interés medio actual y si llegasé al 6%, cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca más se nota la subida:

200.000 euros a 40 años, al 4,80% = 938 euros mensuales.

200.000 euros a 40 años, al 6,00% = 1.100 euros mensuales.

————-

200.000 euros a 25 años, al 4,80% = 1.146 euros mensuales.

200.000 euros a 25 años, al 6,00% = 1.289 euros mensuales.

Con la hipoteca a 25 años, esta hipotética subida de los intereses, nos subiría la cuota poco más de un 12%.

Con la hipoteca a 40 años, la cuota mensual de la hipoteca subiría la cuota casi un 18%.

En cualquier caso la subida sería considerable y a muchos españoles nos costaría pagarla con el mismo sueldo que ahora.

 


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El Euribor tocando el 4,50%

El Euribor, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, está llegando a máximos en algunas sesiones del presente mes de junio, pasando la barrera sicológica del 4,50% lo que es muy preocupante ahora que parecían frenarse las contínuas subidas.

El mes pasado se cerró en el 4,37% y todo parece indicar que junio volverá a cerrar con subidas y más pronunciadas que en meses anteriores.

Y es que solo 2 decimas de subida en los intereses de nuestra hipoteca ya hacen subir la cuota mensual:

200.000 â?¬ – 30 años – al 4,75% = 1.043 Euros de cutoa mensual

200.000 â?¬ – 30 años – al 4,95% = 1.068 Euros de cutoa mensual


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Las hipotecas pueden volver a subir

Después de la decisión de ayer del Banco Europeo de subir el precio del dinero al 4%, si se traslada este dato al euribor y por consiguiente a las hipotecas, estas podrían subir una media de 250 euros anuales, y eso que ya llevamos meses y meses de subidas continuadas.

El precio de la vivienda, pese a ralentizarse la subidas, el hecho es que ha subido 3 veces más que la inflación y junto con al aumento de los tipos de interés hace que cada vez cueste más a los españoles pagar su hipoteca, los sueldos apenas suben y hay que pagar más gastos cada mes.

 


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El BCE decidirá hoy si sube el interés del dinero

El Banco Central Europeo (BCE) decidirá hoy si sube el interés del dinero en la zona euro una vez más.

Según las previsiones ya parece que el tipo de interés lo fijará en el 4%, o sea, una subida más, y esto siempre afecta al Euribor que regula las hipotecas y por tanto también se espera que siga subiendo.

Actualmente el tipo de interés fijado por el BCE se sitúa en el 3,75%, y si las previsiones son correctas lo elevará un cuartillo de punto. El tipo de interés en Europa podría cerrar el año en torno al 4,50% según las previsiones.

Actualización: Confirmado, el BCE ha subido los tipos de interés al 4% y el precio del dinero está en su nivel más alto de los últimos 6 años, al igual que el Euribor.

 


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El Euribor comenzará en junio en el 4,373%

Como ya habíamos anunciado hace unos días el euribor cerraría mayo con una nueva subida, aunque leve (un 0,12) el euribor se sitúa en su nivel más alto de hace 6 años después de 20 subidas consecutivas. Y es preocupante para las familias, puesto que si los sueldos no suben y lo hacen las hipotecas, de dónde se podrá pagar la hipoteca…

El euribor cierra mayo en el 4,373% y hace ahora exactamente un año el euribor subía hasta el 3,308%, o sea, tenemos el euribor un punto más alto que el pasado año.

Esta nueva subida puede hacer que los que realizen la revisión anual de su hipoteca este mes tengan que pagar casi 100 euros más al mes de cuota mensual de su hipoteca. Recordemos que en la actualidad, y pese a las contínuas subidas del euribor, casi la totalidad de las hipotecas en España se firman a interés variable por deseo de los clientes que solicitan la hipoteca a los bancos y cajas.

 


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El Euribor cerrará mayo en torno al 4,40%

El Euribor experimentará una nueva subida consecutiva que afectará negativamente a las hipotecas que también volverán a subir para cerrar mayo con nueva subida.

El indicador que sirve como referencia a la mayoría de las hipotecas de los españoles llegará este mes al nivel más alto conocido en los últimos 6 años cuando cerró en el 4,52%.

Al día de hoy la hipoteca media se sitúa en 150.000 euros (25 millones de pesetas) y el plazo medio de devolución es de 26 años (aunque cada vez hay más hipotecas a 40 años) quien revise próximamente su hipoteca puede sufrir un incremento medio de unos 90 euros mensuales tras las subidas acumuladas.

 


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El gobierno quiere impulsar las hipotecas a interés fijo

Actualmente tan sólo se firman en España un 1% de los préstamos a tipo fijo, hace 15 años era otra historia, y se firmaban sobre un 90% a interés fijo.

El gobierno ahora quiere impulsar las hipotecas a tipo fijo, pero no parece que tiene muchas posibilidades de que esto cambie según opinión de la Asociación Hipotecaria Española, dado que ahora son otros tiempos.

Aunque debemos señalar que España es el único país de la Unión Europea, en el que en un mercado de intereses alcista, siguen firmandose casi todas las hipotecas a interés variable. Estaremos atentos a las medidas del Gobierno…

 


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Los intereses suben para las VPO

Los intereses también subirán en las hipotecas de viviendas de protección oficial (VPO).

El Gobierno ha tenido que elevar, dadas las contínuas subidas del Euribor, del 3,14% hasta el 4,35% el interés de los préstamos concedidos al amaparo del Plan de Viviendas.

Dicha subida puede suponer unos 63 euros de subida en la cuota por 100.000 euros pendientes de capital.

 


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El euribor vuelve a subir hasta el 4,251%

Tras la enésima subida consecutiva del euribor, abril cierra con el indicador en el 4,251%, una leve subida pero que volverá a hacer subir las hipotecas.

Las subidas, eso sí, cada vez se están ralentizando más, por lo que no se espera que en el 2007 llegue el euribor al 4,50%, según nuestras previsiones.

Esta nueva subida, unida a la de los últimos meses, pueden hacer que para la próxima revisión de las hipotecas, las cuotas mensuales de una hipoteca media suban en torno a 100 euros mensuales, cantidad nada despreciable para las familias españolas.

 


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