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Y que pasara si siguen subiendo los intereses de las hipotecas…

La subida de los intereses en las hipotecas durante los √ļltimos a√Īos es continua, algunos expertos piensan que las hipotecas¬†van a seguir subiendo durante los pr√≥ximos a√Īos.

Pero hasta que punto afectará una hipotética subida de los tipos de interés a la cuota mensual de nuestras hipotecas.

Veamos un ejemplo, con un interés medio actual y si llegasé al 6%, cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca más se nota la subida:

200.000 euros a 40 a√Īos, al 4,80% = 938 euros mensuales.

200.000 euros a 40 a√Īos, al 6,00% = 1.100 euros mensuales.

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200.000 euros a¬†25 a√Īos, al 4,80% =¬†1.146 euros mensuales.

200.000 euros a¬†25 a√Īos, al 6,00% = 1.289 euros mensuales.

Con la hipoteca a 25 a√Īos, esta hipot√©tica subida de los intereses,¬†nos subir√≠a la cuota poco m√°s de un 12%.

Con la hipoteca a 40 a√Īos, la cuota mensual de la hipoteca subir√≠a la cuota casi un 18%.

En cualquier caso la subida ser√≠a considerable y a muchos espa√Īoles nos costar√≠a pagarla con el mismo sueldo que ahora.

 


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El Euribor tocando el 4,50%

El Euribor, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, está llegando a máximos en algunas sesiones del presente mes de junio, pasando la barrera sicológica del 4,50% lo que es muy preocupante ahora que parecían frenarse las contínuas subidas.

El mes pasado se cerró en el 4,37% y todo parece indicar que junio volverá a cerrar con subidas y más pronunciadas que en meses anteriores.

Y es que solo 2 decimas de subida en los intereses de nuestra hipoteca ya hacen subir la cuota mensual:

200.000 ‚?¨ – 30 a√Īos – al 4,75% = 1.043 Euros de cutoa mensual

200.000 ‚?¨ – 30 a√Īos – al 4,95% = 1.068 Euros de cutoa mensual


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Las hipotecas pueden volver a subir

Después de la decisión de ayer del Banco Europeo de subir el precio del dinero al 4%, si se traslada este dato al euribor y por consiguiente a las hipotecas, estas podrían subir una media de 250 euros anuales, y eso que ya llevamos meses y meses de subidas continuadas.

El precio de la vivienda, pese a ralentizarse la subidas,¬†el hecho es que ha subido 3 veces m√°s que la inflaci√≥n y junto con al aumento de los tipos de inter√©s hace que cada vez cueste m√°s a los espa√Īoles pagar su hipoteca, los sueldos apenas suben y hay que pagar m√°s gastos cada mes.

 


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El BCE decidirá hoy si sube el interés del dinero

El Banco Central Europeo (BCE) decidirá hoy si sube el interés del dinero en la zona euro una vez más.

Seg√ļn las previsiones ya parece que¬†el tipo de inter√©s lo¬†fijar√° en el 4%, o sea, una subida m√°s, y esto siempre afecta al Euribor que regula las hipotecas y por tanto tambi√©n se espera que siga subiendo.

Actualmente el tipo de inter√©s fijado por el BCE se sit√ļa en el 3,75%, y si las previsiones son correctas lo elevar√° un cuartillo de punto. El tipo de inter√©s en Europa podr√≠a cerrar el a√Īo en torno al 4,50% seg√ļn las previsiones.

Actualizaci√≥n: Confirmado, el BCE ha subido los tipos de inter√©s al 4% y el precio del dinero est√° en su nivel m√°s alto de los √ļltimos 6 a√Īos, al igual que el Euribor.

 


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El Euribor comenzar√° en junio en el 4,373%

Como ya hab√≠amos anunciado hace unos d√≠as el euribor cerrar√≠a mayo con una nueva subida, aunque leve (un 0,12) el euribor se sit√ļa en su nivel m√°s alto de hace 6 a√Īos despu√©s de 20 subidas consecutivas. Y es preocupante para las familias, puesto que si los sueldos no suben y lo hacen las hipotecas, de d√≥nde se podr√° pagar la hipoteca…

El euribor cierra mayo en el 4,373% y hace ahora exactamente un a√Īo el euribor sub√≠a hasta el 3,308%, o sea, tenemos el euribor¬†un punto m√°s alto que el pasado a√Īo.

Esta nueva subida puede hacer que los que realizen la revisi√≥n anual de su hipoteca este mes tengan que pagar casi 100 euros m√°s al mes de cuota mensual de su hipoteca. Recordemos que en la actualidad, y pese a las cont√≠nuas subidas del euribor, casi la totalidad de las hipotecas en Espa√Īa se firman a inter√©s variable por deseo de los clientes que solicitan la hipoteca a los bancos y cajas.

 


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El Euribor cerrar√° mayo en torno al 4,40%

El Euribor experimentará una nueva subida consecutiva que afectará negativamente a las hipotecas que también volverán a subir para cerrar mayo con nueva subida.

El indicador que sirve como referencia a la mayor√≠a de las hipotecas de los espa√Īoles llegar√° este mes al nivel m√°s alto conocido en los √ļltimos 6 a√Īos cuando cerr√≥ en el 4,52%.

Al d√≠a de hoy la hipoteca media se sit√ļa en 150.000 euros (25 millones de pesetas) y el plazo medio de devoluci√≥n es de 26 a√Īos (aunque cada vez hay m√°s hipotecas a 40 a√Īos) quien revise pr√≥ximamente su hipoteca puede sufrir un incremento medio de unos 90 euros mensuales tras las subidas acumuladas.

 


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El gobierno quiere impulsar las hipotecas a interés fijo

Actualmente tan s√≥lo se firman en Espa√Īa un 1% de¬†los pr√©stamos¬†a tipo fijo, hace 15 a√Īos era otra historia, y se firmaban sobre un 90% a inter√©s fijo.

El gobierno ahora quiere impulsar las hipotecas a tipo fijo, pero no parece que tiene muchas posibilidades de que esto cambie seg√ļn opini√≥n de la Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola, dado que ahora son otros tiempos.

Aunque debemos se√Īalar que Espa√Īa es el √ļnico pa√≠s de la Uni√≥n Europea, en el que en un mercado de intereses alcista, siguen firmandose casi todas las hipotecas a inter√©s variable. Estaremos atentos a las medidas del Gobierno…

 


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Los intereses suben para las VPO

Los intereses también subirán en las hipotecas de viviendas de protección oficial (VPO).

El Gobierno ha tenido que elevar, dadas las contínuas subidas del Euribor, del 3,14% hasta el 4,35% el interés de los préstamos concedidos al amaparo del Plan de Viviendas.

Dicha subida puede suponer unos 63 euros de subida en la cuota por 100.000 euros pendientes de capital.

 


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El euribor vuelve a subir hasta el 4,251%

Tras la enésima subida consecutiva del euribor, abril cierra con el indicador en el 4,251%, una leve subida pero que volverá a hacer subir las hipotecas.

Las subidas, eso¬†s√≠, cada vez se est√°n ralentizando m√°s, por lo que no se espera que en el 2007 llegue el euribor al 4,50%, seg√ļn nuestras previsiones.

Esta nueva subida, unida a la de los √ļltimos meses,¬†pueden hacer que para la pr√≥xima revisi√≥n de las hipotecas, las cuotas mensuales de una hipoteca media suban en torno a 100 euros mensuales, cantidad nada despreciable para las familias espa√Īolas.

 


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El Banco de Espa√Īa confirma la subida del Euribor

El Banco de Espa√Īa confirm√≥ hoy la subida del Euribor del pasado mes, 4,106%. Aunque este dato ya se conoce a final de cada mes, no es oficial hasta que lo p√ļblica esta entidad oficial. La subida fue insignificante, y la m√°s peque√Īa de los √ļltimos a√Īos como ya lo hab√≠amos adelantado a principio de abril.

En abril el euribor sigue experimentando subidas, habiendo llegado hoy el euribor al 4,267%.

El tipo medio de¬†las hipotecas¬†a m√°s de 3 a√Īos para la adquisici√≥n de vivienda libre del conjunto de las entidades de cr√©dito se situ√≥ en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos¬†aument√≥ al¬†4,943% frente al 4,854% de febrero,¬†y el de las cajas de ahorro subi√≥ al 5,001% desde el 4,920% de febrero.

Los tipos de inter√©s que fija el Banco¬†Central Europeo tambi√©n se esperan que sigan subiendo y que alcancen sobre el 4% seg√ļn las previsiones de los analistas financieros.

 


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El euribor tocó ayer el 4,20%

El euribor a un a√Īo toc√≥ en la subasta diaria de ayer el 4,20% y por primera vez en m√°s de 5 a√Īos.

Marzó había cerrado con una ligera subida del euribor, casi inapreciable, el 4,106%, pero este en abril ya está cogiendo carrerilla y como siga así puede cerrar el mes con una fuerte subida de las hipotecas, habrá que esperar que se corrija esta fuerte subida.

De seguir as√≠ el euribor podr√≠a llegar al 4,50%, por encima de todas las previsiones del pasado a√Īo que pronosticaban que podr√≠a llegar a un 4%.


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Marzo cierra con leve subida del Euribor

Casi plano ha cerrado el Euribor el √ļltimo d√≠a h√°bil del mes de marzo, como estaba previsto, pasando del 4,094% del mes pasado¬†al actual 4,105%.

Pese a que la subida del mes es inapreciable, el acumulado del Euribor interanual sigue siendo bastante alto, siguiendo el Euribor en m√°ximos.

No obstante, se va deteniendo el aumento del precio de las hipotecas, pues esta leve subida ha sido la m√≠nima de los √ļltimos a√Īos. El aumento del precio de la vivienda tambi√©n se est√° ralentizando, no esperando que suba m√°s de un 5% en el 2007.


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El Euribor podría cerrar plano Marzo

El Euribor podr√≠a esta semana cerrar plano, es decir, sin variaci√≥n en el mes de marzo respecto a febrero, y ser√≠a la primera vez en muchos a√Īos que esto ocurre.

Este dato del¬† Euribor podr√≠a ser bueno para las hipotecas que dejar√≠an de subir, en contra de lo que ha pasado en estos √ļltimos a√Īos, pero sin olvidar que el Euribor sigue en m√°ximo de 4 a√Īos.

 


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Sigue subiendo el importe medio de las hipotecas

El importe medio de las hipotecas en Espa√Īa se situ√≥ en 147.332 euros, un 13,20% que el mismo mes del a√Īo anterior.

Las Cajas de Ahorro son las que m√°s prestamos hipotecarios concedieron, un 60,20% del total de las hipotecas concedidas. Los bancos concedieron el 31,50% del total de las hipotecas, y el resto de entidades financieras el 8,30% restante.

Casi la totalidad de las hipotecas se firmaror con interés variable, el 98,30% y también en la mayoría se uso como índice de referencia el Euribor, en el 85,40% de las hipotecas.

Vemos como las hipotecas pese a seguir subiendo, se siguen solicitando cada vez más y de mayor importe.

 


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Mas del 50% no podran pagar la hipoteca

Seg√ļn una encuesta realizada por diario ElMundo, m√°s de la mitad de los encuestados espa√Īoles no podr√°n pagar su hipoteca si los intereses siguen subiendo en¬† Espa√Īa.

Exactamente el 55% dijo que no podría seguir pagando la hipoteca si el Euribor sigue a la alza; el 21% dijo que la podría pagar con dificultad; y, el 24% dijo que sí la podría seguir pagando.

Por el momento los bancos no parecen haber tomado ninguna medida frente a la posible morosidad futura y el riesgo de impago, aunque el √≠ndice de morosidad ha subido y se sit√ļa ya en el¬†0,41%.


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El Euribor est√° en m√°ximos

El Banco de Espa√Īa¬†ha confirmado la decimos√©ptima subida consecutiva mensual del Euribor, provisionalmente ya se hab√≠a fijado al comienzo de marzo en el 4,094%, el nivel m√°s¬†alto desde hace 5 a√Īos¬†y medio.

Y contínua en alza, el lunes pasado ya se situó el Euribor en el 4,117% nivel más alto de marzo, las hipotecas volverán a subir una vez más. Si bien los analistas estiman que aunque seguirá subiendo el Euribor lo hará de forma moderada.


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Hipotecas con proteccion contra subidas

Caja Galicia¬†est√° ofreciendo la nueva¬†“hipoteca tranquila”,¬†son hipotecas para protegerse de las oscialaciones de los intereses. ¬†

Estas nuevas hipotecas de Caixa Galicia garantizan al cliente particular que no le van a repercutir las oscilaciones de los tipos de interés en las cuotas mensuales de la hipoteca referenciada al euribor.

El importe m√≠nimo para cubrir es de 30.000 euros (5 millones de pesetas) y el plazo m√≠nimo de la hipoteca pendiente es de 8 a√Īos.

Este seguro consiste en un intercambio de los tipos variables por fijos escalonados, lo que permite establecer de antemano las cuotas máximas de la hipoteca. En la actualidad esete seguro de hipotecas se ofrecía exclusivamente a empresas.

La cobertura ante las variaciones de tipos de interés no tiene gastos ni comisiones.


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