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Las hipotecas pueden volver a subir

Después de la decisión de ayer del Banco Europeo de subir el precio del dinero al 4%, si se traslada este dato al euribor y por consiguiente a las hipotecas, estas podrían subir una media de 250 euros anuales, y eso que ya llevamos meses y meses de subidas continuadas.

El precio de la vivienda, pese a ralentizarse la subidas, el hecho es que ha subido 3 veces más que la inflación y junto con al aumento de los tipos de interés hace que cada vez cueste más a los españoles pagar su hipoteca, los sueldos apenas suben y hay que pagar más gastos cada mes.

 


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El BCE decidirá hoy si sube el interés del dinero

El Banco Central Europeo (BCE) decidirá hoy si sube el interés del dinero en la zona euro una vez más.

Según las previsiones ya parece que el tipo de interés lo fijará en el 4%, o sea, una subida más, y esto siempre afecta al Euribor que regula las hipotecas y por tanto también se espera que siga subiendo.

Actualmente el tipo de interés fijado por el BCE se sitúa en el 3,75%, y si las previsiones son correctas lo elevará un cuartillo de punto. El tipo de interés en Europa podría cerrar el año en torno al 4,50% según las previsiones.

Actualización: Confirmado, el BCE ha subido los tipos de interés al 4% y el precio del dinero está en su nivel más alto de los últimos 6 años, al igual que el Euribor.

 


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El Euribor comenzará en junio en el 4,373%

Como ya habíamos anunciado hace unos días el euribor cerraría mayo con una nueva subida, aunque leve (un 0,12) el euribor se sitúa en su nivel más alto de hace 6 años después de 20 subidas consecutivas. Y es preocupante para las familias, puesto que si los sueldos no suben y lo hacen las hipotecas, de dónde se podrá pagar la hipoteca…

El euribor cierra mayo en el 4,373% y hace ahora exactamente un año el euribor subía hasta el 3,308%, o sea, tenemos el euribor un punto más alto que el pasado año.

Esta nueva subida puede hacer que los que realizen la revisión anual de su hipoteca este mes tengan que pagar casi 100 euros más al mes de cuota mensual de su hipoteca. Recordemos que en la actualidad, y pese a las contínuas subidas del euribor, casi la totalidad de las hipotecas en España se firman a interés variable por deseo de los clientes que solicitan la hipoteca a los bancos y cajas.

 


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El Euribor cerrará mayo en torno al 4,40%

El Euribor experimentará una nueva subida consecutiva que afectará negativamente a las hipotecas que también volverán a subir para cerrar mayo con nueva subida.

El indicador que sirve como referencia a la mayoría de las hipotecas de los españoles llegará este mes al nivel más alto conocido en los últimos 6 años cuando cerró en el 4,52%.

Al día de hoy la hipoteca media se sitúa en 150.000 euros (25 millones de pesetas) y el plazo medio de devolución es de 26 años (aunque cada vez hay más hipotecas a 40 años) quien revise próximamente su hipoteca puede sufrir un incremento medio de unos 90 euros mensuales tras las subidas acumuladas.

 


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El gobierno quiere impulsar las hipotecas a interés fijo

Actualmente tan sólo se firman en España un 1% de los préstamos a tipo fijo, hace 15 años era otra historia, y se firmaban sobre un 90% a interés fijo.

El gobierno ahora quiere impulsar las hipotecas a tipo fijo, pero no parece que tiene muchas posibilidades de que esto cambie según opinión de la Asociación Hipotecaria Española, dado que ahora son otros tiempos.

Aunque debemos señalar que España es el único país de la Unión Europea, en el que en un mercado de intereses alcista, siguen firmandose casi todas las hipotecas a interés variable. Estaremos atentos a las medidas del Gobierno…

 


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Los intereses suben para las VPO

Los intereses también subirán en las hipotecas de viviendas de protección oficial (VPO).

El Gobierno ha tenido que elevar, dadas las contínuas subidas del Euribor, del 3,14% hasta el 4,35% el interés de los préstamos concedidos al amaparo del Plan de Viviendas.

Dicha subida puede suponer unos 63 euros de subida en la cuota por 100.000 euros pendientes de capital.

 


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El euribor vuelve a subir hasta el 4,251%

Tras la enésima subida consecutiva del euribor, abril cierra con el indicador en el 4,251%, una leve subida pero que volverá a hacer subir las hipotecas.

Las subidas, eso sí, cada vez se están ralentizando más, por lo que no se espera que en el 2007 llegue el euribor al 4,50%, según nuestras previsiones.

Esta nueva subida, unida a la de los últimos meses, pueden hacer que para la próxima revisión de las hipotecas, las cuotas mensuales de una hipoteca media suban en torno a 100 euros mensuales, cantidad nada despreciable para las familias españolas.

 


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El Banco de España confirma la subida del Euribor

El Banco de España confirmó hoy la subida del Euribor del pasado mes, 4,106%. Aunque este dato ya se conoce a final de cada mes, no es oficial hasta que lo pública esta entidad oficial. La subida fue insignificante, y la más pequeña de los últimos años como ya lo habíamos adelantado a principio de abril.

En abril el euribor sigue experimentando subidas, habiendo llegado hoy el euribor al 4,267%.

El tipo medio de las hipotecas a más de 3 años para la adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos aumentó al 4,943% frente al 4,854% de febrero, y el de las cajas de ahorro subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.

Los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo también se esperan que sigan subiendo y que alcancen sobre el 4% según las previsiones de los analistas financieros.

 


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El euribor tocó ayer el 4,20%

El euribor a un año tocó en la subasta diaria de ayer el 4,20% y por primera vez en más de 5 años.

Marzó había cerrado con una ligera subida del euribor, casi inapreciable, el 4,106%, pero este en abril ya está cogiendo carrerilla y como siga así puede cerrar el mes con una fuerte subida de las hipotecas, habrá que esperar que se corrija esta fuerte subida.

De seguir así el euribor podría llegar al 4,50%, por encima de todas las previsiones del pasado año que pronosticaban que podría llegar a un 4%.


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Marzo cierra con leve subida del Euribor

Casi plano ha cerrado el Euribor el último día hábil del mes de marzo, como estaba previsto, pasando del 4,094% del mes pasado al actual 4,105%.

Pese a que la subida del mes es inapreciable, el acumulado del Euribor interanual sigue siendo bastante alto, siguiendo el Euribor en máximos.

No obstante, se va deteniendo el aumento del precio de las hipotecas, pues esta leve subida ha sido la mínima de los últimos años. El aumento del precio de la vivienda también se está ralentizando, no esperando que suba más de un 5% en el 2007.


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El Euribor podría cerrar plano Marzo

El Euribor podría esta semana cerrar plano, es decir, sin variación en el mes de marzo respecto a febrero, y sería la primera vez en muchos años que esto ocurre.

Este dato del  Euribor podría ser bueno para las hipotecas que dejarían de subir, en contra de lo que ha pasado en estos últimos años, pero sin olvidar que el Euribor sigue en máximo de 4 años.

 


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Sigue subiendo el importe medio de las hipotecas

El importe medio de las hipotecas en España se situó en 147.332 euros, un 13,20% que el mismo mes del año anterior.

Las Cajas de Ahorro son las que más prestamos hipotecarios concedieron, un 60,20% del total de las hipotecas concedidas. Los bancos concedieron el 31,50% del total de las hipotecas, y el resto de entidades financieras el 8,30% restante.

Casi la totalidad de las hipotecas se firmaror con interés variable, el 98,30% y también en la mayoría se uso como índice de referencia el Euribor, en el 85,40% de las hipotecas.

Vemos como las hipotecas pese a seguir subiendo, se siguen solicitando cada vez más y de mayor importe.

 


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Mas del 50% no podran pagar la hipoteca

Según una encuesta realizada por diario ElMundo, más de la mitad de los encuestados españoles no podrán pagar su hipoteca si los intereses siguen subiendo en  España.

Exactamente el 55% dijo que no podría seguir pagando la hipoteca si el Euribor sigue a la alza; el 21% dijo que la podría pagar con dificultad; y, el 24% dijo que sí la podría seguir pagando.

Por el momento los bancos no parecen haber tomado ninguna medida frente a la posible morosidad futura y el riesgo de impago, aunque el índice de morosidad ha subido y se sitúa ya en el 0,41%.


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El Euribor está en máximos

El Banco de España ha confirmado la decimoséptima subida consecutiva mensual del Euribor, provisionalmente ya se había fijado al comienzo de marzo en el 4,094%, el nivel más alto desde hace 5 años y medio.

Y contínua en alza, el lunes pasado ya se situó el Euribor en el 4,117% nivel más alto de marzo, las hipotecas volverán a subir una vez más. Si bien los analistas estiman que aunque seguirá subiendo el Euribor lo hará de forma moderada.


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Hipotecas con proteccion contra subidas

Caja Galicia está ofreciendo la nueva “hipoteca tranquila”, son hipotecas para protegerse de las oscialaciones de los intereses.  

Estas nuevas hipotecas de Caixa Galicia garantizan al cliente particular que no le van a repercutir las oscilaciones de los tipos de interés en las cuotas mensuales de la hipoteca referenciada al euribor.

El importe mínimo para cubrir es de 30.000 euros (5 millones de pesetas) y el plazo mínimo de la hipoteca pendiente es de 8 años.

Este seguro consiste en un intercambio de los tipos variables por fijos escalonados, lo que permite establecer de antemano las cuotas máximas de la hipoteca. En la actualidad esete seguro de hipotecas se ofrecía exclusivamente a empresas.

La cobertura ante las variaciones de tipos de interés no tiene gastos ni comisiones.


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Cada vez más hipotecas y más caras

En España cada vez se están formalizando más hipotecas pese a la constante subida de los tipos de interés y del Euribor, que comienza en marzo/2007 en el 4,09%.

El importe medio de las hipotecas concedidas el año pasado fue de 156.876 euros (algo más de 26 millones de pesetas). Y casi todas las hipotecas se firmaron a interés variable, casi el 98%, pese a la tendencia alcista de los intereses durante los últimos años.

Y el 84% de las hipotecas firmadas tomaron como indice de referencia el Euribor.

Ahora, en marzo 2007, tras una leve subida del Euribor, las hipotecas podrían sufrir después de las próximas revisiones un incremento en torno a los 90 euros mensuales.


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Febrero comienza con el Euribor por encima del 4%

El Euribor supera el 4% después de 16 subidas consecutivas de las hipotecas e implicará obviamente una nueva subida de las hipotecas.

El Euribor a un año se sitúa exactamente en el 4,064%.

El Euríbor no superaba ese 4% desde el verano de 2001.

El plazo medio de las hipotecas constituidas actualmente es de 26 años, y la mayoría de estas hipotecas se contrata a interés variable, concretamente un 97,50%, frente a solamente un 2,5% que se contratan a interés fijo.


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