La división horizontal es el acto de dividir un inmueble en distintas fincas registrales. Habitualmente es la división de un edificio en los distintos pisos, o un sótano en las distintas plazas de garaje. La división horizontal se hace necesariamente en Escritura Pública.

A cada una de las zonas resultantes se les asigna necesariamente un coeficiente de participación en los gastos comunes. De esta forma se forma la Comunidad de Propietarios.

La vigente Ley de Propiedad Horizontal establece que para dividir cualquiera de esos elementos privativos en 2 o más departamentos, así como para segregar los anexos de las viviendas (garajes y trasteros) con el objeto de configurarlos como fincas registrales independientes, es necesario un acuerdo por unanimidad de la Junta de la Comunidad de Propietarios en el que se autoricen expresamente tales actos, excepcionalmente los Estatutos pueden recoger otra forma de acuerdo.