La Escritura es el Documento Publico firmado ante Notario y que por tanto se presume veraz en su integridad. Este documento, la Escritura, es el que puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Tanto la compraventa de viviendas como las hipotecas se hacen en Escritura Pública para así poderse inscribir en el Registro y ser una garantía fehaciente para todas las partes.

El Notario lee la Escritura a los intervinientes antes de ser firmada por el propio Notario y por las partes.

Cualquier falsedad en una Escritura se considera Falsedad en documento Público y es un grave delito castigado con cárcel por el Código Penal.

En una compraventa la Escritura incluye:

• Descripción totalmente detallada del inmueble: Superficie, distribución, lindes, datos registrales, cuota de participación en elementos comunes.
• Identificación de las partes firmantes. Si el inmueble que se vende es ganancial tienen que firmar como vendedores tanto el marido como la mujer.
• El precio de venta del inmueble y la forma de pago.
• Descripción de las cargas de la vivienda si las hubiese (servidumbres, hipotecas...)
• Referencia catastral, certificado de que la Comunidad se encuentra al corriente u otra situación si la acepta el comprador.

En una hipoteca, la Escritura incluye todos los datos detallados relativo a la hipoteca, plazo, intereses, diferenciales, comisiones, recargos por impagos.

Para que la Escritura tenga efectos ante terceros, hay que inscribirla en el Registro.