La subida de la vivienda en España ha hecho incrementar el plazo de amortizacion de las hipotecas hasta incluso 40 años, plazo que hace unos años nadie podía ni imaginar. Pero los plazos pueden ampliarse todavía más. En muchos países los plazos de devolución normales son mucho mayores, como Francia o Alemania, y en Estados Unidos pueden llegar hasta los 100 años. Va España por ese camino?.

La Ley Hipotecaria española no fija un tope máximo de años para la amortización de las hipotecas, son las entidades bancarias las que, en función del riesgo de cada operación, fijan el periodo máximo de amortización. Por lo general, las entidades exigen que el plazo de la deuda se cumpla antes de que el cliente cumpla los 65 años, aunque a veces pueden llegar hasta los 70.

Estos plazos de amortización a tantos años solo son viables mientras los tipos de interés estén bajos -como en la actualidad-, dado que alargando la vida del prestamo se reducen las cuotas mensuales significativamente sólo cuando los tipos de interesén son bajos (2-4%) y apenas tienen diferencias con tipos de interés altos; por lo que no sería rentable pagar durante más años una cuota similar.

Los expertos inmbiliarios coinciden en que si los tipos de interés se mantienen en niveles próximos a los actuales y la vivienda sigue subiendo, se demandarán estos tipos de hipotecas atantos años.