Las entidades financieras han empezado a ofertar hipotecas más largas ante la subida de tipos decretada por el Banco Central Europeo. El BBVA ha lanzado su oferta hipotecaria de aplazar al final del préstamo la devolución del 30% del capital de la hipoteca, mientras que Caixa Catalunya ofrece una hipoteca a 40 años destinada a jóvenes menores de 32 años, que permite disfrutar de un periodo de carencia de 5 años!.

Además de alargar los plazos, las entidades financieras sacan nuevos productos que animan a los propietarios de viviendas ya pagadas a constituir nuevas hipotecas con las que financiar otras compras de bienes. El Banco de España ha advertido a las instituciones sobre el riesgo financiero de esas ofertas.

El informe semestral sobre solvencia financiera que elabora el instituto emisor incluye un extenso apartado de advertencias ante la nueva etapa que se abre para el crédito hipotecario. Recuerda que el cliente ya puede elegir, no sólo el régimen de tipo de interés (variable, fijo o una combinación de fijo y variable), y el plazo de amortización (que puede llegar hasta los 40 años), sino también el sistema de cuotas periódicas (fijas o variables) ajustando el plazo de amortización a lo largo de la vida de la hipoteca.

Estos nuevos tipos de préstamos más flexibles permiten acceder a créditos a muchas familias que antes tenían pocas posibilidades de obtenerlos.

El instituto emisor se hace eco de la existencia de cuentas de crédito, con servicios similares a los de las cuentas corrientes, que permiten utilizar la revalorización experimentada por la propiedad de inmuebles como garantía de liquidez.