El Banco de España ya se ha adelantado a hacer oficial los datos del euribor, regulador de las hipotecas, relativos a febrero de 2010.

Así, el euribor medio oficial del mes de febrero es del 1,225% y baja en 7 milésimas respecto a la media mensual del mes anterior, que fue del 1,232%.

Teniendo en cuenta que en febrero del año pasado el euribor estaba en el 2,135%, supondrá que las hipotecas que hagan su revisión anual próximamente, bajarán una media, su cuota mensual, de unos 65 euros.

El euribor sigue bajando en el año 2010 aunque sea poco a poco. De los 4 días de cotización para el indicador de las hipotecas que llevamos del 2010, en los 3 últimos días ha ido bajando y se sitúa hoy al cierre diario en el 1,243%.

El Banco de España ya ha confirmado, haciéndolo oficial, que la media mensual del euribor en diciembre fue del 1,242%, este será el tipo aplicable en la revisión de las hipotecas que tenga lugar próximamente, aunque los bancos generalmente tienen pactado un margen de un par de meses en el préstamo hipotecario concedido.

El euribor sigue rozando mínimos históricos, y aunque aún puede bajar algunas décimas, ya no esperamos que baje mucho más durante el 2010, nuestra previsión es que se mueva entre el 1,2 y el 1,5% durante el año.

Unas 40 personas se reunían ayer en Avilés, Asturias, a fin de analizar en conjunto la situación creada en sus hipotecas, y que según ellos fueron supuestamente engañados por los bancos al ofrecerles un seguro en el que indicaban que protegía la hipoteca, y lo que finalmente les ha pasado es que se han sentido muy perjudicados cuando los intereses bajan.

Varios de los afectados que se reunían, están ya en una situación económica grave debido precisamente a las elevadas cuotas de su hipoteca.

Antes de llegar a la vía judicial, los afectados han comentado de dirigirse por escrito al defensor del cliente de la entidad bancaria y posteriormente al Banco de España. Quizás así eviten el pleito… aunque no tenemos mucha esperanza.

Hipotecas.Es
El euribor hipotecario ha cerrado mayo 2009 con un nuevo mínimo histórico.

La media mensual del euribor en mayo se sitúa en el 1,644% y además ya se ha apresurado el Banco de España a publicarlo y hacerlo oficial hoy mismo por lo que será publicado en el BOE en cuestión de un par de días.

La media mensual del euribor de un mes, es la que las entidades bancarias tienen que aplicar cuando toque la revisión semestral o anual de cada hipoteca, aunque normalmente tienen un par de meses atrás para elegir el indicador a aplicar.

Con esta nueva bajada del euribor, las hipotecas seguirán bajando un mes más, aunque parece que las bajadas están frenándose mucho en los últimos días.

El Banco de España ya ha confirmado la bajada del euríbor medio de abril 2009 hasta el 1,771%.

Ya es oficial, pues una vez ratificado y publicado en el Boletín Oficial del Estado por el Banco de España es firme. Aún así, recordaremos que los bancos generalmente tienen un margen de 2 meses para aplicar el euribor, es decir las revisiones que se produzcan hoy en las hipotecas, pueden hacerlas con el euríbor vigente en febrero 2009.

El Mibor, indicador de las hipotecas firmadas antes del año 2000, y que todavía se aplica para estas hipotecas, bajó igualmente en abril 2009 hasta el 1,771%.

Hoy, el euribor diario volvía a bajar situándose en el 1,710% por primera vez en su historia.

Hipotecas.es
A pesar de las continuas bajadas en los intereses de las hipotecas que tocan mínimos históricos día sí día no, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros denuncia que muchos bancos españoles relizan todas las maniobras que pueden para evitar que los clientes se beneficien de las bajadas de tipos.

La Asociación dice que bancos y cajas en España colocan productos arriesgados junto con la hipoteca, seguros para garantizar un tope máximo de intereses en caso de subidas. Incluso en la moratoria de las hipotecas que aprobó el Gobierno algunos bancos intentan limitar la bajada de intereses.

La Asociación ya ha interpuesto sendas reclamaciones ante el Banco de España y ante la CNMV para evitar todas estas prácticas abusivas por parte de las entidades bancarias, y no es la primera vez que les dan la razón en sus reclamaciones.

El Banco Popular cerrará 300 de sus sucursales en los próximos 2 años para mitigar los efectos de la crisis de las hipotecas e inmobiliaria y viendo los avisos del Banco de España.

El Banco Popular ha tenido un aumento de la morosidad en un año desde el 0,98% hasta el 3,82% actual, la morosidad se eleva al 4,75% en los préstamos a promotores y se reduce al 2,52% en las hipotecas de particulares.

En el primer trimestre del 2009 el Banco Popular ha visto caer su beneficio más de un 30% respecto al mismo trimestre del año anterior, lo que le ha hecho ponerse alerta y destinar a provisiones buena parte de sus ganancias, por hasta donde pueda llegar la crisis y lo que pueda afectarle.

Hoy las acciones del Popular caían en Bolsa un 1,91% tras conocerse sus resultados provisionales del 2009.

El euribor sigue también el mes de abril con caídas diarias, hoy en su cambio diario se ha situada por primera vez por debajo del 1,8%, concretamente en el 1,791% y a la espera de que el Banco Central Europeo rebaje de nuevo los intereses en la zona euro, que probablemente sea de medio punto porcentual…

Así las cosas, la bajada de las hipotecas en España seguirá produciéndose en las próximas revisiones ya sean estas semestrales o anuales de cada hipoteca.

Por otro lado, a estas horas se debate en el Congreso de los Diputados español sobre la intervención de Caja Castilla La Mancha, en la Comisión creada al efecto, y parece ser que el Banco de España ya había detectado hace bastantes meses el problema de la CMM.

El Banco de España cada vez se da más prisa en publicar, haciendo oficial, la media mensual del euribor de las hipotecas.

Así pues, el Banco de España confirma que la media mensual del euribor hipotecario en febrero 2009 es del 2,135% y es la que se aplicará en las revisiones de las hipotecas cuando procedan.

Y marzo comienza con nueva bajada para el indicador, el lunes cerraba el euribor en el 2,025% y está a un paso de perder el listón del 2%, que son los interes oficiales fijados en la zona euro. Al menos, entre tantas dificultades económicas, las hipotecas estarán cada vez más y más baratas.

Los bancos españoles están frenando la concesión de hipotecas más aún que la media Europea según los datos del Banco de España.

Los bancos y cajas argumentan que actualmente el riesgo de morosidad en las hipotecas es muy elevado y que en España el desempleo está creciendo a gran velocidad y más que la mayoría de los paises europeos.

Y ya no solo a particulares, las restricciones en los créditos a las empresas son más que elevadas y sin comparación con Europa. Si las entidades financieras españolas hubieran hecho lo mismo que el resto de europeas, el pasado año se hubieran concedido en créditos a las empresas 14.000 millones de euros más que los que se han dado.

Finalmente diremos que, en España, durante el 2008 se firmaron 400.000 hipotecas menos que el año anterior, una caída del 32%. El importe medio de la hipoteca también bajó hasta quedarse por debajo de los 140.000 euros.

Hoy, nuevamente, el euribor hipotecario volvía a bajar en su intercambio diario.

El euribor cierra en nuevos mínimos, en el 2,318%, y ya está un 60% más bajo que hace tan solo 3 meses por lo que se espera suculentas bajadas en las hipotecas en las próximas revisiones.

Desde hipotecas.es queremos aclarar una duda que ha surgido a muchos de nuestros lectores relativa a que tipo de interés el banco les hará la revisión. Tenemos que decir que una vez que el euribor es publicado en el BOE por el Banco de España ya es oficial pero los bancos suelen tener 2 meses de margen según lo pactado, para elegir el mes que tomarán como base para los intereses.

Así que algunos bancos este mes, revisaron hipotecas con el euribor de hace 2 meses, mucho más alto que el actual, y aunque no sea justo, de momento, está dentro de la legalidad.

Hipotecas.es - La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios ha denunciado que algunos bancos, en la concesión de nuevas hipotecas, están utilizando como referencia el euribor de hace unos meses, cuando estaba mucho más alto que en la actualidad.

Es importante, pues, que los que han firmado recientemente sus prestamos hipotecarios y aquellos que los firmen durante estos días, comprueben que inicialmente se les aplica el euribor correcto y actual.

Recordaremos que, para calcular los intereses a aplicar en la hipoteca referenciada al euribor, han de tenerse en cuenta los datos de la media del último mes cerrado y publicados por el Banco de España.

Hoy, en su cotización diaria, el euribor volvía a bajar situándose en el 2,474%.

Hoy volvía a bajar el euribor, y lo hacía para cerrar el año en el 3,049% y dejar la media mensual en el 3,452%. A falta de confirmación por parte del Banco de España, este último dato será el que tengan en cuenta nuestros bancos a la hora de realizar la revisión de intereses.

Por tanto, cuando nuestra entidad bancaria nos haga la revisión semestral o anual de intereses, ahora mismo el tipo a aplicar sería el siguiente: Si por ejemplo tenemos contratada la hipoteca al euribor +0,50% nos aplicarán el interés del 3,952% (3,452+0,50). Notaremos una suculenta bajada en las cuotas mensuales de las hipotecas.

Y se espera que el euribor siga bajando en el 2009. Recordemos que el euribor no es otra cosa que la media del interés al que se prestan el dinero los principales bancos de Europa. Y, teniendo en cuenta que el precio del dinero lo fijo el BCE en el 2,5% en diciembre, es de esperar que el euribor se acerque a este porcentaje poco a poco.

Actualización 2 enero 2009: El Banco de España ha decidido adelantar a hoy la publicación de los datos del euribor, en lugar de publicarlo a mitad de mes como venía hacíendolo, ha confirmado que la media de diciembre es del 3,452%. Por tanto, en cuanto salga publicado en el BOE serán aplicables los nuevos índices.

Las reclamaciones contra Bancos y Cajas de Ahorro ante el Banco de España se dispararon en el último trimestre como consecuencia de las reclamaciones presentadas con temas relacionados con las hipotecas y las condiciones que se aplican a las mismas.

En el último trimestre el Banco de España recibió más de 1.800 reclamaciones, aumentando en más de una tercera parte respecto al año anterior, la mayoría referentes a las hipotecas.

Muchas reclamaciones se fundamentaron por disconformidad con el tipo de interés aplicado a la hipoteca tras la revisión semestral o anual, al cargo de comisiones y gastos, y al cálculo de la nueva cuota después de realizar una amortización anticipada de capital. Incluso algunas reclamaciones se producieron por quienes el banco les denegó la concesión del préstamo hipotecario.

En términos generales, 4 de cada 10 reclamaciones ante el Banco de España, fueron conciliadas por la entidad, aceptando las pretensiones del cliente reclamante.