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Las nuesvas tarifas en cancelacion de hipotecas

El Bolet铆n Oficial del Estado ha publicado las tarifas, aranceles, que tendr谩n que cobrar los Notarios y Registradores de la Propiedad en la cancelaci贸n de hipotecas, asimismo ha aclarado cuales son exactamente estas tarifas que tendr谩n que aplicar, ya que hasta ahora hab铆an distintas interpretaciones a la Ley.

El pre谩mbolo y texto del Real Decreto recientemente publicado dispone:

“Diversas leyes en los 煤ltimos a帽os han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria.

El presente real decreto viene a coordinar en los reales decretos que espec铆ficamente regulan los aranceles aplicables por notarios y registradores las diversas modificaciones operadas por ley o normas con rango de ley en los 煤ltimos a帽os y cuya aplicaci贸n ha dado lugar a diversas dudas interpretativas. En este sentido, en primer t茅rmino se incorpora a la normativa sobre aranceles notariales y registrales las previsiones contenidas en el art铆culo 8 de la Ley 2/1994, seg煤n la redacci贸n dada por la Ley 41/2007. El objetivo de dicha incorporaci贸n es dotar de claridad al sistema arancelario en aquellas operaciones que pueden tener una especial incidencia en el mercado hipotecario y en la financiaci贸n de empresas y particulares, evitando la disparidad de interpretaciones que, en ocasiones, se han producido.”


En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberaci贸n del Consejo de Ministros en su reuni贸n del d铆a 11 de noviembre de 2011,

DISPONGO:

Art铆culo primero. Modificaci贸n del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Uno. Se da nueva redacci贸n a las letras f), g) y h) del apartado 1 del n煤mero 1 del anexo I:

f) Escrituras de subrogaci贸n y novaci贸n modificativa de cr茅ditos o pr茅stamos hipotecarios: 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelaci贸n de cr茅dito o pr茅stamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operaci贸n se integre en un proceso de subrogaci贸n o novaci贸n hipotecaria, se percibir谩 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.”

En cuanto a los aranceles del Registro de la Propiead:

“Art铆culo segundo. Modificaci贸n del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Uno. El apartado 1 del n煤mero 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacci贸n:

芦1. Por la inscripci贸n, anotaci贸n o cancelaci贸n de cada finca o derecho, se percibir谩n las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000″

Hay que tener en cuenta que al cancelar las hipotecas, el valor de la misma es de cero, por tanto, el Registro de la Propiedad podr谩 cobrar exclusivamente el m铆nimo indicado arriba, los 24,04 euros.


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La Ley hipotecaria y los gastos notariales

La nueva Ley Hipotecaria reduce sustancialmente los gastos notariales y de registro en la constituci贸n de hipotecas y m谩s a煤n en la cancelaci贸n de hipotecas.

La nueva Ley Hipotecaria reduce sobre un cuarenta por ciento los gastos de Notar铆a y Registro Propiedad al formalizar una hipoteca. Al cancelar una hipoteca de unos 120.000 euros los gastos bajan m谩s de un ochenta por ciento, desde los 240 euros que se pagaban anteriormente a unos 45 euros solamente.

A los Notarios no les parece bien, dado que sus costes han subido y se ven perjudicados por esta reducci贸n de aranceles, en la parte que les toca. No consideran proporcionales esos aranceles y consideran injusta esta reducci贸n de sus minutas.


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La comision de cancelacion en las hipotecas

Actualmente y tras las 煤ltimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisi贸n m谩xima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a inter茅s variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a inter茅s variable son hoy en d铆a las habituales.

En las hipotecas a inter茅s fijo, la comisi贸n de cancelaci贸n no est谩 limitada por Ley, y el banco cobra un % en funci贸n del perjuicio que tiene por la cancelaci贸n, habitualmente esta comisi贸n no es superior al 2,50% aunque hemos conocido alg煤n caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelaci贸n de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisi贸n del banco (aranceles de los profesionales que intervienen en la Escritura)


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