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Jueces de Alicante suspenden los desahucios hipotecarios por 1 mes

stop desahucios hipotecas
Los jueces de Alicante han comunicado, seg√ļn su juez decano, que suspender√°n durante 1 mes los desahucios hipotecarios para que los afectados puedan alegar las posibles cl√°usulas abusivas en sus hipotecas, en virtud de la reciente sentencia del Tribunal europeo y ante el m√°s que probable cambio en la legislaci√≥n hipotecaria espa√Īola pr√≥ximamente.

Ello supondrá la suspensión durante este plazo de 30 días de los lanzamientos previstos en los próximos días por los impagos de hipotecas (no afectado a los de otro tipo, como los impagos de arriendos). Al menos un respiro para los afectados, que podrán alegar que les impusieron cláusulas abusivas (intereses de demora desproporcionados, un interés mínimo aunque baje el Euribor -suelo-, etc.); de esta forma se evitará sufrir una situación irreversible como la que se produce hasta ahora, que primero se queda uno sin vivienda, y luego aunque le den la razón en las cláusulas abusivas ya se ha quedado en la calle y no puede recuperar su casa.

Actualmente en Alicante est√°n cubiertas todas las fechas para lanzamiento tras la ejecuci√≥n hipotecaria, hasta el mes de junio, por lo que los nuevos se√Īalamientos para abandonar la vivienda se supone que ser√°n a partir de esta fecha, y dada la proximidad de √©sta con el mes de agosto, es m√°s que probable que se realicen a partir del mes de septiembre.


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De nuevo se declara abusivo un interés de mora

Nuevamente una Audiencia declara nulos por abusivos los intereses de demora pactados en una hipoteca.

La Audiencia de Bizkaia ha declarado abusivo el interés de demora del 24% pactado en un préstamo hipotecario del 2008.

La reciente sentencia europea relativa a las cl√°usulas abusivas en las hipotecas ha pesado mucho a la hora de dictar sentencia la Audiencia Provincial.

La Audiencia de Vizcaya ha desestimado, pues, el recurso interpuesto por el banco, y da la razón al Juzgado de Bilbao que declaró la cláusula del interés moratorio como abusiva.


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El Tribunal Supremo declara nulas ciertas clausulas suelo en las hipotecas

En unos dias se producir√° otro varapalo contra los bancos y sus abusivas cl√°usulas suelo en las hipotecas.

Hoy se ha sabido que el Tribunal Superemo espa√Īol prepara su sentencia contra las cl√°usulas suelo en aquellos casos en que no se haya informado debidamente y con transparencia a los clientes que pidieron la hipoteca; entre los casos estarian los famosos swaps hipotecarios, un producto financiero complejo y vendido por algunas entidades como un seguro contra las subidas de los intereses en las hipotecas, y que, finalmente, supuso un gran coste para la mayoria.

Esta sentencia del Supremo, que revoca la dictada por la Audiencia Provincial de Sevilla, si que generar√° jurisprudencia en Espa√Īa tan pronto como sea publicada, que esperamos ser√° en breves dias


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Sentencia hist√≥rica de Europa contra la Ley hipotecaria espa√Īola

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy una sentencia que puede calificarse de histórica.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de Espa√Īa en cuanto no permite la suspensi√≥n de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposici√≥n posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecuci√≥n hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera raz√≥n en cuanto a cl√°usulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la p√©rdida definitiva e irreversible de la vivienda” -se√Īala literalmente el Tribunal-.

El Gobierno de Espa√Īa ya se ha apresurado a anunciar que modificar√° la Ley Hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.


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La Audiencia de Baleares anula en hipoteca intereses de demora abusivos

La Audiencia Provincial de Baleares acaba de dictar sentencia que anula los intereses de demora del 29% fijados en la Escritura de una hipoteca firmada en el 2007.

La Seccion Tercera de la Audiencia Provincial de Baleares da asi la razon al cliente que suscribio la hipoteca en su dia y anula la sentencia dictada en primera instancia que no considero abusivos los intereses de demora pactados del 29%.

La sentencia de la Audiencia considera que son clausulas abusivas aquellas que supongan una “imposici√≥n de una indemnizaci√≥n desproporcionadamente alta al consumidor y usuario que no cumpla con sus obligaciones”.

Ya son varias las Audiencias Pronvinciales que, en Espa√Īa, anulan intereses desproporcionados pactados en las hipotecas firmadas.


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Los Notarios piden regular las hipotecas m√°s

16 Noviembre 2011 Hipotecas Alicante | Deje su opinion

Esta semana se ha celebrado en Benidorm, Alicante el XI Congreso Notarial Espa√Īol, en el mismo notarios y jueces han coincidido en la necesidad de regular m√°s las hipotecas y la vivienda para protecci√≥n del ciudadano.

En la clausura del congreso se ha destacado el papel del Notario ya que es importantísimo en temas de hipotecas por su independencia e imparcialidad y el asesoramiento que ofrecen al cliente que firma una hipoteca.

A√ļn as√≠, los asistentes al congreso de Alicante se√Īalaron que el papel del Notario en las hipotecas podr√≠a ser mayor, por ejemplo en el “control de las cl√°usulas abusivas en las hipotecas”.


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Anuladas las cl√°usulas suelo en las hipotecas de Caja Extremadura

Ahora, el Juzgado de lo Mercantil N√ļmero 1 de C√°ceres, dicta sentencia contra las cl√°usulas suelo en las hipotecas de Caja Extremadura.

El juez considera que son abusivas las cláusulas suelo fijadas en las hipotecas de la Caja y condena a ésta a eliminarlas, a no incluirlas en las hipotecas futuras y a publicar la sentencia en uno de los diarios de mayor difusión de Cáceres.

Ausbanc, como en ocasiones anteriores, se apunta otro tanto, la sentencia tiene fecha del 18/10/2011, y el juez titular del Juzgado de lo Mercantil 1 de de Cáceres, don José Lozano, da la razón a los demandantes, los titulares de las hipotecas con cláusula suelo, considerando que las cláusulas fueron impuestas y no negociadas y que son abusivas puesto que en la práctica solo benefician a la entidad bancaria.

La sentencia considera que “es objetivamente restrictivo para el consumidor fijar un tipo suelo” pues causan un perjuicio y un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de los firmantes de la hipoteca.

Como es de esperar, la sentencia ser√° recurrida por la Caja, pero de momento es otro paso adelante.


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BBVA y Popular demandados por cl√°usulas abusivas en hipotecas y cuentas

La OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, ha presentado demanda contra los bancos BBVA y Popular por cláusulas abusivas en sus hipotecas y cuentas corrientes/ahorro.

La demanda ya ha sido admitida a tr√°mite y se ventila en el Juzgado de lo Mercantil N√ļmero 9 de Madrid, en juicio verbal por el momento, y el pr√≥ximo 12 de mayo tendr√° lugar la vista.

La demanda, en cuanto a las hipotecas, se basa en las, √ļltimamente famosas, cl√°usulas suelo que impiden que bajen los intereses de pr√©stamos hipotecarios de miles de hipotecados.

También denuncian una cláusula muy peculiar impuesta por el banco, en la que se indica que si el cliente no comunica la revisión a la baja de los intereses con 10 días de antelación, no se les bajarán los intereses aunque haya bajado el euribor. Un abuso bancario en toda regla, por lo que entendemos que el juzgado declarará nula esta cláusula.

Si el procedimiento judicial se transforma en ordinario -en lugar de abreviado- la cosa podrá demorarse más de la cuenta, cosa que es bastante probable ya que las partes podrán solicitarlo y, los bancos, casi seguro que así lo harán.


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La Audiencia de Navarra da la razón a Registradora que en hipoteca no inscribió cláusula abusiva

La Audiencia de Tarragona acaba de dictar sentencia en la que considera que la Registradora de la Propiedad tenía facultades para calificar como abusivas cláusulas en las hipotecas y negarse así a inscribirlas en el Registro.

En el presente caso el banco hab√≠a incluido en la Escritura de pr√©stamo hipotecario cl√°usula que obligaba a pagar la totalidad de la hipoteca en caso de fallecimiento de avalista, de que el inmueble perdiera valor o sufriera un incendio…

La Dirección General de los Registros y del Notariado había desautorizado a la Registradora de la Propiedad y ésta recurrió en casación ante la Audiencia de Tarragona que ahora, definitivamente, le da la razón.

La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona considera que los Registradores de la Propiedad pueden considerar como abusivas cláusulas que puedan incardinarse en la Ley de Consumidores y Usuarios (concretamente en los artículos 85 a 90 de su Texto Refundido).

La Audiencia de Tarragona ha desestimado las alegaciones de la Dirección General de Registros y Notarios y deja claro que los Registradores sí pueden calificar de abusivas cláusulas que afecten directamente al consumidor.


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UCE denunciar√° las hipotecas con ’suelo’ en Asturias

La organizaci√≥n de consumidores UCE Asturias ha anunciado que emprender√° acciones legales contra todas aquellas entidades que tienen pr√©stamos hipotecarios con ’suelo’ (tope de inter√©s m√≠nimo a cobrar en la hipoteca).

La UCE Asturias cifra en 10.000 las hipotecas afectadas en la Comunidad con esta cl√°usula abusiva, seg√ļn su presidente Dacio Alonso.

La Asociación pide a los afectados de Asturias que acudan a la UCE para iniciar las correspondientes acciones legales de forma conjunta. La idea es que los bancos devuelvan el dinero cobrado de más en las hipotecas durante mucho tiempo aplicando esta cláusula abusiva de tope mínimo.


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Sentencia contra el ’suelo’ en las hipotecas

El Juzgado de lo Mercantil N√ļmero 2 de Sevilla acaba de dictar sentencia declarando nulas las cl√°usulas conocidas como ’suelo’ en las hipotecas, consider√°ndolas abusivas.

Así, la sentencia condena al BBVA, CajaMar y Caixa Galicia, a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas y a no incluirla en las nuevas hipotecas que se contraten.

Si bien, la sentencia no es firme, y ya se conoce que se ha presentado recurso para ante la Audiencia Provincial por parte de algunas de las entidades condenadas. Por tanto, lamentablemente, a√ļn seguir√°n aplicando estas cl√°usulas declaradas en primera instancia como abusivas.

Este ’suelo’ en las hipotecas que la mayor√≠a de entidades bancarias a estado aplicando, ha impedido a much√≠simos titulares de hipotecas en Espa√Īa beneficiarse de la bajada de intereses que se ha ido produciendo desde hace ahora 2 a√Īos.

El juzgador de instancia, ha considerado incongruente el desfase entre el ’suelo’ y el ‘techo’ fijados en el contrato de hipoteca que firma el cliente con el banco; y, es que, el ’suelo’ ronda el 3% o incluso m√°s y el ‘techo’ lo fijan hasta en el 12%, el 15% o incluso por encima, y en la pr√°ctica dif√≠cilmente los intereses subir√°n a esos niveles, y, sin embargo, si han bajado much√≠simo m√°s del 3% y muchas hipotecas no se han beneficiado de las bajadas.


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A por la eliminaci√≥n en las hipotecas del ’suelo’

La Organizaci√≥n de Consumidores y Usuarios, OCU, ha solicitado al Congreso la eliminaci√≥n de la cl√°usula de ’suelo’ en las hipotecas, ya que la considera encuadrada dentro de las cl√°usulas abusivas en las hipotecas.

Y es que a√ļn habiendo habitualmente una cl√°sula ‘techo’ en compensaci√≥n, √©sta suele ser desorbitada y realmente no es aplicable. Por ejemplo, algunos bancos fijan un inter√©s m√≠nimo del 4% y un inter√©s m√°ximo del 15% por mucho que subieran o bajasen los intereses legales fuera de esos m√°rgenes.

Y claro, resulta que los intereses bajan, y por mucho, del 4%, actualmente por debajo del 1,5%, y sin embargo, muchos no recordamos nunca haber visto los intereses por encima de ese supuesto ‘techo’.

Por tanto, estas cláusulas de suelo y techo, en la práctica solo se aplica la primera de ellas, en perjuicio de los titulares de hipotecas que tienen que pagar unos intereses que muchas veces duplican el que realmente les correspondería si no hubiera esa cláusula, presuntamente abusiva.


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El Supremo considera abusivas cl√°usulas en hipotecas

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo considera abusivas varias cláusulas en hipotecas y tarjetas de crédito de varias entidades bancarias como el Santander y Caja Madrid.

Ahora resuelve el Supremo sobre un recurso de la OCU en relación con varias cláusulas oscuras o confusas denunciadas.

En los contratos de hipoteca el Supremo declara la ilegalidad de la cláusula que prohibe el arrendamiento de la finca hipotecada; también la cláusula que permitía al banco disolver un prestamo hipotecario si disminuía por cualquier causa la solvencia del cliente.


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50 demandas en Baleares por swaps en las hipotecas

También en las Islas Baleares empiezan las demandas por productos financieros vinculados a las hipotecas. Concretamente por los swaps que protegían la hipoteca ante las subidas de intereses, pero que lo que realmente está ocasionando a sus titulares es un gran perjuicio económico.

En Mallorca son ya 50 los afectados que han presentado demanda en el Juzgado por cláusulas abusivas en las hipotecas, por el seguro que contrataban junto a la hipoteca, muchos titulares de estas hipotecas ya están en apuros para poder hacer frente al pago de la misma dado los intereses que les está costando ahora que para la mayoría están más bajos que nunca.

Además, muchos otros afectados en Mallorca han presentado una reclamación ante su entidad bancaria, que está pendiente de que la contesten.


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Ojo a los topes mínimos en las hipotecas

20 Febrero 2009 Tipos de interes | (2) Comentarios

Hipotecas.es РAhora que los bancos han cerrado el grifo a la concesión de hipotecas, hay que tener cuidado con algunas cláusulas que algunos abusivas que algunos están poniendo.

Algunos bancos están ofreciendo un interés aparentemente muy bueno, euribor +0,35% por ejemplo, pero la trampa está en que ponen un interés mínimo a cobrar, un 3,50%, de forma que por mucho que baje el euribor, incluso aunque llegue al 1%, que podría ser perfectamente, nos seguirían cobrando el 3,50% como intereses de nuestras hipotecas.

Dada la situación actual bajista de los intereses de las hipotecas, ahora está el euribor por debajo del 2,1%, aceptar unas condiciones en las que se fija un interés mínimo para toda la vida de nuestra hipoteca, es algo que nos costaría muy caro.


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