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La hipoteca joven Canaria

Caja Canarias viene ofreciendo en colaboraci贸n con el Gobierno de Canarias la ‘Hipoteca Joven Canaria‘ destinada a j贸venes de entre 18 y 35 a帽os.

Son hipotecas que permiten financiar, seg煤n indica Caja Canarias actualmente, hasta el 100% de financiaci贸n y del valor de tasaci贸n de la vivienda (con avalista y seguro); pero con una capacidad de endeudamiento de los solicitantes del 30% de聽sus ingresos brutos.

Los intereses de est谩s hipotecas son:

– Durante los primeros 6 meses: tan solo el 2,90%
– El resto de duraci贸n de la hipoteca: Euribor +0,50%

Las comisiones de estas hipotecas son:

– Comisi贸n de apertura: 0,10 %
– Comisi贸n de amortizaci贸n anticipada: 0 %
– Comisi贸n de cancelaci贸n: 0,75 %

El plazo m谩ximo de devoluci贸n de la hipoteca es de 40 a帽os.

Veamos un ejemplo de lo que se pagar铆a de cuota con una hipoteca de 150.000 euros con el inter茅s actual y聽a聽40 a帽os:

Los primeros 6 meses: 528,37 euros al mes.

A partir de los 6 meses: 723,29 euros al mes.


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El Congreso aprueba la Reforma Hipotecaria

El congreso ha aprobado hoy la reforma de la Ley Hipotecaria que, entre otras cosas, reducir谩 los gastos en caso de que el titular de una hipoteca quiera trasladar su Cr茅dito a otra Entidad bancaria.

Esta Ley hipotecaria, parece ser que no afectar谩 a las hipotecas ya constituidas, como en un principio se quer铆a, sino s贸lamente a las hipotecas que se constituyan despu茅s de publicada la Ley en el BOE.

La Ley limitar谩 al 0,50 por ciento las comisiones por amortizaci贸n anticipada聽de las hipotecas聽a inter茅s variable y lo reducir谩 al 0,25 por ciento si la hipoteca tiene m谩s de 3 a帽os de antig眉edad.


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La comision de cancelacion en las hipotecas

Actualmente y tras las 煤ltimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisi贸n m谩xima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a inter茅s variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a inter茅s variable son hoy en d铆a las habituales.

En las hipotecas a inter茅s fijo, la comisi贸n de cancelaci贸n no est谩 limitada por Ley, y el banco cobra un % en funci贸n del perjuicio que tiene por la cancelaci贸n, habitualmente esta comisi贸n no es superior al 2,50% aunque hemos conocido alg煤n caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelaci贸n de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisi贸n del banco (aranceles de los profesionales que intervienen en la Escritura)


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Bankinter lanza una hipoteca euribor +0,18

Bankinter acaba de lanzar su nueva hipoteca; se trata de una hipoteca muy llamativa por su bajo inter茅s pero, lamentablemente,聽tiene sus matices.

Los intereses del primer a帽o de hipoteca son al 4,40% y el resto de vida de la hipoteca euribor +0,18%, el diferencial m谩s bajo con diferencia de todas las hipotecas espa帽olas.

Pero estas hipotecas no van destinadas a聽los que tienen rentas bajas,聽ni mucho menos, el primer requisito es que la tasaci贸n de la vivienda sea superior a los 300.000 euros (50 millones de pesetas).

Bankinter anunci贸 estas hipotecas como promoci贸n para las primeras 20.000 hipotecas contratadas.

Estas hipotecas no tienen comisiones de ning煤n tipo, ni de apertura, ni de cancelaci贸n, ni de subrogaci贸n a otra entidad. Si ser谩 obligatorio contratar un seguro de hogar y un seguro de vida.

El importe m谩ximo que se conceder谩 de hipoteca ser谩 del聽80% del valor de la tasaci贸n de la vivienda.


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Las financieras, mayor riesgo de impago de hipotecas

En Espa帽a, las financieras son las entidades聽que soportan m谩s riesgo de impago, con una morosidad del 3,36%, frente al 0,33% de morosidad en los bancos聽y del 0,413% de las cajas de ahorro.

La situaci贸n聽de las hipotecas聽en Espa帽a,聽con muchos titulares de hipotecas y otros pr茅stamos que no pueden pagar por falta de liquidez,聽est谩 haciendo que acudan聽a los intermediarios que reunifican las deudas con condiciones m谩s flexibles que en los bancos o cajas de ahorro tradicionales. A la larga se pagan bastante m谩s intereses y comisiones, pero a corto plazo resuelven la situaci贸n financiera.

Antes de firmar la reunificaci贸n de sus pr茅stamos es muy importante que estudie detenidamente todas las comisiones e intereses que聽le va a costar.


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