Caja Canarias viene ofreciendo en colaboración con el Gobierno de Canarias la ‘Hipoteca Joven Canaria‘ destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Son hipotecas que permiten financiar, según indica Caja Canarias actualmente, hasta el 100% de financiación y del valor de tasación de la vivienda (con avalista y seguro); pero con una capacidad de endeudamiento de los solicitantes del 30% de sus ingresos brutos.

Los intereses de estás hipotecas son:

- Durante los primeros 6 meses: tan solo el 2,90%
- El resto de duración de la hipoteca: Euribor +0,50%

Las comisiones de estas hipotecas son:

- Comisión de apertura: 0,10 %
- Comisión de amortización anticipada: 0 %
- Comisión de cancelación: 0,75 %

El plazo máximo de devolución de la hipoteca es de 40 años.

Veamos un ejemplo de lo que se pagaría de cuota con una hipoteca de 150.000 euros con el interés actual y a 40 años:

Los primeros 6 meses: 528,37 euros al mes.

A partir de los 6 meses: 723,29 euros al mes.

El congreso ha aprobado hoy la reforma de la Ley Hipotecaria que, entre otras cosas, reducirá los gastos en caso de que el titular de una hipoteca quiera trasladar su Crédito a otra Entidad bancaria.

Esta Ley hipotecaria, parece ser que no afectará a las hipotecas ya constituidas, como en un principio se quería, sino sólamente a las hipotecas que se constituyan después de publicada la Ley en el BOE.

La Ley limitará al 0,50 por ciento las comisiones por amortización anticipada de las hipotecas a interés variable y lo reducirá al 0,25 por ciento si la hipoteca tiene más de 3 años de antigüedad.

Actualmente y tras las últimas reformas de la Ley Hipotecaria, la comisión máxima que nos puede cobrar un banco o caja por cancelar la hipoteca a interés variable que tenemos contratada es de un 0,50%.

Las hipotecas a interés variable son hoy en día las habituales.

En las hipotecas a interés fijo, la comisión de cancelación no está limitada por Ley, y el banco cobra un % en función del perjuicio que tiene por la cancelación, habitualmente esta comisión no es superior al 2,50% aunque hemos conocido algún caso de abuso bancario en los que se ha pasado con creces ese porcentaje.

Recordemos que, en cualquier caso, la cancelación de una hipoteca tiene algunos gastos al margen de la comisión del banco.

 

Bankinter acaba de lanzar su nueva hipoteca; se trata de una hipoteca muy llamativa por su bajo interés pero, lamentablemente, tiene sus matices.

Los intereses del primer año de hipoteca son al 4,40% y el resto de vida de la hipoteca euribor +0,18%, el diferencial más bajo con diferencia de todas las hipotecas españolas.

Pero estas hipotecas no van destinadas a los que tienen rentas bajas, ni mucho menos, el primer requisito es que la tasación de la vivienda sea superior a los 300.000 euros (50 millones de pesetas).

Bankinter anunció estas hipotecas como promoción para las primeras 20.000 hipotecas contratadas.

Estas hipotecas no tienen comisiones de ningún tipo, ni de apertura, ni de cancelación, ni de subrogación a otra entidad. Si será obligatorio contratar un seguro de hogar y un seguro de vida.

El importe máximo que se concederá de hipoteca será del 80% del valor de la tasación de la vivienda.

 

En España, las financieras son las entidades que soportan más riesgo de impago, con una morosidad del 3,36%, frente al 0,33% de morosidad en los bancos y del 0,413% de las cajas de ahorro.

La situación de las hipotecas en España, con muchos titulares de hipotecas y otros préstamos que no pueden pagar por falta de liquidez, está haciendo que acudan a los intermediarios que reunifican las deudas con condiciones más flexibles que en los bancos o cajas de ahorro tradicionales. A la larga se pagan bastante más intereses y comisiones, pero a corto plazo resuelven la situación financiera.

Antes de firmar la reunificación de sus préstamos es muy importante que estudie detenidamente todas las comisiones e intereses que le va a costar.