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Las reclamaciones ante el Banco de Espa├▒a se dispararon por las hipotecas

Las reclamaciones contra Bancos y Cajas de Ahorro ante el Banco de Espa├▒a se dispararon en el ├║ltimo trimestre como consecuencia de las reclamaciones presentadas con temas relacionados con las hipotecas y las condiciones que se aplican a las mismas.

En el ├║ltimo trimestre el Banco de Espa├▒a recibi├│ m├ís de 1.800 reclamaciones, aumentando en m├ís de una tercera parte respecto al a├▒o anterior, la mayor├şa referentes a las hipotecas.

Muchas reclamaciones se fundamentaron por disconformidad con el tipo de inter├ęs aplicado a la hipoteca tras la revisi├│n semestral o anual, al cargo de comisiones y gastos, y al c├ílculo de la nueva cuota despu├ęs de realizar una amortizaci├│n anticipada de capital. Incluso algunas reclamaciones se producieron por quienes el banco les deneg├│ la concesi├│n del pr├ęstamo hipotecario.

En t├ęrminos generales, 4 de cada 10 reclamaciones ante el Banco de Espa├▒a, fueron conciliadas por la entidad, aceptando las pretensiones del cliente reclamante.


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ING sube el precio de su hipoteca

Por si no estuviera ya subiendo bastante el euribor estos d├şas, y por tanto las hipotecas, son muchos los bancos que est├ín encareciendo sus hipotecas m├ís competitivas.

Ahora es el banco on-line ING quien sube el diferencial de su hipoteca del euribor +0,33% anterior hasta el +0,55%. Vemos que conseguir una hipoteca en Espa├▒a se hace cada vez m├ís dif├şcil, ya no solo por el endurecimiento de las condiciones hipotecas, denegando muchas de las hipotecas que antes se conced├şan, sino ahora tambi├ęn subiendo el precio de la hipoteca y por tanto la cuota mensual que tendremos que pagar con el mismo sueldo que ten├şamos antes.


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El gobierno estudia ampliar gratis el plazo de las hipotecas

El PSOE anuncia que facilitará a las familias con problemas económicos la ampliación del plazo de su hipoteca para que paguen menos en sus cuotas mensuales (a costa de pagar durante más años, claro).

Actualmente, cambiar las condiciones de las hipotecas, tienen diversos gastos de Notar├şa, Registro e impuestos que son los que el Gobierno eliminar├şa, adem├ís de la peque├▒a comisi├│n que cobran algunos bancos.

Vamos a realizar unos c├ílculos a fin de ver┬ási┬áde verdad es una hipoteca f├ícil, que pagar├şamos┬ácada mes alargando el n├║mero de a├▒os a pagar:

120.000 euros al 4,70% a 25 a├▒os = 680,69 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 30 años = 622,37 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 40 años = 555 euros mensuales.

Vemos que, realmente, la reducci├│n no es mucha, en comparaci├│n con los a├▒os a pagar, as├ş que es conveniente estudiarlo bien antes de decidirse a aumentar a tan largo plazo la hipoteca.


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Más hipotecas impagadas en España

El ├şndice de morosidad de cr├ęditos e hipotecas vuelve a subir en Espa├▒a, y por sexto mes consecutivo, situ├índose ya en el 0,837% seg├║n los datos del Banco de Espa├▒a publicados hoy.

Al cierre del a├▒o pasado, las familias┬áespa├▒olas deb├şan a los bancos 646.000 millones de euros.

Dado que la morosidad sigue subiendo, es normal que cada vez los bancos endurezcan más las condiciones a la hora de conceder nuevas hipotecas.


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El folleto con las condiciones de la hipoteca

Según el estudio que acaba de conocerse de la Asociación de Usuarios de bancos, cajas y seguros, Adicae, hasta el 60% de los bancos no cumplieron con la obligación legal de entregar al cliente previamente a la firma de la hipoteca un folleto con todas las condiciones detalladas de la hipoteca, folleto obligatorio para todas las hipotecas inferiores a los 150.000 euros y opcional para las hipotecas de más de ese importe.

Según la Asociación de Usuarios, entre los bancos que inclumpieron esta normativa se encuentran el Santander, el BBVA, La Caixa, Caja Madrid y el Popular.

Algunas entidades financieras incluso no registran en el Banco de Espa├▒a la publicidad de sus hipotecas, seg├║n obliga la normativa vigente en materia hipotecaria. Otros obligan a contratar seguros que no son obligatorios para conceder la hipoteca.


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Se endurecen las condiciones de las hipotecas

Los bancos y cajas de ahorro en España siguen endureciendo las condiciones y requisitos a la hora de conceder hipotecas.

Algunas entidades incluso anuncian que las condiciones┬áhipotecas ser├ín todav├şa m├ís severas durante el primer trimestre del 2008.

No solo los particulares y empresas tienen dificultades de liquidez sino que incluso algunos bancos tambi├ęn, por lo que algunos ya ofrecen condiciones muy┬áinteresantes en los dep├│sitos a plazo fijo.


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Disminuyen las nuevas hipotecas en Espa├▒a

Las solicitudes de nuevas hiptoecas siguen disminuyendo en Espa├▒a, si durante los primeros 6 meses del 2007 ya se hab├şa notado una leve disminuci├│n de las hipotecas, en el tercer trimestre las diminuci├│n de las nuevas hipotecas ya se nota sustancialmente, seg├║n la informaci├│n publicada por el Banco de Espa├▒a.

Despu├ęs de varios a├▒os en los que cada vez se ped├şan m├ís hipotecas, ahora nos encontramos con una disminuci├│n tanto de las hipotecas como de los cr├ęditos en general.

Tambi├ęn hay que se├▒alar que cada vez m├ís los bancos endurecen las condiciones para dar sus hipotecas.

 


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Algunos bancos endurecen las condiciones para dar hipotecas

1 junio 2007 Hipotecas | Deje su opinion

Algunas entidades bancarias est├ín edureciendo las condiciones a la hora de dar hipotecas, sobretodo en las relativas a la solvencia y las garant├şas.

Y culpa de esto la tiene el Euribor con el cont├şnua aumento de los intereses que supone pagar m├ís a los titulares de hipotecas. La mayor├şa de las familias est├ín pagando actualmente m├ís que cuando formalizaron su hipoteca hace a├▒os, y esto lo notan las familias y lo notan los bancos ya que aumenta la morosidad y el retraso en pagar las cuotas mensuales de las hipotecas.

Algunos bancos est├ín reduciendo el importe m├íximo que dan de hipoteca en relaci├│n con el valor del inmueble (%), algunos bancos tambi├ęn exigen avalistas o garant├şas adicionales si hay la m├ís m├şnima duda de solvencia, no siempre dan hipotecas sin aval tranquilamente.

Pero muchos otros bancos siguen intentando acaparar mercado y siguen con sus condiciones y exigencias habituales sin aumentarlas. Si un banco┬ános pone muchas pegas para darnos la hipoteca siempre podremos encontrar otro m├ís flexible, por suerte todav├şa sigue habiendo mucha competencia entre los bancos cosa que beneficia a la hora de conseguir una hipoteca en buenas condiciones.

 


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