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dacion hipoteca

Manifestaciones por el derecho a la vivienda

stop desahucios hipotecas
Diversas manifestaciones convocadas por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se est谩n realizando hoy s谩bado en distintas ciudades de Espa帽a.

En Barcelona la manifestaci贸n es multitudinaria con miles de personas manifest谩ndose por el derecho a una vivienda digna, por la daci贸n en pago con caracter retroactivo y por un alquiler social para aquellas personas que pierden su vivienda por no poder pagar la hipoteca y el banco se queda con las casas.

Pancartas con los lemas “Stop desahucios”, “Ni casa sin gente, ni gente sin casa”, “Por el derecho a la vivienda y contra el genocidio financiero” pod铆an leerse hoy en las distintas manifestaciones contra las hipotecas y sus consecuencias nefastas actuales.


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El Poder Judicial pide a los policos cambiar la legislaci贸n de las hipotecas

El Consejo General del Poder Judicial a mostrado su malestar con la legislaci贸n actual relativa a las hipotecas y que est谩 acabando con much铆simas familias espa帽olas en la calle.

El CGPJ insta a los pol铆ticos a que cambien la legislaci贸n hipotecaria actual ya que actualmente se podr铆a vulnerar el derecho a una vivienda digna al ser desahuciados los ciudadanos de conformidad con la normativa actual.

Recordemos que ya hay en marcha una iniciativa legislativa para que se apruebe la daci贸n en pago.


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El grupo de IU solicitar谩 la daci贸n hipotecaria con caracter retroactivo

Hipotecas.es – Madrid
El grupo IU-ICV-CHA solicitar谩 formalmente esta misma semana al Congreso la regulaci贸n de la Ley Hipotecaria en el sentido de que se apruebe definitivamente la daci贸n en caso de impago de la hipoteca de la vivienda y que esta daci贸n se apruebe incluso con caracter retroactivo, que puedan beneficiarse las familias hipotecas que actualmente se encuentran en proceso de desahucio por no haber podido pagar su hipoteca.

De esta forma se suspender铆an todos los procesos de ejecuci贸n hipotecaria impidiendo que los ciudadanos que tienen la deuda con el banco se queden en la calle.

La daci贸n obligada para el banco, seg煤n propone IU, afectar铆a a aquellas familias que tengan la hipoteca sobre su vivienda habitual y acrediten no tener ninguna otra vivienda; esta Ley se aplicar铆a incluso aunque no se hubiera pactado en la Escritura del pr茅stamo.

La propuesta del Grupo tambi茅n recoge otras medidas como el sobreendeudamiento y los intereses moratorios que ser谩n regulador para evitar que se disparen como ocurren actualmente.


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500.000 firmas para solicitar la daci贸n hipotecaria

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, los sindicatos Comisiones Obreras y UGT, Facua, la Red de Lucha contra la Pobreza y Exclusi贸n Social… se disponen a recoger firmas desde ya y hasta el 31 de octubre de 2012 para promover una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para que el Congreso de los Diputados de Espa帽a apruebe definitivamente la daci贸n en las hipotecas, es decir, que entregando la vivienda hipotecada al banco la deuda quede saldada.

Las asociaciones deber谩n reunir 500.000 firmas para que prospere la Iniciativa Legislativa Popular, y para ello recoger谩n las firmas en lugares de concurrencia de personas, as铆 como en las sedes de UGT y CCOO.

Y es que cada vez hay m谩s ciudadanos que se quedan sin vivienda porque el banco se la embarga y, adem谩s, se quedan con una deuda que les impide en el futuro tener acceso a cualquier tipo de financiaci贸n, por lo que dificilmente pueden volver a adquirir otra vivienda.

Ojal谩 se re煤na ese medio mill贸n de firmas, tenemos 6 meses por delante.


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La mayor铆a de entidades se adhieren al C贸digo de Buenas Pr谩cticas Bancarias sobre hipotecas

La mayor铆a de Bancos y Cajas de Ahorro de Espa帽a se han adherido de forma voluntaria al C贸digo de Buenas Pr谩cticas Bancarias sobre hipotecas que fue publicado por El Gobierno el pasado 9 de marzo en el Real Decreto Ley 6/2012.

Este C贸digo prevee la regulaci贸n de aquellas hipotecas en que su deudor se encuentre en el ‘umbral de exclusi贸n’, generalmente aquellas familias en las que todos sus miembros se encuentren en el paro, para evitar en lo posible que pierdan la vivienda quedando en la calle.

Entre las entidades acogidas al C贸digo de Buenas Pr谩cticas Bancarias sobre hipotecas, podemos ver a los grandes bancos: BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell, Banco Santander, Barclays, CAM, Caixa Galicia, CaixaBank, Caja Canarias, Caja Madrid, Caja Murcia…; en definitiva, pr谩cticamente la totalidad de entidades que operan hipotecas en Espa帽a.

Se beneficiar谩n de las medidas recogidas en el C贸digo, los deudores de hipotecas que cumplan los siguientes requisitos:

1. Familias en las que todos los miembros carezcan de rentas del trabajo o actividades econ贸micas.

2. Que la cuota de la hipoteca supere el 60% de los ingresos netos de la familia.

3. Que la unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos para poder hacer frente al pago de la hipoteca.

4. Que la hipoteca sea sobre la 煤nica vivienda propiedad del deudor, y que dicho pr茅stamo se haya concedido para la adquisici贸n de la misma.

5. Que la hipoteca no tenga avales, o si los tiene cumplen los puntos 1 a 3 anteriores.

Adem谩s hay l铆mites en la cuant铆a del valor m谩ximo que tiene que tener la vivienda, seg煤n la poblaci贸n. Para poblaciones de entre 100.000 y 500.000 habitantes en valor m谩ximo ser谩 de 150.000 euros.

A los deudores que cumplan los requisitos anteriores se les podr谩 reducir el inter茅s durante 4 a帽os, amplicarle carencia de pago de capital o incluso ofrecerles una quita en la cuant铆a de su hipoteca. Y, finalmente, incluso, aceptar la daci贸n en pago con la entrega de la vivienda, saldando la deuda con el banco.


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El gobierno de Espa帽a dispuesto a aplazar los desahucios hipotecarios

El gobierno de Espa帽a se dispone a tomar medidas contra los desahucios hipotecarios, probablemente en el pr贸ximo Consejo de Ministros, el Ministro de Econom铆a propondr谩 una ley en la que por una parte se aplazar铆an los desahucios de hipotecas por el plazo de 2 a帽os, que podr铆a ser prorrogable en casos excepcionales, y que afectar铆a a las familias con rentas m谩s bajas.

Por otro lado saldar铆an la hipoteca entregando la vivienda al banco -daci贸n- aquellos que la vivienda sea la 煤nica que tengan y carezcan de ingresos suficientes para hacer frente a las cuotas de la hipoteca y poder vivir.

Las medidas, si prosperan, que esperamos que s铆, ser谩n realmente novedosas en materia de hipotecas, y podr铆a aliviar la situaci贸n de muchos espa帽oles.


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La OCU pide la daci贸n en las hipotecas al nuevo Gobierno

La OCU, Organizaci贸n de Consumidores y Usuarios, en plena cama帽a electoral ha hecho un llamado al nuevo Gobierno que salga de las urnas: Que se incluya la posibilidad de cancelar las deudas de las hipotecas entregando el piso hipotecado/embargado, es decer, la daci贸n hipotecaria.

De esta forma se evitar铆a que aquellos que est谩n embargados por las hipotecas, adem谩s de perder su casa, sigan teniendo deudas hipotecarias con el banco que, en la pr谩ctica, nunca cesan y cada vez se hacen mayores.

La OCU considera que es imprescindible reformar ampliamente la Ley Hipotecaria para hacerla m谩s justa entre prestamistas y clientes.


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PSOE de acuerdo con saldar la hipoteca con la entrega de la vivienda

Don David Triguero, secretario provincial de las Juventudes Socialistas en Ciudad Real, aplaude la iniciativa de su partido de incluir en el programa electoral la daci贸n hipotecaria: Saldar la deuda con el banco entregando la vivienda, no como acurre hasta ahora generalmente, que adem谩s de quedarse con el inmueble a煤n el banco reclama m谩s dinero bajo argumento de que no cubre el valor del bien al capital, intereses y costas de la hipoteca ejecutada.

El candidato al Congreso ha manifestado que es inconcebible que aquellos que han concedido hipotecas a sabiendas de que luego tendr铆an problemas para cobrarlas, procedan en cuanto ocurre el esperado problema al deshaucio, a quedarse con la viviendas y encima reclaman m谩s deuda.

Ojal谩 cumplan todos los partidos con sus promesas electorales, y m谩s en materia de hipotecas, dada la situaci贸n de impagos, reclamaciones judiciales y desahucios que vivimos tanto en Ciudad Real como en la totalidad de Espa帽a.


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La Audiencia de Girona da por saldada una hipoteca con la daci贸n

La Audiencia Provincial de Girona ha dictado sentencia en una ejecuci贸n de hipoteca en la que da por saldada la deuda tras la entrega del inmueble al Banco, siguiendo la tesis de otra Audiencia Provincial.

La Audiencia considera un “abuso de derecho” que el banco quiera seguir cobrando a煤n m谩s deuda siendo contraria la actuaci贸n al art铆culo 7 de la Ley de Consumidores y Usuarios.

La Audiencia de Gerona da la raz贸n a una familia deshauciada por impago de hipoteca de 325.000 euros al Deutsche Bank y 茅ste se adjudicase la vivienda por 162.500 euros.

Deutsche Bank pretend铆a, adem谩s de quedarse con la vivienda, cobrar otros 141.000 euros hasta cubrir lo que seg煤n el banco a煤n deb铆an.

El Tribunal da la raz贸n al hipotecado y se帽ala que el Banco “ve satisfecho su cr茅dito con el producto de la subasta que, en el caso concreto, es el derivado de ingresar en su patrimonio un bien valorado por las partes en una suma superior a la adeudada”.

Es m谩s que probable que esta sentencia sea recurrida al Tribunal Supremo como ya ha ocurrido con otras sentencias de otras Audiencias Provinciales, pero de momento, la raz贸n se la han dado al deudor hipotecario y no al Banco.

=> Ver el texto de la Sentencia a favor de la suspensi贸n de la ejecuci贸n de la hipoteca.


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Jueces Para la Democracia a favor de la daci贸n hipotecaria

26 septiembre 2011 Hipotecas en Espa帽a | (2) Comentarios

Jueces Para la Democracia han manifestado su malestar por tantos deshaucios que se est谩n produciendo 煤ltimamente a familias que no pueden hacer frente al pago de las hipotecas.

Jueces Para la Democracia insta por la regulaci贸n de la daci贸n hipotecaria, de forma que entregando el piso al banco la deuda quede saldada (cosa que pocas veces ocurre en la actualidad).

La asociaci贸n de jueces ve conveniente una Ley que regule el sobreendeudamiento de familias y aut贸nomos y medidas de aplazamiento de los pagos a los afectados que no puedan pagar la hipoteca.

Con la legislaci贸n actual todo son ventajas para las entidades bancarias, sumado a la enorme cantidad de cl谩usulas abusivas que se han hecho firmar en hipotecas y pr茅stamos, si bien, 煤ltimamente muchos juzgados las est谩n anulando.

La asociaci贸n judicial no olvida el ‘derecho fundamental a la vivienda’ y la debida existencia de equilibro procesal a fin de que el ciudadano no se vea en inferioridad en las ejecuciones de hipotecas.


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Bankinter lanza la hipoteca en la que solo se responde con el inmueble

Bankinter acaba de lanzar unas hipotecas pioneras en Espa帽a, y al estilo americano, la hipoteca que acepta la daci贸n en pago, es decir, si en el futuro no podemos pagar la hipoteca, entregando la vivienda al banco quedar铆a extinguida la deuda hipotecaria.

En Espa帽a, en las hipotecas el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros en caso de impago, en teor铆a y seg煤n la Ley Hipotecaria ya que a veces los juzgados setencian otra cosa.

Pues bien, Bankinter es el banco pionero en lanzar estas hipotecas que financiar谩n hasta un 80% del valor de la vivienda y con plazo de amortizaci贸n de hasta 40 a帽os, denominada ‘hipoteca sin m谩s’.

Bankinter ha manifestado que las condiciones ser谩n las pactadas individualmente en cada hipoteca y con cada cliente, por lo que no podemos ofrecer m谩s informaci贸n espec铆fica sobre intereses u otras condiciones, si bien, el banco ha dicho que las condiciones econ贸micas de estas hipotecas ser谩n similares a las de otros productos hipotecarios.


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Los abusos en las hipotecas, al Congreso…

Este verano el Congreso tendr谩 trabajo, se ha constituido una subcomisi贸n para estudir el sistema hipotecario espa帽ol y especialmente ciertas condiciones abusivas que ya han sido declaradas as铆 numerosas veces por distintos 贸rganos judiciales espa帽oles.

Otro de los asuntos que tratar谩 la subcomisi贸n del Congreso ser谩 la ‘daci贸n en pago’ o sea, la entrega de la vivienda hipotecada al banco saldando la deuda hipotecaria, no como est谩 ocurriendo actualmente y muchas veces el banco se queda la casa y a煤n el hipotecado sigue debiendo una parte.

Hasta ahora, el Gobierno se mostraba reacio a la daci贸n hipotecaria, aunque ahora ha manifestado que dejar谩 trabajar en libertad a la subcomisi贸n creada, veremos en unos meses el resultado…


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Jueces de Valencia piden reformar la Ley de las hipotecas en cuanto a saldar la deuda entregando la vivienda

Jueces de Valencia tambi茅n se han sumado a la iniciativa para modificar el C贸digo Civil y la Ley Hipotecaria, en el sentido de que quede saldada la hipoteca y el deudor sin m谩s deudas, entregando la vivienda al banco objeto del pr茅stamo.

Los jueces consideran injusta la normativa actual, que a煤n entregando el inmueble al banco 茅ste considera que la deuda no queda saldada porque el inmueble ahora tiene mucho menor valor -menos incluso que la deuda- y, por tanto, reclama a posteriori la diferencia de la deuda.

A煤n con la Ley actaul, muchos juzgados no han seguido con la ejecuci贸n hipotecaria una vez entregada la vivienda al banco, al considerarlo un abuso por parte del banco, sin bien, estas sentencias han sido recurridas -como es habitual- por los bancos acreedores.

Los jueces de Valencia piden, adem谩s, que la reforma sea con caracter retroactivo para evitar que tantas familias se vean perjudicadas por una crisis hipotecaria en la que no han tenido culpa.

Y es que, durante el pasado a帽o, 100.000 inmuebles fueros adjudicados a los bancos por impagos de hipotecas, en virtud de la Ley Hipotecaria y, a煤n as铆, no siempre qued贸 saldada la hipoteca.


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Juzgado de Barcelona tambi茅n salda la hipoteca tras entregar el inmueble

El Juzgado de Primera Instancia N煤mero 44 de Barcelona se apunta a la doctrina de saldar una hipoteca tras el embargo y adjudicaci贸n del inmueble a favor de la propia entidad bancaria: daci贸n hipoteca.

En la ejecuci贸n hipotecaria que se sigue en el juzgado de Barcelona la entidad bancaria reclamaba un principal de algo m谩s de 254.000 euros, el valor a efectos de la subasta del inmueble tasado era de 312.500 euros; finalmente el banco se adjudico el bien por 156.250 euros ante la falta de pujadores. El banco se lo adjudica por la mitad de la tasaci贸n a efectos de subasta.

Tras la adjudicaci贸n, el banco pretende seguir embargado al deudor al amparo del art.579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y el juzgado de instancia es claro en su decisi贸n:

(sigue… )


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Jueces de M谩laga piden que la entrega del piso salde la hipoteca

Jueces progresistas de M谩laga ped铆an este viernes que se modifique la Ley Hipotecaria en el sentido de que la entrega de la vivienda embargada al banco salde la deuda de la hipoteca; en la actualidad, algunas familias pierden su casa por embargo y a煤n as铆 tienen que seguir pagando parte de la hipoteca pendiente al banco.

Los magistrados de M谩lga piden que la daci贸n sea suficiente para saldar deudas hipotecarias como ocurre en la mayor铆a de pa铆ses, ya que la legislaci贸n espa帽ola en materia de hipotecas es un tanto peculiar en este sentido.

Recordemos que hace pocos d铆as la Audiencia de Navarra dio por saldada una deuda tras la entrega de la vivienda embargada al banco ya que 茅ste a煤n quer铆a exigir pagos pendientes tanto de principal como de intereses y el Tribunal no le dio la raz贸n en absoluto.

Jueces para la democracia avisa sobre el riesgo de resoluciones judiciales contradictorias en este sentido ya que podr铆a crear inseguridad jur铆dica y que la soluci贸n es cambiar la Ley Hipotecaria en el sentido de que se extinga la deuda si el banco se queda con el piso tras un embargo por impago de la hipoteca pendiente de pago.


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CIU propone que las hipotecas tengan seguro de impagos

Hipotecas.es – Barcelona
El partido catal谩n CIU va a solicitar al Gobierno medidas que incluyen modificicaci贸n de las leyes hipotecarias.

CIU propondr谩 la inclusi贸n de seguros de impagos en las hipotecas para aquellas situaci贸n de desempleo o incapacidad laboral del titular de la hipoteca y que el coste de este seguro lo asuma la Administraci贸n en el caso de vivienda de protecci贸n oficial.

Tambi茅n solicitar谩 el incremento del m铆nimo inembargable de los sueldos o pensiones en caso de impagos de hipotecas, teniendo en cuenta la situaci贸n familiar, y la posibilidad de entregar la vivienda al banco en caso de impago: daci贸n, evitando en cuanto sea posible desahucios y que familias se queden sin vivienda.

Veremos hasta donde llegan estas iniciativas…


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