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Ampliada la moratoria anti desahucios hasta 2020

El Gobierno de Espa√Īa acaba de prorrogar por Real Decreto Ley la moratoria que evita el desahucios a familias con hijos hasta el a√Īo 2020 que estaba en vigor desde el 2013 y que venc√≠a este a√Īo.

Adem√°s, el Decreto reci√©n publicado ampl√≠a los supuestos en los que podr√°n acogerse en Espa√Īa a la moratoria anti desahucios a los siguientes:

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17.03.2017 ‚Äď 13:20 H.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que ampl√≠a y profundiza las medidas de protecci√≥n a los colectivos vulnerables por la crisis ante situaciones como el desahucio de su vivienda. En concreto, se ampl√≠a tres a√Īos, hasta 2020, la moratoria de las ejecuciones hipotecarias que afectan a estos colectivos, medida que est√° en vigor desde el a√Īo 2013. La moratoria actual venc√≠a el pr√≥ximo mes de mayo e, inicialmente, el Ejecutivo s√≥lo estaba dispuesto a mantenerla hasta 2019, cediendo de esta manera las exigencias del PSOE.

Se incluyen además nuevos supuestos de especial vulnerabilidad, como las familias con hijos menores de edad o monoparentales con hijos a cargo, desempleo (sin haber agotado la prestación), discapacidad, dependencia o enfermedad grave o violencia de género. Se facilitará también el alquiler de la vivienda ejecutada a precio reducido para estos casos. La norma ha sido elaborada con un amplio consenso.

Nuevos supuestos de especial vulnerabilidad, como las familias con hijos menores, desempleo, discapacidad o violencia de género

Estas medidas completan el conjunto de actuaciones que puso en marcha el Gobierno en 2012 ante la problem√°tica de los desahucios y que en conjunto, seg√ļn datos del ejecutivo, han beneficiado a m√°s de 78.600 familias hasta la actualidad. En concreto, se han suspendido m√°s de 24.000 lanzamientos; m√°s de 45.600 familias se han acogido al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas (CBP, al que est√°n adheridas 93 entidades financieras) mediante 38.500 reestructuraciones de deuda y 7.000 daciones en pago; y se han adjudicado 9.020 viviendas a trav√©s del Fondo Social de Viviendas.

El RDL aprobado por el Gobierno ampl√≠a el plazo de suspensi√≥n de lanzamientos hipotecarios tres a√Īos m√°s, hasta 2020. Los criterios subjetivos para acogerse tanto al C√≥digo de Buenas Pr√°cticas como a la suspensi√≥n de lanzamientos se equiparan en su mayor√≠a y se ampl√≠an a los siguientes supuestos:

1.- La unidad familiar de la que forme parte un menor de edad, en vez de menor de 3 a√Īos, como actualmente.

2.- La unidad familiar monoparental con hijos a cargo, en vez de con 2 hijos a cargo, como también era hasta ahora.

3.- La unidad familiar con la que convivan una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

4.- La unidad familiar en que exista víctima de violencia de género..

5.- También se amplía el supuesto de situación de desempleo, al eliminarse el requisito de haber agotado las prestaciones por desempleo.

Aquellas familias, pues, que se encuentren incluidas en alguna de las situaciones anteriores podr√°n evitar el desahucio tras no haber hecho frente al pago de la hipoteca.


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Deberían paralizarse los desahucios de hipotecas titulizadas

As√≠ lo est√° solicitando tanto la Organizaci√≥n Facua Consumidores en Acci√≥n, como la Plataforma de Afectados por las hipotecas, las hipotecas que vendieron los bancos a fondos, hipotecas titulizadas, deber√≠an frenarse de oficio la ejecuci√≥n de las mismas. Actualmente los juzgados no act√ļan de oficio en ese sentido.

Y es que ya son varios los juzgados que fallan en ese sentido: El banco ya no es realmente el acreedor de la hipoteca aunque conste en el Registro de la Propiedad

El a√Īo pasado ya hubieron sentencias de juzgados de Primera Instancia que paralizaban los desahuicios de las hipotecas titulizadas y este a√Īo siguen habi√©ndolas.

El Banco de Espa√Īa en consulta tambi√©n dijo que el banco si titulizaba su hipoteca dejaba de ser acreedor de la misma.


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Stop Desahucios evita que matrimonio de Granada se quede en la calle

Gracias a la intervención de miembros de la plataforma Stop Desahucios de Granada, una matrimonio en paro al que le era imposible pagar su hipoteca, y que además tenía por sorpresa un embargo de la Seguridad Social, podrá seguir en su casa tras renegociar la hipoteca y la deuda con el Organismo Ejecutivo.

El matrimonio y sus 3 hijas de 1, 2 y 7 a√Īos han firmado una nueva hipoteca con la Caja Rural de Granada en la que, durante 5 a√Īos, tan solo pagar√°n 58 euros al mes, y posteriormente 300 euros. Adem√°s, a la Seguridad Social tendr√°n que ir abonando 45 euros mensuales para saldar su deuda con esta Administraci√≥n.

Recordemos que legalmente, las deudas con la Seguridad Social tienen preferencia sobre las hipotecas, por lo que la operaci√≥n se hab√≠a complicado a√ļn m√°s de lo habitual.


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Jueces de Alicante suspenden los desahucios hipotecarios por 1 mes

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Los jueces de Alicante han comunicado, seg√ļn su juez decano, que suspender√°n durante 1 mes los desahucios hipotecarios para que los afectados puedan alegar las posibles cl√°usulas abusivas en sus hipotecas, en virtud de la reciente sentencia del Tribunal europeo y ante el m√°s que probable cambio en la legislaci√≥n hipotecaria espa√Īola pr√≥ximamente.

Ello supondrá la suspensión durante este plazo de 30 días de los lanzamientos previstos en los próximos días por los impagos de hipotecas (no afectado a los de otro tipo, como los impagos de arriendos). Al menos un respiro para los afectados, que podrán alegar que les impusieron cláusulas abusivas (intereses de demora desproporcionados, un interés mínimo aunque baje el Euribor -suelo-, etc.); de esta forma se evitará sufrir una situación irreversible como la que se produce hasta ahora, que primero se queda uno sin vivienda, y luego aunque le den la razón en las cláusulas abusivas ya se ha quedado en la calle y no puede recuperar su casa.

Actualmente en Alicante est√°n cubiertas todas las fechas para lanzamiento tras la ejecuci√≥n hipotecaria, hasta el mes de junio, por lo que los nuevos se√Īalamientos para abandonar la vivienda se supone que ser√°n a partir de esta fecha, y dada la proximidad de √©sta con el mes de agosto, es m√°s que probable que se realicen a partir del mes de septiembre.


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Sentencia hist√≥rica de Europa contra la Ley hipotecaria espa√Īola

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy una sentencia que puede calificarse de histórica.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de Espa√Īa en cuanto no permite la suspensi√≥n de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposici√≥n posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecuci√≥n hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera raz√≥n en cuanto a cl√°usulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la p√©rdida definitiva e irreversible de la vivienda” -se√Īala literalmente el Tribunal-.

El Gobierno de Espa√Īa ya se ha apresurado a anunciar que modificar√° la Ley Hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.


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Un hombre con orden de desahucio por impago de hipoteca se encadena en la oficina del Deutsche Bank de Alicante

Hipotecas.es – Alicante
Un hombre de 37 a√Īos de edad y con una hipoteca impagada de unos 110.000 euros, se encadenaba ayer por la ma√Īana en la oficina bancaria de Deutsche Bank sita en la c√©ntrica Avenida de la Estaci√≥n de Alicante.

El joven, arropado por miembros de la Plataforma Stop Desahucios, quería llamar la atención de su situación de desahucio, pero prefiere negociar y pedir lo que sea preciso, antes que suicidarse como ha ocurrido con otras personas que no han podido pagar sus hipotecas.

La oficina del Deusche Bank estuvo cerrada mientras duraron las negociaciones, y finalmente la policía rompió la cadena y acabó la protesta en la sucursal bancaria, aunque los componentes de la Plataforma siguieron su marcha por la ciudad de Alicante.


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167.000 desahucios en Espa√Īa por hipotecas y alquileres en el √ļltimo a√Īo

Unos 167.000 desahucios se han producido en Espa√Īa durante el pasado a√Īo (lanzamientos de los ocupantes) tanto por impagos de hipotecas como de alquileres.

De ellos, unos 90.000 desahucios fueron por ejecuciones hipotecarias, se lo comparamos con las ejecuciones que hubieron en el a√Īo 2007 -menos de 26.000- vemos que las mismas se han m√°s que triplicado en pocos a√Īos.

La situaci√≥n, por el momento, no parece mejorar en 2013, por lo que es m√°s que probable que el n√ļmero de desahucios siga aumentando, lamentablemente, durante el presente a√Īo 2013.


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Otro suicidio por las hipotecas y los desahucios

16 diciembre 2012 Hipotecas Malaga | Deje su opinion

Hipotecas.es – M√°laga.
Nuevo suicidio por culpa de las hipotecas y los desahucios, est√° vez en M√°laga, y la v√≠ctima, una mujer de 56 a√Īos que viv√≠a con su madre de m√°s de 90 a√Īos y que se encontraba enferma.

El impago de su hipoteca hab√≠a acabado con orden de desahucio por parte del Juzgado y la mujer se arroj√≥ por el balc√≥n de su vivienda, un 4¬ļ piso, por la ma√Īana.


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Los jueces de Córdoba suspenden los desahucios hipotecarios

1 diciembre 2012 Hipotecas Cordoba | Deje su opinion

Todos los jueces de los Juzgados de Primera Instancia de C√≥rdoba (los juzgados que llevan las ejecuciones hipotecarias en Espa√Īa) se han puesto de acuerdo para paralizar los desahucios hipotecarios pendientes de ejecutar en C√≥rdoba.

La suspensi√≥n de los desahucios est√° debidamente motivada: Dar traslado a los que tienen se√Īalada fecha de lanzamiento, por si pueden acojerse a las nuevas medidas del Gobierno, que les podr√≠a permitir permanecer en la vivienda embargada durante 2 a√Īos.

Unas 50 familias ser√°n las beneficiadas de esta decisi√≥n de los jueces, son las que no pudieron pagar la hipoteca de su casa, el banco ejecut√≥ la hipoteca, y, finalmente, el Juzgado se√Īal√≥ fecha del lanzamiento (momento en el que los ocupantes deben dejar la vivienda).

No es una soluci√≥n definitiva, ni mucho menos, pero es un buen paso, ojal√° cunda el ejemplo entre los Juzgados de otras ciudades espa√Īolas.


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El servicio municipal de intermediación de hipotecas en Gijón

26 noviembre 2012 Hipotecas Asturias | Deje su opinion

Gijón, Asturias, cuenta con un servicio municipal de intermediación hipotecaria que en los apenas 3 meses que lleva funcionando en la ciudad y ha paralizado 5 desahucios por impagos de hipotecas, además de otros casos en los que el desahucio se ha suspendido provisionalmente. Concretamente se puso en marcha el pasado 3 de septiembre.

Con el apoyo de diversos abogados de Gijón, la Empresa Municipal de Vivienda está llevando a cabo este servicio para evitar que sus vecinos con problemas económicos pierdan su casa sin más.

Ojal√° sigan el ejemplo Ayuntamientos de otras ciudades espa√Īolas.


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El BOE publica las medidas urgentes contra los desahucios

El Bolet√≠n Oficial del Estado ya ha publicado el “Real Decreto-ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protecci√≥n a los deudores hipotecarios”.

A continuación publicamos el texto de este Real Decreto, en lo que concerniente a la evitación de los desahucios de aquellos que se encuentran en ejecuciones hipotecarias.

“Art√≠culo 1. Suspensi√≥n de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos a√Īos desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no proceder√° el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci√≥n hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que act√ļe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias econ√≥micas previstas en este art√≠culo.”

Ahora nos surge la pregunta de quienes podr√°n acogerse a la nueva medida del Gobierno para evitar los desahucios:

“2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres a√Īos.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una v√≠ctima de violencia de g√©nero, conforme a lo establecido en la legislaci√≥n vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.”

Y por √ļltimo, ¬Ņcuales son los requisitos econ√≥micos para acogerse a esta nueva medida para evitar el desahucio?

“3. Para que sea de aplicaci√≥n lo previsto en el apartado 1 deber√°n concurrir, adem√°s de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias econ√≥micas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el l√≠mite de tres veces el Indicador P√ļblico de Renta de Efectos M√ļltiples. [en la actualidad son 1.597 euros mensaules]

b) Que, en los cuatro a√Īos anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteraci√≥n significativa de sus circunstancias econ√≥micas, en t√©rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un cr√©dito o pr√©stamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la √ļnica vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisici√≥n de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su c√≥nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci√≥n de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

A la vista del texto, queda claro que la medida lo que va a evitar es que no se quedan en la calle durante 2 a√Īos aquellos de los m√°s necesitados que ya hayan perdido legalmente la vivienda, o sea, despu√©s de adjudicarsela el banco.


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Medidas urgentes del Gobierno contra los desahucios hipotecarios

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy el esperado Real Decreto Ley para paralizar los desahucios por impagos de hipotecas que tanto da√Īo est√°n haciendo a las familias en Espa√Īa.

El Real Decreto, tras pasar el tr√°mite parlamentario, establecer√° que:

Se paralizar√°n durante 2 a√Īos la √ļltima fase del desahucio hipotecario, es decir, el lanzamiento de los propietarios de la vivienda cuyos ingresos familiares no superen los 1.597 euros mensuales, siempre que se haya producido una alteraci√≥n significativa en las circunstancias econ√≥micas.

El propio Real Decreto considera que se considera alteración significativa de estas circunstancias:

“cuando la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 por 100 en los √ļltimos cuatro a√Īos; en los que la cuota hipotecaria supere el 50 por 100 de los ingresos netos; en los que se trate de un cr√©dito garantizado con hipoteca sobre la √ļnica vivienda en propiedad”. No nos queda claro lo del aumento de la carga hipotecaria en un 1,5 por 100, podr√≠a tratarse de una errata y referirse al aumento de la hipoteca en 1,5 veces…

En todo caso, para beneficiarse de la paralización del desahucio final, habrá que encontrarse en alguna de estas circunstancias:

– Ser familia numerosa.

– Constituir una unidad familiar monoparental con al menos 2 hijos a cargo.

– Ser familias con alg√ļn ni√Īo menor de 3 a√Īos.

РTener a cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.

РSer deudores en paro y sin cobrar prestación por desempleo.

РConstituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral.

РEstar en algunos supuestos de violencia de género.

Además, el Real Decreto prevee la creación urgente de un Fondo Social de Viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para aquellas personas que hayan perdido su vivienda.


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El Poder Judicial pide a los policos cambiar la legislación de las hipotecas

El Consejo General del Poder Judicial a mostrado su malestar con la legislaci√≥n actual relativa a las hipotecas y que est√° acabando con much√≠simas familias espa√Īolas en la calle.

El CGPJ insta a los políticos a que cambien la legislación hipotecaria actual ya que actualmente se podría vulnerar el derecho a una vivienda digna al ser desahuciados los ciudadanos de conformidad con la normativa actual.

Recordemos que ya hay en marcha una iniciativa legislativa para que se apruebe la dación en pago.


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Kutxabank suspende los desahucios hipotecarios tras un suicidio

Hipotecas.es – Bizkaia.
La entidad Kutxabank acaba de anunciar que suspenderá todos los procedimientos de desahucio en las hipotecas en las que esté implicada.

A día de hoy unas 7.000 familias vascas han perdido su viviendas al serle embargada por el banco por no poder pagar la hipoteca.

Kutxabank se convierte en la primera entidad en paralizar los desahucios, y justo despu√©s de que una vecina de Baracaldo de 53 a√Īos se suicidase cuando iba a ser embargada la vivienda donde viv√≠a por la comisi√≥n judicial.

La vivienda embargada de la que saltó al vació la vecina de Baracaldo estaba a la venta en internet a través del portal inmobiliario de La Caixa a un precio que superaba los 233.000 euros y que aceptaba ofertas.


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Ciudadano de Granada se suicida cuando iban a desahuciarle

Hipotecas.es – Granada
La crisis sigue trayendo consecuencias fatales en Espa√Īa. Hoy era hayado el cuerpo de un ciudadano de Granada de 54 a√Īos de edad una hora antes de que se produjese el desahucio por impago de la hipoteca que deb√≠a.

El fallecido ten√≠a una hipoteca de unos 240.000 euros que le costaba pagar desde el a√Īo 2009 y el banco ejecut√≥ la hipoteca por lo que se iba a quedar en la calle, sin vivienda y sin negocio.

Cuando a√ļn no se hab√≠a levantado el cad√°ver del fallecido se personaron del juzgado para proceder con la orden de desahucio dictada en su d√≠a.

Los vecinos han comentado que le notaban depresivo √ļltimamente y que el peque√Īo negocio que ten√≠a no le iba nada bien, aunque nadie se imaginaba la tragedia.


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Esquerra Unida reclama moratoria en los desahucios por hipotecas

Hipotecas.es – Baleares
Esquerra Unida de Baleares solicita que se produzca una moratoria en los desahucios de las familias que no pueden pagar sus hipotecas; 2.500 familias podrían ya haberse quedado sin casa por embargo y desahucio hipotecario.

Esquerra Unida dice que la situación de crisis actual que sufren los ciudadanos no son ellos los que la han originado y si los que la están sufriendo, y la mala gestión bancaria se está trasladando a los ciudadanos, cosa que no se puede permitir más.

Por tanto, EU reclama que se produza de forma inmediata una moratoria en los desahucios de hipotecas y que se permita saldar la hipoteca entregando la vivienda -dación-.


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Suspendido el desahucio de la familia que había sido estafada en la hipoteca

Ha costado, pero finalmente Bankia ha aceptado la suspensión del desahucio de una familia de Gerona que había sido estafada, presuntamente, por el propio director de la oficina bancaria que le concedió la hipoteca, en su día Caja Madrid.

Seg√ļn la denuncia que lleva ya varios a√Īos en los tribunales, el director de la oficina de Caja Madrid cobraba a los inmigrantes a los que conced√≠a las hipotecas suculentas comisiones que seg√ļn la denuncia pod√≠a llegar hasta los 60.000 euros. Esta familia de Girona dej√≥ de pagar la hipoteca y el banco la ejecut√≥ solicitando el desahucio.

El director de la oficina bancaria fue detenido en su día, junto a 2 administradores de una asesoría donde supuestamente se gestionaba la trama.

Bankia, finalmente, perdonará la deuda a esta familia con la condición de que abandonen la vivienda el próximo mes de enero a más tardar. La mediación de la plataforma de afectados por la hipoteca de Girona es destacable en el caso.


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