Los jueces de Alicante han comunicado, según su juez decano, que suspenderán durante 1 mes los desahucios hipotecarios para que los afectados puedan alegar las posibles cláusulas abusivas en sus hipotecas, en virtud de la reciente sentencia del Tribunal europeo y ante el más que probable cambio en la legislación hipotecaria española próximamente.

Ello supondrá la suspensión durante este plazo de 30 días de los lanzamientos previstos en los próximos días por los impagos de hipotecas (no afectado a los de otro tipo, como los impagos de arriendos). Al menos un respiro para los afectados, que podrán alegar que les impusieron cláusulas abusivas (intereses de demora desproporcionados, un interés mínimo aunque baje el Euribor -suelo-, etc.); de esta forma se evitará sufrir una situación irreversible como la que se produce hasta ahora, que primero se queda uno sin vivienda, y luego aunque le den la razón en las cláusulas abusivas ya se ha quedado en la calle y no puede recuperar su casa.

Actualmente en Alicante están cubiertas todas las fechas para lanzamiento tras la ejecución hipotecaria, hasta el mes de junio, por lo que los nuevos señalamientos para abandonar la vivienda se supone que serán a partir de esta fecha, y dada la proximidad de ésta con el mes de agosto, es más que probable que se realicen a partir del mes de septiembre.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy una sentencia que puede calificarse de histórica.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de España en cuanto no permite la suspensión de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposición posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecución hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera razón en cuanto a cláusulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la pérdida definitiva e irreversible de la vivienda” -señala literalmente el Tribunal-.

El Gobierno de España ya se ha apresurado a anunciar que modificará la Ley Hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.

Hipotecas.es – Alicante
Un hombre de 37 años de edad y con una hipoteca impagada de unos 110.000 euros, se encadenaba ayer por la mañana en la oficina bancaria de Deutsche Bank sita en la céntrica Avenida de la Estación de Alicante.

El joven, arropado por miembros de la Plataforma Stop Desahucios, quería llamar la atención de su situación de desahucio, pero prefiere negociar y pedir lo que sea preciso, antes que suicidarse como ha ocurrido con otras personas que no han podido pagar sus hipotecas.

La oficina del Deusche Bank estuvo cerrada mientras duraron las negociaciones, y finalmente la policía rompió la cadena y acabó la protesta en la sucursal bancaria, aunque los componentes de la Plataforma siguieron su marcha por la ciudad de Alicante.

Unos 167.000 desahucios se han producido en España durante el pasado año (lanzamientos de los ocupantes) tanto por impagos de hipotecas como de alquileres.

De ellos, unos 90.000 desahucios fueron por ejecuciones hipotecarias, se lo comparamos con las ejecuciones que hubieron en el año 2007 -menos de 26.000- vemos que las mismas se han más que triplicado en pocos años.

La situación, por el momento, no parece mejorar en 2013, por lo que es más que probable que el número de desahucios siga aumentando, lamentablemente, durante el presente año 2013.

Hipotecas.es – Málaga.
Nuevo suicidio por culpa de las hipotecas y los desahucios, está vez en Málaga, y la víctima, una mujer de 56 años que vivía con su madre de más de 90 años y que se encontraba enferma.

El impago de su hipoteca había acabado con orden de desahucio por parte del Juzgado y la mujer se arrojó por el balcón de su vivienda, un 4º piso, por la mañana.

Todos los jueces de los Juzgados de Primera Instancia de Córdoba (los juzgados que llevan las ejecuciones hipotecarias en España) se han puesto de acuerdo para paralizar los desahucios hipotecarios pendientes de ejecutar en Córdoba.

La suspensión de los desahucios está debidamente motivada: Dar traslado a los que tienen señalada fecha de lanzamiento, por si pueden acojerse a las nuevas medidas del Gobierno, que les podría permitir permanecer en la vivienda embargada durante 2 años.

Unas 50 familias serán las beneficiadas de esta decisión de los jueces, son las que no pudieron pagar la hipoteca de su casa, el banco ejecutó la hipoteca, y, finalmente, el Juzgado señaló fecha del lanzamiento (momento en el que los ocupantes deben dejar la vivienda).

No es una solución definitiva, ni mucho menos, pero es un buen paso, ojalá cunda el ejemplo entre los Juzgados de otras ciudades españolas.

Gijón, Asturias, cuenta con un servicio municipal de intermediación hipotecaria que en los apenas 3 meses que lleva funcionando en la ciudad y ha paralizado 5 desahucios por impagos de hipotecas, además de otros casos en los que el desahucio se ha suspendido provisionalmente. Concretamente se puso en marcha el pasado 3 de septiembre.

Con el apoyo de diversos abogados de Gijón, la Empresa Municipal de Vivienda está llevando a cabo este servicio para evitar que sus vecinos con problemas económicos pierdan su casa sin más.

Ojalá sigan el ejemplo Ayuntamientos de otras ciudades españolas.

El Boletín Oficial del Estado ya ha publicado el “Real Decreto-ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios”.

A continuación publicamos el texto de este Real Decreto, en lo que concerniente a la evitación de los desahucios de aquellos que se encuentran en ejecuciones hipotecarias.

“Artículo 1. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos años desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.”

Ahora nos surge la pregunta de quienes podrán acogerse a la nueva medida del Gobierno para evitar los desahucios:

“2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.”

Y por último, ¿cuales son los requisitos económicos para acogerse a esta nueva medida para evitar el desahucio?

“3. Para que sea de aplicación lo previsto en el apartado 1 deberán concurrir, además de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. [en la actualidad son 1.597 euros mensaules]

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

A la vista del texto, queda claro que la medida lo que va a evitar es que no se quedan en la calle durante 2 años aquellos de los más necesitados que ya hayan perdido legalmente la vivienda, o sea, después de adjudicarsela el banco.

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy el esperado Real Decreto Ley para paralizar los desahucios por impagos de hipotecas que tanto daño están haciendo a las familias en España.

El Real Decreto, tras pasar el trámite parlamentario, establecerá que:

Se paralizarán durante 2 años la última fase del desahucio hipotecario, es decir, el lanzamiento de los propietarios de la vivienda cuyos ingresos familiares no superen los 1.597 euros mensuales, siempre que se haya producido una alteración significativa en las circunstancias económicas.

El propio Real Decreto considera que se considera alteración significativa de estas circunstancias:

“cuando la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 por 100 en los últimos cuatro años; en los que la cuota hipotecaria supere el 50 por 100 de los ingresos netos; en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad”. No nos queda claro lo del aumento de la carga hipotecaria en un 1,5 por 100, podría tratarse de una errata y referirse al aumento de la hipoteca en 1,5 veces…

En todo caso, para beneficiarse de la paralización del desahucio final, habrá que encontrarse en alguna de estas circunstancias:

- Ser familia numerosa.

- Constituir una unidad familiar monoparental con al menos 2 hijos a cargo.

- Ser familias con algún niño menor de 3 años.

- Tener a cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.

- Ser deudores en paro y sin cobrar prestación por desempleo.

- Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral.

- Estar en algunos supuestos de violencia de género.

Además, el Real Decreto prevee la creación urgente de un Fondo Social de Viviendas, con un parque de viviendas destinadas al alquiler con precios bajos para aquellas personas que hayan perdido su vivienda.

El Consejo General del Poder Judicial a mostrado su malestar con la legislación actual relativa a las hipotecas y que está acabando con muchísimas familias españolas en la calle.

El CGPJ insta a los políticos a que cambien la legislación hipotecaria actual ya que actualmente se podría vulnerar el derecho a una vivienda digna al ser desahuciados los ciudadanos de conformidad con la normativa actual.

Recordemos que ya hay en marcha una iniciativa legislativa para que se apruebe la dación en pago.

Hipotecas.es – Bizkaia.
La entidad Kutxabank acaba de anunciar que suspenderá todos los procedimientos de desahucio en las hipotecas en las que esté implicada.

A día de hoy unas 7.000 familias vascas han perdido su viviendas al serle embargada por el banco por no poder pagar la hipoteca.

Kutxabank se convierte en la primera entidad en paralizar los desahucios, y justo después de que una vecina de Baracaldo de 53 años se suicidase cuando iba a ser embargada la vivienda donde vivía por la comisión judicial.

La vivienda embargada de la que saltó al vació la vecina de Baracaldo estaba a la venta en internet a través del portal inmobiliario de La Caixa a un precio que superaba los 233.000 euros y que aceptaba ofertas.

Hipotecas.es – Granada
La crisis sigue trayendo consecuencias fatales en España. Hoy era hayado el cuerpo de un ciudadano de Granada de 54 años de edad una hora antes de que se produjese el desahucio por impago de la hipoteca que debía.

El fallecido tenía una hipoteca de unos 240.000 euros que le costaba pagar desde el año 2009 y el banco ejecutó la hipoteca por lo que se iba a quedar en la calle, sin vivienda y sin negocio.

Cuando aún no se había levantado el cadáver del fallecido se personaron del juzgado para proceder con la orden de desahucio dictada en su día.

Los vecinos han comentado que le notaban depresivo últimamente y que el pequeño negocio que tenía no le iba nada bien, aunque nadie se imaginaba la tragedia.

Hipotecas.es – Baleares
Esquerra Unida de Baleares solicita que se produzca una moratoria en los desahucios de las familias que no pueden pagar sus hipotecas; 2.500 familias podrían ya haberse quedado sin casa por embargo y desahucio hipotecario.

Esquerra Unida dice que la situación de crisis actual que sufren los ciudadanos no son ellos los que la han originado y si los que la están sufriendo, y la mala gestión bancaria se está trasladando a los ciudadanos, cosa que no se puede permitir más.

Por tanto, EU reclama que se produza de forma inmediata una moratoria en los desahucios de hipotecas y que se permita saldar la hipoteca entregando la vivienda -dación-.

Ha costado, pero finalmente Bankia ha aceptado la suspensión del desahucio de una familia de Gerona que había sido estafada, presuntamente, por el propio director de la oficina bancaria que le concedió la hipoteca, en su día Caja Madrid.

Según la denuncia que lleva ya varios años en los tribunales, el director de la oficina de Caja Madrid cobraba a los inmigrantes a los que concedía las hipotecas suculentas comisiones que según la denuncia podía llegar hasta los 60.000 euros. Esta familia de Girona dejó de pagar la hipoteca y el banco la ejecutó solicitando el desahucio.

El director de la oficina bancaria fue detenido en su día, junto a 2 administradores de una asesoría donde supuestamente se gestionaba la trama.

Bankia, finalmente, perdonará la deuda a esta familia con la condición de que abandonen la vivienda el próximo mes de enero a más tardar. La mediación de la plataforma de afectados por la hipoteca de Girona es destacable en el caso.

La Plataforma de Afectos por la Hipoteca en Navarra, ha evitado hoy un nuevo desahucio hipotecario en Tudela: una familia con 6 hijos.

Al menos han conseguido algo de tiempo, hasta el 5 de octubre, a fin de que la familia pueda llevarse sus enseres y mobiliario.

Entretanto, miembros de la Plataforma se reunirán con los abogados del banco a fin de intentar buscar una situación para la familia a la que le es totalmente imposible hacer frente a la hipoteca.

Hipotecas.es – Málaga
Miembros del 15-M y de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca han conseguido aplazar nuevamente un desahucio en Málaga. Se trata de una joven de 25 años con 2 hijos de 8 y 9 años de edad a su cargo y a la que le era imposible hacer frente al pago de su hipoteca.

Numerosos miembros de la policía habían acudido a la vivienda desde antes de las 8 de la mañana cuando el desahucio iba a producirse por el juzgado a las 9:30. Finalmente y tras varias negociaciones con la Comisión Judicial, esta ha suspendido el desahucio hasta el próximo mes de octubre.

Una de las hijas de la desahuciada parece una grave enfermedad, y parece que esto ha ayudado, despertando la conciencia de los componentes del juzgado que la iban a echar a la calle hoy mismo. La afectada ha manifestado que lo único que quiere es una casa donde poder vivir con sus hijos.

Hipotecas.es – Valencia
Unas 50 personas han conseguido envitar hoy el desahucio de un matrimonio con un hijo de 3 meses en Gandía, Valencia.

El banco había instado la ejecución hipotecaria y posterior desahucio por una hipoteca de 70.000 euros incapaces de hacer frente puesto que se habían quedado en el paro y carecían de ingresos.

Frente a la vivienda Miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y de la Comisión de Habitatge de la Asamblea del 15-M Safor-Valldigna, junto a vecinos de Gandia, Guardamar, Bellreguard, Potries, Villalonga y Tavernes y, como en otras ocasiones, consiguieron frenar también este desahucio, y la familia tendrá un respiro, al menos durante unas semanas.

El próximo jueves 12 de julio, vecinos y miembros de las plataformas citadas intentarán envitar otro desahucio hipotecario en Gandía.