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ejecucion hipotecaria

Sobre las hipotecas titulizadas

Recientemente hemos conocido de una Sentencia que daba la raz贸n al ejecutado en una hipoteca que hab铆a sido cedida por la entidad de cr茅dito a un fondo. Podr铆a tratarse de una nueva v铆a para evitar las ejecuciones hipotecarias por parte de los bancos, pero a煤n es un poco pronto para celebraciones, habr谩 que ver si los juzgados siguen esta doctrina…

El Auto en cuesti贸n es del Juzgado de Primera Instancia Numero Uno de Fuenlabrada (Madrid), resolviendo: “Se acuerda
dejar sin efecto la ejecuci贸n ordinaria despachada por la cantidad no cubierta en la ejecuci贸n hipotecaria antecedente
.” Ello, por falta de legitimaci贸n activa, es decir, quien concedi贸 la hipoteca la hab铆a vendido a un fondo, y por tanto, ya no era parte en esta fase de la ejecuci贸n “La falta de legitimaci贸n es insubsanable“.

Cabe recurso contra dicho Auto, que casi seguro habr谩 sido utilizado por la entidad bancaria.

El escrito de oposi贸n fue presentado por la avalista de la hipoteca, como reza en la Sentecia: “Por escrito presentado el 29.12.2014, la fiadora, se opone a la ejecuci贸n. Entre otros motivos de oposici贸n, alega y consta as铆 efectivamente en las actuaciones, que la ejecutante cedi贸 la adjudicaci贸n de la finca hipotecada a TDA 25, Fondo de Titulizaci贸n de Activos

En definitiva, es un paso importante en favor de los titulares de hipotecas, ya que la mayor铆a de las hipotecas concedidas en Espa帽a han sido titulizadas, por lo que podr铆a usarse estos argumentos para evitar las ejecuciones. Estaremos atentos a cualquier noticia al respecto…


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Anulado inter茅s de demora del 18% en hipoteca por abusivo

Hipotecas.es – Valencia.
La Audiencia Provincial de Valencia ha anulado de oficio la cl谩usula en una hipoteca que fijaba el inter茅s del demora en el 18% por ser manifiestamente abusiva.

El Banco -Uni贸n de Creditos Inmobiliarios- hab铆a ejecutado la hipoteca por impago contra una familia de Sagunto, Valencia, y despu茅s de subastar la casa por pr谩cticamente el mismo importe que se deb铆a de hipoteca, el banco solicit贸 ejecuci贸n por m谩s de 24.000 euros de intereses de demora, el juzgado de Sagunto dio la raz贸n al banco en primera instancia.

Los hipotecados recurrieron la ejecuci贸n de intereses ante la Audiencia Provincial de Valencia y 茅sta ha considerado de oficio que ese inter茅s desproporcionado vulnera la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios y la Ley del Cr茅dito al Consumo; aplica, adem谩s una directiva comunitaria para anular esa cl谩usula y dejar el resto del contrato v谩lido.


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El BOE publica las medidas urgentes contra los desahucios

El Bolet铆n Oficial del Estado ya ha publicado el “Real Decreto-ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protecci贸n a los deudores hipotecarios”.

A continuaci贸n publicamos el texto de este Real Decreto, en lo que concerniente a la evitaci贸n de los desahucios de aquellos que se encuentran en ejecuciones hipotecarias.

“Art铆culo 1. Suspensi贸n de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos a帽os desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no proceder谩 el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecuci贸n hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que act煤e por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias econ贸micas previstas en este art铆culo.”

Ahora nos surge la pregunta de quienes podr谩n acogerse a la nueva medida del Gobierno para evitar los desahucios:

“2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislaci贸n vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres a帽os.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci贸n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situaci贸n de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o m谩s personas que est茅n unidas con el titular de la hipoteca o su c贸nyuge por v铆nculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situaci贸n personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una v铆ctima de violencia de g茅nero, conforme a lo establecido en la legislaci贸n vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.”

Y por 煤ltimo, 驴cuales son los requisitos econ贸micos para acogerse a esta nueva medida para evitar el desahucio?

“3. Para que sea de aplicaci贸n lo previsto en el apartado 1 deber谩n concurrir, adem谩s de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias econ贸micas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el l铆mite de tres veces el Indicador P煤blico de Renta de Efectos M煤ltiples. [en la actualidad son 1.597 euros mensaules]

b) Que, en los cuatro a帽os anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteraci贸n significativa de sus circunstancias econ贸micas, en t茅rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un cr茅dito o pr茅stamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la 煤nica vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisici贸n de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este art铆culo se entender谩:

a) Que se ha producido una alteraci贸n significativa de las circunstancias econ贸micas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su c贸nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci贸n de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

A la vista del texto, queda claro que la medida lo que va a evitar es que no se quedan en la calle durante 2 a帽os aquellos de los m谩s necesitados que ya hayan perdido legalmente la vivienda, o sea, despu茅s de adjudicarsela el banco.


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Los notarios no dejar谩n ejecutar a cualquier precio

La ejecuci贸n estrajudicial de las hipotecas impagadas se realiza ante notario, y algunos bancos ya estaban recurriendo a ellas, los gastos son menores y la Ley Hipotecaria no reguala importe m铆nimo por el que puede el banco pujar en la pseudo-subasta y quedarse con el inmueble.

El Consejo General del Notariado ha hecho publica la decisi贸n de que los notarios no van a admitir ejecuciones de hipotecas por debajo del 60% del importe de tasaci贸n de la vivienda, con el fin de garantizar a los ciudadanos las mismas garant铆as que en un pleito.

El notario advertir谩 previamente a la entidad que desee ejecutar una hipoteca extrajudicialmente, de que no va a permitir la adjudicaci贸n por un importe inferior al 60% citado.

Ademas, el consejo notarial solicitar谩 al Gobierno de Espa帽a la reforma del sistema actual de ejecuci贸n hipotecaria extrajudicial, ya que no est谩 adaptada a la situaci贸n econ贸mica actual.


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Familias pierden su casa por no pagar la hipoteca

Cada vez m谩s son las familias que en Espa帽a pierden su casa por impagos de las hipotecas constituidas sobre las mismas.

Catalu帽a es la Comunidad en los que m谩s bancos se han hecho con las casas de sus clientes por impagos; se han llegado incluso a quintuplicar las ejecuiciones hipotecarias.

Barcelona se sit煤a a la cabeza en acumulaci贸n de ejecuciones, en los 煤ltimos 3 a帽os acumula m谩s de 23.600; Tarragona tambi茅n sube espectacularmente acumulando m谩s de 8.000 ejecuciones hipotecarias.

El a帽o pasado, en Espa帽a se produjeron 93.319 ejecuciones por impagos de hipotecas y las previsiones apuntan que en el 2010 no acabar谩 mejor la cosa, m谩s bien al contrario, aumentar谩n a煤n m谩s los impagos y, por tanto, aumentar谩 la ejecuci贸n hipotecaria haciendo perder su casa a煤n a m谩s familias.


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696 familias de Valladolid pierden su vivienda en 1 a帽o

Hipotecas.es – Valladolid.
Los impagos de hipotecas y por tanto los embargos producidos por estos impagos siguen dispar谩ndose en toda Espa帽a y en Castilla en particular.

As铆 podemos ver en los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial que en un a帽o 696 familias de Valladolid han perdido su vivienda al no poder hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca por distintas circunstancias terminando el tema en el Juzgado ya que las entidades bancarias iniciarion la ejecuci贸n hipotecaria.

Y la cosa est谩 peor a煤n estos 煤ltimos meses, en el primer trimestre del 2009, las personas de Valladolid que perdieron su vivienda por no pagar la hipoteca ascendi贸 a 200, 7 veces m谩s que en el trimestre del a帽o pasado.

Por contra, podemos ver como el euribor sigue bajando dia tras dia, hoy en su cambio diario se situaba en el 1,413%.


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