ejecucion hipotecaria. Hipotecas.es





ejecucion hipotecaria

Sobre las hipotecas titulizadas

Recientemente hemos conocido de una Sentencia que daba la razón al ejecutado en una hipoteca que había sido cedida por la entidad de crédito a un fondo. Podría tratarse de una nueva vía para evitar las ejecuciones hipotecarias por parte de los bancos, pero aún es un poco pronto para celebraciones, habrá que ver si los juzgados siguen esta doctrina…

El Auto en cuestión es del Juzgado de Primera Instancia Numero Uno de Fuenlabrada (Madrid), resolviendo: “Se acuerda
dejar sin efecto la ejecución ordinaria despachada por la cantidad no cubierta en la ejecución hipotecaria antecedente
.” Ello, por falta de legitimación activa, es decir, quien concedió la hipoteca la había vendido a un fondo, y por tanto, ya no era parte en esta fase de la ejecución “La falta de legitimación es insubsanable“.

Cabe recurso contra dicho Auto, que casi seguro habrá sido utilizado por la entidad bancaria.

El escrito de oposión fue presentado por la avalista de la hipoteca, como reza en la Sentecia: “Por escrito presentado el 29.12.2014, la fiadora, se opone a la ejecución. Entre otros motivos de oposición, alega y consta así efectivamente en las actuaciones, que la ejecutante cedió la adjudicación de la finca hipotecada a TDA 25, Fondo de Titulización de Activos

En definitiva, es un paso importante en favor de los titulares de hipotecas, ya que la mayoría de las hipotecas concedidas en España han sido titulizadas, por lo que podría usarse estos argumentos para evitar las ejecuciones. Estaremos atentos a cualquier noticia al respecto…


Relacionado: ,

Anulado interés de demora del 18% en hipoteca por abusivo

Hipotecas.es – Valencia.
La Audiencia Provincial de Valencia ha anulado de oficio la cláusula en una hipoteca que fijaba el interés del demora en el 18% por ser manifiestamente abusiva.

El Banco -Unión de Creditos Inmobiliarios- había ejecutado la hipoteca por impago contra una familia de Sagunto, Valencia, y después de subastar la casa por prácticamente el mismo importe que se debía de hipoteca, el banco solicitó ejecución por más de 24.000 euros de intereses de demora, el juzgado de Sagunto dio la razón al banco en primera instancia.

Los hipotecados recurrieron la ejecución de intereses ante la Audiencia Provincial de Valencia y ésta ha considerado de oficio que ese interés desproporcionado vulnera la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios y la Ley del Crédito al Consumo; aplica, además una directiva comunitaria para anular esa cláusula y dejar el resto del contrato válido.


Relacionado: ,

El BOE publica las medidas urgentes contra los desahucios

El Boletín Oficial del Estado ya ha publicado el “Real Decreto-ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios”.

A continuación publicamos el texto de este Real Decreto, en lo que concerniente a la evitación de los desahucios de aquellos que se encuentran en ejecuciones hipotecarias.

“Artículo 1. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos años desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.”

Ahora nos surge la pregunta de quienes podrán acogerse a la nueva medida del Gobierno para evitar los desahucios:

“2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.”

Y por último, ¿cuales son los requisitos económicos para acogerse a esta nueva medida para evitar el desahucio?

“3. Para que sea de aplicación lo previsto en el apartado 1 deberán concurrir, además de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. [en la actualidad son 1.597 euros mensaules]

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

A la vista del texto, queda claro que la medida lo que va a evitar es que no se quedan en la calle durante 2 años aquellos de los más necesitados que ya hayan perdido legalmente la vivienda, o sea, después de adjudicarsela el banco.


Relacionado: ,

Los notarios no dejarán ejecutar a cualquier precio

La ejecución estrajudicial de las hipotecas impagadas se realiza ante notario, y algunos bancos ya estaban recurriendo a ellas, los gastos son menores y la Ley Hipotecaria no reguala importe mínimo por el que puede el banco pujar en la pseudo-subasta y quedarse con el inmueble.

El Consejo General del Notariado ha hecho publica la decisión de que los notarios no van a admitir ejecuciones de hipotecas por debajo del 60% del importe de tasación de la vivienda, con el fin de garantizar a los ciudadanos las mismas garantías que en un pleito.

El notario advertirá previamente a la entidad que desee ejecutar una hipoteca extrajudicialmente, de que no va a permitir la adjudicación por un importe inferior al 60% citado.

Ademas, el consejo notarial solicitará al Gobierno de España la reforma del sistema actual de ejecución hipotecaria extrajudicial, ya que no está adaptada a la situación económica actual.


Relacionado: , ,

Familias pierden su casa por no pagar la hipoteca

Cada vez más son las familias que en España pierden su casa por impagos de las hipotecas constituidas sobre las mismas.

Cataluña es la Comunidad en los que más bancos se han hecho con las casas de sus clientes por impagos; se han llegado incluso a quintuplicar las ejecuiciones hipotecarias.

Barcelona se sitúa a la cabeza en acumulación de ejecuciones, en los últimos 3 años acumula más de 23.600; Tarragona también sube espectacularmente acumulando más de 8.000 ejecuciones hipotecarias.

El año pasado, en España se produjeron 93.319 ejecuciones por impagos de hipotecas y las previsiones apuntan que en el 2010 no acabará mejor la cosa, más bien al contrario, aumentarán aún más los impagos y, por tanto, aumentará la ejecución hipotecaria haciendo perder su casa aún a más familias.


Relacionado: , ,

696 familias de Valladolid pierden su vivienda en 1 año

Hipotecas.es – Valladolid.
Los impagos de hipotecas y por tanto los embargos producidos por estos impagos siguen disparándose en toda España y en Castilla en particular.

Así podemos ver en los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial que en un año 696 familias de Valladolid han perdido su vivienda al no poder hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca por distintas circunstancias terminando el tema en el Juzgado ya que las entidades bancarias iniciarion la ejecución hipotecaria.

Y la cosa está peor aún estos últimos meses, en el primer trimestre del 2009, las personas de Valladolid que perdieron su vivienda por no pagar la hipoteca ascendió a 200, 7 veces más que en el trimestre del año pasado.

Por contra, podemos ver como el euribor sigue bajando dia tras dia, hoy en su cambio diario se situaba en el 1,413%.


Relacionado: ,