La OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, en plena camaña electoral ha hecho un llamado al nuevo Gobierno que salga de las urnas: Que se incluya la posibilidad de cancelar las deudas de las hipotecas entregando el piso hipotecado/embargado, es decer, la dación hipotecaria.

De esta forma se evitaría que aquellos que están embargados por las hipotecas, además de perder su casa, sigan teniendo deudas hipotecarias con el banco que, en la práctica, nunca cesan y cada vez se hacen mayores.

La OCU considera que es imprescindible reformar ampliamente la Ley Hipotecaria para hacerla más justa entre prestamistas y clientes.

El portavoz socialista de Madrid ha remitido un escrito a los bancos y cajas de ahorro de España solicitando se creen convenios con los clientes con hipotecas, en los que se fijen carencia de 3 años en los pagos mensuales de las hipotecas.

Las ejecuciones por impagos de hipotecas son muchas veces injustas y se trataría de evitar en lo posible que familias se queden en la calle por no poder hacer frente a su hipoteca, y los bancos sigan acumulando inmubles en sus carteras.

Los embargos por impagos de hipotecas superan los 10.000 anuales tan solo en la Comunidad de Madrid.

Ahora le toca actuar a las entidades financieras, habrá que esperarles…

El Tribunal Constitucional acaba de dictar un Auto en el que inadmite la cuestión de insconstitucionalidad planteada por un Juzgado de Primera Instancia que consideraba que los embargos por impagos de hipotecas que se estaban produciendo podrían vulnerar derechos constitucionales como el de la tutela judicial efectiva y el derecho a una vivienda digna.

El Ministerio Fiscal se había opuesto igualmente solicitando se rechazara el recurso presentado ante el Constitucional.

El Tribunal Constitucional considera infundada la cuestión de inconstitucionalidad, ya que los deudores hipotearios pueden ir a un ‘juicio declarativo’ en el que pueden plantearse y verse las cuestiones que surgan…

En los últimos 3 años, los embargos por impagos de hipotecas se han multiplicado por cuatro.

El gobierno ha aprobado modificar la cuantía por la que los bancos acreedores pueden adjudicarse la casa o local en caso de impago de la hipoteca y posterior embargo/subasta.

Hasta ahora, los bancos podían adjudicarse el inmueble subastado por el 50% de la tasación realizada para este fin, e incluso menos en algunos casos. A partir de ahora, en caso de embargo y posterior subasta del inmueble, en caso de no haber pujadores el banco podrá adjudicarse el inmueble por el 60% de dicha tasación, devolviendo, si hubiera, el remanente al embargado. Además se elimina la posibilidad de que la entidad bancaria acreedora se pueda adjudicar por menos de esa cantidad, ya no se acepta la concurrencia de causas excepcionales de la anterior normativa hipotecaria.

Otro paso para la, más que solicitada, reforma hipotecaria en España.

El Gobierno quiere dar un respiro a las familias que se quedan sin casa porque el banco les embarga por no pagar la hipoteca y encima tiene aún parte de deuda, y el banco les puede embargar el sueldo y otros bienes.

Hasta ahora, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria fijaban como inembargable el salario mínimo interprofesional, 641 euros mensuales.

Con la nueva modificación, será inembargable al menos 961 euros, con lo que la mayoría de los trabajadores, los mileuristas, quedarían a salvo de que el banco les pudiera embargar su nómina.

Además, este importe inembargable por impagos de hipotecas será aún mayor cuando el deudor tenga cargas familiares, que llegaría los 1.350 euros mensuales con, por ejemplo, 2 hijos a cargo.

Quedemos dejar claro que la deuda hipotecaria no será saldada hasta que se pague, pero, al menos, si el ciudadano tiene lo justo para vivir, el banco no podrá embargarle la nómina. Al menos, es un comienzo…

El Juzgado de Primera Instancia Número 44 de Barcelona se apunta a la doctrina de saldar una hipoteca tras el embargo y adjudicación del inmueble a favor de la propia entidad bancaria: dación hipoteca.

En la ejecución hipotecaria que se sigue en el juzgado de Barcelona la entidad bancaria reclamaba un principal de algo más de 254.000 euros, el valor a efectos de la subasta del inmueble tasado era de 312.500 euros; finalmente el banco se adjudico el bien por 156.250 euros ante la falta de pujadores. El banco se lo adjudica por la mitad de la tasación a efectos de subasta.

Tras la adjudicación, el banco pretende seguir embargado al deudor al amparo del art.579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y el juzgado de instancia es claro en su decisión:

(sigue… )

Ahora, la propia Audiencia de Navarra que días atrás sentenciaba en el sentido de saldar una deuda hipotecaria tras la entrega al piso al banco, en otro caso, la Sección Tercera de dicha Audiencia rectifica al Juzgado de Estela que se negó a seguir con el procedimiento de embargo tras la subasta del inmueble impagado objeto de la hipoteca.

La Sección Tercera de la Audiencia de Navarra contradice al Juzgado de Instancia, indicándole que tiene que cumplir la Ley Hipotecaria: “no le corresponde al juez asumir funciones reservadas al legislador“.

Y es que en España, la Ley Hipotecaria dice que el deudor responde de las hipotecas con todos sus bienes tanto presentes como futuros. Por lo que los bancos, pese a embargar y subastar la vivienda, si el importe obtenido es inferior a lo que se debe de hipoteca, siguen reclamando la diferencia al hipotecado y embargando otros bienes si le es posible.

Por el momento, la Audiencia Provincial no tiene un criterio claro, y habrá que esperar jurisprudencia de un tribunal superior: el Supremo.

Jueces progresistas de Málaga pedían este viernes que se modifique la Ley Hipotecaria en el sentido de que la entrega de la vivienda embargada al banco salde la deuda de la hipoteca; en la actualidad, algunas familias pierden su casa por embargo y aún así tienen que seguir pagando parte de la hipoteca pendiente al banco.

Los magistrados de Málga piden que la dación sea suficiente para saldar deudas hipotecarias como ocurre en la mayoría de países, ya que la legislación española en materia de hipotecas es un tanto peculiar en este sentido.

Recordemos que hace pocos días la Audiencia de Navarra dio por saldada una deuda tras la entrega de la vivienda embargada al banco ya que éste aún quería exigir pagos pendientes tanto de principal como de intereses y el Tribunal no le dio la razón en absoluto.

Jueces para la democracia avisa sobre el riesgo de resoluciones judiciales contradictorias en este sentido ya que podría crear inseguridad jurídica y que la solución es cambiar la Ley Hipotecaria en el sentido de que se extinga la deuda si el banco se queda con el piso tras un embargo por impago de la hipoteca pendiente de pago.

El Congreso de los Diputados de España aprobaba ayer una propuesta relativa a los embargos que realizan los bancos por las hipotecas impagadas, y que en la actualidad no saldan la deuda hipotecaria.

La propuesta que ha sido aprobada por todos los grupos (salvo el PSOE) permitiría que el ciudadano al que le embargan su vivienda por impago de la hipoteca, quedase sin ninguna deuda frente al banco que se queda su casa. El PSOE se apusó radicalmente a la propuesta, pero tendrá que ser debatida y seguir su trámite dado que todos los grupos que la apoyaron consiguieron mayoría.

Habrá que esperar, pero de momento es un paso a favor de los que tienen hipotecas y no pueden pagarlas.

Más de 700 personas y entidades se han unido a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca al objeto de que se cambie la legislación que permite a los bancos después de subastar la vivienda por impago exigir, además, un importe económico al embargado si la vivienda no cubre en subasta la deuda hipotecaria, como está sucediendo últimamente en las que incluso nadie puja.

Según la plataforma la Ley actual protege a los fuertes -los bancos- en perjuicio de los más débiles -los ciudadanos hipotecados-.

Por el momento en Barcelona la plataforma ya ha conseguido el compromiso de 2 partidos políticos, Iniciativa por Catalunya y Esquerra Republicana, para que se produzcan las modificaciones legales necesarias que perjudican a los titulares de hipotecas cuando tienen dificultades económicas.

Hipotecas.es – Madrid – Más de 150.000 pisos serán embargados en el año 2009 por hipotecas impagadas, lo que supondría más del doble que en el año anterior cuando el número de viviendas embargadas apenas sobrepasaban las 70.000.

Y es que en la actualidad, el endeudamiento de los españoles con hipotecas se ha triplicado en los últimos 15 años, y muchos tienen no pueden pagar la hipoteca ni siquiera destinando la totalidad de sus ingresos al pago de la misma, ya que las cotrataron poco antes de que llegase la situación económica difícil que vivimos y muchas hipotecas fueron concedidas por la totalidad, o incluso más, de lo que costaba la vivienda.

Hipotecas.es – Valladolid.
Los impagos de hipotecas y por tanto los embargos producidos por estos impagos siguen disparándose en toda España y en Castilla en particular.

Así podemos ver en los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial que en un año 696 familias de Valladolid han perdido su vivienda al no poder hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca por distintas circunstancias terminando el tema en el Juzgado ya que las entidades bancarias iniciarion la ejecución hipotecaria.

Y la cosa está peor aún estos últimos meses, en el primer trimestre del 2009, las personas de Valladolid que perdieron su vivienda por no pagar la hipoteca ascendió a 200, 7 veces más que en el trimestre del año pasado.

Por contra, podemos ver como el euribor sigue bajando dia tras dia, hoy en su cambio diario se situaba en el 1,413%.

El Partido Popular e Izquierda Unida se han puesto de acuerdo en Madrid, piden al Gobierno central de España la modificación de la Ley que regula las hipotecas en el sentido de que si alguien pierde su casa por no poder pagar la hipoteca quede extinguida la deuda con el banco que se queda la vivienda tal como ocurre, por ejemplo, en los EEUU.

Actualmente, si a alguien que no puede pagar la hipoteca le embargan y sale a subasta el inmueble puesto en garantía, si con la venta del mismo no cubre el importe que se debe al banco (hoy en día la mayoría de veces) el deudor sigue debiendo en el futuro la parte que el banco no ha podido cobrar, por lo que lo tiene difícil para poder comprarse de nuevo una casa si no salda cuentas con el anterior banco.

En los EEUU la cosa es distinta, el banco, tras los embargos legales, se queda con la casa del hipotecado que no ha podido hacer frente a las cuotas de la hipoteca, pero la deuda queda saldada.

Hipotecas.es – Madrid.

Según los datos facilitados por el Consejo General del Poder Judicial, las ejecuciones hipotecarias por impagos de los préstamos hipotecarios aumentarán en el 2009 más de un 40% y podría acabar el año con más de 75.000 familias embargadas y sin casa.

En el 2008 las ejecuciones por impagos de hipotecas subieron hasta las 58.686, más del doble que el año anterior. De los más de 58.000 juicios por impagos más de 21.000 se producieron en el último trimestre del año.

Además, a muchas familias no les queda otra que refinanciar la hipoteca y negociar plazos más largos y cuotas más bajas en su prestamo para poder hacer frente al pago del mismo si no quieren que los bancos les metan en un proceso judicial que acabaría haciéndoles perder su casa tras el embargo.

Hipotecas.es – Barcelona
Bancos y Cajas de Ahorro evitan a toda costa llegar a ejecutar las hipotecas impagadas, pero a veces no les queda más opción y siguen acumulando inmuebles en sus carteras, un auténtico problema para una entidad cuyo negocio es dar préstamos y no dedicarse a vender pisos en un mercado inmobiliario en el que ni haciendo fuertes rebajas en los precios de las casas se consigue vender de forma rápida.

Cuando los prestamos hipotecarios resultan impagados al banco no le queda otra que ir al Juzgado, presentar una ejecución hipotecaria y embargar el inmueble objeto del préstamo, finalmente el inmueble es subastado, pero ahora mismo ya ni en subasta se quiere comprar dada la situación económica; al final, el banco tiene que adjudicarse el piso o local, aumentando sus inmuebles en propiedad, que no cubre muchas veces ni lo que se adeuda de hipoteca, y tiene que encargarse de su conservación y venta, a lo que además, deberá destinar recursos técnicos y humanos.

Además, las ejecuciones por impagos de hipotecas son algo largas y muy costosas para la entidad bancaria acreedora.

Por tanto, al día de hoy, los bancos y cajas evitan a toda costa llegar a embargar por los impagos de las hipotecas, y prefieren negociar alguna solución siempre que sea posible, según fuentes del sector consultadas en Barcelona recientemente.

Hipotecas.es – Orense - Los embargos judiciales por impagos de hipotecas se han duplicado en el último año  en Ourense y Pontevedra según los datos del Consejo General del Poder Judicial.

Tan solo en Pontevedra se registraron 374 embargos en 9 meses, una subida respecto al año anterior del 106%.

El problema para muchas familias radica en el enorme endeudamiento que tienen, y en la situación económica que vivimos, muchos están parados, y otros apenas les llega para poder vivir y pagar las cuotas de los préstamos hipotecarios, y al final el banco les embarga la vivienda por los impagos de las cuotas de la hipoteca.

Y es que, además, al día de hoy, muchos no han notado aún la bajada de los intereses, muchos están pagando los intereses de hace 5 ó 6 meses cuando el euribor estaba por encima del 5%.

Los embargos por impagos de hipotecas se disparan en España y en muchos casos ni embargando el banco la vivienda queda saldada la deuda. La tasaciones que se realizan ahora sobre los inmuebles ya no son, con diferencia, las de hace un par de años.

Es el caso de Svetlana de Alicante, compró su vivienda hace ahora 2 años por 160.000 euros y consiguió de su banco la totalidad del importe de la compra. Ahora no puede pagar los casi 900 euros al mes de la hipoteca por lo que quería dejar el piso al banco saldando la deuda. Pues resulta que ahora el banco le ha tasado el mismo piso en 120.000 euros y aunque ha estado pagando durante 2 años, en total unos 20.000 euros, no puede saldar su deuda con el valor de su piso, el banco le puede embargar cualquier otro bien que tenga, o adquiera en el futuro, o la nómina dentro de los márgenes legales. En cualquier caso su deuda no está saldada solo con devolver la vivienda aún deberá unos 30.000 euros más a su banco acreedor.

Pues así están las cosas en España ahora, se concedieron hipotecas muy alegremente y se sembraron impagos potenciales…