Las hipotecas serán más baratas en España y buena parte de Europa.

El euribor hipotecario, que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios en España, marcaba hoy nuevo mínimo anual al bajar hasta el 2,118% y acumular ya 89 días consecutivos de bajadas, desde octubre del pasado año que se situaba por encima del 5,5%.

Recordemos que el precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 2% y en la próxima reunión de marzo el Banco Central Europeo tiene pensado volver a bajarlo, lo más probable para los expertos es que baje entre 0,25 y 0,50 puntos básicos.

(www.hipotecas.es) El BOE, Boletín Oficial del Estado, publicaba ayer, y por tanto se hace oficial,  que el euribor hipotecario cerró en enero 2009 en la media del 2,622%, porcentaje que será el que se aplique en las revisiones de las hipotecas.

Pero la aplicación de este interés tan bajo, no será inmediata, ya que las entidades financieras se dan un margen para aplicarlo, si miramos en la escritura de la hipoteca, veremos una cláusula redactada algo así como “se aplicará el euribor del mes anterior al inicio de cada período de intereses…”

De cualquier manera, las bajadas de las hipotecas se irán notando paulatinamente durante los próximos meses.

El euribor en su cambio diario seguía bajando y ya lo tenemos por debajo del 2,25%.

El euribor hipotecario en su cotización diaria cerraba el mes de enero en el 2,273% y la media del mes en el 2,622%.

Esta media del 2,622%, cuando sea publicada en el BOE en la primera semana de febrero 2009, será la oficial para aplicar en las hipotecas que se revisen. Si bien, recordaremos que los tipos de interés a aplicar por los bancos tienen un margen de 2 meses, por lo que muchas revisiones aún no se harán a este tipo.

Desde hipotecas.es vamos a calcular las diferencias medias que habrán en las cuotas mensuales de las hipotecas con el euribor hipotecario actual y con el que teníamos a comienzo de noviembre, hace ahora 3 meses.

• Hace 3 meses:

150.000 � a 25 años al 5,8%= 948,20�/mes.

• Actual en 2009:

150.000 � a 25 años al 2,9%= 703,54 �/mes.

Podemos ver como la reducción en la cuota mensual de la hipoteca, en 3 meses, puede ser superior a los 200 euros.

En el caso de hipotecas a más años, el ahorro puede ser mucho mayor como veremos a continuación:

(sigue… )

Hoy, nuevamente, el euribor hipotecario volvía a bajar en su intercambio diario.

El euribor cierra en nuevos mínimos, en el 2,318%, y ya está un 60% más bajo que hace tan solo 3 meses por lo que se espera suculentas bajadas en las hipotecas en las próximas revisiones.

Desde hipotecas.es queremos aclarar una duda que ha surgido a muchos de nuestros lectores relativa a que tipo de interés el banco les hará la revisión. Tenemos que decir que una vez que el euribor es publicado en el BOE por el Banco de España ya es oficial pero los bancos suelen tener 2 meses de margen según lo pactado, para elegir el mes que tomarán como base para los intereses.

Así que algunos bancos este mes, revisaron hipotecas con el euribor de hace 2 meses, mucho más alto que el actual, y aunque no sea justo, de momento, está dentro de la legalidad.

El tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España y buena parte de Europa, sigue su caída en picado, el euribor hipotecario bajaba hoy hasta el 2,531%, tendriamos que remontarnos al 2005 para ver al indicador en los niveles marcados hoy.

Al menos en la situación económica que vivimos, las bajadas de las hipotecas se hará notar en cuanto nos toque la revisión semestral o anual de nuestra hipoteca, la disminución de la cuota mensual será significativa; recordemos que hace tan solo 3 meses, el indicador estaba en el 5,5%, o sea, más del doble que en lo que lo tenemos actualmente.

Hipotecas.es – El euribor hipotecario volvía a bajar hoy en su cotización diaria, como viene haciendo ininterrumpidamente durante los últimos 3 meses.

Hoy el euribor se situaba en el 2,615% y deja a la media mensual de enero en torno al 2,83%.

Esperamos que la bajada producida ayer de los tipos de interés en Europa hasta el 2%, el cuarto recorte consecutivo que realiza en BCE (Banco Central Europeo), siga ayudando a las bajadas de las hipotecas.