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Acuerdo promotores-Caixa para subrogar hipotecas

La Caixa y la Asociaci├│n de Promotores de Espa├▒a, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogaci├│n de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayor├şa de empresas del sector inmobiliario espa├▒ol.

La Caixa, subrogar├şa a los compradores la hipoteca del promotor y tratar├şa de financiar hasta el 90% de la operaci├│n y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitar├í estas subrogaciones hipotecarias con la m├íxima celeridad.

El plazo de estas hipotecas ser├şa de 25 a├▒os aunque podr├şa llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser más fácil acceder a la vivienda y las hipotecas.


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Se vuelve a disparar la morosidad en las hipotecas

El ├şndice de morosidad sigue subiendo en las hipotecas y otros pr├ęstamos┬áy ya empieza a ser preocupante. La hipoteca f├ícil que se ha concedido durante mucho tiempo ahora pasa factura.

Seg├║n los datos facilitados por Caja Madrid, su indice de morosidad se dispar├│ el pasado mes hasta el 3,57%, o sea, 5 veces m├ís que en el mismo per├şodo del a├▒o pasado cuando se situaba en el 0,71% tan solo. Los responsables de Caja Madrid dec├şan que el ajuste econ├│mico est├í siendo bastante m├ís intenso de lo esperado.

En los 3 primeros trimestes del 2008, el beneficio de Caja Madrid ha ca├şdo m├ís de un 11% respecto al mismo per├şodo del a├▒o anterior.

Pese a la morosidad, la Caja ha manifestado que los pr├ęstamos de dudoso cobro e impagos hipotecas┬áno compremeter├ín su solvencia.


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El gobierno estudia ampliar gratis el plazo de las hipotecas

El PSOE anuncia que facilitará a las familias con problemas económicos la ampliación del plazo de su hipoteca para que paguen menos en sus cuotas mensuales (a costa de pagar durante más años, claro).

Actualmente, cambiar las condiciones de las hipotecas, tienen diversos gastos de Notar├şa, Registro e impuestos que son los que el Gobierno eliminar├şa, adem├ís de la peque├▒a comisi├│n que cobran algunos bancos.

Vamos a realizar unos c├ílculos a fin de ver┬ási┬áde verdad es una hipoteca f├ícil, que pagar├şamos┬ácada mes alargando el n├║mero de a├▒os a pagar:

120.000 euros al 4,70% a 25 a├▒os = 680,69 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 30 años = 622,37 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 40 años = 555 euros mensuales.

Vemos que, realmente, la reducci├│n no es mucha, en comparaci├│n con los a├▒os a pagar, as├ş que es conveniente estudiarlo bien antes de decidirse a aumentar a tan largo plazo la hipoteca.


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Hipotecas sin avales y hasta del 120%

El intermediario financiero Finánfacil acaba de anunciar el lanzamiento de una nueva hipoteca facil que cubre hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda y que no precisa de avales y cuyo plazo de amortización puede llegar a los 40 e incluso 45 años.

Esta hipoteca está pensada para, además de adquirir la vivienda, se puedan cubrir los gastos inherentes a la compra e incluso realizar las reformas necesarias con ese 20% añadido al importe de la tasación de la vivienda.

Dichas hipotecas sin aval ser├ín comercializadas en pr├│ximas fechas con la denominaci├│n “Hipoteca sin barreras”. Habr├í que estar atentos a las condiciones detalladas y a la letra peque├▒a que nunca hay que perder de vista…


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