La Caixa y la Asociación de Promotores de España, la APCE, han firmado un acuerdo a fin de que se facilite la venta de las viviendas construidas y que se terminen el presente 2009, de forma que La Caixa facilite la subrogación de las hipotecas que hay sobre estas viviendas sin vender.

A la APCE pertenecen la mayoría de empresas del sector inmobiliario español.

La Caixa, subrogaría a los compradores la hipoteca del promotor y trataría de financiar hasta el 90% de la operación y excepcionalmente hasta el 100%. La Caixa tramitará estas subrogaciones hipotecarias con la máxima celeridad.

El plazo de estas hipotecas sería de 25 años aunque podría llegarse hasta los 35.

Las partes firmantes del acuerdo coinciden que con estos pactos entre promotores y entidades bancarias puede reactivarse el mercado inmobiliario y, por tanto, el crediticio al ser más fácil acceder a la vivienda y las hipotecas.

El índice de morosidad sigue subiendo en las hipotecas y otros préstamos y ya empieza a ser preocupante. La hipoteca fácil que se ha concedido durante mucho tiempo ahora pasa factura.

Según los datos facilitados por Caja Madrid, su indice de morosidad se disparó el pasado mes hasta el 3,57%, o sea, 5 veces más que en el mismo período del año pasado cuando se situaba en el 0,71% tan solo. Los responsables de Caja Madrid decían que el ajuste económico está siendo bastante más intenso de lo esperado.

En los 3 primeros trimestes del 2008, el beneficio de Caja Madrid ha caído más de un 11% respecto al mismo período del año anterior.

Pese a la morosidad, la Caja ha manifestado que los préstamos de dudoso cobro e impagos hipotecas no compremeterán su solvencia.

El PSOE anuncia que facilitará a las familias con problemas económicos la ampliación del plazo de su hipoteca para que paguen menos en sus cuotas mensuales (a costa de pagar durante más años, claro).

Actualmente, cambiar las condiciones de las hipotecas, tienen diversos gastos de Notaría, Registro e impuestos que son los que el Gobierno eliminaría, además de la pequeña comisión que cobran algunos bancos.

Vamos a realizar unos cálculos a fin de ver si de verdad es una hipoteca fácil, que pagaríamos cada mes alargando el número de años a pagar:

120.000 euros al 4,70% a 25 años = 680,69 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 30 años = 622,37 euros mensuales.

120.000 euros al 4,70% a 40 años = 555 euros mensuales.

Vemos que, realmente, la reducción no es mucha, en comparación con los años a pagar, así que es conveniente estudiarlo bien antes de decidirse a aumentar a tan largo plazo la hipoteca.

El intermediario financiero Finánfacil acaba de anunciar el lanzamiento de una nueva hipoteca facil que cubre hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda y que no precisa de avales y cuyo plazo de amortización puede llegar a los 40 e incluso 45 años.

Esta hipoteca está pensada para, además de adquirir la vivienda, se puedan cubrir los gastos inherentes a la compra e incluso realizar las reformas necesarias con ese 20% añadido al importe de la tasación de la vivienda.

Dichas hipotecas sin aval serán comercializadas en próximas fechas con la denominación “Hipoteca sin barreras”. Habrá que estar atentos a las condiciones detalladas y a la letra pequeña que nunca hay que perder de vista…

Caja Madrid tambien concederá nuevos prestamos hipotecarios de forma más fácil a inmigrantes por el Convenio europeo que había firmado.

Caja Madrid firmó con el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa un acuerdo para facilitar a los inmigrantes hipotecas para la compra de su vivienda habitual…