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hipoteca inversa

Numerosos extranjeros denuncian fraude en las hipotecas inversas

Numerosos extranjeros, principalmente con inmuebles en la provincia de Málaga, han denunciado un supuesto fraude en las hipotecas inversas que les concedieron diversos bancos.

Los bancos ofrecían estas hipotecas inversas a jubilados con el objeto de que tuvieran más dinero cada mes, a cambio de recuperar el préstamos a través de la vivienda cuando ellos fallecieran, el sistema habitual en este tipo de hipotecas.

Pero según la denuncia, la mayoría del dinero los bancos lo desviaron a inversiones en paraísos fiscales con la excusa de que así pagarían mucho menos impuestos.

Ahora estas personas de avanzada edad se encuentran con hipotecas cuantiosas que no pueden pagar y los bancos les están reclamando la casa, presuntamente las entidades podrían haber delinquido en sus actuaciones.


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Las hipotecas inversas si que suben

Las únicas hipotecas que parece que aumentan en España son las hipotecas inversas.

Según los datos cerrados a abril 2011, durante los primeros 4 meses del 2011 las hipotecas inversas aumentaron en número un 17% en relación con el año anterior.

La hipoteca inversa está destinada a personas mayores, que obtienen un dinero por adelantado poniendo su vivienda como garantía y que posteriormente devolverán o cuando fallezcan se lo cobrará el banco del inmueble hipotecado.

La edad media de los titulares de este tipo de hipotecas es actualmente de 75 años y son dueños de una vivienda valorada en una media superior a los 400.000 euros.

Los pensionistas también lo están pasando mal en la situación económica anual y es una forma de obtener un dinero de forma relativamente fácil.


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Las hipotecas inversas crecen un 10%

Hoy se han conocido los datos de hipotecas inversas contratadas en el 2010 en España.

El número de hipotecas inversas, en 2010, aumentó un 10,70% hasta casi las 3.000 nuevas hipotecas subscritas; sin embargo, el importe de las mismas bajó, concretamente un 5% hasta los 437.000 euros de media.

En la provincia de Madrid se contrataron casi una tercera parte de las hipotecas inversas firmadas en España.

El dato de que hayan aumentado el número de hipotecas de este tipo firmadas, y, sin embargo, el importe haya bajado, refleja claramente la mala situación económica e inmobiliaria que vivimos, en la que las viviendas se devalúan y cada vez los bancos prestan menos cantidad sobre los mismos bienes.

Recordemos que la hipoteca inversa está destinada a personas mayores con vivienda en propiedad que deseen obtener una renta vitalicia sin perder la propiedad de su casa. La edad media de los contratantes de las nuevas hipotecas inversas contratadas en 2010 rondó los 76 años.


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Las hipotecas inversas se disparan

La concesión de hipotecas inversas se están disparando, especialmente en la provincia de Alicante. Recordemos que se tratan de hipotecas dirigidas a personas mayores propietarias de al menos una vivienda y que les permite obtener un dinero, puede ser una renta mensual, que será devuelto, generalmente, cuando el titular fallezca.

Bancaja, una de las aproximadamente 20 entidades financieras que conceden este tipo de hipoteca, manifiesta que desde su implantación ha concedido 780 hipotecas inversas y una buena parte de ellas precisamente en la provincia de Alicante.

Obviamente la crisis ha tenido buena parte de culpa en el aumento de estas hipotecas, dado que las personas mayores, con rentas bajas, les cuesta y mucho llegar a fin de mes.


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Catalana Occidente lanza la hipoteca inversa

11 marzo 2008 Hipotecas | Deje su opinion

El Grupo Catalana Occidente acaba de lanzar su hipoteca denominada ‘Hipoteca Inversa Vitalicia’ y que permitirá a las personas mayores que dispongan de vivienda habitual propia, obtener una renta vitalicia teniendo como garantía su casa.

De esta forma, el grupo asegurador, entra en el negocio de las hipotecas destinadas a los más mayores.

El titular de la vivienda puede cancelar esta hipoteca cuando lo desee, pagando a la aseguradora, en este caso, las cantidades cobradas hasta el momento y los correspondientes intereses.


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Caixa Penedes lanza su hipoteca inversa

Una hipoteca destinada a los mayores que tengan una vivienda y quieran incrementar su poder adquisitivo sin tener que vender la vivienda, una hipoteca que paga una cuota mensual y vitalicia: Pensión Vivienda Caixa Penedès.

Esta hipoteca inversa permite disponer de una cuota vitalicia fija, o incrementándose un 2% anual, y se cálcula en función del valor de la vivienda en un 90%.


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Ventajas para las hipotecas inversas

El gobierno anunció ayer la creación de ayudas fiscales para las hipotecas inversas. (Se trata de las hipotecas destinadas a personas mayores, que ha cambio de una pensión mensual o de un importe por adelantado, pueden ceder su vivienda al banco cuando fallezcan, principalmente…)

La Ley Hipotecaria la reformará el gobierno a fin de que los incentivos de este tipo de hipotecas tributen menos. Aunque serán las Comunidades Autónomas las que tengan que afrontar esta reducción del gravámen.

=> ¿Qué es la hipoteca inversa?.

 


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Los jubilados desconocen la hipoteca inversa

Según una encuesta reciente dos terceras partes de los jubilados españoles desconocen las hipotecas inversas.

Hace unos meses ya explicamos en este artículo El funcionamiento de la Hipoteca Inversa.

Es una hipoteca en la que la persona mayor, digamos, que cedería su vivienda al banco a cambio de una fuerte renta mensual de por vida…

Según la encuesta, sí que estarían dispuesto a ceder su vivienda al banco a cambio de una renta vitalicia la mitad de los encuestados de entre 55 y 65 años.

 


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La hipoteca inversa

¿que es la hipoteca inversa?
La hipoteca inversa es un producto financiero destinado especialmente a personas mayores, y ofrecen al propietario de una vivienda la posibilidad de obtener el dinero de su vivienda sin venderla.
Si el propietario fallece, los herederos podrán asumir el crédito o bien vender la vivienda, dado que el banco tiene que cobrar las cantidades que ha ido adelantando.
El propietario también puede cambiar de vivienda en cualquier momento y cancelar la deuda con el banco, en vida.
Ultimamente se está volviendo a hablar de la hipoteca inversa, dado que el Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, está pidiendo que las personas con discapacidad puedan también beneficiarse de las hipotecas inversas y del seguro de dependencia.
Ejemplo práctico de hipoteca inversa:
Un matrimonio de 62 y 65 años de edad, tienen como bienes su única vivienda habitual -tasada en 200.000 euros, y uno de ellos percibe una pequeña pensión de 550 euros mensuales. Les gustaría disponer de dinero sin vender su casa.
Pues solicitan una hipoteca inversa de 120.000 euros (60% del valor de tasación de su casa), que pueden percibir de una sola vez, o por cuotas mensuales.
Ventajas de la hipoteca inversa:
No tienen que hacer pagos mensuales ni de ningún tipo.
El dinero se recibe a modo de préstamo, por lo que no supone ingresos de ningún tipo que tengan que declararse en la Renta o afecten a la pensión que cobrano pudieran cobrar en el futuro.
Entonces, ¿cuándo devuelven el dinero de la hipoteca inversa?
Lo normal será que cuando fallezca el último cónyuge, el banco entonces lo cobre; los herederos tienen todo el Derecho a heredar la vivienda pagando al banco lo que se deba de hipoteca y los intereses devengados.
Si el piso lo venden en vida, en ese momento se paga al banco lo que se le debe.
La principal ventaja de las hipotecas inversas está clara: Se recibe dinero de forma rápida y no hay que hacer pagos mensuales nunca. Se sigue ocupando la vivienda hipotecada indefinidamente.


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La hipoteca inversa tendra beneficios

15 septiembre 2006 Hipotecas | (2) Comentarios

Las hipotecas inversas tendrán beneficios fiscales.

El Gobierno anunció que la nueva regulación del IRPF recogerá beneficios fiscales para la hipoteca inversa…


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