El principal regulador de las hipotecas, el euribor, en su intercambio diario, baja hoy hasta el 3,227%.
La media mensual del euribor, la que tiene en cuenta el banco en el momento de realizar los cálculos de revisión de la cuota de la hipoteca, se sitúa ahora en diciembre en el 3,556% y a falta de 6 dÃas hábiles de cotización para el indicador.
Hay que remontarse a abril de hace 2 años, para ver el euribor diario en los niveles de hoy.
El Ayuntamiento de Guadalajara acaba de anunciar una concesión de ayudas a las familias afectadas por la quiebra de la empresa Avicu y que llevaban ya varios meses sin cobrar el sueldo.
Las ayudas son principalmente para evitar el embargo de la vivienda y consisitirán en el pago de la cuota de la hipoteca e incluso compra de alimentos.
De momento se concederán ayudas cercanas a las 12.000 euros a unas 25 familias, aunque en breve podrÃan ampliarse a más ciudadanos, ya que la plantilla de la quebrada Avicu que lleva varios meses sin cobrar ronda los 450 trabajadores.
El euribor sigue cayendo sin ningún freno aparente. Hoy, nuevamente, bajaba hasta el 3,60% en su intercambio diario, la media mensual de diciembre se sitúa ahora en el 3,70%.
TodavÃa deberÃa seguir bajando, pues aún está lejos del precio del dinero que fijó el Banco Central Europeo hace unos dÃas.
Hace apenas 2 meses el euribor estaba rondando el 5,50%. Vamos a ver a continuación la diferencia aproximada que pueden cambiar las hipotecas, entre el euribor de hace 2 meses, el 5,50% y el actual, 3,60%, considerando un difrencial del +0,50% y una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años:
150.000 euros al 6,0% (5,5+0,5) a 25 años = 966,5 euros/mes.
150.000 euros al 4,1% (3,6+0,5) a 25 años = 800 euros/mes.
Podemos ver como hay una diferencia de más de 166 euros mensuales de estar el indicador de las hipotecas en los niveles actuales a estarlo en los de hace 2 meses.
En la sesión de hoy, el euribor se aleja del 4%, después de mes y medio de bajadas el indicador hipotecario se situaba hoy en el 3,951% y por primera vez en 2 años.
La media mensual del regulador de las hipotecas se sitúa asà en el 4,35%, esta media es la que aplicarán las entidades de crédito a la hora de actualizar los intereses que nos cobran por nuestra hipoteca.
Si la tendencia sigue como se espera, bajando, el año podrÃa acabar con el interés en torno al 3,5%.
Caixa Sabadell acaba de lanzar su “Hipoteca Rebajas de Verano”, una hipoteca que estará a un diferencial por debajo del euribor durante los 3 ó 5 primeros años.
Esta hipoteca está negociada con los promotores de viviendas, a fin de que ofrezcan en la compra de los pisos esta hipoteca para que los compradores puedan pagar una cuota bastante más baja durante los primeros años que puede llegar a un ahorro del 28% según publicita la Caja.
Los intereses de está hipoteca durante los 3 ó 5 primeros años, según la opción elegida estarán entre el 3,25% y el 4,25%, partiendo el primer año desde el 3,25%. Un interés, sin duda, muy por debajo del euribor anual, que el dÃa de hoy está en el 5,42%.
Para el resto de años, el interés a aplicar en esta hipoteca será del euribor + 0,50%.
La comisión de apertura es del 0,50% del capital.
El Banco Gallego ha lanzado una hipoteca totalmente nueva y revolucionaria: Según el Banco, devolverá el 50% de la hipoteca pendiente si a los 10 años han subido los 5 valores principales del ibex 35.
Estos 5 valores, las principales acciones del ibex 35, son actualmente Telefónica, Repsol, Santander, BBVA y Endesa.
Estás hipotecas van dirigidas a un volumen financiado de al menos 120.000 euros (20 millones de pesetas).
Como lado negativo, en estas hipotecas será necesario domiciliar la nómina, contratar los seguros de vida y de hogar, realizar un consumo en tarjetas de crédito y aportar anualmente a fondos de inversión el equivalente a 2 cuotas mensuales de la hipoteca.
Â
¿que es la hipoteca inversa?
La hipoteca inversa es un producto financiero destinado especialmente a personas mayores, y ofrecen al propietario de una vivienda la posibilidad de obtener el dinero de su vivienda sin venderla.
Si el propietario fallece, los herederos podrán asumir el crédito o bien vender la vivienda, dado que el banco tiene que cobrar las cantidades que ha ido adelantando.
El propietario también puede cambiar de vivienda en cualquier momento y cancelar la deuda con el banco, en vida.
Ultimamente se está volviendo a hablar de la hipoteca inversa, dado que el Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, está pidiendo que las personas con discapacidad puedan también beneficiarse de las hipotecas inversas y del seguro de dependencia.
Ejemplo práctico de hipoteca inversa:
Un matrimonio de 62 y 65 años de edad, tienen como bienes su única vivienda habitual -tasada en 200.000 euros, y uno de ellos percibe una pequeña pensión de 550 euros mensuales. Les gustarÃa disponer de dinero sin vender su casa.
Pues solicitan una hipoteca inversa de 120.000 euros (60% del valor de tasación de su casa), que pueden percibir de una sola vez, o por cuotas mensuales.
Ventajas de la hipoteca inversa:
No tienen que hacer pagos mensuales ni de ningún tipo.
El dinero se recibe a modo de préstamo, por lo que no supone ingresos de ningún tipo que tengan que declararse en la Renta o afecten a la pensión que cobrano pudieran cobrar en el futuro.
Entonces, ¿cuándo devuelven el dinero de la hipoteca inversa?
Lo normal será que cuando fallezca el último cónyuge, el banco entonces lo cobre; los herederos tienen todo el Derecho a heredar la vivienda pagando al banco lo que se deba de hipoteca y los intereses devengados.
Si el piso lo venden en vida, en ese momento se paga al banco lo que se le debe.
La principal ventaja de las hipotecas inversas está clara: Se recibe dinero de forma rápida y no hay que hacer pagos mensuales nunca. Se sigue ocupando la vivienda hipotecada indefinidamente.
Caja Duero lanzó una hipoteca para jovenes de hasta 35 años con plazo de amortización de hasta 50 años.
Ya hay lista de espera.
24/03/2007: Las hipotecas a 50 años de Caja Duero no tendrá limite del importe, se financiará el 100% del valor de la vivienda o el de tasación (el menor).
