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hipotecas 2009

Caida de las hipotecas en el 2009 en Cordoba

La provincia de Córdoba está sufriendo de forma especial la crisis inmobiliaria y de las hipotecas.

El año 2009 está siendo crítico pues la caída en la firma de las nuevas hipotecas supera ya el 50% con respecto al año anterior. En enero 2009 se realizarón en Córdoba 473 hipotecas cuando en el año anterior las hipotecas concedidas superaron el millar. Dichas hipotecas concedidas en el 2009 fueron por un importe que no llegó a los 50 millones de euros, cuando el año anterior fue de más de 113 millones.

El importe de la hipoteca mediapara vivienda en Córdoba, actualmente baja hasta situarse en 103.720 euros.

Por el momento, las entidades bancarias siguen con el grifo cerrado a la hora de conceder préstamos, ¿dónde está el dinero que han recibido del Gobierno? ¿cuál es su destino?


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El euribor baja su tasa diaria al 1,866%

Hipotecas.es – Madrid.

El euribor continúa un día más con sus bajadas y consolida su racha bajista, ya lo tenemos en el 1,866% y bajando. La media mensual ya está incluso por debajo del 1,95%.

Veamos a continuación lo que se pagaría por una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con el euribor actual más un diferencial del +0,50%:

150.000 � a 25 años al 2,40%: 665,40 euros mensuales.

Por cada 5.000 euros de hipoteca: 22,18 euros/mes.

Y aunque la tendencia de los intereses de las hipotecas sigue siendo a la baja durante el 2009, no olvidemos que la cosa podría cambiar en el futuro, tengámoslo muy en cuenta a la hora de firmar una nueva hipoteca.


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El euribor toca el mínimo desde su existencia

Hipotecas.es – Madrid.

El euribor, principal regulador hipotecario en España, comienza la semana en el 1,923%, su mínimo histórico desde que se utiliza este regulador de las hipotecas. La media del mes de marzo se sitúa en el 1,94%.

El euribor ha pasado desde sus máximos históricos hace menos de 6 meses, el 5,5% hasta ahora en el 2009 su mínimo histórico.

Las próximas revisiones de las hipotecas podrían hacer bajar la cuota mensual de las hipotecas una media de más de 200 euros mensuales para una hipoteca que se estén pagando unos 900 euros, siempre que no tengamos condiciones que limiten las bajadas de los intereses, el suelo.

Los indicadores, además, apuntan que los intereses de las hipotecas seguirán bajando aún más por lo que no sería de extrañar ver al euribor dentro de unos meses por debajo del 1,5% cosa que en la situación económica que vivimos nos vendrá bien a la mayoría.


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Las hipotecas en 2009 bajarán un 25%

Hipotecas.es – Barcelona – Las hipotecas que se revisen en el 2009 en España, teniendo en cuenta las últimas bajadas de los intereses y la tendencia bajista del euribor, podrían caer en torno al 25%.

Y es que el principal regulador de las hipotecas, el euribor, ya lo tenemos en el 1,957% y camino de seguir bajando ya que el Banco Central Europeo, bajó hace unos días los tipos de interes de la zona euro hasta el 1,50% su mínimos histórico desde que hace una década el BCE fije los intereses.

Hace tan solo 5 meses, en octubre, el euribor estaba por encima del 5,50% y ahora por debajo del 2% y con la tendencia continuada a la baja.

El problema está ahora para las nuevas hipotecas, ya que las pocas que se conceden, se hacen con un diferencial alto.


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El euribor hipotecario cierra el mes bajando

1 febrero 2009 Euribor | (2) Comentarios

El euribor hipotecario en su cotización diaria cerraba el mes de enero en el 2,273% y la media del mes en el 2,622%.

Esta media del 2,622%, cuando sea publicada en el BOE en la primera semana de febrero 2009, será la oficial para aplicar en las hipotecas que se revisen. Si bien, recordaremos que los tipos de interés a aplicar por los bancos tienen un margen de 2 meses, por lo que muchas revisiones aún no se harán a este tipo.

Desde hipotecas.es vamos a calcular las diferencias medias que habrán en las cuotas mensuales de las hipotecas con el euribor hipotecario actual y con el que teníamos a comienzo de noviembre, hace ahora 3 meses.

  • Hace 3 meses:

150.000 � a 25 años al 5,8%= 948,20�/mes.

  • Actual en 2009:

150.000 � a 25 años al 2,9%= 703,54 �/mes.

Podemos ver como la reducción en la cuota mensual de la hipoteca, en 3 meses, puede ser superior a los 200 euros.

En el caso de hipotecas a más años, el ahorro puede ser mucho mayor como veremos a continuación:

(sigue… )


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Las nuevas hipotecas en Asturias caen un 55%

La contratación de nuevas hipotecas en Asturias para vivienda ha caído un 55% según los datos ahora publicados por Estadística y referidos al mes cerrado de noviembre pasado, la menor demanda de viviendas, el aumento del desempleo y sobretodo el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos a la hora de dar hipotecas es la causa clara de esta exagerada caída en la concesión de hipotecas.

Y en el 2009 la cosa no va mejor ni mucho menos, los bancos y las cajas siguen con el grifo cerrado por lo que la caída en las nuevas hipotecas podría ser mucho mayor tanto en Asturias como en el resto de España.

Por otra parte, el euribor que regula la mayoría de los prestamos hipotecarios, volvía a bajar un dia más y ya lo tenemos por debajo del 2,3%.


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La Rioja es la comunidad con más hipotecas

La Rioja es la comunidad de España con más hipotecas por habitantes. Según los datos hechos públicos con Estadística en la Rioja el número de hipotecas constituídas es de 506 por cada 100.000 habitantes, la cifra más alta comparada con el resto del país.

La hipoteca media en La Rioja se ha situado en los 160.728 euros, y la media de España se sitúa en los 151,027 euros.

También se conoció hoy que el capital prestado para hipotecas bajó más de un 50% en noviembre del año pasado. Y, por el momento, en el 2009 los bancos no están concediendo apenas hipotecas, ya que siguen con el listón de solvencia altísimo, el del cliente, por supuesto.


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Cierre anual del euribor. Sí, las hipotecas bajarán

31 diciembre 2008 Euribor | (2) Comentarios

Hoy volvía a bajar el euribor, y lo hacía para cerrar el año en el 3,049% y dejar la media mensual en el 3,452%. A falta de confirmación por parte del Banco de España, este último dato será el que tengan en cuenta nuestros bancos a la hora de realizar la revisión de intereses.

Por tanto, cuando nuestra entidad bancaria nos haga la revisión semestral o anual de intereses, ahora mismo el tipo a aplicar sería el siguiente: Si por ejemplo tenemos contratada la hipoteca al euribor +0,50% nos aplicarán el interés del 3,952% (3,452+0,50). Notaremos una suculenta bajada en las cuotas mensuales de las hipotecas.

Y se espera que el euribor siga bajando en el 2009. Recordemos que el euribor no es otra cosa que la media del interés al que se prestan el dinero los principales bancos de Europa. Y, teniendo en cuenta que el precio del dinero lo fijo el BCE en el 2,5% en diciembre, es de esperar que el euribor se acerque a este porcentaje poco a poco.

Actualización 2 enero 2009: El Banco de España ha decidido adelantar a hoy la publicación de los datos del euribor, en lugar de publicarlo a mitad de mes como venía hacíendolo, ha confirmado que la media de diciembre es del 3,452%. Por tanto, en cuanto salga publicado en el BOE serán aplicables los nuevos índices.


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Las hipotecas nos darán un respiro

Apenas faltan 3 días hábiles de cotización del indicador de las hipotecas, el euribor; pero ya lo tenemos en el 3,15% y la media mensual en el 3,51% y con la tendencia diaria bajista, sin duda cerraremos el mes con la media por debajo del 3,5% y su cotización diaria rondando el 3%.

Así pues, las hipotecas que vayan revisándose en el 2009 bajarán su cuota mensual pudiendo hacerlo incluso en más de 200 euros ya que el euribor hace unos meses estaba por encima del 5,5%.

Veamos a continuación la diferencia con el euribor de hace unos meses y el actual con un diferencial del +1% para una hipoteca media de 180.000 euros:

Hace 2 meses:
Euribor (5,5% + 1%) 180.000 � a 30 años = 1.137,7 �/mes

Actual:
Euribor (3,5% + 1%) 180.000 � a 30 años = 912 �/mes.

Si la hipoteca es más baja y a menos años, la difrencia obviamente no sería tan grande, pero aún así es más que considerable:

Hace 2 meses:
Euribor (5,5% + 1%) 120.000 � a 25 años = 810 �/mes

Actual:
Euribor (3,5% + 1%) 120.000 � a 25 años = 667 �/mes.


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