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hipotecas 40 años

Caja España-Duero flexibilizará las hipotecas a los parados

Caja España-Duero ha anunciado que flexibilizará los pagos de las hipotecas de los desempleados, de acuerdo con su capacidad económica.

La entidad fruto de la fusión entre Caja Duero y Caja España ofertará condiciones preferenciales en las hipotecas de los parados que domicilien su prestación por desempleo y con la ‘solución respiro’ podrán adaptar la cuota mensual de su hipoteca a su nivel actual de ingresos.

Además, el portal de inmuebles de Caja España-Duero ofrece descuentos del 25% en numerosos inmuebles de su cartera (podrían ser unos 3.000 contando viviendas, locales y garajes) con financiación de hasta el 100% de la operación y plazo de amortización de la hipoteca de hasta 40 años.


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Bankinter lanza la hipoteca en la que solo se responde con el inmueble

Bankinter acaba de lanzar unas hipotecas pioneras en España, y al estilo americano, la hipoteca que acepta la dación en pago, es decir, si en el futuro no podemos pagar la hipoteca, entregando la vivienda al banco quedaría extinguida la deuda hipotecaria.

En España, en las hipotecas el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros en caso de impago, en teoría y según la Ley Hipotecaria ya que a veces los juzgados setencian otra cosa.

Pues bien, Bankinter es el banco pionero en lanzar estas hipotecas que financiarán hasta un 80% del valor de la vivienda y con plazo de amortización de hasta 40 años, denominada ‘hipoteca sin más’.

Bankinter ha manifestado que las condiciones serán las pactadas individualmente en cada hipoteca y con cada cliente, por lo que no podemos ofrecer más información específica sobre intereses u otras condiciones, si bien, el banco ha dicho que las condiciones económicas de estas hipotecas serán similares a las de otros productos hipotecarios.


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Caixa Galicia aumenta la concesión de hipotecas

Caxia Galicia es de las pocas entidades financieras que en plena crisis económica e hipotecaria sigue aumentando el número de hipotecas que concede.

Se debe tanto a su gran campaña publicitaria que realiza, incluso por internet, como a las atractivas condiciones de sus hipotecas.

En la web de Caixa Galicia hemos podido hoy ver su hipoteca on que anuncia un interés del 2,24% para el primer año y del euribor +0,54 para el resto de años y que financia hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual, son hipotecas a largo plazo ya que permiten el pago de la misma hasta en 40 años.

Estas hipotecas también están disponibles para segunda vivienda pero con un interés un poco mayor y por menos importe que si se tratase de la vivienda habitual.

En ambos casos estas hipotecas no tienen comisión de apertura ni de estudio.


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Sigue la hipoteca joven en Canarias

Aún en la situación económica que vivimos en la actualidad, en la que a los bancos les cuesta conceder cualquier hipoteca y generalmente solo las conceden cuando ven garantías de sobra, al menos Caja Canarias sigue ofreciendo y publicitando su Hipoteca Joven, ahora ha anunciado que destinará más de 1.000 millones de euros para estas hipotecas.

Como es habitual, estos tipos de hipotecas se conceden en virtud de acuerdo entre la entidad financiera y la Administración, en el caso de Caja Canarias con la Consejeria de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de Vivienda.

Esta Hipoteca Joven está destinada a jóvenes de entre 18 y 35 años que construyan o compren, nueva o de segunda mano, su primera vivienda en las Islas Canarias. Estas hipotecas tienen un interés del 2,9% durante el primer semestre de vida del préstamo, y del euribor +0,50 el resto de años.

El plazo de estas hipotecas pueden llegar hasta los 40 años, y la comisión de apertura del 0,10%.

La solicitud de esta hipoteca para primera vivienda debe tramitarse por las oficinas de la Bolsa de Vivienda Joven siempre que se reúnan los requisitos publicados.


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Acuerdo hipotecas Caixa Galicia-promotores

Promotores de Galicia han llegado a un acuerdo con Caixa Galicia para vender con hipotecas las cerca de 20.000 viviendas pendientes de vender en la Comunidad de Galicia.

Según el acuerdo hipotecario subscrito Caixa Galicia ofrecerá hipotecas por la totalidad del precio de la compra, con ciertos límites y condiciones, y con plazo de pago de hasta 40 años, estas hipotecas además no tendrán comisión de apertura.

Según datos del estudio realizdo por Caixa Galicia, la demanda de viviendas en la Comunidad gallega se sitúa cada año entre 22.000 y 32.000 casas. Con iniciativas como estas se pretende, pues, reactivar la venta de viviendas y la concesión de nuevas hipotecas a los niveles normales en la zona.


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Deutsche Bank lanza su hipoteca euribor +0,17

Deutsche Bank es otro banco que se lanza en España a la caza de los clientes más solventes y lanza su hipoteca con un diferencial del euribor de tan solo +0,17%.

El Santander y el BBVA ya lanzaron hace unas semanas su hipoteca euribor +0,20 para cazar a los mejores clientes de otros bancos, ahora ataca Deutsche Bank.

Es una hipoteca destinada a personas solventes, ya que exige ciertos requisitos:

– Capital mínimo de 200.000 euros (80% tasación de la vivienda).

– Contratar los seguros de vida y de hogar.

– Contratar un seguro de impagos (1% del capital prestado).

– Aportar 3.000 euros anuales a un plan de pensiones.

– Gastar 3.000 euros anuales con las tarjetas de crédito del banco.

El plazo máximo de esta hipoteca es de 40 años, sin que el titular pueda llegar a tener 80 años durante la vigencia de la hipoteca.

Con el euribor actual, 4,38%, veamos lo que se pagaría por una hipoteca con Deutsche Bank:

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 40 años = 905,56 euros al mes

200.000 euros al 4,55% (4,38+0,17) a 30 años = 1.019,32 euros al mes


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La hipoteca actual de Bankinter

Bankinter ofrece actualmente su “Hipoteca sin“. Una hipoteca para nuevos clientes sin comisiones de apertura, ni de cancelación total ni de amortizaciones anticipadas.

La comisión de subrogación a otra entidad, según indica su web a día de hoy es del 0,50%

Su interés inicial es del 5,10% y el resto de años del euribor +0,35%.

Otras condiciones de esta hipoteca:

– Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda.

– Contratación de un seguro del hogar.

– Contratación de un seguro de vida.

– Plazo máximo de amortización:

Hipotecas 40 años: para menores de 35 años.
Hipotecas 35 años: para edades superiores a 35 años.

– Capital mínimo 30.000 euros, capital máximo 600.000 euros.

Esta hipoteca permite aplazar 3 cuotas al año de la hipoteca (solo a partir del 4º año) y permite disponer de las cantidades ya amortizadas.

 

Para tramitar esta hipoteca, Bankinter solicita la siguiente documentación:

Para trabajadores por cuenta ajena:

– Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
– Fotocopia de las 3 últimás nóminas.
– Copia de la última Declaración de la Renta.

Para trabajadores por cuenta propia:
– Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
– 3 últimos pagos del IRPF Trimestral. (Modelo 130)
– Alta en el Impuesto de Actividades Económicas/censo (Modelo 036)
– Copia de la última Declaración sobre la Renta.

Del inmueble a hipotecar se aportará:
– Contrato privado de Compra-Venta (si es el caso)
– Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad del inmueble.
– ?ltimo recibo del IBI del inmueble.
– Certificado de la comunidad de propietarios, si estuviera constituida, de que la vivienda está al corriente de pago.


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Hipotecas al euribor +0,10

La agencia negociadora de productos bancarios a lanzado una hipoteca con un diferencial de apertura del euribor +0,10%, no ha precisado si son los primeros 6 meses o un año, ya que luego el interés será del euribor +0,42%.

El plazo máximo de amortización de estas hipotecas será de 40 años, y se concederá por un importe máximo del 90% del valor de tasación de la vivienda. Es una hipoteca dirigida a aquellos que quieran unificar deudas con unas buenas condiciones y, esperamos, que sin sorpresas.

Seguiremos informando de estas nuevas hipotecas 40 años…


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La hipoteca media en Canarias

En las nuevas hipotecas, constituidas en el último mes cerrado, el importe medio se sitúa en 142.943 euros, siendo inferiror a la hipoteca media española.

En Las Palmas la hipoteca media es de 160.737 euros y en Santa Cruz de Tenerife de 128.256 euros. Habiendo bajado la hipoteca media en Santa Cruz de Tenerife en el último mes.

Veamos con un ejemplo lo que cuesta pagar una hipoteca media en las Islas Canarias:

145.500 euros – al 5% – a 25 años = 850,58 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 30 años = 781,08 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 35 años = 734,32 Euros/mes

145.500 euros – al 5% – a 40 años = 701,60 Euros/mes

 


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Deutsche Bank apuesta por las hipotecas de alto riesgo

El Deutsche Bank está ofreciendo a través de diversos intermediarios financieros hipotecas de hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda sin exigir grandes ingresos del hipotecado.

Son hipotecas de alto riesgo ya que además de no pedir una nomina media, tampoco exigen antigüedad en el trabajo y no miran con lupa los archivos de morosos como hacen prácticamente todos los bancos.

Los intereses que cobran, obviamente, son muchos más altos que en las hipotecas con riesgo normal, pudiéndose llegar a un TAE del 6 ó 7 %, incluso más.

El plazo máximo de estas hipotecas es de 45 años. No es necesario avalistas en estas hipotecas.

 


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Las hipotecas medias en Sevilla

El importe medio de las hipotecas en Sevilla se sitúa en el anterior mes cerrado en 146.240 euros, importe muy por debajo de la media del conjunto de España y también por debajo de la media andaluza.

De las hipotecas concedidas en Sevilla durante el mes, las Cajas concedieron casi el doble de hipotecas que los Bancos.

Como los intereses siguen subiendo, aunque sea despacio, y la vivienda no parece bajar de forma generalizada, es normal que cada vez se necesite más dinero para comprar la vivienda.

Veamos lo que nos cuesta al mes una hipoteca media:

146.240 euros – a 20 años – al 4,85% = 953 euros mensuales.

146.240 euros – a 25 años – al 4,85% = 842 euros mensuales.

146.240 euros – a 40 años – al 4,85% = 691 euros mensuales.

 


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Y que pasara si siguen subiendo los intereses de las hipotecas…

La subida de los intereses en las hipotecas durante los últimos años es continua, algunos expertos piensan que las hipotecas van a seguir subiendo durante los próximos años.

Pero hasta que punto afectará una hipotética subida de los tipos de interés a la cuota mensual de nuestras hipotecas.

Veamos un ejemplo, con un interés medio actual y si llegasé al 6%, cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca más se nota la subida:

200.000 euros a 40 años, al 4,80% = 938 euros mensuales.

200.000 euros a 40 años, al 6,00% = 1.100 euros mensuales.

————-

200.000 euros a 25 años, al 4,80% = 1.146 euros mensuales.

200.000 euros a 25 años, al 6,00% = 1.289 euros mensuales.

Con la hipoteca a 25 años, esta hipotética subida de los intereses, nos subiría la cuota poco más de un 12%.

Con la hipoteca a 40 años, la cuota mensual de la hipoteca subiría la cuota casi un 18%.

En cualquier caso la subida sería considerable y a muchos españoles nos costaría pagarla con el mismo sueldo que ahora.

 


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La hipoteca joven en Valencia

La hipoteca joven que ofrece Ibercaja en un Convenio con el Ayuntamiento de Valencia, ha sido contratada ya por más de 400 jóvenes valencianos. De estas hipotecas informa en Valencia la Concejalía de Juventud.

Estas hipotecas están destinadas a jóvenes menores de 35 años, tienen un plazo de amortización de hasta 40 años y se puede disponer de un capital máximo de 300.000 euros para la compra de la vivienda, no tienen comisiones y los intereses después del primer año son del euribor +0,37%.

El Ayuntamiento de Valencia también está estudiando otras medidas de ayuda para la vivienda.


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Al gobierno le preocupan las hipotecas a largo plazo

El Ministro de Economía, Pedro Solbes, ha dicho que sería bueno que los plazos de amortización de las hipotecas en España volviesen a niveles de entre 20 y 25 años ya que estos plazos deben estar vinculados a la vida de las personas.

Y es que actualmente hay ofertas hipotecas a 40 y 50 años dadas las continuas subidas de las hipotecas y de los intereses. Se optan por plazos tan largos para reducir la cuota mensual.

 


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Las hipotecas cada vez a mayor plazo

La media del plazo de las hipotecas sigue subiendo en España año tras año.

Al día de hoy la hipoteca media se sitúa en 26 años. Y, para darse esa media, hay tanto hipotecas a 15 y 20 años como hipotecas a 35, 40 e incluso más años.

Como cada vez son más caras las hipotecas, por el aumento de los intereses, además del aumento del precio de la vivienda, no queda más remedio que alargar el plazo de la hipoteca si no queremos pagar una cuota mayor cada mes.

Veamos un ejemplo:

Si, actualmente tenemos una hipoteca de 200.000 euros a 25 años, al tipo de interés medio actual, 4,80% pagamos una cuota de 1.146 euros mensuales.

Hace poco más de un año, a un interés medio del  3,50% pagábamos 1.001 euros mensuales. Para poder seguir pagando esa misma cuota al tipo de interés actual, nos tocaría ampliar el plazo de la hipoteca a 34 años!

200.000 euros – 25 años – interés 3,50% = 1.001 euros mes. (antes)

200.000 euros – 34 años – interés 4,80% = 1.001 euros mes. (actual)

Si al interés medio actual 4,80% no podemos pagar los 1.001 euros al mes, podríamos ampliar aún más el plazo de la hipoteca, aunque realmente no compensa porque se está pagando más tiempo y los intereses suben:

200.000 euros – 40 años – interés 4,80% = 938 euros mes.

200.000 euros – 45 años – interés 4,80% = 904,80 euros mes.

 


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Hipotecas para jóvenes: Euribor +0,29

Caja Rural ofrece su nueva hipoteca a largo plazo, son hipotecas a 40 años máximo y destinadas para jóvenes que quieran adquirir su vivienda habitual y no dispongan de ahorros, ya que pueden conceder la totalidad del precio de la vivienda.

Condiciones de la nueva hipoteca de la Caja Rural de Toledo:

  • Plazo máximo de la hipoteca: 40 años.
  • Hipoteca dirigida a jóvenes menores de 35 años.
  • Sin comisiones.
  • Intereses: Euribor + 0,29%
  • Importe de la hipoteca: Hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

En la web de la Caja ofrecen un anuncio de esta hipoteca denominada “hipoteca salvaje” pero no hay más detalle de condiciones al día de hoy.

 


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El Euribor cerrará mayo en torno al 4,40%

El Euribor experimentará una nueva subida consecutiva que afectará negativamente a las hipotecas que también volverán a subir para cerrar mayo con nueva subida.

El indicador que sirve como referencia a la mayoría de las hipotecas de los españoles llegará este mes al nivel más alto conocido en los últimos 6 años cuando cerró en el 4,52%.

Al día de hoy la hipoteca media se sitúa en 150.000 euros (25 millones de pesetas) y el plazo medio de devolución es de 26 años (aunque cada vez hay más hipotecas a 40 años) quien revise próximamente su hipoteca puede sufrir un incremento medio de unos 90 euros mensuales tras las subidas acumuladas.

 


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